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Ralei Development Group (RDG), desarrollador con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, entregará durante el segundo semestre de este año el moderno edificio "Zenteno Efficient", ubicado a pocas cuadras del Metro Rondizzoni y que se destaca por abarcar el segmento familiar en una comuna donde predomina fuertemente la oferta de departamentos de 1 y 2 dormitorios, enfocándose en los últimos años en el mercado inversionista.
Entornointeligente.com / RDG (Ralei Development Group), desarrollador con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, entregará durante el segundo semestre de este año el moderno edificio “Zenteno Efficient”, ubicado a pocas cuadras del Metro Rondizzoni y que se destaca por abarcar el segmento familiar en una comuna donde predomina fuertemente la oferta de departamentos de 1 y 2 dormitorios, enfocándose en los últimos años en el mercado inversionista.
RDG (Ralei Development Group) materializó su debut en el segmento de la Renta Residencial Profesional, introduciendo en Chile un nuevo modelo de negocios en la categoría Multifamily que promete cambiar la experiencia del arrendatario, combinando la administración profesional con estándares internacionales de diseño, operación, servicios y amenities.
RDG (Ralei Development Group), desarrollador con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, entregará durante el segundo semestre de este año el moderno edificio "Zenteno Efficient", ubicado a pocas cuadras del Metro Rondizzoni y que se destaca por abarcar el segmento familiar en una comuna donde predomina fuertemente la oferta de departamentos de 1 y 2 dormitorios, enfocándose en los últimos años en el mercado inversionista.
Según datos de la OCDE, esta industria es responsable del 25% de los residuos que se producen a nivel mundial. Mientras que estudios de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT), indican que un 60% de las empresas de construcción no conoce las normativas asociadas a la gestión de residuos. Esta es una realidad que quieren cambiar algunas compañías del sector, con nuevas políticas e innovaciones.
En los últimos años, los tamaños de los departamentos han evolucionado a superficies más reducidas, impulsando a los desarrolladores inmobiliarios a ser cada vez más innovadores en orden a satisfacer las necesidades y mejorar la calidad de vida de sus clientes.
A las tradicionales estufas a gas y parafina, ahora se suman otras alternativas que, además, evitan el elevado consumo energético y la contaminación interna, que puede derivar en complicaciones para la salud.
El invierno es siempre sinónimo de lluvia y frío, lo que lleva a buscar las mejores alternativas para calefaccionar el hogar. Un ejemplo de esto ofrece el proyecto Parque Pocuro, de RDG (Ralei Development Group), que cuenta con un moderno sistema de calefacción denominado Ecofloor, que consiste en láminas o mallas extremadamente delgadas que se instalan bajo el piso de distintas áreas del departamento.
El proyecto ha sido un éxito de ventas, alcanzando a la fecha un 80% de las unidades vendidas.
Rodrigo Abufón, gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua:
A las tradicionales estufas a gas y parafina, ahora se suman otras alternativas que además evitan el elevado consumo energético y la contaminación interna, que puede derivar en complicaciones para la salud.
El invierno es siempre sinónimo de lluvia y frío, lo que lleva a buscar las mejores alternativas para calefaccionar el hogar. Un ejemplo de esto ofrece el proyecto Parque Pocuro, de RDG (Ralei Development Group), que cuenta con un moderno sistema de calefacción denominado Ecofloor, que consiste en láminas o mallas extremadamente delgadas que se instalan bajo el piso de distintas áreas del departamento.
Consideraciones como el tipo de acero, movimientos de tierra o la opción por un diseño que privilegie la luz natural, son solo algunos de los parámetros que se deben considerar en una construcción sustentable. Una tendencia que tímidamente empieza a incorporar el mundo inmobiliario.
Junto con los llamados barrios Las Lilas e Italia, en la comuna de Providencia, estos tres sectores emergentes muestran un crecimiento exponencial de edificación en altura que suma 38 proyectos residenciales, con unidades de hasta 90 m 2 , actualmente terminados y a la venta. Mientras que en Santiago centro, los barrios Brasil, Bellas Artes y Yungay acumulan un total de cuatro iniciativas nuevas disponibles, la mayoría con departamentos de 50 m 2 en promedio.
Sus beneficios varían según la época del año, sin embargo, se estima que los ahorros, con respecto al agua caliente, bordean el 30% entre los meses de octubre y abril.
HAN SIDO LA MOTIVACIÓN PARA QUE EL SECTOR INMOBILIARIO TEMA MAYOR OFERTA Y VALORES AGREGADOS, PIENSAN MÁS QUE UN HOMBRE A LA HORA DE DECIDIR, Y HOY CRECE LA CANTIDAD DE PROPIETARIAS DE OFICINAS.
Cercano a la estación de Metro Rondizzoni, “Zenteno Efficient” responde a la necesidad de aquellas familias que buscan vivir en Santiago Centro y que encuentran una escasa oferta dirigida a este segmento.
Cercano a la estación de Metro Rondizzoni, “Zenteno Efficient” responde a la necesidad de aquellas familias que buscan vivir en Santiago Centro y que encuentran una escasa oferta dirigida a este segmento.
Cercano a la estación de Metro Rondizzoni, "Zenteno Efficient" responde a la necesidad de aquellas familias que buscan vivir en Santiago Centro y que encuentran una escasa oferta dirigida a este segmento.
La cantidad de gente que no concretaba compra de casas llegaron hasta un 25% al cierre de 2016, pero bajaron a 13% en diciembre.03/2018
Proyectan interesante crecimiento del concepto de edificios multifamiliares
Felipe Álamo
Impresa.elmercurio.com/
Los estilos de vida de las familias chilenas han transformado al sector inmobiliario, observándose un aumento de proyectos que incluyen diversos espacios destinados a la recreación. A esto se suma el hecho de que con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales.
Sus beneficios varían según la época del año, sin embargo, se estima que los ahorros, con respecto al agua caliente, bordean el 30% entre los meses de octubre y abril.
La comuna de Santiago sumó 1.662 unidades durante el cuarto trimestre de 2017. La vivienda recién incorporada en esta zona es 910 UF más cara que el "desde" en el stock que ya se comercializaba. Esa brecha se repite en varios puntos de la capital, como Las Condes, Estación Central y San Miguel.
MARCO GUTIÉRREZ V.
El alto precio de las viviendas nuevas y el estilo de vida de las personas jóvenes, que buscan flexibilidad en materia de residencia, son dos de los factores que están motivando a los desarrolladores inmobiliarios chilenos a apostar por el negocio de renta habitacional. Esto es, construir edificios con un diseño específico para destinarlos íntegramente al arriendo y administrar directamente su operación.
En esa actividad se embarcó Ralei Development Group (RDG), firma que surgió en 2016 luego de que el grupo estadounidense Calzada Capital Partners tomara el control de la inmobiliaria chilena Ralei, ligada a la familia Rappaport.
RDG prevé invertir US$ 300 millones entre 2018 y 2020 en la construcción de edificios de departamentos en la Región Metropolitana. Así, al final de ese lapso, o bien en 2021, pretende contar con cerca de dos mil unidades de departamentos para arriendo en la capital.
"La propuesta se basa en la experiencia del arrendatario no solo en que las cosas funcionen, sino que se genere un ecosistema social dentro del edificio. Es el concepto de crucero, que está lleno de actividades", sostiene el CEO de RDG Ariel Rappaport.
Para reforzar ese objetivo, la inmobiliaria reclutó a Tomás Novoa, ex gerente de los hoteles Cumbres, para poner énfasis en los servicios.
Los edificios de la firma tendrán, por ejemplo, ascensores destinados especialmente a temas de mudanzas, pues estiman que en los edificios de renta institucional los cambios de vivienda ocurren cada un año y medio o dos años. A lo anterior se agregan espacios de convivencia social, para el deporte y para las mascotas.
El año pasado, el grupo destinó cerca de US$ 74 millones en la compra de terrenos en Santiago, entre los que se encuentra uno en el centro, en Independencia y un paño en el sector de la Escuela Militar, específicamente en Américo Vespucio con Presidente Riesco. Ahí invertirá unos US$ 100 millones -incluyendo el costo del suelo- en un proyecto que estaría listo en 2021 y que considera una torre de viviendas y otra de oficinas, además de espacios comerciales.
También adquirió un proyecto terminado en calle Ejército, que iniciará sus operaciones en febrero de 2018.
Rappaport comenta que cuando las viviendas se encarecen y el crédito es más restrictivo, a las personas les cuesta más acceder a ellas, y optan por el arriendo. Los inmigrantes, estudiantes y personas divorciadas son también demandantes de arriendo, añade.
Afirma que sus precios de alquiler estarán en la parte alta del promedio en las comunas que esperan estar. Prevé que no se saturará el rubro del arriendo, pues existen clientes para los distintos tipos de oferta. 
Marco Gutiérrez V.
Economía y Negocios
El Mercurio
En uno de sus terrenos más relevantes ubicado en Américo Vespucio con Presidente Riesco, cerca de la Escuela Militar, levantará una torre de viviendas y otra de oficinas, donde también habrá comercio.
El alto precio de las viviendas nuevas y el estilo de vida de las personas jóvenes, que buscan flexibilidad en materia de residencia, son dos de los factores que están motivando a los desarrolladores inmobiliarios chilenos a apostar por el negocio de renta habitacional. Esto es, construir edificios con un diseño específico para destinarlos íntegramente al arriendo y administrar directamente su operación.
En esa actividad se embarcó Ralei Development Group (RDG), firma que surgió en 2016 luego de que el grupo estadounidense Calzada Capital Partners tomara el control de la inmobiliaria chilena Ralei, ligada a la familia Rappaport.
RDG prevé invertir US$ 300 millones entre 2018 y 2020 en la construcción de edificios de departamentos en la Región Metropolitana. Así, al final de ese lapso, o bien en 2021, pretende contar con cerca de dos mil unidades de departamentos para arriendo en la capital.
"La propuesta se basa en la experiencia del arrendatario no solo en que las cosas funcionen, sino que se genere un ecosistema social dentro del edificio. Es el concepto de crucero, que está lleno de actividades", sostiene el CEO de RDG Ariel Rappaport.
Para reforzar ese objetivo, la inmobiliaria reclutó a Tomás Novoa, ex gerente de los hoteles Cumbres, para poner énfasis en los servicios.
Los edificios de la firma tendrán, por ejemplo, ascensores destinados especialmente a temas de mudanzas, pues estiman que en los edificios de renta institucional los cambios de vivienda ocurren cada un año y medio o dos años. A lo anterior se agregan espacios de convivencia social, para el deporte y para las mascotas.
El año pasado, el grupo destinó cerca de US$ 74 millones en la compra de terrenos en Santiago, entre los que se encuentra uno en el centro, en Independencia y un paño en el sector de la Escuela Militar, específicamente en Américo Vespucio con Presidente Riesco. Ahí invertirá unos US$ 100 millones -incluyendo el costo del suelo- en un proyecto que estaría listo en 2021 y que considera una torre de viviendas y otra de oficinas, además de espacios comerciales.
También adquirió un proyecto terminado en calle Ejército, que iniciará sus operaciones en febrero de 2018.
Rappaport comenta que cuando las viviendas se encarecen y el crédito es más restrictivo, a las personas les cuesta más acceder a ellas, y optan por el arriendo. Los inmigrantes, estudiantes y personas divorciadas son también demandantes de arriendo, añade.
Afirma que sus precios de alquiler estarán en la parte alta del promedio en las comunas que esperan estar. Prevé que no se saturará el rubro del arriendo, pues existen clientes para los distintos tipos de oferta.
Brecha
En Chile, solo cerca del 20% de la población arrienda y la oferta es impulsada mayoritariamente por inversionistas "hormiga". En Estados Unidos y Europa la cifra alcanza el 50%. 
En los últimos años, los tamaños de los departamentos han evolucionado a superficies más reducidas, impulsando a los desarrolladores inmobiliarios a ser cada vez más innovadores en orden a satisfacer las necesidades y mejorar la calidad de vida de sus clientes.
Los estilos de vida de las familias chilenas han transformado al sector inmobiliario, observándose un aumento de proyectos que incluyen diversos espacios destinados a la recreación. A esto se suma el hecho de que con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales.
“Las nuevas tendencias exigen cada vez mayor innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor. Ya no basta con tener una sala de eventos y un gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes”, comenta Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG (Ralei Development Group)
Dentro de las propuestas innovadoras que ofrece el mercado se encuentran los proyectos inmobiliarios de RDG, como el edificio Parque Pocuro, que cuenta con innumerables amenities destinados a la recreación, el deporte y al desarrollo de la vida social y familiar.
Ubicado en la comuna de Providencia, y a sólo pasos de la nueva estación de metro Inés de Suárez, cuenta, por ejemplo, con una sala de cine diseñada con 22 butacas, las que están distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores. Además, incorpora un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive.
“Las paredes de la sala de cine están especialmente acondicionadas para reducir el eco y asegurar una mejor experiencia auditiva. Además, y para hacer aún más cómodo el ambiente, especialmente en estos meses de calor, el recinto cuenta con aire acondicionado, entregando así todas las comodidades para vivir una agradable experiencia”, recalca Andrés Ergas.
Pensando en los más pequeños de la familia, Parque Pocuro también cuenta con juegos al aire libre y una sala acondiciona especialmente para que ellos puedan desarrollar sus actividades sin estar bajo el sol. Está equipada con una piscina de pelotas, mesas y sillas, además de un muro de escalada. Todo esto complementado por una piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños.
Este edificio también está equipado con un Salón Fitness, que es un complemento al gimnasio del recinto, además del salón pool bar, ideal para compartir con los amigos, ya que cuenta con mesa de Pool y televisión HD.
Otro ejemplo de proyecto inmobiliario que potencia las actividades recreativas y de verano es Independencia Park, el que cuenta con un Circuito Ecolife compuesto por una pista de trote, máquinas de ejercicio techadas y otras al aire libre, todas conectadas entre sí para brindar una experiencia fitness, donde el ejercicio al aire libre es el protagonista.
En este edificio también se puede disfrutar de una piscina de nado de 17 metros, la que está diseñada especialmente para que los habitantes del edificio puedan practicar natación en el mismo lugar donde viven, sin tener la necesidad de trasladarse fuera del edificio. “Por ello, son mucho más largas y delgadas que las tradicionales”, explica el ejecutivo de RDG. 
Están en todas partes, gracias a las ventajas que ofrecen a los residentes y vecinos, como proximidad a servicios y productos.
Una tendencia que llegó para quedarse en el mercado inmobiliario es la combinación de inmuebles para distintos usos en un mismo edificio. Estamos hablando de los proyectos mixtos, que mezclan en una sola torre, departamentos, oficinas y locales comerciales, con accesos diferenciados y espacios comunes.
El costo de la tierra, la movilidad en la ciudad y la densificación urbana, ha hecho que la mayoría de los proyectos inmobiliarios nuevos sean mixtos. “El desarrollo de estos edificios ha ido a la par de las tendencias del sector, pues se han ido validando en el mercado gracias a las ventajas y al aporte que dan al barrio en que se encuentran”, comenta Sebastián Serrano, sub gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal.
Y la capital de la Región Metropolitana es un claro ejemplo. “Precisamente, Santiago Centro es un lugar con una vocación comercial y residencial, donde es común encontrar este tipo de edificios. Generalmente, las calles cercanas a estaciones de metro, cuentan con mucho flujo peatonal, por lo que se hace atractiva la instalación de almacenes, farmacias, café y otro tipo de entretenimiento, que atiendan a quienes transitan por estos lugares, así como a quienes viven ahí, aportando a su calidad de vida”, agrega Serrano.
Y es que una de las ventajas más significativas es reducir los tiempos de movilidad. En ese sentido, el gerente comercial de RDG (Ralei Developmento Group), Andrés Ergas, explica que “además de traer beneficios directos a los residentes, entrega un importante valor agregado al sector, considerando que muchas personas buscan cercanía y proximidad a diversos productos y servicios los que, en alguna medida, podrán encontrar en este recinto”.
En ello coincide Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria: “Esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, lo que a la vez genere beneficios para la gente, descongestión de la ciudad en materia vial, menos contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte”.
Aporte urbano
Por su parte, la industria inmobiliaria ha ido respondiendo a las necesidades de los clientes y de las comunidades en las que se insertan. “En Brotec-Icafal contamos con dos edificios de departamentos en Santiago Centro que cuentan con locales comerciales en el primer piso. Estos proyectos, Vive Argomedo y Vive San Francisco, se han desarrollado acorde a los estándares necesarios para ser un aporte al barrio y un “buen vecino”, comentó Sebastián Serrano.
Una cultura de desarrollo inmobiliario que comparten en Empresas Armas, quienes buscan incorporar la comunidad a los proyectos; es decir, respetando la arquitectura, materiales, diseño, colores y morfología del sector, y necesidades de las personas, a fin de contribuir al barrio en que se inserta el inmueble. “Nos preocupamos de entregar una solución lo más adecuada para los que trabajarán o vivirán en lugar. Estos edificios tienen que ser un aporte a la comuna y ciudad y comprometerse con el espacio público”, explica Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas. 
Una tendencia que llegó para quedarse en el mercado inmobiliario es la combinación de inmuebles para distintos usos en un mismo edificio. Estamos hablando de los proyectos mixtos, que mezclan en una sola torre, departamentos, oficinas y locales comerciales, con accesos diferenciados y espacios comunes.
El costo de la tierra, la movilidad en la ciudad y la densificación urbana, ha hecho que la mayoría de los proyectos inmobiliarios nuevos sean mixtos. “El desarrollo de estos edificios ha ido a la par de las tendencias del sector, pues se han ido validando en el mercado gracias a las ventajas y al aporte que dan al barrio en que se encuentran”, comenta Sebastián Serrano, Subgerente de Proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal.
Y la capital de la Región Metropolitana es un claro ejemplo. “Precisamente, Santiago Centro es un lugar con una vocación comercial y residencial, donde es común encontrar este tipo de edificios. Generalmente, las calles cercanas a estaciones de metro cuentan con mucho flujo peatonal, por lo que se hace atractiva la instalación de almacenes, farmacias, café y otro tipo de entretenimiento, que atiendan a quienes transitan por estos lugares, así como a quienes viven ahí, aportando a su calidad de vida”, agrega Serrano.
Una de las ventajas más significativas es reducir los tiempos de movilidad. En ese sentido, el Gerente Comercial de Ralei Developmento Group, Andrés Ergas, explica que “además de traer beneficios directos a los residentes, entrega un importante valor agregado al sector, considerando que muchas personas buscan cercanía y proximidad a diversos productos y servicios los que, en alguna medida, podrán encontrar en este recinto”.
En ello coincide Ana María del Río, Gerente Comercial de Siena Inmobiliaria: “esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, lo que a la vez genere beneficios para la gente, descongestión de la ciudad en materia vial, menos contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte”.
Por su parte, la industria inmobiliaria ha ido respondiendo a las necesidades de los clientes y de las comunidades en las que se insertan. “En Brotec-Icafal contamos con dos edificios de departamentos en Santiago Centro que cuentan con locales comerciales en el primer piso. Estos proyectos, Vive Argomedo y Vive San Francisco, se han desarrollado acorde a los estándares necesarios para ser un aporte al barrio y un ‘buen vecino’”, comentó Sebastián Serrano.
Una cultura de desarrollo inmobiliario que comparten en Empresas Armas, quienes buscan incorporar la comunidad a los proyectos; es decir, respetando la arquitectura, materiales, diseño, colores y morfología del sector, y necesidades de las personas, a fin de contribuir al barrio en que se inserta el inmueble. “Nos preocupamos de entregar una solución lo más adecuada para los que trabajarán o vivirán en lugar. Estos edificios tienen que ser un aporte a la comuna y ciudad y comprometerse con el espacio público”, explica Iarhemy Figueroa, Gerente Comercial de Empresas Armas. 
Están en todas partes, gracias a las ventajas que ofrecen a los residentes y vecinos, como proximidad a servicios y productos.
Una tendencia que llegó para quedarse en el mercado inmobiliario es la combinación de inmuebles para distintos usos en un mismo edificio. Estamos hablando de los proyectos mixtos, que mezclan en una sola torre, departamentos, oficinas y locales comerciales, con accesos diferenciados y espacios comunes.
El costo de la tierra, la movilidad en la ciudad y la densificación urbana, ha hecho que la mayoría de los proyectos inmobiliarios nuevos sean mixtos. “El desarrollo de estos edificios ha ido a la par de las tendencias del sector, pues se han ido validando en el mercado gracias a las ventajas y al aporte que dan al barrio en que se encuentran”, comenta Sebastián Serrano, sub gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal.
Y la capital de la Región Metropolitana es un claro ejemplo. “Precisamente, Santiago Centro es un lugar con una vocación comercial y residencial, donde es común encontrar este tipo de edificios. Generalmente, las calles cercanas a estaciones de metro, cuentan con mucho flujo peatonal, por lo que se hace atractiva la instalación de almacenes, farmacias, café y otro tipo de entretenimiento, que atiendan a quienes transitan por estos lugares, así como a quienes viven ahí, aportando a su calidad de vida”, agrega Serrano.
Y es que una de las ventajas más significativas es reducir los tiempos de movilidad. En ese sentido, el gerente comercial de RDG (Ralei Developmento Group), Andrés Ergas, explica que “además de traer beneficios directos a los residentes, entrega un importante valor agregado al sector, considerando que muchas personas buscan cercanía y proximidad a diversos productos y servicios los que, en alguna medida, podrán encontrar en este recinto”.
En ello coincide Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria: “Esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, lo que a la vez genere beneficios para la gente, descongestión de la ciudad en materia vial, menos contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte”.
Aporte urbano
Por su parte, la industria inmobiliaria ha ido respondiendo a las necesidades de los clientes y de las comunidades en las que se insertan. “En Brotec-Icafal contamos con dos edificios de departamentos en Santiago Centro que cuentan con locales comerciales en el primer piso. Estos proyectos, Vive Argomedo y Vive San Francisco, se han desarrollado acorde a los estándares necesarios para ser un aporte al barrio y un “buen vecino”, comentó Sebastián Serrano.
Una cultura de desarrollo inmobiliario que comparten en Empresas Armas, quienes buscan incorporar la comunidad a los proyectos; es decir, respetando la arquitectura, materiales, diseño, colores y morfología del sector, y necesidades de las personas, a fin de contribuir al barrio en que se inserta el inmueble. “Nos preocupamos de entregar una solución lo más adecuada para los que trabajarán o vivirán en lugar. Estos edificios tienen que ser un aporte a la comuna y ciudad y comprometerse con el espacio público”, explica Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas. 
Angélica Bañados
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Este tipo de departamentos se encuentra en la mayoría de las comunas de la Región Metropolitana y sus habitantes son principalmente jóvenes profesionales, estudiantes o parejas que recién comienzan a convivir.
Espacios estratégicamente pensados e integrados, en los que se aprovecha al máximo la superficie, adaptándose al estilo de vida y necesidades de sus habitantes -lo que les permite no solo dormir, sino también cocinar, comer, lavar y almacenar sus cosas-, y en ubicaciones bien conectadas y atractivas, son algunas de las características que deben tener hoy los departamentos pequeños.
A modo general, se podría decir que los departamentos pequeños son las unidades de un dormitorio, estudio o algunos tipo mariposa disponibles en los edificios, y que poseen en promedio menos de 50 m², pero con áreas comunes bien equipadas y espacios interiores optimizados y prácticos, con diseños innovadores y materiales durables.
Entre las personas que escogen vivir en este tipo de viviendas figuran los jóvenes profesionales, estudiantes o las parejas que recién comienzan a convivir. Por su parte, quienes los adquieren son principalmente inversionistas y compradores tradicionales, es decir, personas jóvenes que viven solas, parejas jóvenes, separados y adultos mayores.
Si bien hoy prácticamente en todas las comunas de la Región Metropolitana existen departamentos pequeños, se pueden encontrar viviendas con estas características en forma mayoritaria en Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Santiago centro, San Miguel, Estación Central, Quinta Normal e Independencia. También se pueden observar este tipo de unidades en regiones, por ejemplo, en Antofagasta.
Optimizar espacios
"Para un departamento pequeño, es ideal que desde la concepción del diseño se optimicen los espacios. En ese sentido, se recomienda entregar estas unidades con el mayor equipamiento posible en la cocina, los baños y closets, de modo que el propietario solo incorpore el mobiliario final, como camas y living", recomienda Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas.
A su juicio, la ventaja de entregar estos departamentos con cocina equipada, por ejemplo, es que permite aprovechar mejor los espacios y generar la idea de áreas más amplias, al integrar cocina y living-comedor. "Los hornos empotrados, encimeras y repisas a la pared son ideales para estas unidades".
María de la Luz Valdés, gerenta comercial de Brotec-Icafal, señala que el diseño de las unidades pequeñas ha tendido a abrir más los espacios, generando un solo ambiente de mayor tamaño. "Para concebir esta sensación, se utiliza el mismo piso o pavimento en todos los recintos y se incluyen cocinas integradas o con diseños más eficientes".
Destaca, por ejemplo, que en el proyecto Vive San Francisco, estas unidades pequeñas se venden con la opción de agregar una bodega anexa, que se ubica en el mismo piso de los departamentos, generándoles a estos nuevos espacios.
Andrés Ergas, gerente comercial de RDG (Ralei Development Group), sostiene que la reducción de las superficies ha provocado que las actividades sociales se estén desarrollando fuera de los departamentos, lo que exige cada vez mayor innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor .
"Ya no basta con tener una piscina, sala de eventos o gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes. Por esta razón, hoy existe una fuerte competencia entre los proyectos inmobiliarios por ofrecer mejores y más espacios comunes o amenities. Conceptos como salas lounge , pool bar, salones gourmet o salas de estudio, son parte del equipamiento que se está comenzando a incorporar en los edificios".
Mayor estándar
Crear un producto asequible con las mismas comodidades que se pueden encontrar en un departamento de mayor valor es uno de los objetivos de Inmobiliaria Norte Verde. "Por eso, todos nuestros departamentos tienen terminaciones interiores de alto estándar", asegura Francisco Bascuñán, director ejecutivo.
Entre otras características, destaca el concepto Full Electric, que permite prescindir de las tradicionales instalaciones a gas y reemplazarlas por artefactos eléctricos para la cocina, calentar el agua de la ducha y calefaccionar el hogar, con la consiguiente eficiencia y ahorro energético. "En término de áreas verdes, nuestro sello es el protagonismo del elemento verde en el diseño del edificio, con jardines colgantes, arbustos en pasillos y, en algunos casos, árboles de gran tamaño en terrazas elevadas, que además cuentan con quinchos y banquetas".
Cristóbal Promis, gerente de Proyectos de Almagro, explica que atendiendo a las nuevas necesidades de los consumidores por un mejor vivir, la compañía ha desarrollado departamentos dúplex de 1 dormitorio de 46 m² en los proyectos Bustamante en Ñuñoa y General Mackenna en Santiago Centro, que responden a la evolución del diseño.
"Estos departamentos, que son viviendas de dos plantas, permiten aislar las zonas de descanso y distribuir mejor los espacios, diferenciando los recintos y creando ambientes independientes para todas las necesidades de los que habitan en él. Además, suelen ser espacios más grandes y luminosos". 
Sus beneficios varían según la época del año, sin embargo, se estima que los ahorros, con respecto al agua caliente, bordean el 30% entre los meses de octubre y abril.
En los últimos años ha aumentado notoriamente la instalación de paneles solares en recintos públicos y privados de todo el país, una tendencia sustentable que, en el caso de los proyectos inmobiliarios, permite ahorrar considerablemente en consumo interno de cada departamento y gastos comunes.
Este es el caso de RDG (Ralei Development Group), empresa que desde hace varios años incorpora en sus edificios paneles solares, como una manera de cuidar el medioambiente y generar importante ahorro para sus residentes.
Estos nuevos mecanismos ayudan a disminuir los costos en las cuentas para el usuario final. Por ejemplo, según explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG, “si lo llevamos a cifras, estimamos que un departamento de las mismas características y sin estos elementos debiera estar pagando entre un 30% y 40% más entre el consumo interno y gastos comunes que los departamentos que estamos desarrollando, sobre todo entre los meses de octubre y abril”.
Pero, ¿cómo funcionan los paneles solares? Estos mecanismos captan la radiación del sol en una superficie oscura para absorberla mejor. En el interior de dicha superficie, compuesta de varias capas y con un aislante en la parte trasera para que el calor no atraviese el panel, existe una parrilla de tuberías de cobre por la que circula agua. “La absorción de la energía térmica de la radiación solar hace que el agua aumente de temperatura y presión de manera de que vaya circulando en las tuberías de un edificio para ser usada como agua caliente sanitaria, ducha, agua caliente del grifo, entre otras”, explica el ejecutivo de RDG.
Actualmente, la empresa cuenta con diversos proyectos que incluyen paneles solares: Independencia Park, Parque Pocuro, en Providencia; Ñuñoa Metroparque II y Zenteno Efficient. Todos ellos se construyen bajo el concepto Efficient, que adopta innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final, dentro de los que se contempla la eficiencia energética, ahorros en el consumo de agua, espacios inteligentes y fomento de la vida sana.
“Creemos fervientemente en la necesidad de innovar y de hacer de nuestros proyectos un ejemplo de eficiencia energética y ahorro para nuestros clientes, es por ello que estamos muy pendientes de las últimas tecnologías y nuevos productos o sistemas que ayuden a mejorar el medio ambiente y la vida de las personas”, recalca Andrés Ergas.
Es por este motivo que, además de paneles solares, se han incorporado luminarias de bajo consumo, ascensores con ahorro de energía, termos de agua caliente, aireadores en grifería, dual flush en baños y jardines con riego por goteo que generan bajos costos de mantención. “Todo, con la finalidad de buscar ahorro energético y bienestar a nuestros residentes”, agrega el ejecutivo. 
Este espacio siempre ha tenido un papel fundamental en las viviendas y especialmente en los departamentos. Su evolución no sólo ha sido en cuanto a su tamaño, sino también en el diseño, incorporando nuevos materiales, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi. Es un sector del hogar que cobra mayor importancia en temporada estival, donde pasa a formar parte importante de las actividades familiares.
Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.
En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de los proyectos Independencia Park, Ñuñoa Metroparque II y Zenteno Efficient de Ralei Development Group, con tipologías de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y cuyo plus es tener asociadas terrazas grandes, algo poco común en los proyectos bajo las 3.000 UF.
“Estas terrazas las tenemos en tipologías de departamentos, ubicados en diferentes pisos dependiendo del proyecto, que van desde los 16 m² hasta los 91 m². Este espacio, sin duda, se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio", destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.
Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un juego de terraza con comedor.
En proyectos desde las 5.000 UF se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.
“En nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza”, comenta el ejecutivo. Se trata de espacios independientes, que van desde los 108 m² hasta los 142 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.
Este valor agregado que ha incorporado Ralei en su proyecto Parque Pocuro ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 80 m² útiles, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.
Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. 
El proyecto inmobiliario, Parque Pocuro está ubicado a pasos de la futura estación de metro Inés de Suárez y se enmarca en el concepto Efficient , pues el edificio cuenta con tecnologías que promueven la eficiencia energética, ahorro del consumo de agua y fomento de la vida sana.
Elegir un lugar para arrendar o comprar un departamento ya no sólo es sinónimo de buscar una determinada comuna, contar áreas verdes, buena conectividad o que sea una zona segura para la familia. Diferenciarse es ahora la tendencia actual y los clientes inmobiliarios bien lo saben, por lo que son cada vez más exigentes con lo que ofrece el mercado.
Actualmente, las comodidades que entregan diferentes proyectos inmobiliarios han repercutido fuertemente en la decisión final de los clientes, por lo que al tradicional gimnasio o piscina en un edificio se han sumado otros amenities como salas de eventos, quinchos panorámicos, entre otros. Sin embargo, otros proyectos van más allá y ofrecen comodidades que se asemejan a las de un hotel o un resort, siendo una tendencia que de a poco se masifica en nuestro país.
Un claro ejemplo de esto ofrece el edificio Parque Pocuro, de Ralei Development Group, el que ha incluido en su moderno proyecto diferentes comodidades para los residentes. Uno de ellos es la sala de cine, diseñada con 22 butacas, distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores.
Este moderno espacio cuenta con un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive. También el usuario tiene la posibilidad de conectar su consola favorita. 
DF conversó con 60 expertos y empresas de todo el espectro de la realidad nacional. En las próximas páginas revelan lo que marcará el Chile de 2018.
En unos días más comienza 2018, pero tanto en el sector económico como empresarial ya tienen detectados los riesgos y oportunidades que se darán en un ejercicio marcado por el arribo de Sebastián Piñera a La Moneda. Diario Financiero conversó con cerca de 60 expertos de distintos sectores para configurar los hitos que marcarán el 2018.
En lo políticos, las incertidumbres están puestas en si se logrará conseguir consensos pese a que la última elección dejó un Congreso fragmentado y una calle "inquieta" (páginas 14-15), mientras en la economía es si se podrá retomar la disciplina fiscal y si el desempeño de China puede defraudar (pag. 12-13). Esto último es algo que se ve en una mirada mundial: ¿Cómo se navega en un mundo con viento a favor, pero con incertezas geopolíticas? (pag. 16-57).
En lo empresarial, los grandes riesgos están puestos en que pese a que es un tema que se viene discutiendo hace años, no se han hecho cambios suficientes para acelerar las inversiones y bajar la burocracia en la entrega de permisos. Esto, es transversal en la mayoría de las industrias (pag. 6-8y lo). También el nuevo gobierno deberá trabajar arduamente para lograr legitimar una reforma de pensiones, donde se inyecte más competencia para las AFP (pag. 9).
Las piscinas, se ha transformado en uno de los equipamientos más preciados de los edificios, cuando se acercan los meses de primavera y verano.
Son elemento decorativo a nivel residencial, se ha transformado en el espacio perfecto para disfrutar en familia, relajarse o hacer ejercicio. Son prácticamente un elemento básico dentro de los nuevos desarrollos de departamentos, y hasta son incluidas de manera opcional en algunos proyectos de casas de mayor valor.
Existen diversos tipos, formatos y diseños, con propuestas innovadoras que marcan la diferencia. Incluso le han sumado a nivel general dispositivos de iluminación LED subacuáticos, que son muy eficientes y otorgan mayor calidez desde el atardecer.
Ralei Development Group (RDG), a través de su proyecto Independencia Park, innovó con una piscina de nado de 17 metros. “Está diseñada especialmente para que los habitantes del edificio puedan practicar natación en el mismo lugar donde viven, sin tener la necesidad de trasladarse fuera del edificio. Por ello, son mucho más largas y delgadas que las tradicionales”, explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG.
En el segmento de lujo y alto estándar las piscinas ceden paso a sectores de agua que ofrecen mayor privacidad a los residentes, Según Cristóbal Vial, subgerente de proyectos de Inmobiliaria Manquehue. “En el caso de los penthouses con terrazas gigantescas, ofrecemos jacuzzis, de manera opcional o se dejan las instalaciones para que los propietarios puedan instalarlo después”.
En muchos proyectos de departamentos las piscinas se han trasladado a las azoteas de los edificios, como es el caso de uno de los edificios emblemáticos de Ralei en el sector oriente de la capital. Se trata de una excelente opción cuando el terreno es más pequeño, de manera de aprovechar las vistas panorámicas. En terrenos más grandes, en tanto, las piscinas suelen estar asociadas a jardines, con juegos para niños o quinchos en sus alrededores, de manera de aprovechar estas zonas al aire libre.
Según comenta Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas que tiene proyectos inmobiliarios en Chillán a través de su marca Vive Hogar, “las piscinas de nuestros proyectos se ubican en áreas comunes y zonas habilitadas para el esparcimiento. Además, le damos importancia al equipamiento, incorporando reposeras y reja, con el objetivo de ofrecer comodidad y seguridad durante su uso”.
Por otra parte, en Siena Inmobiliaria el diseño de las piscinas es uno de los aspectos más importantes de un proyecto, explica Sofía Lecler, encargada de arquitectura interior. “Que sea una buena combinación entre lo funcional y lo decorativo”, enfatiza.
Como es un elemento relevante dentro de las áreas verdes, “hacemos un trabajo en conjunto con nuestros arquitectos para lograr un espacio agradable a la vista y a su uso. Que sea un aporte al conjunto de áreas verdes”. Esto se logra involucrando a diferentes profesionales, entre los que se encuentran las áreas de paisajismo e iluminación, “dos ítems que dan vida a este espacio. Por otra parte, los revestimientos que utilizamos también deben cumplir con esta premisa, ya que además de verse bien deben ser antideslizantes y funcionales”. 
A estas viviendas les llega el sol pesado de la tarde. Decoradora recomienda lino y algodón para los tapices porque se decoloran menos.
FRANCISCA ORELLANA
En primavera y verano, las tardes pueden ser un calvario para los que viven en viviendas ubicadas en el lado poniente de un edificio. El sol pega fuerte y el calor se vuelve insoportable.
Además de la incomodidad que tiene habitar en una casa sauna, hay que poner especial atención a los materiales, muebles o colores que se usan para decorar porque pueden influir en que se generen más calor o se echen a perder antes de tiempo.
Todos los departamentos de un edificio se construyen con los mismos materiales y tienen el mismo tipo de pintura, papel, piso o ventana. Cuando el departamento está orientado hacia el sol de la tarde, recibe mayor radiación UV, que hace que los muebles o telas se decoloren y deterioren. Y junto a la radiación infrarroja, explican gran parte del calor que se siente.
Para disminuirlo, hay que poner ojo en las ventanas. Nelson Sanhueza, ingeniero constructor, gerente comercial de Desarrollos Constructivos Sustentables y académico de Ingeniería Civil de la U. San Sebastián, explica que lo más útil es instalar láminas o filmes especiales en las ventanas que atajan el calor y que vienen en diferentes intensidades.
'Hay films que reflectan hasta el 70% de la ganancia térmica, pero tienen una pérdida de 40% de la luminosidad. Hay otros que no pierdes entrada de luz y no llega nada de calor, pero son más costosos. Este método es más eficiente que instalar cortinas. Ellas atrapan el calor entre el vidrio y la cortina. Si acercas la mano, se siente calor igual'.
Los precios de las láminas van desde los $15.000 a los $35.000 por m2 instalados.
Un caso son los films de control solar de 3M, que reducen en 5°C la temperatura dentro de la casa y baja hasta el 79% del calor del sol sin afectar la visibilidad. Están hechas de un multilaminado de film óptico compuesto de más de 100 microcapas. Cuesta $25.000 + Iva por m2.
Son útiles para el invierno porque ayudan a aumentar la temperatura de una casa, ya que como se instala por el lado interior de la ventana, hace que el calor rebote en el film y no se escape.
También se pueden cambiar las ventanas tradicionales por unas de termopanel, que vienen con un vidrio que reflecta el calor u otros más avanzados con tecnología Low-E.
Sergio Ortiz, jefe de carrera de Construcción Sustentable del Instituto del Medio Ambiente, afirma que es un tipo de ventanas con doble vidrio hermético. 'Entre los vidrios hay una cámara de aire que aísla el ruido y baja la intensidad de calor. Recomiendo los termopaneles con marcos de PVC o de madera, porque en los de aluminio el calor se traspasa por el marco', afirma.
Cuadros quemados. Los films también sirven para proteger a los cuadros de los rayos del sol. Marcelo Aravena, experto en arte y director de Galería Vala, explica que cuando la luz solar llega directo a una obra de arte, si es de papel se va a oscurecer porque se quema. Otros efectos son en el óleo, que se craquela, y en los bastidores, que se hinchan perdiendo su forma.
'Una hora de sol directo por un año basta para quemarlo', afirma.
Si bien puede funcionar ponerles un vidrio contra rayos UV, Aravena no los recomienda porque se puede generar un efecto de lupa con el sol y quemar el cuadro.
Más económico. Marcela Cuevas, decoradora de la corredora Bendita Propiedad, explica que se pueden buscar cortinas que aíslen el paso del calor y la luz como las que tienen telas con black out.
Como los rayos solares decoloran las telas, Cuevas recomienda optar por muebles hechos de algodón o lino. 'Son más durables, resisten y absorben mejor el calor', afirma.
Aconseja evitar usar tonos oscuros porque así se nota más la decoloración por efecto del sol.
En los últimos años, los tamaños de los departamentos han evolucionado a superficies más reducidas, impulsando a los desarrolladores inmobiliarios a ser cada vez más innovadores en orden a satisfacer las necesidades y mejorar la calidad de vida de sus clientes.
Los estilos de vida de las familias chilenas han transformado al sector inmobiliario, observándose un aumento de proyectos que incluyen diversos espacios destinados a la recreación. A esto se suma el hecho de que con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales.
“Las nuevas tendencias exigen cada vez mayor innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor. Ya no basta con tener una sala de eventos y un gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes”, comenta Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG (Ralei Development Group)
Dentro de las propuestas innovadoras que ofrece el mercado se encuentran los proyectos inmobiliarios de RDG, como el edificio Parque Pocuro, que cuenta con innumerables amenities destinados a la recreación, el deporte y al desarrollo de la vida social y familiar.
Ubicado en la comuna de Providencia, y a sólo pasos de la nueva estación de metro Inés de Suárez, cuenta, por ejemplo, con una sala de cine diseñada con 22 butacas, las que están distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores. Además, incorpora un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive.
“Las paredes de la sala de cine están especialmente acondicionadas para reducir el eco y asegurar una mejor experiencia auditiva. Además, y para hacer aún más cómodo el ambiente, especialmente en estos meses de calor, el recinto cuenta con aire acondicionado, entregando así todas las comodidades para vivir una agradable experiencia”, recalca Andrés Ergas.
Pensando en los más pequeños de la familia, Parque Pocuro también cuenta con juegos al aire libre y una sala acondiciona especialmente para que ellos puedan desarrollar sus actividades sin estar bajo el sol. Está equipada con una piscina de pelotas, mesas y sillas, además de un muro de escalada. Todo esto complementado por una piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños.
Este edificio también está equipado con un Salón Fitness, que es un complemento al gimnasio del recinto, además del salón pool bar, ideal para compartir con los amigos, ya que cuenta con mesa de Pool y televisión HD.
Otro ejemplo de proyecto inmobiliario que potencia las actividades recreativas y de verano es Independencia Park, el que cuenta con un Circuito Ecolife compuesto por una pista de trote, máquinas de ejercicio techadas y otras al aire libre, todas conectadas entre sí para brindar una experiencia fitness, donde el ejercicio al aire libre es el protagonista.
En este edificio también se puede disfrutar de una piscina de nado de 17 metros, la que está diseñada especialmente para que los habitantes del edificio puedan practicar natación en el mismo lugar donde viven, sin tener la necesidad de trasladarse fuera del edificio. “Por ello, son mucho más largas y delgadas que las tradicionales”, explica el ejecutivo de RDG.
Con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales
Los estilos de vida de las familias chilenas han transformado al sector inmobiliario, observándose un aumento de proyectos que incluyen diversos espacios destinados a la recreación. A esto se suma el hecho de que con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales.
“Las nuevas tendencias exigen cada vez mayor innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor. Ya no basta con tener una sala de eventos y un gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes”, comenta Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG (Ralei Development Group)
Dentro de las propuestas innovadoras que ofrece el mercado se encuentran los proyectos inmobiliarios de RDG, como el edificio Parque Pocuro, que cuenta con innumerables amenities destinados a la recreación, el deporte y al desarrollo de la vida social y familiar.
Ubicado en la comuna de Providencia, y a sólo pasos de la nueva estación de metro Inés de Suárez, cuenta, por ejemplo, con una sala de cine diseñada con 22 butacas, las que están distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores. Además, incorpora un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive.
“Las paredes de la sala de cine están especialmente acondicionadas para reducir el eco y asegurar una mejor experiencia auditiva. Además, y para hacer aún más cómodo el ambiente, especialmente en estos meses de calor, el recinto cuenta con aire acondicionado, entregando así todas las comodidades para vivir una agradable experiencia”, recalca Andrés Ergas.
Pensando en los más pequeños de la familia, Parque Pocuro también cuenta con juegos al aire libre y una sala acondiciona especialmente para que ellos puedan desarrollar sus actividades sin estar bajo el sol. Está equipada con una piscina de pelotas, mesas y sillas, además de un muro de escalada. Todo esto complementado por una piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños.
Este edificio también está equipado con un Salón Fitness, que es un complemento al gimnasio del recinto, además del salón pool bar, ideal para compartir con los amigos, ya que cuenta con mesa de Pool y televisión HD.
Otro ejemplo de proyecto inmobiliario que potencia las actividades recreativas y de verano es Independencia Park, el que cuenta con un Circuito Ecolife compuesto por una pista de trote, máquinas de ejercicio techadas y otras al aire libre, todas conectadas entre sí para brindar una experiencia fitness, donde el ejercicio al aire libre es el protagonista.
En este edificio también se puede disfrutar de una piscina de nado de 17 metros, la que está diseñada especialmente para que los habitantes del edificio puedan practicar natación en el mismo lugar donde viven, sin tener la necesidad de trasladarse fuera del edificio. “Por ello, son mucho más largas y delgadas que las tradicionales”, explica el ejecutivo de RDG. 
Los estilos de vida de las familias chilenas han transformado al sector inmobiliario, observándose un aumento de proyectos que incluyen diversos espacios destinados a la recreación. A esto se suma el hecho de que con la llegada de la temporada estival, las actividades sociales pasan a desarrollarse principalmente fuera del departamento, por lo que las zonas comunes o amenities cobran gran relevancia dentro de los edificios residenciales.
“Las nuevas tendencias exigen cada vez mayor innovación y sofisticación de parte de los proyectos inmobiliarios, con el fin de ampliar las actividades que se pueden realizar indoor. Ya no basta con tener una sala de eventos y un gimnasio, sobre todo cuando se trata de familias con hijos pequeños o adolescentes”, comenta Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG (Ralei Development Group)
Dentro de las propuestas innovadoras que ofrece el mercado se encuentran los proyectos inmobiliarios de RDG, como el edificio Parque Pocuro, que cuenta con innumerables amenities destinados a la recreación, el deporte y al desarrollo de la vida social y familiar.
Ubicado en la comuna de Providencia, y a sólo pasos de la nueva estación de metro Inés de Suárez, cuenta, por ejemplo, con una sala de cine diseñada con 22 butacas, las que están distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores. Además, incorpora un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive.
“Las paredes de la sala de cine están especialmente acondicionadas para reducir el eco y asegurar una mejor experiencia auditiva. Además, y para hacer aún más cómodo el ambiente, especialmente en estos meses de calor, el recinto cuenta con aire acondicionado, entregando así todas las comodidades para vivir una agradable experiencia”, recalca Andrés Ergas.
Pensando en los más pequeños de la familia, Parque Pocuro también cuenta con juegos al aire libre y una sala acondiciona especialmente para que ellos puedan desarrollar sus actividades sin estar bajo el sol. Está equipada con una piscina de pelotas, mesas y sillas, además de un muro de escalada. Todo esto complementado por una piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños.
Este edificio también está equipado con un Salón Fitness, que es un complemento al gimnasio del recinto, además del salón pool bar, ideal para compartir con los amigos, ya que cuenta con mesa de Pool y televisión HD.
Otro ejemplo de proyecto inmobiliario que potencia las actividades recreativas y de verano es Independencia Park, el que cuenta con un Circuito Ecolife compuesto por una pista de trote, máquinas de ejercicio techadas y otras al aire libre, todas conectadas entre sí para brindar una experiencia fitness, donde el ejercicio al aire libre es el protagonista.
En este edificio también se puede disfrutar de una piscina de nado de 17 metros, la que está diseñada especialmente para que los habitantes del edificio puedan practicar natación en el mismo lugar donde viven, sin tener la necesidad de trasladarse fuera del edificio. “Por ello, son mucho más largas y delgadas que las tradicionales”, explica el ejecutivo de RDG. 
Edificios Mixtos hay en todas partes, gracias a las ventajas que ofrecen a los residentes y vecinos, como proximidad a servicios y productos.
Una tendencia que llegó para quedarse en el mercado inmobiliario es la combinación de inmuebles para distintos usos en un mismo edificio. Estamos hablando de los proyectos mixtos, que mezclan en una sola torre, departamentos, oficinas y locales comerciales, con accesos diferenciados y espacios comunes.
El costo de la tierra, la movilidad en la ciudad y la densificación urbana, ha hecho que la mayoría de los proyectos inmobiliarios nuevos sean mixtos. “El desarrollo de estos edificios ha ido a la par de las tendencias del sector, pues se han ido validando en el mercado gracias a las ventajas y al aporte que dan al barrio en que se encuentran”, comenta Sebastián Serrano, sub gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal.
Y la capital de la Región Metropolitana es un claro ejemplo. “Precisamente, Santiago Centro es un lugar con una vocación comercial y residencial, donde es común encontrar este tipo de edificios. Generalmente, las calles cercanas a estaciones de metro, cuentan con mucho flujo peatonal, por lo que se hace atractiva la instalación de almacenes, farmacias, café y otro tipo de entretenimiento, que atiendan a quienes transitan por estos lugares, así como a quienes viven ahí, aportando a su calidad de vida”, agrega Serrano.
Y es que una de las ventajas más significativas es reducir los tiempos de movilidad. En ese sentido, el gerente comercial de RDG (Ralei Developmento Group), Andrés Ergas, explica que “además de traer beneficios directos a los residentes, entrega un importante valor agregado al sector, considerando que muchas personas buscan cercanía y proximidad a diversos productos y servicios los que, en alguna medida, podrán encontrar en este recinto”.
En ello coincide Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria: “esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, lo que a la vez genere beneficios para la gente, descongestión de la ciudad en materia vial, menos contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte”.
Aporte urbano
Por su parte, la industria inmobiliaria ha ido respondiendo a las necesidades de los clientes y de las comunidades en las que se insertan. “En Brotec-Icafal contamos con dos edificios de departamentos en Santiago Centro que cuentan con locales comerciales en el primer piso. Estos proyectos, Vive Argomedo y Vive San Francisco, se han desarrollado acorde a los estándares necesarios para ser un aporte al barrio y un “buen vecino”, comentó Sebastián Serrano.
Una cultura de desarrollo inmobiliario que comparten en Empresas Armas, quienes buscan incorporar la comunidad a los proyectos; es decir, respetando la arquitectura, materiales, diseño, colores y morfología del sector, y necesidades de las personas, a fin de contribuir al barrio en que se inserta el inmueble. “Nos preocupamos de entregar una solución lo más adecuada para los que trabajarán o vivirán en lugar. Estos edificios tienen que ser un aporte a la comuna y ciudad y comprometerse con el espacio público”, explica Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas.
Fuente: Quorum Comunicaciones 
Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio
Efraín Moraga
Desde el sector inmobiliario aseguran que las viviendas tipo mariposa son las preferidas por la Generación Y, por sus espacios amplios y compartidos. En tanto, un estudio de Colliers International determinó que un 31% de la inversión relacionada con este sector en la Región Metropolitana, corresponde a este grupo etario.
Las mujeres prefieren tener lo suyo antes que arrendar y ahorran más que los hombres
Les gusta el sector oriente de Santiago y prefieren la seguridad antes que el metraje. También les interesa tener gimnasio y piscina.
BANYELIZ MUÑOZ A.
Isabel Mansilla (socióloga, 33) sentía que desperdiciar plata arrendando. Al egresar de su carrera, se puso a ahorrar y hace cuatro años se compró un departamento de 30 m2 en el centro de Santiago. Le gustó por el precio (1.800 UF), porque ofrecía seguridad, estaba bien conectado y tenía lavandería y piscina.
Ahora le quedó chico, cuenta, principalmente por el clóset. Así que juntó plata y se compró otro departamento, con entrega en 2018. Este será más amplio (60 m3), está en Ñuñoa, también le entrega seguridad, contará con estacionamiento y piscina. El depto del centro quedará como inversión.
Ella es parte de las nuevas compradoras del rubro inmobiliario. Mujeres solteras, económicamente independientes, que tienen entre sus prioridades consolidarse en su pega antes que casarse.
'Ellas privilegian la compra por sobre el arriendo. Cada vez es más visto la compra de vivienda como una inversión para la vejez. Además, privilegian adquirir bienes durables por sobre los de consumo', plantea Cristián Gutiérrez, gerente de estudios de la firma de asesoría inmobiliaria Arenas & Cayo.
El informe de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), denominado Género en el Sistema Financiero, da cuenta sobre esta situación. A diciembre del año pasado, 2,8 millones de de cuentas de ahorro para la vivienda están a nombre de mujeres, frente al 1,7 millones de cuentas asociadas a los hombres. En el monto también los superan: ellas concentran el 67% de los fondos.
'(En ese documento) se observa que por cada 1UF ahorrada por hombres en cuentas de ahorro para la vivienda, las mujeres ahorran 1,1 UF. Este dato daría pie para entender que exista un mayor interés y esfuerzo por parte de las mujeres a comprar versus arrendar', agrega el consultor inmobiliario Andrés Pardo.
'La mujer aprovecha cualquier situación positiva en términos económicos para ahorrar y luego comprar, mientras que el hombre puede ser más relajado en esta decisión, tal vez con la idea de que laboralmente será más estable y tendrá una actividad con mayor remuneración. Esto haría sentido en el caso de las mujeres solteras o sin hijos, quienes aprovecharían su situación de menores gastos para comprar una vivienda, entendiendo que el crecimiento de la familia involucra un aumento de gastos que eventualmente puede dificultar la compra de la vivienda', indica.
Su compromiso con la compra se refleja también en la composición de la deuda bancaria. En el caso de las mujeres, el 61% de sus compromisos bancarios son por financiamiento hipotecario, mientras que en los hombres, es de 57%.
Tinas y cocinas
Claudio Retamal, analista área de estudios de Portal Inmobiliario, dice que según las cotizaciones de compras de sus usuarias, una mayor proporción de mujeres quiere una vivienda en el sector oriente de Santiago, con 66% de las búsquedas. Respecto a las edades, precisa que quienes mayormente lo hacen son las mujeres de entre 20 y 29 años.
A juicio del consultor Teodosio Cayo, las mujeres privilegian la seguridad y el equipamiento por sobre la superficie. Optan por comunas centrales, principalmente que sean ejes de conexión, como Alameda, Providencia y Las Condes.
'En la medida en que la mujer adquiere independencia económica, trata de buscar que su entorno se adapte a sus gustos e intereses. Las inmobiliarias ya están captando estas nuevas necesidades definiendo edificios temáticos o características diferenciadoras, como lo son cocinas de alto estándar y baños con tinas de hidromasajes', sostiene.
Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development, concuerda en que ellas buscan departamentos ubicados en zonas con buena conectividad y cercanos a estaciones de Metro. 'Generalmente las mujeres son quienes se preocupan más de los amenities (espacios comunes) que ofrecen los proyectos, por lo que es sumamente valorado contar con espacios orientados al deporte y vida sana, como piscina y gimnasio', enfatiza. 
Las inmobiliarias están apostando por llevar este tipo de iniciativas a nuevas ciudades y a diferentes nichos de mercado. El concepto es hacer un uso más racional del suelo, generar barrios más integrales y mejorar la calidad de vida de los habitantes.
FELIPE ALAMOS
Los proyectos mixtos cada vez son más frecuentes en regiones y en Santiago.
"La ciudadanía cada día le da más importancia a la calidad de vida, y las ciudades tienen que responder a dicha demanda. Un proyecto mixto, que cuente entre sus características el contemplar diferentes usos, como comercial, residencial y viviendas, provoca una experiencia radicalmente distinta en sus usuarios, el vivir la sinergia de los distintos usos otorga una nueva experiencia urbana, más entretenida, práctica y dinámica", afirma Rodrigo Boetsch, gerente inmobiliario Constructora e Inmobiliaria Boetsch.
Además, dice, este tipo de proyectos, por lo general, se encuentra en ubicaciones premium y cercano al transporte público (líneas de Metro, grandes avenidas y paraderos), transformándose en un excelente producto, no solo para los usuarios finales, sino también para inversionistas, por sus interesantes retornos.
Evolución constante
Explica Rodrigo Boetsch que si bien las sinergias de los diferentes productos de un desarrollo mixto son evidentes, es sumamente importante el armado del layout , es decir, dónde ubico cada uno de los usos y cómo se va a relacionar con el resto.
En vista de esto, dice, "el diseño de los mixtos ha ido evolucionando año a año, según la forma de vivir de los usuarios, adaptándose a sus necesidades, siendo los desarrollos mixtos en sí mismos una evolución a la forma de cómo queremos vivir hoy".
Comenta que hoy existe una mayor sofisticación, que se refleja también en el perfil que se busca. "Hoy día estamos desarrollando diferentes tipos de mixtos, que dependen de nuestro usuario final. Por ejemplo, es distinto el uso mixto que tenemos en Puerto Nuevo Antofagasta, enfocado al residente temporal, que los mixtos que desarrollamos en barrios más residenciales en Santiago. La oferta comercial en cada uno de ellos es completamente distinta".
Lo mismo, dice, "ocurre con sus espacios comunes: en unos buscamos que sea el punto de encuentro de la ciudad, apelando a la entretención y rica oferta gastronómica, y en otros, buscamos un punto de encuentro para vivir, con coworking y espacios deportivos".
Comenta que Puerto Nuevo Antofagasta se trata de un proyecto mixto con 110.000 m {+2} , que incluye un edificio con 341 apartamentos, con uno o dos dormitorios, además de 112 oficinas profesionales, un bulevar comercial y parking con cuatro subterráneos, además, ya se inició la construcción del tercer edificio para oficinas institucionales, centro médico y apartamentos. El proyecto incluye también un hotel con vista al mar, que cuenta con 190 habitaciones.
Otro caso en regiones es el Edificio Rengifo, en La Serena, de la inmobiliario Norte Verde.
"Es un excelente ejemplo de uso mixto, ubicado en el casco histórico de La Serena. El edificio tiene cinco pisos y 101 departamentos. Cuenta con un diseño contemporáneo, que rescata la imagen tradicional de arquitectura serenense, incorporando un gran patio interior, lleno de vida y locales comerciales", Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde.
En Santiago
En la capital, por su parte, se siguen desarrollando interesantes proyectos mixtos.
Por ejemplo, Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, comenta que están desarrollando Eliodoro Mix, que se encuentra en venta en blanco y tendrá oficinas, dos torres de departamentos y una placa comercial. Se ubica en Hernando de Aguirre esquina Eliodoro Yáñez.
A su vez, Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas, señala que los proyectos mixtos que desarrollan "como Distrito Estoril en Las Condes, buscan generar espacios donde se puede trabajar y vivir al mismo tiempo. Y esa esencia es clave en este tipo de inmuebles en que se ofrece una experiencia y estilo de vida con altos estándares de calidad, espacios para la comunidad, servicios y excelente conectividad. Los edificios mixtos ayudan a generar ciudades más eficientes, inclusivas y compactas, evitando recorrer grandes trayectos de un lugar a otro por trabajo, para ir al hogar o buscar una tienda".
Comenta que Distrito Estoril de Empresas Armas consta de tres edificios: uno exclusivamente residencial, otro de oficinas y placas comerciales y una tercera torre mixta, con departamentos y oficinas, conectadas por un gran bulevar, que lo transforman en un lugar de gran plusvalía. "Cada núcleo cuenta con acceso diferenciado y amplios espacios comunes, aportando seguridad y exclusividad a este proyecto cercano al barrio San Damián".
A su vez, hay proyectos que han apostado por una oferta de locales comerciales que hace más atractivo el barrio.
Andrés Ergas, gerente comercial RDG (Ralei Development Group), explica que Parque Pocuro, que está ubicado en la comuna de Providencia, tiene una placa comercial que está compuesta por 10 amplios locales comerciales en el primer piso del edificio, de buena altura y con terrazas que dan hacia la calle. 
Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento.
La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.
Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento? El Gerente Comercial de RDG (Ralei Development Group), Andrés Ergas, entrega algunos consejos que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.
1-Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, ya que esto asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.
Por ejemplo, vivir cerca de una estación de Metro entrega valor agregado, tanto al que adquiere una vivienda para inversión como para vivir. Estas ubicaciones generan plusvalía y disminuyen las tasas de vacancia considerablemente. Además, la llegada del Metro a diversas comunas trae consigo gran movilidad, comercio y servicios asociados, al considerarse un eje importante para el flujo de personas.
Normalmente, los valores de venta y arriendo suben entre un 20% y 30% al anunciarse la construcción cercana de una estación de metro.
2-Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.
3-Amenities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte, juegos infantiles y para disfrutar en familia es sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre.
Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con quinchos, lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.
4-Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.
5-Ahorro y Sustentabilidad. Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio. 
En los nuevos edificios se han incorporado plazas y puentes en altura, piscinas con áreas de descanso más amplias y zonas de juego resguardadas para niños.
FELIPE ALAMOS
El creciente calor de los veranos trae para las inmobiliarias nuevos desafíos.
Por ello, muchas de ellas están incorporando innovaciones en las áreas comunes de sus proyectos de departamentos o consolidando los espacios existentes.
Por ejemplo, Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde, comenta que en el caso de esa compañía han privilegiado las áreas verdes funcionales como factor de calidad de vida, pues permiten conservar la tranquilidad y rescatar costumbres sociales de antaño, el encuentro y reuniones casuales.
Así, señala, una de las características de sus proyectos son las terrazas elevadas, que tienen características de plazas de barrio donde el elemento verde es protagonista, con jardines, arbustos y, en algunos casos, árboles de gran tamaño".
Comenta que un ejemplo de ello es su proyecto Vita, en Ñuñoa, "el cual incorpora un puente de grandes magnitudes que une un edificio con otro, concentrando sus espacios comunes de encuentro y proponiendo lugares frescos, con mucha vegetación y de gran calidad medioambiental".
A su vez, comenta, en Parque Portales, en Santiago centro, han privilegiado el uso de la piscina como un elemento inserto en el edificio, "no como un elemento decorativo, sino como un espacio que proporciona confort, expresión de la evolución hacia un mejor aprovechamiento como área de refresco".
Áreas protegidas
Por su parte Andrés Ergas, gerente comercial de RDG (Ralei Development Group), comenta que los proyectos debieran tender también a generar áreas de entretenimiento con menor exposición al sol.
"En nuestro proyecto Parque Pocuro, además de contar con juegos infantiles al aire libre, contamos con una alternativa de recreación para los niños que evita que estén bajo el sol en los horarios de más calor. Se trata de una sala acondicionada especialmente para ellos, con un muro de escalada, piscina de pelotas y zonas para realizar manualidades".
Respecto de las piscinas, Paula Fuenzalida, jefa de Interiorismo de PatagonLand Inmobiliaria, señala que debido a la importancia del deporte en el día a día de los chilenos, existe una tendencia a realizar proyectos con piscinas más estrechas y alargadas, que faciliten la natación, pero también el relajo y el descanso.
"Nuestro proyecto Sucre Más, en la comuna de Ñuñoa, por ejemplo, tiene una piscina en el primer piso, con la mencionada forma rectangular, con un característico gran escalón de 40 centímetros que permite que niños y adultos puedan compartir en un mismo lugar".
A su vez, dice, otra tendencia es la iluminación, que permite al atardecer crear ambientes atractivos, con alto carácter estético.
Por su parte, Juan Court, gerente de Proyectos de Almagro, señala que, por ejemplo, "en proyectos como Plaza Ñuñoa tendrán en la piscina un área de descanso diferenciada del sector de baño, para que los adultos puedan descansar cuando los niños quieran bañarse. Además, Almagro está diseñando terrazas con paisajismo y ambiente tipo lounge, que permitirán disfrutar con amigos o familia".
Y agrega que en Las Condes y Lo Barnechea, han incorporado piscinas de nado de 25 metros de largo que permiten a sus usuarios no solo refrescarse del calor, sino que ejercitarse o practicar natación, como es el caso del proyecto Padre Hurtado 1777 y Colón 4947, que serán lanzados a la venta a fin de año.
En definitiva, señalan los expertos, los lugares para capear el calor del verano serán cada día más importantes.
Y los espacios diseñados para compatibilizar distintos usos en esta época serán, sin duda, un tendencia que se consolidará.
Así, por ejemplo, Pamela Mordojovich, product manager de Siena Inmobiliaria, señala que en el proyecto Parque Pontevedra "disponen de 2.400 m² de áreas con quincho, piscina, jardines interiores, zonas de lectura, plaza y juegos para niños, donde se ambientan espacios para el descanso y el deporte al aire libre. Una nueva innovación en este proyecto es la incorporación de un arco de TRX y máquinas de ejercicio al aire libre, donde los residentes podrán disfrutar de áreas deportivas dentro de su edificio". 
Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio
En los nuevos edificios se han incorporado plazas y puentes en altura, piscinas con áreas de descanso más amplias y zonas de juego resguardadas para niños.
Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similares al de una casa: espacios más amplios, ambiente innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Departamentos con jardín privado o grandes terrazas
Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.
En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño.
"Estas terrazas las tenemos en tipologías de departamentos ubicados en diferentes pisos -dependiendo del proyecto-, que van desde los 16m2 hasta los 91 m2. Este espacio, sun duda, se convierte en una extensión ampliada de living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio", destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.
Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un juego de terraza con comedor.
En el caso de Inmobiliaria Vizcaya, enfocada en proyectos de alto estándar, privilegia terrazas espaciosas con buena vista, razón por la cual estas van en promedio entre los 43m2 y 68m2, siendo un factor importante en la decisión de compra.
Un ejemplo de lo anterior es el proyecto Vista Portezuelo, en el cual las terrazas más amplias bordean los 80m2.
Terrazas dúplex
En proyectos desde las 5.000UF se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las a
Estas microviviendas se emplazan en 103 proyectos inmobiliarios, de los cuales 36 están en el casco histórico y alrededores, y otros 25 en la comuna de Estación Central.
Vivir en menos de 30 m2 : Oferta capitalina supera los 2.300 departamentos y el 56% está en el centro y en Estación Central
En la Región Metropolitana hay 2.304 departamentos nuevos en oferta con menos de 30 m de superficie útil, donde los más pequeños llegan incluso a los 17,8 m , según un sondeo de Tinsa Chile al tercer trimestre de este año. Estas microviviendas se emplazan en 103 edificios, de los cuales, el 82% se encuentra en Santiago centro, Estación Central, San Miguel, Independencia y Ñuñoa.
La comuna con el mayor número de unidades es Estación Central, con 834 alternativas que, en promedio, tienen una superficie de 26,4 m y que representan el 36% del total de la oferta en la capital. De ellas, 196 se transaron en el período julio-septiembre de este año, registrando el mayor ritmo de ventas de las zonas analizadas. "La gente opta por vivir en espacios más reducidos, porque les acomoda estar cerca de su trabajo y de una amplia red de servicios. Está al lado de todo por un precio asequible", dice el director del área de consultoría de Tinsa, Fabián García.
Lo cierto es que el valor promedio de ventas de estas viviendas en Estación Central es de 1.472 UF, cifra menor a lo que se ve en comunas aledañas, como Santiago centro (1.729 UF), San Miguel (1.831 UF) e Independencia (1.545). "Son entre 100 y 300 UF de diferencia las que se ahorran al comprar en Estación Central, lo que es una importante proporción del precio final. Además, hay mayor heterogeneidad de productos y localizaciones, por lo que existen más opciones para elegir", agrega García.
Para Roberto Bascuñán, gerente general de Inmobiliaria Norte Verde, dicha comuna presenta la mejor combinación precio-calidad. "La zona posee un renovado comercio, buena oferta de servicios y conectividad y vida de barrio", dice. Según cuenta, el desarrollo inmobiliario se ha centrado en las cercanías a la Autopista Central, la Ruta 68 y la estación de metro Ecuador.
En cuanto al número de edificios con alternativas bajo los 30 m , Santiago centro supera a Estación Central, con 36 iniciativas, versus las 25 de la segunda comuna. Sin embargo, en el casco histórico y sus alrededores hay 469 viviendas en oferta, es decir, solo un 20% del total. "En muchos proyectos se trata de unidades residuales, donde con suerte quedó una columna para incluir un studio o departamento pequeño por piso. Son minoría, pues hay una norma muy restrictiva", precisa Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.
Dadas las reducciones en altura y densidad que se están implementando en el plan regulador de Estación Central, Ergas cree que dicha comuna debiera seguir los pasos de Santiago y reducir su presencia en este mercado. El centro, por ejemplo, en el tercer trimestre de 2012 contaba con un número casi tres veces superior al actual, con 1.378 departamentos pequeños.
García tiene el mismo diagnóstico, pero advierte que este escenario se verá en un par de años: "Recién hacia 2020 se podría percibir un cambio en la oferta, con una merma importante de unidades chicas, porque ahí los proyectos que se están construyendo ahora se terminarán de vender y pesarán más los desarrollos con la norma nueva, más restrictiva en altura".
Metro impulsaría microviviendas en Ñuñoa
Al actuar como un rebalse del centro, en San Miguel también ha aumentado la construcción de microdepartamentos, destaca García. "En los últimos años creció bastante el número de proyectos, sobre todo en la zona más oriente de la comuna, lo que, a su vez, impulsó los precios al alza", agrega Ergas. Según los datos de Tinsa, en el tercer trimestre de 2012 solo había 49 unidades nuevas en oferta, con un valor de 35 UF/m , mientras que en el mismo período de este año las opciones nuevas llegaron a los 321 unidades y el valor se incrementó a 67 UF/m .
Por otra parte, hace cinco años, en Independencia había cuatro edificios, con 13 departamentos con superficies inferiores a los 30 m . En igual lapso de 2017 son cinco desarrollos, con un total de 344 departamentos. Ñuñoa, que también colinda con el centro, no ha tenido un crecimiento tan fuerte y actualmente hay solo 95 viviendas pequeñas, emplazadas en tres torres.
Para García, esto se debe a que esta última comuna cuenta con un perfil más familiar, privilegiando opciones de mayor metraje. Ergas, en tanto, lo atribuye a la exigencia de construir un estacionamiento por vivienda, lo que obligaría a hacer más niveles de subterráneos, en caso de proliferar el número de unidades pequeñas.
Sin embargo, Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas, cree que la Línea 3 del metro hará más atractiva la presencia de estos departamentos en Ñuñoa. Para adelante, Eugenio López, gerente Inmobiliario de Brotec-Icafal, prevé que el desarrollo se enfocará en las comunas con metro. García destaca La Cisterna, Pedro Aguirre Cerda y Cerrillos como las de mejores proyecciones futuras.
Inversionistas son los que más compran viviendas pequeñas
Entre quienes compran viviendas de menos de 30 m , la mayoría son inversionistas, coinciden distintos desarrolladores inmobiliarios. Según la experiencia del gerente general de Norte Verde, Roberto Bascuñán, este tipo de propietario ha ido creciendo fuerte en el último tiempo: "Por la restricción de los créditos y por el aumento de valor de los departamentos, la compra se hace menos alcanzable y los arriendos tienden a crecer. Por lo mismo, se impulsa el mercado de los inversionistas". Según su experiencia, hay proyectos donde siete de cada 10 compradores tienen este perfil.
Claves para decorar : Mesas redondas, sofás sin brazos y colores claros
Un departamento pequeño puede ser un espacio de calidad, destaca el arquitecto Rodrigo Searle, socio de la oficina Searle Puga: "Si se trata de una vivienda con recintos muy simplificados, pensando en gente sola y no en una familia, puede funcionar bien". A su juicio, es clave evitar divisiones y de existir, estas debieran ser medias paredes o bien paneles móviles.
Asimismo, el arquitecto recomienda unir recintos, como el clóset con el baño o el living con el comedor y la cocina, para dar la sensación de mayor amplitud. Con esa idea, en Brotec-Icafal utilizan el mismo revestimiento en todo el piso del departamento, destaca su gerente inmobiliario Eugenio López.
En cuanto a los muebles, Mónica Espinoza, miembro de la Asociación de Decoradores de Chile, recomienda utilizar mesas redondas y no cuadradas, así como sofás sin brazos, muebles esquineros, repisas verticales, veladores volados y cortinas roller. "Todo ojalá en colores claros, para que no achique los recintos", agrega la decoradora. La cama, además, debiera ser máximo de dos plazas, las que normalmente tienen 1.50 metros de ancho, aunque también hay algunas de 1.40 metros.
En Norte Verde están apostando por darle mayor protagonismo a la cocina en este tipo de unidades chicas. "Este espacio no solo está integrado a la sala, sino que está equipado con un mesón de baja altura, que permite que la persona pueda utilizar su computador. Así, la mesa para tomar desayuno también sirve para trabajar", señala el gerente general de la inmobiliaria, Roberto Bascuñán.
Fuente: El Mercurio 
Ya lo hemos dicho: la integración de los espacios en las viviendas actuales es la forma que arquitectos e interioristas han encontrado para que los espacios se vean más amplios y funcionales. la terraza, por ejemplo, dejó de ser un adorno para transformarse en un espacio 100% vivible.
Por Isabel Pinto
Terraza y primavera parecen ir de la mano. Es la temporada en que nuevamente ponemos los ojos en ese lugar de la casa o departamento que durante el invierno no nos invita ni siquiera a sentarnos. Como es de esperar, llegó el minuto de hacer ciertas modificaciones y arreglos que nos permitan disfrutarla, mejor aun si es sólo nuestra.
La tendencia es a mirarla como una extensión de nuestro living y, en ese sentido, darle continuidad puede depender sólo de algunos detalles.
Pamela Mordojovich, product manager de Siena Inmobiliaria, recomienda que “para que la terraza sea la ampliación natural del living y comedor, una prolongación del hogar, es necesario llenarla de vida. Una alternativa son las plantas y flores, que dan un toque de naturaleza y son pieza clave en la decoración y ambientación, porque en el fondo estás llevando la tierra a un piso en altura, en el caso de terrazas de departamentos. Hay que realizar una selección de qué se va a poner y en eso juega un rol primordial la cantidad de luz, sol y sombra que se recibe durante el día, para lo cual hay que considerar la orientación del departamento. En el caso de no contar con mucho espacio, una solución es el uso de maceteros verticales o jardineras colgantes, en los que se puede incluso sembrar una pequeña huerta”.
Un aspecto esencial es el mobiliario que se instalará. Dentro de este ámbito, es crucial medir de forma rigurosa los espacios disponibles y así, con ese dato, ver qué muebles caben, si combinan en ese lugar y con los muebles del living y el comedor. Se puede colocar un par de sillas, una pequeña reposera, una mesa tipo banquillo e incluso un par de sillones de ratán; si se dispone de bastante espacio, hasta se puede colocar una pequeña fuente de agua.
Cabe destacar que en algunos proyectos se utiliza el mismo porcelanato del living comedor en las terrazas, para que se genere un ambiente más unificado y armonioso en cuanto a colores.
Una recomendación: no sobrecargar con muchos elementos y mobiliario, ya que puede provocar que la terraza se vea más reducida de espacio o sea intransitable, siendo que lo que se busca es tener un ambiente agradable, armonioso y ordenado.
En el caso de Siena, el proyecto Parque Pontevedra, en Las Condes (desde 6 mil UF) tiene grandes terrazas que van desde los 10 a los 53 m2. “En Siena siempre privilegiamos las vistas despejadas en altura, por eso contamos con terrazas amplias donde los residentes disponen de espacio para parrillas, mesas, sillas y jardineras. También tenemos departamentos con azoteas privadas donde se pueden instalar pérgolas, jacuzzis, spa e incluso quinchos. Y en los dormitorios principales buscamos que también tengan terraza, para que dispongan de este valioso espacio que es de mucha utilidad, sobre todo en primavera y verano”, agrega la profesional.
Azoteas
“Muchas veces el vivir en un departamento limita la posibilidad de contar con un sector al aire libre, quedando sólo la opción de utilizar los espacios comunes que, en algunos casos, deben solicitarse con bastante antelación para ser ocupados”, explica Gonzalo Ergas de Ralei. Por eso esta inmobiliaria decidió seguir la tendencia de aprovechar áreas que muchas veces no son consideradas en los proyectos, como las azoteas. “En Parque Pocuro, por ejemplo, decidimos darle valor agregado a esa zona del edificio entregando terrazas privadas que van desde los 108 m hasta los 142 m sólo de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional”.
Gracias a su ubicación no sólo permiten disfrutar de diversas actividades al aire libre, sino que además cuentan con una vista panorámica a la Plaza Inés de Suárez y al Parque Los Estanques. Se trata de una innovación que permite desarrollar actividades sin necesidad de salir del lugar donde se vive, y con las comodidades que entrega el que sea un espacio totalmente privado.
Estas terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un gran juego de terraza con comedor. También incorporan la factibilidad de instalar un jacuzzi, si así se desea. ¿Qué tal?
Ya lo hemos dicho: la integración de los espacios en las viviendas actuales es la forma que arquitectos e interioristas han encontrado para que los espacios se vean más amplios y funcionales. La terraza, por ejemplo , dejó de ser un adorno para transformarse en un espacio 100% vivible .
Terraza y primavera parecen ir de la mano. Es la temporada en que nuevamente ponemos los ojos en ese lugar de la casa o departamento que durante el invierno no nos invita ni siquiera a sentarnos. Como es de esperar, llegó el minuto de hacer ciertas modificaciones y arreglos que nos permitan disfrutarla, mejor aun si es sólo nuestra.
La tendencia es a mirarla como una extensión de nuestro living y, en ese sentido, darle continuidad puede depender sólo de algunos detalles.
Pamela Mordojovich, product manager de Siena Inmobiliaria, recomienda que 'para que la terraza sea la ampliación natural del living y comedor, una prolongación del hogar, es necesario llenarla de vida. Una alternativa son las plantas y flores, que dan un toque de naturaleza y son pieza clave en la decoración y ambientación, porque en el fondo estás llevando la tierra a un piso en altura, en el caso de terrazas de departamentos. Hay que realizar una selección de qué se va a poner y en eso juega un rol primordial la cantidad de luz, sol y sombra que se recibe durante el día, para lo cual hay que considerar la orientación del departamento. En el caso de no contar con mucho espacio, una solución es el uso de maceteros verticales o jardineras colgantes, en los que se puede incluso sembrar una pequeña huerta'.
Un aspecto esencial es el mobiliario que se instalará. Dentro de este ámbito, es crucial medir de forma rigurosa los espacios disponibles y así, con ese dato, ver qué muebles caben, si combinan en ese lugar y con los muebles del living y el comedor. Se puede colocar un par de sillas, una pequeña reposera, una mesa tipo banquillo e incluso un par de sillones de ratán; si se dispone de bastante espacio, hasta se puede colocar una pequeña fuente de agua.
Cabe destacar que en algunos proyectos se utiliza el mismo porcelanato del living comedor en las terrazas, para que se genere un ambiente más unificado y armonioso en cuanto a colores. Una recomendación: no sobrecargar con muchos elementos y mobiliario, ya que puede provocar que la terraza se vea más reducida de espacio o sea intransitable, siendo que lo que se busca es tener un ambiente agradable, armonioso y ordenado.
En el caso de Siena, el proyecto Parque Pontevedra, en Las Condes (desde 6 mil UF) tiene grandes terrazas que van desde los 10 a los 53 m2. 'En Siena siempre privilegiamos las vistas despejadas en altura, por eso contamos con terrazas amplias donde los residentes disponen de espacio para parrillas, mesas, sillas y jardineras. También tenemos departamentos con azoteas privadas donde se pueden instalar pérgolas, jacuzzis, spa e incluso quinchos. Y en los dormitorios principales buscamos que también tengan terraza, para que dispongan de este valioso espacio que es de mucha utilidad, sobre todo en primavera y verano', agrega la profesional.
Azoteas
'Muchas veces el vivir en un departamento limita la posibilidad de contar con un sector al aire libre, quedando sólo la opción de utilizar los espacios comunes que, en algunos casos, deben solicitarse con bastante antelación para ser ocupados', explica Gonzalo Ergas de Ralei. Por eso esta inmobiliaria decidió seguir la tendencia de aprovechar áreas que muchas veces no son consideradas en los proyectos, como las azoteas. 'En Parque Pocuro, por ejemplo, decidimos darle valor agregado a esa zona del edificio entregando terrazas privadas que van desde los 108 m² hasta los 142 m² sólo de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional'.
Gracias a su ubicación no sólo permiten disfrutar de diversas actividades al aire libre, sino que además cuentan con una vista panorámica a la Plaza Inés de Suárez y al Parque Los Estanques. Se trata de una innovación que permite desarrollar actividades sin necesidad de salir del lugar donde se vive, y con las comodidades que entrega el que sea un espacio totalmente privado.
Estas terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un gran juego de terraza con comedor. También incorporan la factibilidad de instalar un jacuzzi, si así se desea. ¿Qué tal?
Constanza Pérez-Cueto V.
Actualmente Providencia, con el 53%, y Ñuñoa, con el 34%, concentran la oferta en alrededores de la nueva vía.
Las comunas de Cerrillos y Pedro Aguirre Cerda (PAC) son visualizadas como nuevos focos de desarrollo inmobiliario tras la puesta en marcha esta semana de la nueva Línea 6 del Metro de Santiago, dicen compañías y expertos del sector.
La línea tiene 10 estaciones y 15 kilómetros construidos, que atraviesan las comunas de Cerrillos, PAC, San Miguel, San Joaquín, Santiago, Ñuñoa y Providencia, beneficiando a más de un millón de personas, con tiempos de traslado que no superan, en promedio, los 20 minutos de extremo a extremo.
“Los sectores aledaños a las estaciones Cerrillos, Lo Valledor y PAC, hoy cuentan con una baja oferta inmobiliaria, lo que debiese aumentar con la llegada del Metro. En el caso de Cerrillos, en los próximos años debiese haber un cambio radical en términos inmobiliarios: con el proyecto Parque Bicentenario y la L6, la rentabilidad del sector y el número de arriendos debiese ir al alza”, señaló el gerente general de ZoomInmobiliario.com, Mariano Berazaluce.
La gerente comercial de Empresas Armas, Iarhemy Figueroa, compartió esta opinión. “En estos sectores debería subir la plusvalía y se desarrollarían proyectos inmobiliarios, de comercio y servicios”, dijo.
Por otro lado, Reinaldo Gleisner, consultor del área de brokerage de Colliers Internacional, añadió que los barrios que se están incorporando a la red de Metro, como PAC, Cerrillos, San Joaquín, la zona oriente de Franklin y el sector del Estadio Nacional, van a ingresar a la edificación en altura, lo que es condición para generar valor al sector y acoplarse a la evolución de productos y precios de las áreas conectados hace años por el Metro.
El gerente general de Inmobiliaria Norte Verde, Roberto Bascuñan, añadió que la apertura de la L6 generará un impacto muy positivo en el valor del suelo, permitiendo el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
“La plusvalía para la venta y arriendo de departamentos también evidenciará un incremento importante. Esto se explica por el mayor dinamismo global que se verá en estas comunas”, acotó.
Mientras que Luis Valdivieso, Socio-director ejecutivo de Napoleón Gestión Inmobiliaria, precisó que más que comunas completas, se verán beneficiadas las zonas aledañas al Metro en un rango de hasta 7-8 cuadras alrededor de cada estación, lo cual representa un tramo caminable.
“En el corto plazo, creemos que se producirán valores al alza de las propiedades entre 5% y 15% en estas zonas. Mientras que las rentabilidades deberían fluctuar entre 5% y 7% anual para los inversionistas particulares que compran un número acotado de departamentos, y entre 7% y 10% para los inversionistas que buscan participar de un proyecto institucional de renta residencial (multifamily)”.
Situación actual
Según Colliers, hoy existen 84 nuevos proyectos en áreas aledañas a la nueva línea (ver infografía), en distintas etapas: excavación (2%), finalizado (35%), no iniciado (1%), obra gruesa (36%) y en terminaciones (25%). El 53% se concentra en la comuna de Providencia, seguida por Ñuñoa, con 34% de la oferta.
Por otra parte, el Area Real Estate de BDO, que analizó los proyectos nuevos de departamentos con sala de venta abierta al cuarto bimestre de los años comprendidos entre 2012 y 2017, arrojó que el valor de las propiedades aledañas a las nuevas estaciones, se dispararon 57% promedio, pasando de UF 46 por m2 a UF 72,02/m2 (ver infografía) en los últimos cinco años.
Así, el análisis que consideró un radio de un kilómetro desde las estaciones, mostró que el valor del m2 que más se incrementó fue el de las propiedades cercanas a la estación Ñuñoa, ubicada en la intersección de Irarrázaval con Pedro de Valdivia, que pasó desde UF 44,8/m2 a UF 78,9/m2, subiendo 76%. Mientras que lo sucedido en las cercanías de las estaciones Club Hípico, Lo Valledor y Cerrillos no fue considerado por la ausencia de proyectos de viviendas nuevas.
Respecto a las ventas de departamentos en los sectores aledaños al nuevo circuito, las compañías sacan cuentan alegres.
Inmobiliaria Indesa, de propiedad de la familia Ibáñez, posee en la zona mencionada el proyecto Vista Ñuñoa, cuya venta comenzó el 2014 y concluyó en 2016 cuando logró venderse en su totalidad, indicó su gerente general, Rafael Burmester. En Ralei Development Group (RDG) se registró una situación similar. Su gerente Comercial, Andrés Ergas, sostuvo que la empresa cuenta con dos proyectos aledaños a la nueva línea: Parque Pocuro y Ñuñoa Metroparque II, cuyas ventas alcanzan el 90% y el 95% del stock, respectivamente.
Actualmente Providencia, con el 53%, y Ñuñoa, con el 34%, concentran la oferta en alrededores de la nueva vía.
Constanza Pérez-Cueto V.
Las comunas de Cerrillos y Pedro Aguirre Cerda (PAC) son visualizadas como nuevos focos de desarrollo inmobiliario tras la puesta en marcha esta semana de la nueva Línea 6 del Metro de Santiago, dicen compañías y expertos del sector.
La línea tiene 10 estaciones y 15 kilómetros construidos, que atraviesan las comunas de Cerrillos, PAC, San Miguel, San Joaquín, Santiago, Ñuñoa y Providencia, beneficiando a más de un millón de personas, con tiempos de traslado que no superan, en promedio, los 20 minutos de extremo a extremo.
'Los sectores aledaños a las estaciones Cerrillos, Lo Valledor y PAC, hoy cuentan con una baja oferta inmobiliaria, lo que debiese aumentar con la llegada del Metro. En el caso de Cerrillos, en los próximos años debiese haber un cambio radical en términos inmobiliarios: con el proyecto Parque Bicentenario y la L6, la rentabilidad del sector y el número de arriendos debiese ir al alza', señaló el gerente general de ZoomInmobiliario.com, Mariano Berazaluce.
La gerente comercial de Empresas Armas, Iarhemy Figueroa, compartió esta opinión. 'En estos sectores debería subir la plusvalía y se desarrollarían proyectos inmobiliarios, de comercio y servicios', dijo.
Por otro lado, Reinaldo Gleisner, consultor del área de brokerage de Colliers Internacional, añadió que los barrios que se están incorporando a la red de Metro, como PAC, Cerrillos, San Joaquín, la zona oriente de Franklin y el sector del Estadio Nacional, van a ingresar a la edificación en altura, lo que es condición para generar valor al sector y acoplarse a la evolución de productos y precios de las áreas conectados hace años por el Metro.
El gerente general de Inmobiliaria Norte Verde, Roberto Bascuñan, añadió que la apertura de la L6 generará un impacto muy positivo en el valor del suelo, permitiendo el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
'La plusvalía para la venta y arriendo de departamentos también evidenciará un incremento importante. Esto se explica por el mayor dinamismo global que se verá en estas comunas', acotó.
Mientras que Luis Valdivieso, Socio-director ejecutivo de Napoleón Gestión Inmobiliaria, precisó que más que comunas completas, se verán beneficiadas las zonas aledañas al Metro en un rango de hasta 7-8 cuadras alrededor de cada estación, lo cual representa un tramo caminable.
'En el corto plazo, creemos que se producirán valores al alza de las propiedades entre 5% y 15% en estas zonas. Mientras que las rentabilidades deberían fluctuar entre 5% y 7% anual para los inversionistas particulares que compran un número acotado de departamentos, y entre 7% y 10% para los inversionistas que buscan participar de un proyecto institucional de renta residencial (multifamily)'.
Situación actual
Según Colliers, hoy existen 84 nuevos proyectos en áreas aledañas a la nueva línea (ver infografía), en distintas etapas: excavación (2%), finalizado (35%), no iniciado (1%), obra gruesa (36%) y en terminaciones (25%). El 53% se concentra en la comuna de Providencia, seguida por Ñuñoa, con 34% de la oferta.
Por otra parte, el Area Real Estate de BDO, que analizó los proyectos nuevos de departamentos con sala de venta abierta al cuarto bimestre de los años comprendidos entre 2012 y 2017, arrojó que el valor de las propiedades aledañas a las nuevas estaciones, se dispararon 57% promedio, pasando de UF 46 por m2 a UF 72,02/m2 (ver infografía) en los últimos cinco años.
Así, el análisis que consideró un radio de un kilómetro desde las estaciones, mostró que el valor del m2 que más se incrementó fue el de las propiedades cercanas a la estación Ñuñoa, ubicada en la intersección de Irarrázaval con Pedro de Valdivia, que pasó desde UF 44,8/m2 a UF 78,9/m2, subiendo 76%. Mientras que lo sucedido en las cercanías de las estaciones Club Hípico, Lo Valledor y Cerrillos no fue considerado por la ausencia de proyectos de viviendas nuevas.
Respecto a las ventas de departamentos en los sectores aledaños al nuevo circuito, las compañías sacan cuentan alegres.
Inmobiliaria Indesa, de propiedad de la familia Ibáñez, posee en la zona mencionada el proyecto Vista Ñuñoa, cuya venta comenzó el 2014 y concluyó en 2016 cuando logró venderse en su totalidad, indicó su gerente general, Rafael Burmester. En Ralei Development Group (RDG) se registró una situación similar. Su gerente Comercial, Andrés Ergas, sostuvo que la empresa cuenta con dos proyectos aledaños a la nueva línea: Parque Pocuro y Ñuñoa Metroparque II, cuyas ventas alcanzan el 90% y el 95% del stock, respectivamente. 
No se trata de basarse sólo en la estética de una vivienda, sino de entregar funcionalidad a los espacios, donde los detalles tienen como objetivo dar soluciones prácticas a los clientes.
Dar valor agregado a los departamentos es el objetivo de RDG (Ralei Development Group), algo que se refleja en su proyecto Parque Pocuro, donde además de contar con atractivas terminaciones y una distribución completamente funcional, se han preocupado de incluir elementos diferenciadores para el bienestar de sus residentes.
Aprovechar al máximo las posibilidades del inmueble y crear zonas que permitan un real aprovechamiento de la vivienda es lo que entregan estos departamentos, donde la funcionalidad se mezcla con el diseño, color e iluminación para optimizar los espacios.
Un ejemplo de esto lo ofrece la sala de estar o multiuso, incorporada en los departamentos de 3 dormitorios de Parque Pocuro, permite que sea utilizada como un lugar recreativo, como por ejemplo para ver televisión, o cómo zona de estudio.
Otro ejemplo se evidencia en la altura de las puertas interiores de los departamentos, las están enchapadas en madera natural.
Según explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG, “los muebles de cocina usan toda la altura disponible, con el objetivo de maximizar el espacio útil para guardar implementos. Las puertas de los mismos, además de los closets en las piezas, cuentan con sistema SMOVE para un cierre suave y anti-golpes. La misma tecnología tienen las tapas de los inodoros”.
Los ventanales de los departamentos, además de contar con termopanel, que aísla el ruido y la temperatura, cuentan con marco de PVC con folio de madera, entregando un diseño más elegante.
Cabe destacar que el proyecto Parque Pocuro cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios, algunos de ellos con terrazas privadas en la azotea del edificio. Se trata de terrazas independientes, que van desde los 108 m² hasta los 142 m² de superficie y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.
Estas “terrazas mirador”, que hemos introducido en Parque Pocuro, han sido todo un éxito entre los cotizantes y propietarios del proyecto. Son departamentos del piso 7 que están conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza”, comenta Andrés Ergas.
Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 80 m² útiles, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.
Al igual que el resto de los desarrollos de RDG, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. 
Se trata de la inauguración de dos departamentos piloto del proyecto Zenteno Efficient, de RDG (Ralei Development Group), el que llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital.
Ralei Development Group (RDG), con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, inauguró dos departamentos piloto de su proyecto Zenteno Efficient, que llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital.
Ubicado entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, el edificio distingue por el concepto verde que hoy caracteriza los desarrollos de la compañía, incluyendo estándares de eficiencia energética, además de amenities y equipamiento deportivo, con el objetivo de favorecer la vida sana e incentivar el deporte entre sus residentes.
El proyecto inmobiliario contempla unidades tipo Studio, además de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Tiene contemplada su entrega para el segundo semestre de 2018, permitiendo optar a un sector de alta plusvalía, con una alta demanda habitacional, pero con un stock cada vez más escaso, especialmente de departamentos pequeños.
“La ubicación y conectividad del proyecto Zenteno Efficent ha generado gran interés entre nuestros clientes, ya que se encuentra a sólo metros de la Estación Rondizzoni, de la Línea 2 del Metro de Santiago, entregando así una excelente conectividad, además de su cercanía a comercio en general”, explica el Gerente Comercial de RDG, Andrés Ergas. 
Lo malo de estos inmuebles: tránsito de personas ajenas a la comunidad. Algunos reglamentos prohíben que se instalen restaurantes para evitar que lleguen ratones.
Rodrigo Sepúlveda S.
Vivir en un condominio con locales comerciales en el primer piso hacia la calle -conocidos en el ambiente inmobiliario como edificios mixtos- tiene ventajas y desventajas. Partamos por lo lindo.
'La integración de departamentos y locales proporciona acceso a diversos servicios. Esto se traduce en mejor calidad de vida. Los edificios con locales son cada vez más demandados por jóvenes ejecutivos, recién casados y solteros, que buscan no depender de un vehículo para cubrir sus necesidades básicas', afirma Roberto Bascuñán, gerente general de Inmobiliaria Norte Verde.
Quizás más relevante aún es el beneficio económico que estos locales pueden traer para copropietarios y arrendatarios.
'Los gastos comunes de cada departamento bajan cuando el edificio cuenta con locales, ya que el total se divide en más unidades. En un edificio tradicional, en el primer piso se encuentran estacionamientos y bodegas, que pagan menos gastos comunes que los locales comerciales. Esa disminución en los gastos puede ir entre 5 y 10%, dependiendo del número de locales', añade Bascuñán. Entre más locales, más se abaratan los costos.
Además, en términos de rentabilidad, los comercios incrementan la plusvalía del inmueble y del sector.
Andrés Ergas, gerente comercial de Inmobiliaria Ralei, aclara que los locales suelen pagar gastos comunes entre 30 y 40% menos que el departamento con más carga del edificio. 'Esta diferencia se debe a que los dueños y personal de los locales no hacen uso de los espacios comunes, como piscinas, ascensores, parques o quinchos', aclara.
El lado oscuro de los edificios mixtos es la mayor circulación de personas ajenas al condominio. La abogada Camila Ramos ha vivido aquello desde hace un año, cuando llegó a un edificio de cinco pisos, en la esquina de General José Artigas con Pedro Lautaro Ferrer, en Providencia, y en cuyo primer piso se encuentra una peluquería, un almacén y una botillería. Esta última es el objeto del mayor reparo por parte de Camila.
'La botillería cierra temprano en la noche, pero muchas veces hay personas que pasan a comprar ahí y después se instalan a tomar en la vereda o en la plaza que está al frente. Eso es bien molesto', cuenta.
La siempre repelente presencia de ratas, atraídas por los desechos y olores de los locales de comida, provoca molestias mayores. 'Cuando se detectan estos casos, debe llamarse de inmediato al municipio o a autoridades sanitarias. En tal situación, el local será responsable de solucionar el problema y pueden pedirse compensaciones económicas para los afectados y hasta la clausura del local', dice Mauricio Lizana, CEO de la plataforma de inversión inmobiliaria Royal Real Estate ( http://www.reroyal.com).
Para Hernán Marchant, tasador y asesor inmobiliario, es importante que quien esté evaluando comprar un departamento en un edificio mixto revise el reglamento de copropiedad. 'Muchas comunidades prohíben que los locales sean de ciertos rubros como venta de alimentos, alcohol o restaurantes, sobre todo por los olores y los ratones. Muchos administradores revisan constantemente que los permisos municipales y sanitarios de estos comercios estén al día, aunque a la administración no le competa ese tema. Los horarios de descargas y basuras son relevantes también', detalla.
Por otro lado, los comerciantes que estén buscando un local en un edificio mixto deben considerar un detalle clave: 'Un local desocupado por mucho tiempo es la principal señal de alerta para un comprador. Un buen punto comercial, salvo en periodos de crisis económicas profundas, siempre está ocupado, por eso es importante averiguar cuánto tiempo lleva el local sin ocupantes', añade Marchant.
La elección de la primera vivienda familiar no es un tema sencillo en tanto se trata de la inversión que marca la diferencia entre una residencia temporal o definitiva. ¿En que fijarse al adquirir el primer departamento? Nos ayuda en la respuesta Andrés Ergas, Gerente Comercial del Grupo RALEI, con algunos consejos de gran utilidad para decidir esa primera decisión inmobiliaria.
Entre los primeros argumentos está la ubicación, es decir la conectividad con el sistema de transporte público, factor que mejora la plusvalía en el caso de una venta futura e incluso su eventual arriendo. Ocurre con la cercanía a la red de Metro, lo que implica movilidad, acceso al comercio y demás servicios. Vale la pena tener en cuenta que los valores de venta y arriendo se incrementan entre 20 y 30 % con solo anunciarse la construcción de una estación.
Por otra parte, con el crecimiento del parque automotriz es indispensable que en el edificio donde se adquirirá el primer departamento disponga de suficientes estacionamientos tanto para los copropietarios como para visitas, incluyendo bicicleteros.
Un tercer requerimiento es la existencia de áreas de esparcimiento tales como zonas para la práctica deportiva, juegos infantiles novedosos y seguros, quincho u otros que permitan disfrutar en familia y con amigos. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso, conexión wifi, entre otros, son determinantes al momento de cerrar la compra. En RALEI destaca el proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, en el que se ofrece a los residentes características casi como de hotel ya que dispone de cine, salón gourmet y sala fitness.
Respecto de las terminaciones interiores, los nuevos propietarios buscan detalles constructivos tales como calidad de los materiales; revestimientos de pisos y muros; climatización, ventanas y el equipamiento de cocina, baños y loggia.
Finalmente, el monto de los gastos comunes también es tema relevante, por ello es que los nuevos propietarios dedican atención a los atributos de sustentabilidad de los edificios, lo que contribuye a disminuir las cuentas mensuales de los servicios básicos, factor que se evalúa con mucho cuidado cuando se resuelve la compra del primer departamento familiar. (Ivonne Quintero Diaz, Quorum Comunicaciones) 
Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento.
La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.
Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento? El Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega 5 consejos para fijarse al momento de tomar esta importante decisión.
1-Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, ya que esto asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.
Por ejemplo, vivir cerca de una estación de Metro entrega valor agregado, tanto al que adquiere una vivienda para inversión como para vivir. Estas ubicaciones generan plusvalía y disminuyen las tasas de vacancia considerablemente. Además, la llegada del Metro a diversas comunas trae consigo gran movilidad, comercio y servicios asociados, al considerarse un eje importante para el flujo de personas.
Normalmente, los valores de venta y arriendo suben entre un 20% y 30% al anunciarse la construcción cercana de una estación de metro.
2-Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.
3-Amenities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte, juegos infantiles y para disfrutar en familia es sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre.
Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con quinchos, lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.
Un ejemplo de esto lo entrega nuestro proyecto Parque Pocuro, ubicado en la comuna de Providencia, el que además de contar con el equipamiento tradicional, ofrece a sus residentes las características de un hotel, ya que cuenta con sala de cine, salón gourmet, sala fitness, entre otros amenities.
4-Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.
5-Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.
Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. 
Santiago es una de las ciudades que lidera el fenómeno de la bicicultura en nuestro país, tendencia que es impulsada por diversas entidades, públicas y privadas, con el objetivo de descongestionar las calles, fomentar la actividad física y contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas. 
Las comunas del sector oriente, como Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura lideran la oferta. También existen proyectos en Santiago y Ñuñoa. 
Se han transformado en uno de los equipamientos más apreciados por los habitantes de los edificios, en especial, cuando se acercan los meses de primavera y verano. Esto lo han comprendido los gestores inmobiliarios, quienes las han incorporado dentro de sus amenities, con diversas opciones dependiendo del segmento al que están orientados los proyectos.
Ralei Development Group (RDG), con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, inauguró dos departamentos piloto de su proyecto Zenteno Efficient, que llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital.
Importantes inmobiliarias explican el aumento en la participación que ha tenido este grupo etario que comprende a los menores de 35 años, nativos digitales y que valoran mucho el tiempo libre.
Por Daniela Salvador Elías
Quienes optan por vivir en zonas céntricas, han renunciado a la vida de patio que reinaba en décadas anteriores. Tendencia a postergar el matrimonio también incide, acota la economista Cecilia Cifuentes.
Los bicicleteros ocupan un lugar cada vez más relevante en el diseño de los edificios de departamentos y oficinas. Además, la cercanía a las ciclovías es muy valorada por los compradores.
Los bicicleteros ocupan un lugar cada vez más relevante en el diseño de los edificios de departamentos y oficinas. Además, la cercanía a las ciclovías es muy valorada por los compradores.
Se han transformado en uno de los equipamientos más apreciados por los habitantes de los edificios, en especial, cuando se acercan los meses de primavera y verano. Esto lo han comprendido los gestores inmobiliarios, quienes las han incorporado, con diversas opciones dependiendo del segmento al que están orientados los proyectos.
Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Junto a las comunas de Estación Central, San Miguel y Santiago, Ñuñoa está entre las que concentran la mayor oferta inmobiliaria disponible actualmente. Ésta, la comuna más antigua del sector oriente de Santiago, ha sabido equilibrar el aumento de densidad habitacional sin sacrificar su carácter tradicional y residencial. De hecho, según el Informe de Calidad de Vida Urbana (ICVU), elaborado por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción (2017), Ñuñoa es reconocida como una las comunas con mejor calidad de vida en Chile, y su índice de desarrollo humano también es uno de los más altos a nivel nacional.
Felipe Álamos
Santiago es una de las ciudades que lidera el fenómeno de la bicicultura en nuestro país, tendencia que es impulsada por diversas entidades, públicas y privadas, con el objetivo de descongestionar las calles, fomentar la actividad física y contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas.
09/09/2017
Averigüe cuándo le conviene cerrar la terraza de su depto y cuándo no
Las Últimas Noticias
Elegir un lugar para arrendar o comprar un departamento ya no sólo es sinónimo de buscar una determinada comuna, contar áreas verdes, buena conectividad o que sea una zona segura para la familia. Diferenciarse es ahora la tendencia actual y los clientes inmobiliarios bien lo saben, por lo que son cada vez más exigentes con lo que ofrece el mercado.
Las azoteas de uso exclusivo están ganando un espacio en el mercado inmobiliario. Tanto en el segmento de lujo como en otros más masivos.
La segunda comuna más grande de Santiago Actualmente cuenta con un renovado comercio, excelente oferta de servicios, buena conectividad, vida de barrio y un nuevo polo de desarrollo, todos factores que la “revitalizan” como una de las favoritas para vivir.
En la actualidad todo el mundo está hablando de los “millennials” o “Generación Y”, personas nacidas entre los años 80 y 2000. Este grupo etario se caracteriza por ser “nativos digitales”, dependiente al internet y, por ende, siempre conectado a alguna plataforma online como redes sociales.
No se trata de basarse sólo en la estética de una vivienda, sino de entregar funcionalidad a los espacios, donde los detalles tienen como objetivo dar soluciones prácticas a los clientes.
Las exigencias deben ser cada vez más altas, dicen los expertos.
Actualmente vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similares –o a veces superiores– a los de una casa: espacios comunes como gimnasios o salones de eventos, equipamiento tecnológico, ambientes innovadores, sistemas de seguridad, e incluso jardines y amplias terrazas privadas.
Una reflexión sobre el mercado inmobiliario chileno, y su desarrollo a futuro, hicieron ayer algunos directores de constructoras en el encuentro del Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias de Chile y la Expo Real State Chile, que congregó a inversionistas chilenos y extranjeros.
Los profesionales menores de 35 años son un nicho interesante para los proyectos de viviendas. Por ello las compañías del rubro han afinado su oferta. 
No se trata de basarse sólo en la estética de una vivienda, sino de entregar funcionalidad a los espacios, donde los detalles tienen como objetivo dar soluciones prácticas a los clientes.
A las tradicionales estufas a gas y parafina, ahora se suman otras alternativas que, además, evitan el elevado consumo energético y la contaminación interna, que puede derivar en complicaciones para la salud.
Ralei Development Group, con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario y desarrollos ubicados en comunas claves de la capital, llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital con su proyecto Zenteno Efficient, el cual contará con unidades tipo Studio, de 1, 2 y 3 dormitorios.
Ralei Development Group, con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario y desarrollos ubicados en comunas claves de la capital, llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital con su proyecto Zenteno Efficient, el cual contará con unidades tipo Studio, de 1, 2 y 3 dormitorios.
Santiago ha evidenciado un gran crecimiento en los últimos años, tanto en su población como en sus proyectos inmobiliarios, los que se han trasladado cada vez más lejos del centro activo de la ciudad. Este desarrollo, sin una planificación consistente y de largo plazo, ha dado como resultado una falta de cohesión social, que repercute directamente en el sector de la población de menores ingresos de nuestro país.
La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.
04/05/2017
La Segunda
20/05/2017
El Mercurio
“Santiago ha evidenciado un gran crecimiento en los últimos años, tanto en su población como en sus proyectos inmobiliarios, los que se han trasladado cada vez más lejos del centro activo de la ciudad. Este desarrollo, sin una planificación consistente y de largo plazo, ha dado como resultado una falta de cohesión social, que repercute directamente en el sector de la población de menores ingresos de nuestro país”, señala Ariel Rappaport, Gerente General Ralei Development Group.
La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.17/05/2017
Urbanismo integrador
El diario financiero
La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Ante esta masificación, las comunas han otorgado importantes espacios para la construcción de ciclovías, lo que se suma a un proyecto de ley denominado “Ley de Convivencia Vial”, que modifica la actual Ley de Tránsito y que aborda aspectos relacionados con la circulación de ciclistas, límites de velocidad urbana, educación vial, estándares de operación y seguridad de ciclovías, entre otros.
Invertir en una propiedad es un tema de suma importancia, ya que no sólo compromete una gran inversión, sino que además puede marcar la diferencia entre una residencia definitiva o una temporal.
Antes del 1 de abril, muchas viviendas que se encontraban en sus últimas etapas de desarrollo, pudieron acogerse al beneficio de exención de IVA. Actualmente, existen varias unidades a la venta, en distintas comunas de la capital. Según cifras entregadas por Colliers International, todavía queda un volumen interesante de viviendas no afecta a IVA: 6.600 departamentos, en más de 300 proyectos, y 1.700 casas, en más de 160 proyectos.
Estudio concluye que estas zonas concentran el 65,7% de la oferta, mientras que expertos aseguran que esta cifra es consecuencia directa del aumento de la tasa de motorización y sugieren regular para apuntar hacia la movilidad.
Cuidar el entorno, la naturaleza, estar en sintonía con el medioambiente, hacer deporte e incentivar la vida sana, con conceptos que se han incrementado en nuestra sociedad en los últimos años y donde la industria inmobiliaria no ha estado ajena.
Uno de los nuevos proyectos es el que está ubicado en Leonor Cepeda, a pasos de calle Carrión y próximo a la futura estación Hospitales de la nueva Línea 3 de Metro.
Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, empresa que ha incorporado el concepto “Efficient” en todos sus edificios como una manera de evitar el uso indiscriminado de los recursos energéticos, al tiempo que permite generar un significativo ahorro en las cuentas de los residentes.
Invertir en una propiedad es un tema de suma importancia, ya que no sólo compromete una gran inversión, sino que además puede marcar la diferencia entre una residencia definitiva o una temporal.
La temporada estival no sólo es sinónimo de sol, playa y piscina, sino que además de vacaciones escolares, por lo que generalmente muchas personas se complican al no saber cómo entretener a los más pequeños del hogar, algo que se torna aún más complejo si se vive en un departamento.
18/02/2017
Grandes inmobiliarias apuestan por 2017: suben inversiones e inicios de proyectos
Economia y Negocios
Las tendencias en arquitectura y construcción en el país han ido cambiando durante los últimos años. Estamos cada vez más exigentes y las mayores posibilidades de acceso han sofisticado nuestras costumbres y formas de vida. Por esto, es común ver cómo la típica parrilla va siendo reemplazada por un espacio más completo, funcional y único. El quincho hoy ocupa un lugar que cada día adquiere mayor importancia, con el aprovechamiento del espacio exterior como un vínculo de reunión y comodidad para la familia, amigos e invitados. Sea en el patio de una casa, en una terraza o en los espacios comunes –cada vez más atractivos– de un edificio, el quincho definitivamente ha ganado su protagonismo.
Al momento de decidir dónde queremos vivir, es importante considerar aspectos que significarán mejoras en nuestra calidad de vida. En este sentido, muchas inmobiliarias han decidido añadir a sus propuestas algunas reformas clave.
28/01/2017
Para que el sueño de la casa propia no se transforme en pesadilla
Diario Publimetro
En la comuna de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores, se encuentra ubicado el edificio residencial en primera línea “Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Development Group.
Este espacio siempre ha tenido un papel fundamental en las viviendas y especialmente en los departamentos. Su evolución no sólo ha sido en cuanto a su tamaño, sino también en el diseño, incorporando nuevos materiales, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi.
Un estudio de Tinsa, empresa multinacional de valoración y consultoría inmobiliaria, reveló que en el tercer trimestre del 2016se vendieron en la Región Metropolitana 9.884 viviendas versus 8.863 del segundo trimestre, y 9.768 del primer trimestre, lo que representa un aumento en las adquisiciones. No obstante, estas cifras son consideradas por la consultora como una regularización de las ventas más que un incremento entre períodos.
Ubicado a sólo 300 metros de la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, el nuevo edificio aporta con nuevas unidades a la actual y escasa oferta inmobiliaria de la comuna.
Actualmente, gran parte de la población –sin distinción de género ni edad–, ha tomado mayor conciencia respecto a la importancia de realizar actividad física, un hábito promovido incluso por autoridades y diversas instituciones públicas y privadas, como una manera incentivar una mejor calidad de vida.
Desde hace algunos años que siempre se destacó que a la hora de adquirir una vivienda, las opciones de compra en verde o en blanco, resultaban más conveniente. Sin embargo, puntualmente por estos días, la entrega inmediata tendría una serie de beneficios para nada despreciables.18/12/2016
Estudio revela normalización en ventas de viviendas tras auge del año 2015
El Mercurio
12/11/2016
Ley de Aportes al Espacio Público genera preocupación en el sector inmobiliario
Pulso
25-11-2016
Constructoras adecuan planillas gerenciales en medio de menores ventas
Diario Financiero
15/11/2016
Ralei destacó con atractivas promociones en SICH 2016
Las Últimas Noticias
13/11/2016
UN PROYECTO PARA CADA PERFIL
Revista Más Deco
Santiago se ha convertido en una ciudad con un gran nivel de desarrollo, siendo el polo de inversión de importantes empresas, lo que se traduce en la edificación de modernos edificios corporativos, innovadores centros comerciales y lujosos complejos habitacionales.
Santiago se ha convertido en una ciudad con un gran nivel de desarrollo, siendo el polo de inversión de importantes empresas, lo que se traduce en la edificación de modernos edificios corporativos, innovadores centros comerciales y lujosos complejos habitacionales.
Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Especialistas en decoración y desarrollo inmobiliario, explican las últimas tendencias que se imponen en la industria para ofrecer un espacio exterior adaptado a las necesidades de hoy; y si ya tienes tu terraza, van consejos de cómo renovarla.
Este 14, 15 y 16 de octubre se llevará a cabo en Parque Titanium la 5ta versión del Salón Inmobiliario de Chile (SICH), oportunidad en la que Ralei Development Group ofrecerá importantes descuentos y promociones, convirtiéndose en una excelente oportunidad para comprar o invertir en las mejores ubicaciones de Santiago.
Considerada entre las tres comunas con mejor calidad de vida, Providencia sigue concentrando la demanda de viviendas en el Sector Oriente de Santiago, de la mano de nuevos sectores que se verán beneficiados por la estación Inés de Suárez de la nueva Línea 6 de Metro.
Con más de 20 años de trayectoria en el desarrollo de departamentos, Ralei seleccionó lo mejor de su oferta en las comunas de Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa e Independencia para participar en la 5ta versión del Salón Inmobiliario de Chile (SICH), que se llevó a cabo en Parque Titanium.
Ralei Grupo Inmobiliario —desarrollador con 22 años de trayectoria en el mercado de departamentos en Santiago—, selló un importante acuerdo de asociación con Calzada Capital Partners, uno de los actores más relevantes de real estate a nivel global, para desarrollar un ambicioso plan de negocios en Chile, que involucra una inversión de USD 300 millones en sus tres primeros años. La nueva alianza será un aporte para dinamizar el mercado inmobiliario nacional, pues contempla la búsqueda y adquisición de nuevos terrenos en la Región Metropolitana, además de edificios en distintas etapas de desarrollo, concentrados en el sector centro y oriente de la capital, con el fin de alcanzar un portfolio de 10 proyectos a 2019. En la fotografía, Andrés Ergas, Andrés Kuppermann y Ariel Rappaport, ejecutivos de Ralei Development Group.
Dado que las viviendas que se escrituran durante 2016 van a quedar sin IVA, aún sigue siendo conveniente comprar, ya que estas unidades a futuro van a estar a un precio mayor. Comprar este trimestre podría significar un ahorro cercano al 8%, según los expertos.
Expertos prevén una venta mixta entre unidades sin y con IVA durante los próximos 6 meses. Así, los inversionistas optarán mayoritariamente por las primeras, mientras los clientes que buscan un hogar para vivir tenderán a privilegiar las viviendas, que permitan más meses para juntar el pie, por ende, con IVA.17/10/2016
Corredoras de propiedades bajan comisiones para incentivar ventas
Nex Channel
Los proyectos inmobiliarios que se construyen cerca de las estaciones de Metro adquieren gran plusvalía, de hasta un 30% de incremento en su valor, por lo que son sumamente requeridos, tanto por usuarios finales como por inversionistas, ofreciendo además gran conectividad y el consiguiente ahorro en los tiempos de traslado.
• Este espacio siempre ha tenido un papel fundamental en las viviendas y especialmente en los departamentos. Su evolución no sólo ha sido en cuanto a su tamaño, sino también en el diseño, incorporando nuevos materiales, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi.20/09/2016
Inmobiliarias ven repunte en ventas y bancos se abren a financiar más del 80%
Nex Channel
En agosto y septiembre, coinciden en que la industria inmobiliaria los números en venta han mejorado presupuestado, por lo que apuestan por un positivo segundo semestre, de acuerdo a Diario Financiero. 
Guillermo Villagrán es testigo de cómo pueden cambiar las tendencias. Como gerente comercial de la firma de inversiones Inmobiliaria Armas, recuerda cómo era todo hace unos meses, cuando la venta de propiedades alcanzaba un récord histórico en Chile. Hoy, debido a cambios tributarios, nuevas exigencias para las deudas hipotecarias y malas expectativas económicas, el mercado está mostrando su cara opuesta. "Tenemos entre 40% y 50% menos de venta que en 2015. Nos ha pegado fuerte", dice Villagrán. "El mayor impacto ha venido por la restricción al crédito hipotecario. Ahí hemos tenido que ofrecer mayor plazo para que la gente pague el pie de la propiedad".
Comprar una propiedad no es una decisión fácil, pues intervienen múltiples variables, desde las económicas hasta las personales. Entre ellas, el lugar o barrio que elegimos puede ser gravitante para nuestro bienestar y felicidad, ¿en qué debemos fijarnos?
Hasta en un 200% aumentó el precio de las viviendas nuevas en el Gran Santiago durante la última década.
Ralei Grupo Inmobiliario acaba de anunciar la firma de un importante acuerdo de asociación con Calzada Capital Partners, uno de los actores más relevantes de real estate a nivel global, para desarrollar un ambicioso plan de negocios en Chile, que involucra una inversión de US$ 300 millones en sus tres primeros años.
25/08/2016
Nuevos proyectos inmobiliarios cuentan con sofisticados sistemas de seguridad
El Mercurio
20/08/2016
Un tercio de desistimiento se concentran en viviendas de entre 2mil y 3mil UF
El Mercurio
20/08/2016
Grupo de EE.UU. entra a inmobiliaria Ralei y activa plan de US$ 300 mills.
El Mercurio
Los sectores dentro del radio de las nuevas líneas del Metro son cada vez más requeridos por quienes buscan arrendar o comprar una vivienda, lo que genera gran rentabilidad a las viviendas a corto y largo plazo.
El mercado de viviendas para entrega inmediata vive meses interesantes.
06/07/2016
Tendencias en salas de baño: Privilegiando el diseño la eficacia y el confort
EMB Construcción
Luego del boom inmobiliario de 2015 a raíz de la implementación del IVA en las propiedades, el primer semestre tuvo una caída considerable respecto a los años anteriores. Sin embargo, actores del sector pronostican un segundo semestre más activo, donde destacarían los proyectos en comunas con planes regulatorios más flexibles.12/07/2016
Con precios frenados cae venta y oferta de viviendas nuevas en zona oriente
La SEgunda
24/07/2016
¿Que vivienda puedo comprar en el sector oriente con un presupuesto de 5 mil UF?
El Mercurio
17/07/2016
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda con entrega inmediata?
El Mercurio
Proyectos en sectores de menor demanda o alejados de líneas de metro son los más proclives a la entrega de beneficios.
Durante el último tiempo, las inmobiliarias han generado nuevas alternativas, orientadas a un público cada vez más exigente y diverso. Aunque ciertos aspectos, como la integración de espacios, son comunes en todos los mercados. 09/06/2016
Mobiliario y equipamento de cocina
EMB construcción
06/06/2016
MIXED-USE EN CHILE: UN FORMATO CON ALTO POTENCIAL
Anuario inmobiliario
25/05/2016
Inmobiliarias prometen sorprender con innovaciones y tecnología en Expovivienda
Sobre35.com
24/05/2016
En el medioambiente la ecoeficiencia gana terreno en las viviendas
Capitalizarme
18/05/2016
Ralei Marca Tendencia en Expovivienda con Edificios Eficientes
Zoom Inmobiliario
25/05/2016
Stock sin IVA y promociones, la apuesta de Ralei para Expovivienda 2016
Publimetro
29/03/2016
Revista Caras - Showroom
28/03/2016
El Llanquihue - Mundo Empresarial
27/03/2016
La Tercera
26/03/2016
Publimetro
24/03/2016
La Segunda
22/03/2016
Publimetro
21/03/2016
La Cuarta
20/03/2016
El Mercurio - Propiedades
18/03/2016
Revista Casas
15/03/2016
HoyxHoy
14/03/2016
La Tercera - Más Deco
14/03/2016
El Mercurio
13/03/2016
La Tercera
12/03/2016
El Mercurio
11/03/2016
Revista Run For Life
04/03/2016
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03/02/2016
Estrategia
20/02/2016
Las Últimas Noticias
16/02/2016
HoyxHoy
20/02/2016
Publimetro
05/02/2016
El Mercurio - Economía y Negocios
25/10/2012
Tendencias inmobiliarias, las iniciativas sustentables de Ralei Grupo Inmobiliario
Nota sobre las nuevas tendencias inmobiliarias, destacando las iniciativas sustentables de Ralei Grupo Inmobiliario. La nota muestra la pista de trote, como parte del sello Efficient del proyecto Apoquindo Downtown, con entrevista al gerente inmobiliario, Ariel Rappaport.
La nota, además, destaca los estacionamientos para bicicletas del edificio Business Center La Dehesa.
https://www.youtube.com/watch?v=shUcDjogs0k&feature=plcp
Canal 24 hrs - TVN
25/10/2012
Tendencias inmobiliarias, las iniciativas sustentables de Ralei Grupo Inmobiliario
Nota sobre las nuevas tendencias inmobiliarias, destacando las iniciativas sustentables de Ralei Grupo Inmobiliario. La nota muestra la pista de trote, como parte del sello Efficient del proyecto Apoquindo Downtown, con entrevista al gerente inmobiliario, Ariel Rappaport. La nota, además, destaca los estacionamientos para bicicletas del edificio Business Center La Dehesa.
https://www.youtube.com/watch?v=shUcDjogs0k&feature=plcp Canal 24 hrs - TVN
