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14/09/2017

errazas, tendencia que aporta plusvalía y calidad de vida

Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.

Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.

En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de los proyectos Independencia Park, Ñuñoa Metroparque II y Zenteno Efficient de Ralei Development Group, con tipologías de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y cuyo plus es tener asociadas terrazas grandes, algo poco común en los proyectos bajo las 3.000 UF.

"Estas terrazas las tenemos en tipologías de departamentos, ubicados en diferentes pisos dependiendo del proyecto, que van desde los 16 m² hasta los 91 m². Este espacio, sin duda, se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio", destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.

Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un juego de terraza con comedor.

En proyectos desde las 5.000 UF se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.

"En nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza", comenta el ejecutivo. Se trata de espacios independientes, que van desde los 108 m² hasta los 142 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.

Este valor agregado que ha incorporado Ralei en su proyecto Parque Pocuro ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 80 m² útiles, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei, Parque Pocuro fue diseñado bajo el "Concepto Efficient", que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. NTORNOINTELIGENTE.COM
 NTORNOINTELIGENTE.COM
01/09/2017

Ñuñoa se renueva

Junto a las comunas de Estación Central, San Miguel y Santiago, Ñuñoa está entre las que concentran la mayor oferta inmobiliaria disponible actualmente. Ésta, la comuna más antigua del sector oriente de Santiago, ha sabido equilibrar el aumento de densidad habitacional sin sacrificar su carácter tradicional y residencial. De hecho, según el Informe de Calidad de Vida Urbana (ICVU), elaborado por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción (2017), Ñuñoa es reconocida como una las comunas con mejor calidad de vida en Chile, y su índice de desarrollo humano también es uno de los más altos a nivel nacional.

En definitiva, y pese al fuerte crecimiento inmobiliario experimentado, Ñuñoa se mantiene como una comuna a escala humana, con barrios tranquilos y amables que permiten calidad y vida de barrio a sus habitantes.

Para Inmobiliaria Almagro, por ejemplo, Ñuñoa es la comuna que concentra la mayor cantidad de sus desarrollos inmobiliarios. Son 5 proyectos a la venta actualmente: Nero, Bustamante, Plaza Ñuñoa, Artigas y Suárez Mujica. “La joya” es Nero, en el Barrio Italia, “un proyecto diseñado en sintonía con su entorno, pensado en los jóvenes, con conceptos visuales y terminaciones que influyen tanto en la amplitud y estilo del espacio como en su funcionalidad y luminosidad”, señala José Luis Calderón, gerente de marketing.

Otra zona que ha surgido como un interesante polo de desarrollo urbano en la comuna es avenida Bustamante, que da nombre a otro proyecto de esta inmobiliaria. Gracias a su cercanía a Santiago Centro tiene buena conectividad y acceso a servicios, sin perder la esencia de barrio de Ñuñoa. Son departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de dúplex de 1 y 2 habitaciones. Y en el límite con Providencia, en la calle Hernán Cortés, se ubica Edificio Artigas, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios + sala de estar, que destaca por sus terminaciones de alto estándar.

El sector de la Plaza Ñuñoa sigue siendo uno de los favoritos de quienes eligen esta comuna para vivir. “Si de espíritu ñuñoino se trata, sin duda nuestro proyecto más emblemático es Plaza Ñuñoa, en una ubicación que permite disfrutar lo mejor de Ñuñoa: vida de barrio, gran oferta de servicios y cercanía a la oferta cultural”, subraya el ejecutivo. El proyecto destaca por sus amplios espacios comunes, gran gimnasio, sala de juegos, salón gourmet y quinchos equipados, además de piscina y terraza panorámica en el último piso.

Otros desarrollos

Inmobiliaria Norte Verde también tiene presencia en la comuna con dos proyectos ya entregados –Ñuñoa Design y Ñuñoa Slow, ambos con muy buena venta; el primero completamente vendido y el segundo con más del 40%– y otro por desarrollar, Zañartu Vita, que se emplazará estratégicamente entre Maratón y Vicuña Mackenna, a pasos del metro Rodrigo de Araya, en un terreno superior a los 6.300 m2, sector denominado “Nueva Ñuñoa”. Está orientado al segmento inversionista y comprende dos edificios de 15 pisos cada uno, con tipologías de 1 y 2 dormitorios, tipo mariposa. Se estima que su precio fluctuará entre las UF 1.600 y UF 2.800. ¿Por qué Nueva Ñuñoa? A juicio de Roberto Bascuñán, gerente general de Norte Verde, esta comuna ha sido y sigue siendo una de las 3 con mayores ventas de departamentos en Chile, pero este crecimiento explosivo trajo consigo un aumento importante en los precios de los departamentos, dejando sin muchas opciones a gente joven que sigue prefiriéndola por sobre otras comunas. “Creemos que con el surgimiento de este barrio se abrirán de nuevo las puertas a toda la gente histórica de la comuna, que estaba quedando marginada”. Adicionalmente, Nueva Ñuñoa es un barrio que representará un hito inmobiliario, pues devolverá el carácter residencial a un sector que actualmente tiene uso industrial. “Se trata de un sector clave, donde hasta nuestra llegada no había oferta de viviendas nuevas. Es un área con excelentes condiciones de edificación, cercana al Metro y con muy buena conectividad. Comparativamente con otros sectores donde se ha concentrado el desarrollo, como al norte del Estadio Nacional, Nueva Ñuñoa favorecerá el avance residencial hacia el lado sur, donde el valor del m2 parte en 53 UF”. La apuesta es a que la plusvalía en esta zona va al alza, ya que su potencial es enorme, con una superficie aproximada de 663.000 metros cuadrados, que permitiría la construcción de más de 1 millón de m2, con inversiones superiores a los 2.000 millones de dólares, lo que se podría traducir en el desarrollo de aproximadamente 20.000 departamentos en un plazo de 10 años.

En cuanto a sus ventajas, este sector tiene características que lo hacen un lugar muy atractivo para el desarrollo inmobiliario, especialmente la edificación en altura. La llegada de la línea 6 del Metro generará un impacto positivo en el valor del suelo, permitiendo el desarrollo de nuevos proyectos.

En Siena Inmobiliaria sostienen que el aporte actual del sector va por el lado del desarrollo de edificaciones mixtas: viviendas, comercio y oficinas en un mismo lugar. “Esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, y genera beneficios en calidad de vida, descongestión de la ciudad en materia vial, menor contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte, etcétera. Este tipo de edificaciones permite tener una ciudad mucho más amigable y sustentable”, explica Juan Lavoz, gerente inmobiliario, quien agrega que actualmente cuentan con el proyecto Vista Ñuñoa, que justamente combina departamentos y un supermercado en plena avenida Irarrázaval, cerca del metro Plaza Egaña.

Ralei Development Group también apuesta por esta comuna con el proyecto Ñuñoa Metroparque II, a pasos del metro Ñuble, frente al Parque San Eugenio y cercano al futuro mall Vivo Santiago. “Tenemos departamentos tipo studio, y de 1, 2 y 3 dormitorios, con excelentes terminaciones y amplias terrazas. Además hay piscina, sala multiuso multimedia, quinchos con vista panorámica, salón de pool, bar, gimnasio equipado, sala de juegos para niños y juegos exteriores”, señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei.

Gracias a su oferta cultural gastronómica y comercial ya consolidada, el Barrio Italia fue atractivo para Inmobiliaria Armas, empresa que desarrolló el proyecto boutique Raíz, aún en construcción. Con la visión experta de la diseñadora Ana María Undurraga, Raíz ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y que como detalle innovador ofrece exclusivas terrazas privadas en la azotea, conectadas internamente con algunos departamentos. Con una ubicación privilegiada, en Tegualda con Sucre, el proyecto Raíz estará a pasos de la estación de metro Irarrázaval, y cercano a todos los servicios y comercios del entorno. “Nuestra asesoría consiste en diseñar los espacios de las áreas comunes del proyecto, es decir, el hall de acceso y la sala gourmet, y el interior de los departamentos. Esto implica el diseño de muebles, la definición de las terminaciones y propuestas en diseño de muros, cielos, puertas, entre otros”, indica la diseñadora. La profesional busca darle al proyecto un lenguaje común, un carácter especial que represente el espíritu del barrio, un sentido de memoria para que sea reconocible entre los demás proyectos y de pertenencia para que las personas se sientan a gusto en él. Es un diseño basado en maderas naturales, colores y materiales cálidos, acentos de color, juego de proporciones con las gráficas, para así lograr ambientes divertidos, que acojan y convoquen”.

Pero no es el único de Armas en la comuna; para el proyecto Mix eligieron el sector de la plaza Ñuñoa, específicamente calle Doctor Johow 995, donde desarrollaron departamentos tipo studio, de 1 y 2 dormitorios, combinando los atributos del producto con su entorno. Publimetro
 Publimetro
10/09/2017

Conceptos hoteleros ganan cada vez más espacio en los proyectos

Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio


Halls de acceso, baños y salones de eventos son algunos de los recintos que han incorporado elementos asociados a hoteles, resorts y cruceros. La idea, señalan las inmobiliarias, es generar sensaciones gratas.

Los hoteles son una excelente fuente de ideas para los proyectos inmobiliarios.

Por ejemplo, María José Uriarte, gerenta de Desarrollo de Proyectos de Exxacon, explica que en esa compañía usan bastantes conceptos hoteleros en la construcción de sus edificios.

Esto se debe, dice, a que actualmente las personas buscan un sentido de pertenencia a una comunidad.

"Por ello, estamos tematizando nuestros edificios enfocándonos en los nichos, en donde la industria hotelera fue pionera", cuenta.

Relata que "actualmente a los espacios comunes se les da cada día mayor importancia, porque es el lugar de encuentro de la comunidad. Por ello buscamos que los residentes de nuestros edificios sientan que están ingresando a un hotel, con hall de acceso de doble altura, grandes mesones y amplios espacios, con proyectos de iluminación y decoración similares a edificios de ese tipo. Un ejemplo es nuestro proyecto Vita, con un hall de acceso imponente que emula un edificio de ese tipo".

Agrega que "siempre están en la búsqueda de materiales de última generación y tendencias para la construcción de nuevos edificios. Miramos algunos hoteles extranjeros de vanguardia para inspirarnos. Usamos tendencias en diseño y colores similares a los de algunos hoteles temáticos".

Cinco estrellas

Por su parte, José Luis Calderón, gerente de Marketing de Almagro, afirma que de acuerdo a los estudios de esa compañía esta tendencia obedece a que los clientes valoran los espacios tipo hotel 5 estrellas, como áreas que estén full equipadas, que sean funcionales y amplias. "Es decir, las personas buscan que estos espacios sean un equilibrio entre su diseño armónico y su utilización, que permitan realizar reuniones sociales sin la limitación del espacio ni del equipamiento".

Este mismo concepto, indica, se está aplicando al interior de los departamentos. "Por ejemplo, en el edificio Suárez Mujica, en Ñuñoa, contamos con departamento penthouse , que cuentan con una amplia terraza de 73 m {+2} full equipadas con quincho, sistema de sonido y hot-tub , lo que permite experimentar al máximo la sensación de libertad indoor ".

A su vez, Eduardo Escala, gerente de Segmento de Socovesa Santiago, indica que los estudios realizados a los clientes de esa compañía han mostrado que son tres los elementos que componen el buen diseño: funcionalidad, la materialidad y estética, "características propias de espacios 5 estrellas, que al igual que en los hoteles de lujo, generan recintos full equipados, amplios y funcionales que logran equilibrar un buen look con un uso práctico".

En este sentido, indica, uno de los conceptos hoteleros que han aplicado en los proyectos de Socovesa, especialmente del segmento alto y lujo, "son los baños hotel style que lo que buscan es generar la sensación de estar en un spa. Esto se logra tanto por la amplitud y distribución del espacio, como por el uso de terminaciones en tonos neutros y cálidos".

Así, comenta que en estos espacios el sector ducha tiene ducha in situ con showerdoor , que hace que el baño sea más transparente y luminoso, así como sistema de ducha doble, con grifería alejada del agua.

Luego, dice, está el sector vanitorio, que tiene doble cuba con cubierta de cuarzo, quedando claramente definidos el lado de él y de ella. Y además, el sector del WC está aparte y cerrado.

Idea de bienestar

Por su parte, Jocelyn Pinto, subgerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue, indica que en esa compañía han observado que este espacio pasó de ser un lugar tremendamente funcional a un lugar donde relajarse y disfrutar. "La tendencia del wellness, bienestar, ha empujado este cambio, y las innovaciones están enfocadas a transformar este espacio casi en un spa o baño de hotel, iluminado, tranquilo, agradable para estar y relajarse".

Comenta que debido a ello han abordado varias innovaciones, junto al interiorista Orlando Gatica.

"Así, logramos resultados que sorprenden por el renovado look tipo hotel que le dimos a los espacios interiores, con mayor modernidad, enfocados en la estética y con terminaciones de lujo. Redefinimos los baños, convirtiéndolos en espacios sofisticados. Les incorporamos puertas vidriadas en el sector baño y en la ducha, incluimos tocadores, vanitorios de doble cuba, griferías premium , y colores grises y tierra, para darles más carácter y dramatismo".

Espacio de relajo

A su vez, esta tendencia también se ha consolidado en las áreas de esparcimiento de los edificios.

Así, por ejemplo, Ana María del Río, gerenta comercial de Siena Inmobiliaria, comenta que en el proyecto Parque Pontevedra, en Las Condes, instalaron un salón de eventos que es equivalente a una barra de un bar, en que uno puede atender a muchos invitados como en un pub de verdad.

Y Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, agrega que las personas están buscando más alternativas para entretenerse y espacios adecuados para desarrollar diferentes actividades para desconectarse del día a día.

"Contar con un buen gimnasio es importante, pero si además se ofrece un espacio como una sala fitness para realizar ejercicios funcionales en grupo o una clase de zumba, se abre la posibilidad de que las comunidades se organicen para ofrecer servicios asociados a ese espacio, por ejemplo, como lo concebimos en nuestro proyecto Parque Pocuro, en Providencia.

En definitiva, dice, "hablamos de servicios o actividades que se pueden ofrecer como en un resort o crucero, pero dentro de tu mismo edificio".
 
27/09/2017

Ralei impulsa la Bicicultura entre los residentes de sus edificios

Santiago es una de las ciudades que lidera el fenómeno de la bicicultura en nuestro país, tendencia que es impulsada por diversas entidades, públicas y privadas, con el objetivo de descongestionar las calles, fomentar la actividad física y contribuir a mejorar la calidad de vida de las personas.

La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital, y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Se trata de un fenómeno transversal y que ha revolucionado la forma de transportarse de millones de personas en el mundo.

Cuando se cumplen 200 años desde la invención de la bicicleta, este vehículo se ha transformado en el ícono de la vida saludable y medio de transporte que contribuye sustancialmente a descongestionar las ya saturadas calles de Santiago. Ante esto, diversos municipios han otorgado importantes espacios para la construcción de ciclovías, entregando así seguridad a ciclistas, automovilistas y peatones.

El sector privado tampoco ha estado ajeno a este fenómeno, siendo el área inmobiliaria una de las que ha impulsado su uso entre sus residentes. Tal es el caso de Ralei Development Group (RDG), empresa con más de 20 años de trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales en la capital y quienes dentro de su concepto Efficient contemplan en sus edificios un stock de bicicletas de libre uso para sus clientes.

“Fomentar la vida sana y el cuidado del medio ambiente es parte de nuestro compromiso social como empresa. Debido al sostenible uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos”, explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de RDG.

Una de las comunas que lleva la delantera en integrar la bicicleta dentro de sus servicios es Providencia, que a fines de 2008 lanzó su propio sistema de bicicletas públicas y posteriormente se unió a la red Bike Santiago.

A los esfuerzos de la autoridad, también se ha sumado la empresa privada, como en el caso de Ralei con su proyecto Parque Pocuro, un moderno edificio ubicado entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores, frente al Parque Los Estanques y a sólo metros del Parque Inés de Suárez y futura estación de metro del mismo nombre.

El edificio aprovechará al máximo su proximidad a los parques y a la ciclovía de calle Pocuro, que va desde Antonio Varas hasta Avenida Tobalaba, y que fue la primera en ejecutarse con la idea de unir los parques a través de un Circuito Integrado de Parques y Plazas, para la recreación y el esparcimiento.

Sólo para graficar la contribución que significa reemplazar la bicicleta por el auto, diversos estudios indican que por cada kilómetro y medio recorrido en bicicleta se evita la emisión de, aproximadamente, medio kilo de dióxido de carbono, por lo que es un beneficio para todos.

Ralei Development Group fue una de las primeras inmobiliarias que integró estacionamientos diferenciados para bicicletas en sus edificios, entregando así un servicio integral para los residentes, en torno a la bicicultura, la vida sana y el cuidado del medioambiente. catalogo casa nueva
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23/08/2017

Edificio ofrece vivir con las comodidades de un hotel

Elegir un lugar para arrendar o comprar un departamento ya no sólo es sinónimo de buscar una determinada comuna, contar áreas verdes, buena conectividad o que sea una zona segura para la familia. Diferenciarse es ahora la tendencia actual y los clientes inmobiliarios bien lo saben, por lo que son cada vez más exigentes con lo que ofrece el mercado.

Actualmente, las comodidades que entregan diferentes proyectos inmobiliarios han repercutido fuertemente en la decisión final de los clientes, por lo que al tradicional gimnasio o piscina en un edificio se han sumado otros amenities como salas de eventos, quinchos panorámicos, entre otros. Sin embargo, otros proyectos van más allá y ofrecen comodidades que se asemejan a las de un hotel o un resort, siendo una tendencia que de a poco se masifica en nuestro país.

Un claro ejemplo de esto ofrece el edificio Parque Pocuro, de Ralei Development Group, el que ha incluido en su moderno proyecto diferentes comodidades para los residentes. Uno de ellos es la sala de cine, diseñada con 22 butacas, distribuidas en desnivel para asegurar la vista de todos los espectadores.

Este moderno espacio cuenta con un proyector HD, que permite reproducir los formatos de Blue-Ray, DVD, PC o desde un pendrive. También el usuario tiene la posibilidad de conectar su consola favorita.

Al respecto, el Gerente Comercial de Ralei, Andrés Ergas, explica que “las paredes de la sala de cine están especialmente acondicionadas para reducir el eco y asegurar una mejor experiencia auditiva, todo complementado con un sonido envolvente 5.1, lo que entrega una experiencia similar a una sala profesional”.

Y para hacer aún más cómodo el ambiente, el recinto cuenta con aire acondicionado, entregando así todas las comodidades para vivir una agradable experiencia.

Este moderno proyecto inmobiliario también cuenta con una Salón Fitness, que es un complemento al gimnasio del recinto. Está equipada con colchonetas para realizar yoga, pelotas para realizar ejercicios funcionales y cuenta con espejos para desarrollar una clase de zumba o similar.

Junto a eso, ofrecen la posibilidad de relajarse en la sala de Spa, el que dispone de un jacuzzi y un sauna. Su uso está limitado para mayores de 18 años.

El salón pool bar, en tanto, es un espacio diseñado para compartir con los amigos: cuenta con mesa de Pool y televisión HD. Está equipada con una amplia barra para servir snacks y un cooler que permite mantener frías las bebidas. Todo esto está unido a una amplia terraza techada y amoblada.

Otro de los amenities que marcan la diferencia en Parque Pocuro es el Salón Gourmet, que ofrece todo lo necesario para reunir a la familia y amigos en torno a una buena mesa o una clase de cocina, ya que tiene todo lo necesario para cocinar, con una capacidad para unas 20 personas.

“El recinto está equipado con refrigerador, horno, microondas, lavavajillas y una encimera de inducción. Además, cuenta con un comedor al interior del salón y otro al aire libre, entregando así las ventajas para ser utilizado en cualquier época del año”, recalca Andrés Ergas. Estrategia
 Estrategia
23/08/2017

Crece interés por departamentos con terraza privada en la azotea

Las azoteas de uso exclusivo están ganando un espacio en el mercado inmobiliario. Tanto en el segmento de lujo como en otros más masivos.

Un caso de la oferta orientada hacia los mercados de lujo es San Damián 300. Se trata de un proyecto de 18 departamentos diseñados por el arquitecto Abraham Senerman y su oficina Senarq en el barrio San Damián en la comuna de Las Condes.

Bernardo Ben-Dov, gerente comercial de Sencorp, explica que estos "departamentos, que van entre los 350 y 550 metros cuadrados más terrazas, brindan el confort y seguridad de un departamento, pero con la privacidad y flexibilidad de una casa. La propuesta considera departamentos dúplex con su propio jardín, y también modelos de un piso para las personas que prefieren tener todo en el mismo nivel. El tercer tipo es el denominado penthouse , con una terraza mirador exclusiva, que ofrece un amplio espacio equipado con zonas de estar, piscina y quincho con vista panorámica".

Señala que diseñaron las terrazas como espacios amplios y funcionales con vistas panorámicas en 360°, que potencian su integración con el parque que rodea al edificio.

"Así, la terraza mirador permite disfrutar del entorno natural a cualquier hora del día, con la familia o amigos. Cada uno de estos espacios tiene acceso independiente y exclusivo desde cada departamento. Son de aproximadamente 275 a 400 m , dependiendo del departamento, distribuidos entre zonas de estar y comedor, quincho, piscina".

A su vez, en La Dehesa, Siena ofrece una alternativa para un mercado de altos ingresos, que contempla la posibilidad de que los clientes acomoden el espacio a sus necesidades.

Así, Pamela Mordojovich, product manager de Siena Inmobiliaria, señala que algunos departamentos cuentan con azoteas privadas en las que se pueden instalar pérgolas, jacuzzis , spa e incluso quinchos.

"En nuestro proyecto Parque Roble, en La Dehesa, desarrollamos departamentos en el último piso que cuentan con una terraza que contempla acceso a una azotea privada, donde tienen conexión de agua y así los propietarios puedan construir espacios de esparcimiento: quinchos y zonas de descanso". Los precios

Se amplía mercado

Pero esta tendencia a utilizar las azoteas de manera privada también está llegando a nuevos mercados, a nuevos segmentos.

Por ejemplo, Pablo Hachim, gerente comercial de Almagro, afirma que, en el caso de su inmobiliaria, apostaron por un concepto innovador.

"En la industria inmobiliaria hay varios proyectos que incorporan penthouse en los departamentos más grandes y costosos de sus edificios. Almagro, en cambio, tiene penthouses en distintos edificios, los que utilizan el techo del edificio con amplias terrazas de uso exclusivo, desde los 65 m hasta los 170 m , aproximadamente".

Cuenta que en la actualidad cuentan con 8 edificios a la venta que tienen penthouses , en Las Condes, Ñuñoa, San Miguel, Lo Barnechea y Antofagasta. Respecto de los departamentos con la modalidad dúplex, cuentan en Ñuñoa con los edificios Bustamante y Nero; en Las Condes, con el edificio Las Malvas, y en Santiago Centro, con el edificio General Mackenna.

Por ejemplo, señala, "en el edificio Suárez Mujica, en Ñuñoa, contamos con departamentos penthouse en el último piso de 164 m totales. "Estos departamentos utilizan el techo del edificio con una amplia terraza de 73 m full equipada con quincho, sistema de sonido y hot-tub , lo que permite experimentar al máximo la sensación de libertad indoor y poder realizar diversas actividades tanto familiares como sociales manteniendo la privacidad. En general, este producto está pensado para familias con niños grandes o solteros que quieren vivir en el mejor departamento del edificio, y que valoran los espacios amplios y al aire libre".

Así, indica, "este tipo de departamentos, propios de segmentos altos como son los penthouses , Almagro apostó por desarrollarlos también en comunas donde no existía este tipo de oferta, atendiendo así a una creciente demanda por estas alternativas de productos".

A su vez, Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas, comenta que esa empresa tiene 2 tipos de terrazas: "Unas que son con acceso directo, y otras que son asignables a cualquier departamento, de manera que cualquier cliente, sin importar el piso en el que viva, pueda acceder a ser propietario de una terraza privada".

Señala que "entre las ventajas que tienen estas terrazas está la privacidad del espacio. A eso se suma la vista que tienen estas terrazas, pues están en la azotea del edificio. Este espacio permite una experiencia de vida social diferente a la que se puede realizar al interior de la vivienda, y que solo es comparable con el patio de una casa".

Indica que "las terrazas privadas van desde los 15 m . El valor de los departamentos con terraza privada en la azotea va desde 5.604 UF en el proyecto "Raíz", ubicado en el corazón del Barrio Italia, Ñuñoa. Y también cuentan con este producto en el proyecto "Espacio Lo Fontecilla", en Las Condes".

Y otro ejemplo es el proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia.

"Tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, que se conectan a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza. Se trata de espacios independientes que van desde los 108 m² hasta los 142 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional", comenta Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.

Este valor agregado, dice, ha sido todo un éxito, pues está disponible en departamentos desde 80 m² útiles en sus diversas tipologías.

En definitiva, dice Jocelyn Pinto, subgerente de marketing de Inmobiliaria Manquehue, esta es una opción que llegó para quedarse.

"Las terrazas de uso exclusivo se han convertido en un elemento indispensable en los departamentos premium . Los clientes las solicitan y son una propuesta que no puede faltar. De hecho, las tenemos contempladas en nuestros nuevos desarrollos de departamentos en el sector oriente". Zona Inmobiliaria
 Zona Inmobiliaria
25/08/2017

Ñuñoa se renueva

La segunda comuna más grande de Santiago Actualmente cuenta con un renovado comercio, excelente oferta de servicios, buena conectividad, vida de barrio y un nuevo polo de desarrollo, todos factores que la “revitalizan” como una de las favoritas para vivir.

Junto a las comunas de Estación Central, San Miguel y Santiago, Ñuñoa está entre las que concentran la mayor oferta inmobiliaria disponible actualmente. Ésta, la comuna más antigua del sector oriente de Santiago, ha sabido equilibrar el aumento de densidad habitacional sin sacrificar su carácter tradicional y residencial. De hecho, según el Informe de Calidad de Vida Urbana (ICVU), elaborado por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica y la Cámara Chilena de la Construcción (2017), Ñuñoa es reconocida como una las comunas con mejor calidad de vida en Chile, y su índice de desarrollo humano también es uno de los más altos a nivel nacional.

En definitiva, y pese al fuerte crecimiento inmobiliario experimentado, Ñuñoa se mantiene como una comuna a escala humana, con barrios tranquilos y amables que permiten calidad y vida de barrio a sus habitantes.

Para Inmobiliaria Almagro, por ejemplo, Ñuñoa es la comuna que concentra la mayor cantidad de sus desarrollos inmobiliarios. Son 5 proyectos a la venta actualmente: Nero, Bustamante, Plaza Ñuñoa, Artigas y Suárez Mujica. “La joya” es Nero, en el Barrio Italia, “un proyecto diseñado en sintonía con su entorno, pensado en los jóvenes, con conceptos visuales y terminaciones que influyen tanto en la amplitud y estilo del espacio como en su funcionalidad y luminosidad”, señala José Luis Calderón, gerente de marketing.

Otra zona que ha surgido como un interesante polo de desarrollo urbano en la comuna es avenida Bustamante, que da nombre a otro proyecto de esta inmobiliaria. Gracias a su cercanía a Santiago Centro tiene buena conectividad y acceso a servicios, sin perder la esencia de barrio de Ñuñoa. Son departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de dúplex de 1 y 2 habitaciones. Y en el límite con Providencia, en la calle Hernán Cortés, se ubica Edificio Artigas, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios + sala de estar, que destaca por sus terminaciones de alto estándar.

El sector de la Plaza Ñuñoa sigue siendo uno de los favoritos de quienes eligen esta comuna para vivir. “Si de espíritu ñuñoino se trata, sin duda nuestro proyecto más emblemático es Plaza Ñuñoa, en una ubicación que permite disfrutar lo mejor de Ñuñoa: vida de barrio, gran oferta de servicios y cercanía a la oferta cultural”, subraya el ejecutivo. El proyecto destaca por sus amplios espacios comunes, gran gimnasio, sala de juegos, salón gourmet y quinchos equipados, además de piscina y terraza panorámica en el último piso.

Otros desarrollos

Inmobiliaria Norte Verde también tiene presencia en la comuna con dos proyectos ya entregados –Ñuñoa Design y Ñuñoa Slow, ambos con muy buena venta; el primero completamente vendido y el segundo con más del 40%– y otro por desarrollar, Zañartu Vita, que se emplazará estratégicamente entre Maratón y Vicuña Mackenna, a pasos del metro Rodrigo de Araya, en un terreno superior a los 6.300 m2, sector denominado “Nueva Ñuñoa”. Está orientado al segmento inversionista y comprende dos edificios de 15 pisos cada uno, con tipologías de 1 y 2 dormitorios, tipo mariposa. Se estima que su precio fluctuará entre las UF 1.600 y UF 2.800. ¿Por qué Nueva Ñuñoa? A juicio de Roberto Bascuñán, gerente general de Norte Verde, esta comuna ha sido y sigue siendo una de las 3 con mayores ventas de departamentos en Chile, pero este crecimiento explosivo trajo consigo un aumento importante en los precios de los departamentos, dejando sin muchas opciones a gente joven que sigue prefiriéndola por sobre otras comunas. “Creemos que con el surgimiento de este barrio se abrirán de nuevo las puertas a toda la gente histórica de la comuna, que estaba quedando marginada”. Adicionalmente, Nueva Ñuñoa es un barrio que representará un hito inmobiliario, pues devolverá el carácter residencial a un sector que actualmente tiene uso industrial. “Se trata de un sector clave, donde hasta nuestra llegada no había oferta de viviendas nuevas. Es un área con excelentes condiciones de edificación, cercana al Metro y con muy buena conectividad. Comparativamente con otros sectores donde se ha concentrado el desarrollo, como al norte del Estadio Nacional, Nueva Ñuñoa favorecerá el avance residencial hacia el lado sur, donde el valor del m2 parte en 53 UF”. La apuesta es a que la plusvalía en esta zona va al alza, ya que su potencial es enorme, con una superficie aproximada de 663.000 metros cuadrados, que permitiría la construcción de más de 1 millón de m2, con inversiones superiores a los 2.000 millones de dólares, lo que se podría traducir en el desarrollo de aproximadamente 20.000 departamentos en un plazo de 10 años.

En cuanto a sus ventajas, este sector tiene características que lo hacen un lugar muy atractivo para el desarrollo inmobiliario, especialmente la edificación en altura. La llegada de la línea 6 del Metro generará un impacto positivo en el valor del suelo, permitiendo el desarrollo de nuevos proyectos.

En Siena Inmobiliaria sostienen que el aporte actual del sector va por el lado del desarrollo de edificaciones mixtas: viviendas, comercio y oficinas en un mismo lugar. “Esto facilita el desplazamiento de las personas al tener todo cerca, y genera beneficios en calidad de vida, descongestión de la ciudad en materia vial, menor contaminación ambiental y acústica, menor gasto en transporte, etcétera. Este tipo de edificaciones permite tener una ciudad mucho más amigable y sustentable”, explica Juan Lavoz, gerente inmobiliario, quien agrega que actualmente cuentan con el proyecto Vista Ñuñoa, que justamente combina departamentos y un supermercado en plena avenida Irarrázaval, cerca del metro Plaza Egaña.

Ralei Development Group también apuesta por esta comuna con el proyecto Ñuñoa Metroparque II, a pasos del metro Ñuble, frente al Parque San Eugenio y cercano al futuro mall Vivo Santiago. “Tenemos departamentos tipo studio, y de 1, 2 y 3 dormitorios, con excelentes terminaciones y amplias terrazas. Además hay piscina, sala multiuso multimedia, quinchos con vista panorámica, salón de pool, bar, gimnasio equipado, sala de juegos para niños y juegos exteriores”, señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei.

Gracias a su oferta cultural gastronómica y comercial ya consolidada, el Barrio Italia fue atractivo para Inmobiliaria Armas, empresa que desarrolló el proyecto boutique Raíz, aún en construcción. Con la visión experta de la diseñadora Ana María Undurraga, Raíz ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y que como detalle innovador ofrece exclusivas terrazas privadas en la azotea, conectadas internamente con algunos departamentos. Con una ubicación privilegiada, en Tegualda con Sucre, el proyecto Raíz estará a pasos de la estación de metro Irarrázaval, y cercano a todos los servicios y comercios del entorno. “Nuestra asesoría consiste en diseñar los espacios de las áreas comunes del proyecto, es decir, el hall de acceso y la sala gourmet, y el interior de los departamentos. Esto implica el diseño de muebles, la definición de las terminaciones y propuestas en diseño de muros, cielos, puertas, entre otros”, indica la diseñadora. La profesional busca darle al proyecto un lenguaje común, un carácter especial que represente el espíritu del barrio, un sentido de memoria para que sea reconocible entre los demás proyectos y de pertenencia para que las personas se sientan a gusto en él. Es un diseño basado en maderas naturales, colores y materiales cálidos, acentos de color, juego de proporciones con las gráficas, para así lograr ambientes divertidos, que acojan y convoquen”.

Pero no es el único de Armas en la comuna; para el proyecto Mix eligieron el sector de la plaza Ñuñoa, específicamente calle Doctor Johow 995, donde desarrollaron departamentos tipo studio, de 1 y 2 dormitorios, combinando los atributos del producto con su entorno. Publimetro
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30/07/2017

Millennials representan casi el 40% de las ventas de las inmobiliarias

En la actualidad todo el mundo está hablando de los “millennials” o “Generación Y”, personas nacidas entre los años 80 y 2000. Este grupo etario se caracteriza por ser “nativos digitales”, dependiente al internet y, por ende, siempre conectado a alguna plataforma online como redes sociales.

Además, valoran mucho el tiempo personal y no tienden a permanecer demasiado tiempo en los trabajos. Los millennials han sido tema de análisis y estudio en Chile y el extranjero por parte de universidades, consultoras y obviamente los diferentes mercados como el de consumo y tecnología que busca entender su forma de pensar y preferencias. No obstante, no se ha abordado del punto de vista inmobiliario.

Un grupo de cinco conocidas inmobiliarias: Brotec-Icafal, Siena y Norte Verde, examinó este grupo etario de compradores menores de 35 años. El principal resultado fue que las ventas realizadas a este segmento alcanzan 37% en sus proyectos activos.

A continuación encontraremos una descripción del perfil y características que cada inmobiliaria recabó de esta generación en base a sus preferencias en adquisiciones de bienes raíces.

¿Casa o departamento?

Lo primero que se tiene que decidir al momento de buscar una vivienda es si va a elegir una casa o departamento, luego cantidad de dormitorios, distribución, entre otros aspectos. En el caso de los millennials las preferencias se inclinan por los deptos. y en particular por lo que tienen dos habitaciones que son prácticamente iguales, más conocidos como mariposa.

“Estos departamentos son un producto que responde a cómo quiere vivir hoy un segmento importante de los nuevos clientes habitacionales, como son los menores de 35 años, quienes muchas veces piensan en este tipo de hogares como una excelente oportunidad para compartir el arriendo y gastos, pero sin perder la independencia gracias a que cada habitación está en otro extremo del departamento”, explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.

Ubicación: ¿céntrico, periféricos o countryside?

Otro de los aspectos importantes que deben considerar los jóvenes que andan en busca de un hogar es la ubicación que tendrá, ya que ese puede ser un elemento que puede condicionar la calidad de vida y representar el estilo de vida que una persona busca.

Dado que el concepto de millennials se relaciona con la valoración al tiempo personal, la tendencia indican que este grupo de personas buscar lugares con buena conectividad.

“Los millenials por lo general valoran un departamento bien ubicado, que los conecte con el entorno, pues le dan importancia al tiempo libre y la calidad de vida. Asimismo, prefieren la cercanía a las estaciones de metro, ciclo vías, parques, servicios, dentro de otros”, expresó Emmanuel Román, gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal.

Roberto Bascuñán, gerente general de Norte Verde, destaca que la inmobiliaria posee un modelo de negocios que permite desarrollar proyectos innovadores y de baja escala con una excelente relación precio-calidad, lo que abre una interesante alternativa para los millennials, que buscan departamentos que ofrecen calidad de vida en barrios con excelente ubicación, conectividad e infraestructura de servicios.

“Este tipo de consumidor le otorga alto valor a los departamentos que tienen arquitectura vanguardista y características sustentables, áreas verdes, espacios de encuentro, plazas en la azotea con arboledas, fachadas verdes, y por cierto, bicicleteros, que promueven el uso de transporte limpio, entre otras características”.

El ejecutivo agrega que “nuestra oferta es muy competitiva en este segmento. Posee atributos diferenciadores respecto de lo que hoy existe en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, Estación Central y San Miguel, respondiendo a una demanda residencial no satisfecha, por eso son proyectos muy rentables”.

¿Con o sin equipamiento?

Cuando ya decidió si se inclina por casa o departamento y la ubicación, otro de los elementos que hay que tener en considerar es con respecto a los facilities y amenities con lo que cuenta el lugar.

Gimnasios, piscinas, quinchos, lounge, sala de estar, azoteas, club house, bicicleteros, etc., son algunos de los equipamientos a lo que pueden aspirar las personas, dependiendo de sus necesidades.

“Los jóvenes buscan proyectos que no sólo sean habitacionales, sino que tenga un uso de espacios comunes no solo al interior del edificio, sino que también en las áreas verdes.

Por ejemplo, en nuestro proyecto Parque Pontevedra en Las Condes, incorporamos circuitos deportivos al aire libre con máquinas de ejercicios y sectores de TRX que los residentes pueden utilizar libre disposición. Todos nuestros desarrollos cuentan con gimnasios equipados, salones de estudio y lugares de esparcimientos para poder ser utilizados por los residentes”, indica Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria. Breal
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03/08/2017

Interiorismo gana terreno en proyectos inmobiliarios

No se trata de basarse sólo en la estética de una vivienda, sino de entregar funcionalidad a los espacios, donde los detalles tienen como objetivo dar soluciones prácticas a los clientes.

Dar valor agregado a los departamentos es el objetivo de Ralei Development Group, algo que se refleja en sus proyectos, donde además de contar con atractivas terminaciones y una distribución completamente funcional, se han preocupado de incluir elementos diferenciadores para el bienestar de sus residentes.

Aprovechar al máximo las posibilidades del inmueble y crear zonas que permitan un real aprovechamiento de la vivienda es lo que entregan estos departamentos, donde la funcionalidad se mezcla con el diseño, color e iluminación para optimizar los espacios.

Un ejemplo de esto lo ofrece la sala de estar o multiuso, incorporada en los departamentos de tres dormitorios en algunos proyectos, permite que sea utilizada como un lugar recreativo, como por ejemplo para ver televisión, o como zona de estudio.

Otro ejemplo se evidencia en la altura de las puertas interiores de los departamentos, las están enchapadas en madera natural.

Según explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group, “los muebles de cocina usan toda la altura disponible, con el objetivo de maximizar el espacio útil para guardar implementos. Las puertas de los mismos, además de los closets en las piezas, cuentan con sistema SMOVE para un cierre suave y anti-golpes. La misma tecnología tienen las tapas de los inodoros”.

Los ventanales de los departamentos, además de contar con termopanel, que aísla el ruido y la temperatura, cuentan con marco de PVC con folio de madera, entregando un diseño más elegante.

La mayoría de los desarrollos de Ralei son diseñados bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. Capitalizarme
 Capitalizarme
06/08/2017

Los aspectos que hacen más eficientes a los departamentos nuevos

Las exigencias deben ser cada vez más altas, dicen los expertos.

David Cabieles, profesional de Línea Desarrollo Edificación de la Agencia Chilena de Eficiencia Energética (AChEE), señala "que hablar hoy en día de sustentabilidad y eficiencia energética en la oferta inmobiliaria no es una novedad: diferentes atributos como el doble vidriado hermético (termopanel), aislación térmica, artefactos eficientes, iluminación led, entre otros, hacen parte del listado de preguntas frecuentes por las cuales un comprador riguroso determina la pertinencia o no de su cotización".

Además, indica, en los últimos años se está incorporando una mirada más sistémica. Explica: "En materia de eficiencia energética en la actualidad se requiere una sensibilidad y conocimiento en torno a las dinámicas de ciudad y la decisión de compra debe venir acompañada de un análisis en cuanto a cómo el edificio involucra variables inmediatas: por ejemplo, conectividad, manejo de residuos, zonas verdes construidas y proyectadas, ciclovías, alumbrado público eficiente, seguridad y calidad de vida comunal".

Visión integral

En este sentido, cuenta, la Agencia Chilena de Eficiencia Energética viene desarrollando desde el año 2011 un programa de Diseño Integrado en proyectos de arquitectura, con el fin de estandarizar los procesos de diseño, construcción y operación de los edificios, priorizando la incorporación temprana de atributos en eficiencia energética y la integración de variables desde las lógicas de la innovación".

Así, por ejemplo, señala que para el caso de la Región Metropolitana "es necesario que los consumidores entiendan la importancia y los beneficios de preferir un aislante térmico en el edificio. El confort térmico de la vivienda depende en gran medida no solo del cumplimiento de la norma, sino que también un sistema de envolvente más exigente".

En este sentido, dice, "los atributos de eficiencia no se deben evaluar de manera aislada; si bien el aislante térmico es fundamental, se requiere considerar que el inmueble cuente con alternativas complementarias de mejora desde el diseño, como la orientación y el doble vidriado hermético. En efecto, incluir estas alternativas generaría ahorros en gastos operacionales y beneficios asociados a la salud. Por ejemplo, se disminuiría la acumulación de hongos por condensación responsable de enfermedades respiratorias en niños y adultos".

En definitiva, Pablo Gariboldi, agente inmobiliario de RE/MAX Home, señala que hoy es la clave el manejo eficiente y control del intercambio calórico entre el interior y exterior. "Esto se debe diseñar e implementar principalmente en un elemento clave, como es la aislación de ventanas y muros especialmente por la construcción en Chile, que básicamente es de hormigón".

Macro y micro

Pero todo esta preocupación debe expresarse también en otros detalles, dicen los especialistas.

Rodrigo Ibáñez, gerente de Proyectos de Inmobiliaria Gespania, comenta que, por ejemplo, incorporar elementos de eficiencia energética en la arquitectura, paisajismo e, incluso, en la grifería, son claves para que una casa o departamento pueda ser más sustentable. Y someterlo a prueba, dice, es fundamental.

"En nuestro caso, por ejemplo, contratamos a la consultora Efizity que evalúe varios de sus proyectos en desarrollo: Edificio Focus, en La Reina; Edificio Anun, en San Miguel, y Edificios Mediterráneo, en Vitacura. Para hacer un diagnóstico preciso, la consultora analiza el proyecto base, es decir, sin incluir los elementos de sustentabilidad -exceptuando los del propio diseño-, y luego compara los resultados con el mismo proyecto que sí contiene las medidas de eficiencia energética. De esta forma, se logran cifras exactas de ahorro energético".

De acuerdo con lo comentado por el ejecutivo, por ejemplo, los elementos de sustentabilidad que incorporaron al Edificio Focus les permite ahorrar el 57,9% de agua para riego, economizar 37,61% en la demanda de energía y lograr que los equipos de calefacción sean 52% más eficientes y que los equipos de agua caliente sanitaria sean capaces de ahorrar 40%.

Ibáñez comenta: "Una buena gestión hídrica es economizar el agua destinada para el riego, sin que ello signifique disminuir las áreas verdes. Para ello es primordial que el diseño del paisajismo incluya especies que consumen menos agua".

A su vez, Emmanuel Román, gerente de proyectos de Inmobiliaria Brotec-Icafal, indica que su compañía está incorporando en algunos de sus proyectos de Santiago Centro un nuevo sistema de generación de agua caliente mediante calentadores eficientes y paneles solares de última generación, donde se estima un ahorro anual en consumo de gas de alrededor del 7%, y bicicleteros para fomentar el uso de este medio de transporte como una alternativa sustentable para vivir en la ciudad.

Otro caso, afirman sus gestores, es el proyecto Parque Pocuro, que cuenta con un sistema de calefacción denominado Ecofloor, que consiste en láminas o mallas extremadamente delgadas que se instalan bajo el piso de distintas áreas del departamento.

"Dentro de cada departamento hay 2 o 3 termostatos (dependiendo del modelo de departamento), lo que permite calefaccionar sólo ciertos espacios de ser necesario. Junto con esto, el termostato corta el paso de corriente al alcanzar la temperatura deseada, por lo que no está siempre encendida", indica Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.

Ahorro y más

Teresa Campos, directora de Consultoría de Colliers International, comenta que muchos de estos avances -como el uso de paneles solares- se reflejan en una disminución de los costos operacionales y en una consiguiente baja en el valor de los gastos comunes.

Pero Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Inmobiliaria Norte Verde señala que hoy se puede ir incluso más allá, apostar por un diseño sustentable - evitando grandes edificios con poco diseño arquitectónico- y generar plusvalía en el sector donde el edificio se inserta.

"Es clave que los desarrollos convivan amigablemente con su entorno. Esto representa un quiebre en el paradigma del sector", asegura el ejecutivo inmobiliario. Economia y negocios
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27/07/2017

En departamentos ¡Terrazas sólo para ti!

Actualmente vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similares –o a veces superiores– a los de una casa: espacios comunes como gimnasios o salones de eventos, equipamiento tecnológico, ambientes innovadores, sistemas de seguridad, e incluso jardines y amplias terrazas privadas.

Especialmente en el caso de estos últimos ya no se trata de una oferta inmobiliaria destinada a un público exclusivo o de lujo, sino que hace ya un tiempo es posible encontrarla en departamentos destinados a la clase media.

Por ejemplo el proyecto Independencia Park, de Ralei Development Group, con tipologías de departamentos de dos dormitorios y 1 baño y de 1 dormitorio y 1 baño, tiene el plus de incorporar terrazas grandes, algo poco común en proyectos como éste, que está bajo las 3.000 UF. Este concepto se ofrece en los departamentos ubicados en el primer piso, en el 6° y en el 19°, y que van desde los 28 m interiores con 19 m de terrazas, hasta los 78 m interiores con 39 m de terrazas. De esta manera, el modelo más grande se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio. Las terrazas incluyen terminaciones en porcelanato, son al aire libre y su característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de incorporar quinchos y juegos de terraza con comedor u otros servicios.

Otro proyecto que cuenta con terrazas privadas es Parque Pontevedra, de Siena Inmobiliaria. Ubicado en la comuna de Las Condes, en las cercanías de la Rotonda Atenas, posee grandes terrazas que van desde los 10 a los 53 m2. “Dentro de nuestros proyectos siempre privilegiamos las vistas despejadas en altura; por este motivo contamos con amplias terrazas donde las personas disponen de espacio para parrillas, mesas, sillas y jardineras. También tenemos departamentos que cuentan con azoteas privadas en donde se pueden instalar pérgolas, jacuzzis, spa e incluso quinchos”, indica Pamela Mordojovich, product manager de la inmobiliaria.

En azoteas

En proyectos que en general van desde las 5.000 UF se ha instalado un nuevo concepto: las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas –conocidas como la “quinta fachada”– de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.

En el proyecto Parque Pocuro, de Ralei, en la comuna de Providencia, algunos departamentos ubicados en el piso 7 están conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza. Se trata de espacios independientes, que van desde los 108 m hasta los 142 m de terrazas, de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional. Se trata de un valor agregado que ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios del proyecto. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 80 m útiles.

Mientras algunos proyectos incluyen parte de su equipamiento comunitario en la azotea, otros optaron por reservarla para los departamentos del último piso, que tienen acceso directo y privado. Sin embargo, está apareciendo en el mercado una nueva fórmula: la venta de porciones de la azotea a los departamentos de los pisos inferiores. Adquirir estos espacios es bastante valorado, y los clientes están dispuestos a pagar por tener un mirador –lejos de su departamento– donde desarrollar una vida social diferente a la que podrían hacer dentro de su vivienda.

De acuerdo a lo que nos señala la gerente comercial de empresas Armas, Iarhemy Figueroa, el mercado cambió. “El cliente se ha ido sofisticando y la industria inmobiliaria ha respondido a sus nuevos requerimientos. Vemos un interés por contar con espacios privados, y las terrazas son uno de ellos, porque es donde se realizan las reuniones familiares y sociales. Quieren tener sus propios lugares de esparcimiento, y para ello hemos creado estas terrazas privadas en la azotea, que están conectadas directamente con los departamentos de los últimos pisos”. En los proyectos de Armas las terrazas privadas van desde los 15 m2, y están asignadas al piso inmediatamente inferior. “Contar con una terraza privada en la azotea tiene un plus adicional para el comprador y le da un garbo distinto a su unidad, ya que no está la incomodidad de subir varios pisos, hay un acceso directo y privado”, agrega Figueroa. Armas tiene 2 proyectos con este tipo de terrazas.: Raíz, ubicado en el corazón del Barrio Italia, en Ñuñoa, y Espacio Lo Fontecilla, en la comuna de Las Condes.

En relación al valor de las terrazas en azotea, va a depender del nivel de equipamiento que se integre. Por lo general incluyen quincho, y en algunos casos ofrecen muebles en obra, lavaplatos o fogones. Otra posibilidad es que incorporen tinas de hidromasaje, e incluso piscinas. En este ámbito tienen una ventaja importante: no pagan contribuciones, debido a que no son consideradas una unidad vendible. Publimetro
 Publimetro
04/07/2017

Industria inmobiliaria busca desarrollar el mercado de arriendos por encarecimiento de viviendas y restricciones de financiamiento

Una reflexión sobre el mercado inmobiliario chileno, y su desarrollo a futuro, hicieron ayer algunos directores de constructoras en el encuentro del Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias de Chile y la Expo Real State Chile, que congregó a inversionistas chilenos y extranjeros.

En el evento los expertos afirmaron que un punto muy importante en el desarrollo inmobiliario del país a futuro, es adoptar el mercado de rentas. En los mercados más desarrollados, cerca del 50% corresponde a renta, mientras que en Chile aún es un 20%.

Este modelo, surge en la medida que se encarecen los activos inmobiliarios, y donde hay más restricciones al crédito.

El precio de las viviendas en Chile en los últimos siete años ha subido entre 50% y 100% en moneda real. Por otra parte, los bancos -en consecuencia de las crisis financieras del mundo desarrollado-, han tomado medidas de mayor precaución y pasaron de financiar el 90% de la compra de la propiedad, a un 80%. En este contexto, los consumidores se enfrentan a una vivienda notablemente más cara y con menos financiamiento.

Como indica Ariel Rappaport, CEO de Ralei Development Group, -cuyo socio es un fondo de inversiones norteamericano, interesado en el negocio de renta residencial en Chile-, "dada la coyuntura económica del país, y la reforma tributaria, nos hizo mucho sentido migrar del modelo tradicional en el que estábamos, de desarrollo de venta, al modelo de renta".

Aunque Rappaport ve algunos desafíos con el financiamiento para la construcción, "hoy esto funciona en base a la proyección de ventas que tiene el proyecto, entonces los bancos prestan un cierto porcentaje de la venta proyectada y al final se pagan del crédito de la construcción. Un proyecto de renta no tiene ventas. Por lo tanto, es un negocio que no está estructurado. Y los bancos no están metidos en el financiamiento a largo plazo", explica.

Por otro lado, cuenta que para desarrollar proyectos de este tipo, se debe tener una mirada a largo plazo. "Se pasa a ser propietario, durante 20 o 30 años, entonces se tiene que pensar que el inmueble tenga una vida útil sustentable, durante largo tiempo, la visión inmobiliaria cambia en terminaciones y operatividad".

Para Rappaport, también hay un tema generacional. "La casa propia dejó de ser un deseo aspiracional, lo que sin duda es un cambio para nuestro negocio. La gente no vive 5 o 10 años en la misma vivienda".

"En Chile, estamos acostumbrados a que la renta sea solo de oficinas y vivienda. Pero en el resto de latinoamerica hay renta de todo tipo, hasta autopistas", agregó también Cristián Armas, director de Armas Inversiones Financieras.

Armas, da cuenta de otro punto que traerá cambios en el mercado inmobiliario, "Chile está ad portas de implementar el reglamento de una ley, donde los fondos de pensiones van a poder destinar del orden de un 7% de su cartera en la tercera calidad de activos".

Según el director de Armas Inversiones Financieras, hoy las AFP invierten en renta variable y renta fija. Y esto va a cambiar -como ocurre en el resto del mundo-donde ocurren tres tipos de inversiones, ahora se incluirá Real State, que significará que se inyectarán del orden de US$10 mil millones a US$14 mil millones. "Si solo un 5% de esa plata entrara al desarrollo inmobiliario se inyectarían US$700 millones, es decir el doble de lo que hoy hay de fondos de inversión. Eso puede producir una revolución que ya está ocurriendo en otros países, como en Colombia", cuenta. chicureo.com
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16/07/2017

Inmobiliarias ajustan su oferta para la generación de los millennials

Los profesionales menores de 35 años son un nicho interesante para los proyectos de viviendas. Por ello las compañías del rubro han afinado su oferta.

La generación de los millennials cada vez tiene mayor peso en el mercado.

Rodrigo Salcedo, gerente inmobiliario de Sencorp, comenta que su perfil como consumidor "los describe como profesionales de menos de 35 años, con un buen nivel de educación y con acceso al crédito. Son prácticos, muy tecnológicos y de muy poco arraigo a las cosas. Es decir, si les va mal, cambian el rumbo y venden la propiedad. Están dispuestos a tomarse su tiempo para juntar el pie de su primera vivienda, optando por arrendar, mientras viajan o estudian. Son compradores más osados y arriesgados, dada la poca responsabilidad financiera que asumen".

Otro aspecto relevante es que un porcentaje importante de este grupo opera como inversionistas, es decir, adquieren bienes inmuebles para luego arrendar.

Por otra parte, dice, desde el punto de vista de sus gustos estéticos, consideran un diseño más complejo. Ellos son compradores que buscan la funcionalidad y el diseño entre sus preferencias, con el atributo de la conectividad como el factor central a la hora de invertir".

Agrega que, por ejemplo, en Sencorp, a través de su marca Senexco, "han ido evolucionado y anticipándonos al mercado en atributos como la ubicación, tamaño, formatos y diseño, entre otros, generando innovaciones que nos llevaron a desarrollar edificios de concepto como son los Urbano y Bachelor".

Más conectadas

A su vez, Daniela Mardones, gerenta comercial de Patagon Land Inmobiliaria, también entrega una serie de características que definen a los millennials : "Se trata de personas digitalizadas e hiperconectadas, que al tener acceso ilimitado a la información se han vuelto consumidores casi 'profesionales'. Buscan la felicidad instantánea, no entienden de horarios. Se trata de personas muy comprometidas con lo que les gusta y con lo que creen".

En general, explica, "son jóvenes que buscan inmuebles en los centros urbanos, con todo tipo de servicios cercanos y buenas conexiones de transporte público. Optan por vivir en departamentos, aunque sus exigencias van más allá de la vivienda propiamente tal. Los millennials también se fijan en aspectos como el entorno y comunidad, por lo que priorizan mucho la presencia de las zonas comunes tales como quinchos, sala gourmet , salón de juegos, spa, etc.".

Agrega que tal ha sido el impacto de esta generación que ella es un segmento prioritario en sus proyectos, "por lo que ya hace un tiempo empezamos a desarrollar un proyecto en Las Condes (Edificio Carol) que se ajuste a ese perfil. A esto podemos sumar Sucre Más, en Ñuñoa".

A su vez, Rafael Burmester, gerente general de la inmobiliaria Indesa, explica que esta es una generación que tarda en salir de la casa de sus padres. Sin embargo, cuando deciden comprometerse con una compra material más grande -como lo es un bien mobiliario- prefieren departamentos de pocos metrajes, pero de fácil acceso. Así, destacan sectores bien conectados, que cuenten con metro a pocos pasos, con servicios y comercios cercanos para movilizarse de manera rápida y eficiente, ya sea por necesidad o entretención".

Cuenta que han ido analizado los hábitos de compra de esta generación y que valoran que las viviendas tengan un valor agregado, como el diseño y paisajismo, espacios comunes que permitan hacer más vida en comunidad y vida de barrio.

En este sentido, agrega Ana María del Río, gerenta comercial de Siena Inmobiliaria, que estos jóvenes "buscan proyectos que no solo sean habitacionales, sino que tengan un uso de espacios comunes no solo al interior del edificio, sino que también en las áreas verdes. Por ejemplo, en nuestro proyecto Parque Pontevedra en Las Condes, incorporamos circuitos deportivos al aire libre con máquinas de ejercicios y sectores de TRX".

Por su parte, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, indica que esta generación se inclina por los departamentos, y en particular por los que tienen dos habitaciones que son prácticamente iguales, más conocidos como "mariposa".

"Estos departamentos son un producto que responde a cómo quiere vivir hoy un segmento importante de los nuevos clientes habitacionales, como son los menores de 35 años, quienes muchas veces piensan en este tipo de hogares como una excelente oportunidad para compartir el arriendo y gastos, pero sin perder la independencia gracias a que cada habitación está en otro extremo del departamento", explica.

En definitiva, asevera Emmanuel Román, gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal, "los millennials por lo general valoran un departamento bien ubicado, que los conecte con el entorno, pues les dan importancia al tiempo libre y la calidad de vida. Asimismo, prefieren la cercanía a las estaciones de metro, ciclovías, parques, servicios, dentro de otros".

Factor en alza

¿Cuán importantes son hoy para el mercado?

Se trata, sin duda, de un grupo que cada vez es más relevante, dicen los expertos.

De hecho, el principal resultado de análisis realizado por las inmobiliarias Brotec-Icafal, Siena y Norte Verde - que examinó este grupo etario de compradores menores de 35 años- fue que las ventas realizadas a este segmento alcanzan al 37% en sus proyectos activos.

Además, es interesante relevar que las mujeres son un nicho cada vez más interesante.

De esta manera, según datos de ZoomInmobiliario -en un estudio que abarcó comunas del Gran Santiago-, el 57,2% de las cotizaciones fueron realizadas por mujeres y el 43% por hombres.

Y en el total, los departamentos llevan la delantera, con el 56,2% de las cotizaciones, mientras las casas concentraron el 43,8%.
 
12/07/2017

Interiorismo gana terreno en proyectos inmobiliarios

No se trata de basarse sólo en la estética de una vivienda, sino de entregar funcionalidad a los espacios, donde los detalles tienen como objetivo dar soluciones prácticas a los clientes.
Dar valor agregado a los departamentos es el objetivo de Ralei Development Group, algo que se refleja en su proyecto Parque Pocuro, donde además de contar con atractivas terminaciones y una distribución completamente funcional, se han preocupado de incluir elementos diferenciadores para el bienestar de sus residentes.

Aprovechar al máximo las posibilidades del inmueble y crear zonas que permitan un real aprovechamiento de la vivienda es lo que entregan estos departamentos, donde la funcionalidad se mezcla con el diseño, color e iluminación para optimizar los espacios.

Un ejemplo de esto lo ofrece la sala de estar o multiuso, incorporada en los departamentos de tres dormitorios de Parque Pocuro, permite que sea utilizada como un lugar recreativo, como por ejemplo para ver televisión, o como zona de estudio.

Otro ejemplo se evidencia en la altura de las puertas interiores de los departamentos, las están enchapadas en madera natural.

Según explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group, “los muebles de cocina usan toda la altura disponible, con el objetivo de maximizar el espacio útil para guardar implementos. Las puertas de los mismos, además de los closets en las piezas, cuentan con sistema SMOVE para un cierre suave y anti-golpes. La misma tecnología tienen las tapas de los inodoros”.

Los ventanales de los departamentos, además de contar con termopanel, que aísla el ruido y la temperatura, cuentan con marco de PVC con folio de madera, entregando un diseño más elegante.

Cabe destacar que el proyecto Parque Pocuro cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios, algunos de ellos con terrazas privadas en la azotea del edificio. Se trata de terrazas independientes, que van desde los 108 m² hasta los 142 m² de superficie y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.

Estas terrazas mirador que hemos introducido en Parque Pocuro, han sido todo un éxito entre los cotizantes y propietarios del proyecto. Son departamentos del piso 7 que están conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza”, comenta Andrés Ergas.

Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 80 m² útiles, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. CasaNueva
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26/07/2017

Nuevos Sistemas de Calefacción en Departamentos

A las tradicionales estufas a gas y parafina, ahora se suman otras alternativas que, además, evitan el elevado consumo energético y la contaminación interna, que puede derivar en complicaciones para la salud.

El invierno es siempre sinónimo de lluvia y frío, lo que lleva a buscar las mejores alternativas para calefaccionar el hogar. Un ejemplo de esto ofrece el proyecto Parque Pocuro, de Ralei Development Group, que cuenta con un moderno sistema de calefacción denominado Ecofloor, que consiste en láminas o mallas extremadamente delgadas que se instalan bajo el piso de distintas áreas del departamento.

Funciona mediante energía eléctrica, transmitiendo calor en forma directa y eficiente. Según explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group, “la malla es independiente de cada departamento, por lo que no hay una central de calefacción y se puede programar de acuerdo a las necesidades de los residentes. Además, está disponible todo el año, al no estar sujeto al encendido de calderas centrales”.

“Dentro de cada departamento hay 2 ó 3 termostatos (dependiendo del modelo de departamento), lo que me permite calefaccionar sólo ciertos espacios de ser necesario. Junto con esto, el termostato corta el paso de corriente al alcanzar la temperatura deseada, por lo que no está siempre encendida. Esto, combinado con el termopanel de las ventanas, que disminuye la pérdida de calor, evita que esté encendido más de lo necesario y así ahorrar considerablemente en el consumo eléctrico”, enfatiza el ejecutivo.

Una característica importante es que la malla va por el piso, bajo el porcelanato, dando una sensación de calor en poco tiempo, siendo más económico que las calefacciones tradicionales a gas.

Debido a que funciona a base de electricidad no emite micropartículas contaminantes como las estufas de parafina, lo que es mucho más saludable para toda la familia. CasaNueva
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12/06/2017

Ralei Impulsa proyecto Efficient en Santiago Centro

Ralei Development Group, con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario y desarrollos ubicados en comunas claves de la capital, llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital con su proyecto Zenteno Efficient, el cual contará con unidades tipo Studio, de 1, 2 y 3 dormitorios.

Sus valores de la unidades disponible van desde las 2.200 UF y tiene contemplada su entrega para el segundo semestre de 2018, permitiendo optar a un sector de alta plusvalía, con una alta demanda habitacional, pero con un stock cada vez más escaso, especialmente de departamentos pequeños.

Ubicado entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, el edificio se distingue por su concepto “Efficient”, el mismo que caracteriza los proyectos de la compañía en el resto de la capital, incluyendo estándares de eficiencia energética, como aireadores de agua en la grifería, luminarias de bajo consumo y ascensores con generación de energía.

“La ubicación y conectividad del proyecto Zenteno Efficent ha generado gran interés entre nuestros clientes, ya que se encuentra a sólo metros de la Estación Rondizzoni, de la Línea 2 del Metro de Santiago, entregando así una excelente conectividad, además de su cercanía a comercio en general, tal es así que tenemos el 80% del edificio vendido”, explica el Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas.

El edificio incorpora también diversos amenities y equipamiento deportivo, con el objetivo de favorecer la vida sana e incentivar el deporte. “Entre ellos destacan un gimnasio equipado, quinchos con vista panorámica, sala de juegos para niños, lavandería, además de un determinado stock de bicicleteros y bicicletas de libre uso para nuestros residentes, como parte de nuestro compromiso Efficient”, señala Ergas. EMB
 EMB
12/06/2017

Ralei Impulsa Proyecto Efficient en Santiago Centro

Ralei Development Group, con más de 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario y desarrollos ubicados en comunas claves de la capital, llega a revitalizar la oferta en el centro de la capital con su proyecto Zenteno Efficient, el cual contará con unidades tipo Studio, de 1, 2 y 3 dormitorios.

Sus valores de la unidades disponible van desde las 2.200 UF y tiene contemplada su entrega para el segundo semestre de 2018, permitiendo optar a un sector de alta plusvalía, con una alta demanda habitacional, pero con un stock cada vez más escaso, especialmente de departamentos pequeños.

Ubicado entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, el edificio se distingue por su concepto “Efficient”, el mismo que caracteriza los proyectos de la compañía en el resto de la capital, incluyendo estándares de eficiencia energética, como aireadores de agua en la grifería, luminarias de bajo consumo y ascensores con generación de energía.

“La ubicación y conectividad del proyecto Zenteno Efficent ha generado gran interés entre nuestros clientes, ya que se encuentra a sólo metros de la Estación Rondizzoni, de la Línea 2 del Metro de Santiago, entregando así una excelente conectividad, además de su cercanía a comercio en general”, tal es así que tenemos el 80% del edificio vendido, explica el Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas.

El edificio incorpora también diversos amenities y equipamiento deportivo, con el objetivo de favorecer la vida sana e incentivar el deporte. “Entre ellos destacan un gimnasio equipado, quinchos con vista panorámica, sala de juegos para niños, lavandería, además de un determinado stock de bicicleteros y bicicletas de libre uso para nuestros residentes, como parte de nuestro compromiso Efficient”, señala Ergas. Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
10/06/2017

Urbanismo integrador

Santiago ha evidenciado un gran crecimiento en los últimos años, tanto en su población como en sus proyectos inmobiliarios, los que se han trasladado cada vez más lejos del centro activo de la ciudad. Este desarrollo, sin una planificación consistente y de largo plazo, ha dado como resultado una falta de cohesión social, que repercute directamente en el sector de la población de menores ingresos de nuestro país.

Vivimos inmersos en una ciudad que tiende a segregar en temas urbanísticos, sociales, económicos y de transporte. Como resultado de esto último, hay quienes dedican a diario varias horas en llegar a sus destinos, ya sea hogares, trabajo, centros de recreación, entre otros, lo que no sólo desgasta su calidad de vida, sino que también genera graves problemas sociales al estigmatizar a ciertas comunas de la capital.

Cuando demonizamos a una comuna completa por tener grandes edificios con un importante número de departamentos, encapsulamos una realidad que sólo responde a la necesidad de cientos de familias de vivir integrados a la ciudad y a la posibilidad que tienen de contar con una mejor calidad de vida que, en cierta medida, le entrega la conectividad.

Es un error dejar recaer la responsabilidad exclusivamente en manos de las inmobiliarias, ya que son las autoridades municipales y ministeriales, las llamadas a proveer de los planes reguladores que normen las construcciones, el crecimiento de la ciudad y su transporte, desde una mirada integradora y de largo plazo.

Con este marco necesario, todos los actores involucrados pueden trabajar en conjunto para dar un valor añadido a la ciudad, con una densidad habitacional responsable, con integración de las áreas verdes, entre otros factores, que mejoren la calidad de vida de todos los ciudadanos, sin distinción. El Dinamo
 El Dinamo
01/06/2017

Consejos para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento? El Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, ya que esto asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Amenities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte, juegos infantiles y para disfrutar en familia es sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con quinchos, lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio. Emol
 Emol
29/05/2017

Cinco consejos para comprar tu primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento? El Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

  • Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, ya que esto asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.
  • Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.
  • Amenities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte, juegos infantiles y para disfrutar en familia es sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con quinchos, lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.
  • Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.
  • Ahorro y Sustentabilidad. Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.
Capital
 Capital
24/05/2017

Ralei Development Group llama a desarrollar un urbanismo integrador

“Santiago ha evidenciado un gran crecimiento en los últimos años, tanto en su población como en sus proyectos inmobiliarios, los que se han trasladado cada vez más lejos del centro activo de la ciudad. Este desarrollo, sin una planificación consistente y de largo plazo, ha dado como resultado una falta de cohesión social, que repercute directamente en el sector de la población de menores ingresos de nuestro país”, señala Ariel Rappaport, Gerente General Ralei Development Group.

El ejecutivo resalta que, como vivimos inmersos en una ciudad que tiende a segregar en temas urbanísticos, sociales, económicos y de transporte, hay quienes dedican a diario varias horas en llegar a sus destinos, ya sea hogares, trabajo, centros de recreación, entre otros, lo que no sólo desgasta su calidad de vida, sino que también genera graves problemas sociales al estigmatizar a ciertas comunas de la capital.

“Cuando demonizamos a una comuna completa por tener grandes edificios con un importante número de departamentos, encapsulamos una realidad que sólo responde a la necesidad de cientos de familias de vivir integrados a la ciudad y a la posibilidad que tienen de contar con una mejor calidad de vida que, en cierta medida, le entrega la conectividad”, explica Rappaport.

Para el ejecutivo, es un error dejar recaer la responsabilidad exclusivamente en manos de las inmobiliarias, ya que son las autoridades municipales y ministeriales las llamadas a proveer de los planes reguladores que normen las construcciones, el crecimiento de la ciudad y su transporte, desde una mirada integradora y de largo plazo.

“Con este marco necesario, todos los actores involucrados pueden trabajar en conjunto para dar un valor añadido a la ciudad, con una densidad habitacional responsable, con integración de las áreas verdes, entre otros factores, que mejoren la calidad de vida de todos los ciudadanos, sin distinción”, concluye Ariel Rappaport, Gerente General Ralei Development Group. EMB
 EMB
18/05/2017

Claves para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema fundamental, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento? El gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Ubicación. Considerar una buena conectividad con el trasporte público, ya que esto asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

Estacionamientos. Con el crecimiento del parque automotriz se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

Amenities. Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte, juegos infantiles y para disfrutar en familia es sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con quinchos, lavanderías, salas multiuso con conexión a internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

Equipamiento y terminaciones. Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

Ahorro y sustentabilidad. Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio. publimetro
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23/05/2017

BICICULTURA, TENDENCIA QUE TAMBIÉN IMPULSAN LAS INMOBILIARIAS

La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Ante esta masificación, las comunas han otorgado importantes espacios para la construcción de ciclovías, lo que se suma a un proyecto de ley denominado “Ley de Convivencia Vial”, que modifica la actual Ley de Tránsito y que aborda aspectos relacionados con la circulación de ciclistas, límites de velocidad urbana, educación vial, estándares de operación y seguridad de ciclovías, entre otros.

Si bien hay avances en esta materia, incentivar el uso respetuoso de la bicicleta debe ser un trabajo mancomunado entre autoridades y privados, de modo que otorgue seguridad a los ciclistas y, al mismo tiempo, se cree conciencia en quienes usan el automóvil.

Tanto las comunidades, como autoridades y privados han entendido la necesidad de fomentar una mejor calidad de vida, que aplaque el ajetreado estilo de vida de los santiaguinos y donde los proyectos inmobiliarios también han tomado parte de este auge.

Es así como condominios privados han construido ciclovías interiores, o edificios residenciales de departamentos han otorgado importantes espacios a estacionamientos de bicicleta. Otras inmobiliarias van más allá e incluso poseen bicicletas de libre uso para sus residentes, conjugándose una excelente sinergia entre mejores alternativas de transporte, bienestar y cuidado del medioambiente.

Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, quienes han implementado en sus proyectos inmobiliarios un stock de bicicletas de libre uso para sus residentes, con el objetivo de fomentar la utilización de este vehículo no contaminante y lograr una mejor calidad de vida. Junto con esto, fue una de las primeras inmobiliarias que integró estacionamientos diferenciados para bicicletas, entregando así un servicio integral para los residentes de sus edificios en torno a la bicicultura.

“Fomentar la vida sana y el cuidado del medio ambiente es parte de nuestro compromiso social como empresa. Debido al sostenible uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos”, explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.

Otro ejemplo de esto es lo que realiza Brotec-Icafal, inmobiliaria que cuenta con un proyecto de casas en Chicauma donde se ha incluido una extensa red de ciclovías y cuyo propósito es convertirse en una alternativa perfecta para disfrutar la vida en familia, al aire libre, con viviendas rodeadas de naturaleza.

Sólo para graficar la contribución que significa reemplazar la bicicleta por el auto, diversos estudios indican que por cada kilómetro y medio recorrido en bicicleta se evita la emisión de, aproximadamente, medio kilo de dióxido de carbono, por lo que es un beneficio para todos. catrinagoddess
 catrinagoddess
20/04/2017

5 motivos de por qué tienes que vivir en un departamento

Invertir en una propiedad es un tema de suma importancia, ya que no sólo compromete una gran inversión, sino que además puede marcar la diferencia entre una residencia definitiva o una temporal.

Y si bien el sueño de la vivienda propia es, sin duda, un anhelo que tienen la mayoría de las personas, es importante considerar varios elementos antes de invertir en un inmueble. Uno de ellos es precisamente decidir si será una casa o departamento y considerando que ambos tienen sus pros y contra, un edificio puede tener mayores ventajas para familias medianas o pequeñas.

Ante esto, el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega algunos consejos que pueden ser de gran utilidad antes de tomar la decisión, ya sea pensando en adquirirlo como inversión o para vivir.

Seguridad: Es una de las grandes ventajas que ofrece el vivir en un departamento, ya que al estar inmerso en una comunidad, existe mayor resguardo de inmueble, estando habitado o cuando se deja cerrado por algún tiempo en temporada de vacaciones. Además, operan mejores sistemas de seguridad debido a que en la mayoría de los edificios existen guardias, nocheros, cámaras, y control de accesos.

Ubicación: La mayoría de la oferta inmobiliaria está orientada actualmente al desarrollo de edificios, por lo que la construcción de casas se concentra, en general, en lugares más alejados a la ciudad. Esto también repercute en la conectividad, teniendo menos acceso al transporte público cerca del lugar de residencia.

Amenities: Siempre se ha pensado que una de los grandes beneficios de vivir en una casa es el poder disfrutar del jardín y áreas verdes en la comodidad del hogar, sin embargo, en la actualidad lo edificios cuentan con numerosos sectores dedicados al esparcimiento y entretención, tales como piscina, quinchos, gimnasios, juegos infantiles, salas de eventos, lavandería e, incluso, hoy por hoy se pueden encontrar salas de cine, jacuzzi, entre muchos otros. Mantención: Actualmente los edificios de departamentos incluyen un gran número de espacios comunes que requieren de mucha mantención, sin embargo, estos no suponen un esfuerzo adicional por parte de los residentes, ya que la administración se encarga de ello y se cobra mes a mes a través de los gastos comunes, por lo que sólo se debe disfrutar de las comodidades que tiene al alcance de la mano. Esto, a diferencia de lo que ocurre al vivir en una casa, donde no sólo se debe tener el dinero para mantener jardines, piscinas, entre otros, sino que el tiempo para arreglar algunos inconvenientes o buscar a alguien de confianza que los pueda realizar.

Rentabilidad: Debido a que el desarrollo de departamentos ha crecido sosteniblemente en los últimos años, llegando a más del 80% de la edificación total en el Gran Santiago, son también más requeridos por las personas a la hora de optar por un inmueble para vivir, lo que se traduce en que es más fácil venderlo o arrendarlo. Toc toc
 Toc toc
01/04/2017

Venta de casas y departamentos sin IVA en Santiago

Antes del 1 de abril, muchas viviendas que se encontraban en sus últimas etapas de desarrollo, pudieron acogerse al beneficio de exención de IVA. Actualmente, existen varias unidades a la venta, en distintas comunas de la capital. Según cifras entregadas por Colliers International, todavía queda un volumen interesante de viviendas no afecta a IVA: 6.600 departamentos, en más de 300 proyectos, y 1.700 casas, en más de 160 proyectos.

Identificar esta oferta, conocer dónde se ubica y qué beneficios ofrece, puede ser una excelente estrategia de compra para quienes están buscando una propiedad y ya han reunido el pie o parte de éste.

En Quilicura y Lampa, Inmobiliaria Lo Campino actualmente ofrece una oferta variada a precios competitivos. “Contamos con una oferta acotada de casas para entrega inmediata, que supera las 100 unidades, en Valle Lo Campino y Valle Grande, sectores con gran proyección de crecimiento. En ambos proyectos hemos desarrollado, junto a BL Arquitectos, casas modernas cuyos valores fluctúan entre las 2.800 UF a 7500 UF, con superficies de 75m2 a 158m2. Dentro de esta oferta tenemos disponibles modelos de Casaterra, con valores promedio 6.550 UF y Town Houses desde 4.700 UF, cuyo diseño vanguardista es innovador en el segmento de precios”, señala Jessica Arata, subgerente comercial de Inmobiliaria Lo Campino.

Por su parte, Inmobiliaria Manquehue tiene disponibilidad y stock tanto en casas como en departamentos, en un amplio rango de precios, que van desde las 5.300 UF en Cumbres del Peñón en Puente Alto; 7.200 UF en Piedra Roja con el proyecto Los Montes, y hasta las 25 mil UF en Departamentos de Hacienda, ubicado en este mismo sector consolidado y con el más completo equipamiento de Chicureo.

Juan Enrique Nestler, gerente comercial de Inmobiliaria Manquehue, recomienda “informarse y ver bien qué ofrece el mercado y dónde están las mejores condiciones para comprar, considerando los créditos hipotecarios disponibles. Como empresa, hemos fortalecido las alianzas con aquellas instituciones que están siendo más activas en ofrecer el 90%, a fin de que nuestros clientes en proceso de escrituración, y quienes reservan su propiedad en la sala de ventas, puedan acceder a las mejores condiciones, sobre todo porque un porcentaje importante de los negocios pasa por este aspecto”.

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, destaca que una de las principales ventajas de comprar sin IVA es que las viviendas se pueden visitar y ver de forma directa y no a través de planos o render, “algo que puede ser beneficioso para quienes ya han logrado juntar el pie del departamento y pueden adquirir la vivienda con un crédito hipotecario, dado que las tasas también están bastante convenientes. Si se está buscando para inversión, también resulta interesante dado que se puede arrendar inmediatamente”, explica.

Ralei actualmente ofrece departamentos sin IVA en las comunas de Independencia, con el proyecto Independencia Park; Providencia, con Parque Pocuro; y Ñuñoa, con Ñuñoa Metroparque II, todos ubicados en zonas de excelente conectividad, cercanos al Metro o futuras estaciones. emol
 emol
13/04/2017

Santiago, Providencia y Las Condes son las comunas con más estacionamientos pagados

Estudio concluye que estas zonas concentran el 65,7% de la oferta, mientras que expertos aseguran que esta cifra es consecuencia directa del aumento de la tasa de motorización y sugieren regular para apuntar hacia la movilidad.

Santiago, Providencia y Las Condes son las comunas con mayor cantidad de estacionamientos pagados, y concentran el 65,7% de la oferta en la Región Metropolitana. Esa es la principal conclusión de un estudio realizado por Georesearch. Mientras, el otro extremo lo representan Maipú, San Joaquín y San Miguel, que concentran sólo 1,5% de los estacionamientos pagados.

Además, según estimaciones del Centro de Estudios Públicos (CEP), en la Región Metropolitana hay cerca de 1,8 millones de vehículos, mientras que la Asociación Nacional Automotriz de Chile (ANAC) afirma que la tasa de motorización chilena es de 4,3 personas por auto.

La reciente entrada en vigencia de la ley que regula el cobro en los estacionamientos generó polémica debido a un aumento en sus valores, generando reclamos entre ciudadanos.

El senador Eugenio Tuma, presidente de la comisión mixta que estuvo a cargo de la revisión de la normativa sobre estacionamientos, afirma que la concentración en poco suelo de gran cantidad de edificios de departamentos, congregan a una mayor cantidad de personas que tienen vehículos. “No sólo en los edificios para el uso propio de los habitantes, sino que también como inversión y como renta, eso explica por qué los estacionamientos están en las comunas que tienen mayor concentración de personas”, explica Tuma.

Para Louis de Grange, ex director de Metro y académico de la Facultad de Ingeniería de la UDP, la oferta de estacionamientos es una consecuencia directa del aumento de la tasa de motorización del país, que aumentó debido al mayor ingreso per cápita de los chilenos, por lo que estos espacios se han convertido en un bien cada día más valorado.

“Por ello es importante que se genere una política a nivel nacional que regule la oferta de estacionamientos, en particular en los centros de las ciudades. De esta forma, se podría incentivar un uso más eficiente de los espacios disponibles e incentivar la integración modal”, asegura de Grange.

Consultado por las consecuencias de esta alta disponibilidad de estacionamientos pagados en la ciudad, el senador responde: “simultáneamente van creciendo las ciudades de manera inorgánica, sin establecer los medios de transporte, traslado y las vías de evacuación, no construimos los medios adecuados para prestarle servicio a la comunidad, una alternativa al automóvil, entonces estamos en la misma situación que en todas las grandes ciudades del mundo. El crecimiento del parque automotor ha sido explosivo y las calles no lo hacen del mismo modo”, dice Tuma.

Para el experto de la UDP es fundamental restringir el uso de las calles como estacionamientos públicos, para favorecer sus usos alternativos para mejorar la movilidad y calidad de vida de las personas. Además, se tiene que impulsar la construcción de este tipo de infraestructura urbana de forma subterránea y cerca del Metro, sobre todo en estaciones terminales.

“También se debiera modificar la exigencia del número de estacionamientos por metros cuadrados construidos: reducir en lugares cercanos a Metro y aumentar en sectores más periféricos para impedir que se usen las calles”, asegura de Grange.

Ubicaciones más frecuentes

Del estudio realizado por Georesearch se desprende que el formato stand alone, con un 42,5%, es el más popular para la presencia de estacionamientos pagados.

“Stand alone responde a la alta demanda asociada a llegada vehículos en zonas donde se concentran las principales actividades económicas de la región, lo que ha llevado a los operadores de estacionamientos a dedicar espacios creados exclusivamente para entregar este tipo de servicio, identificando así una oportunidad de negocio”, explica Daniel Encina, gerente general de Georesearch.

Los edificios son la segunda ubicación que concentra la mayor cantidad de estacionamientos de este tipo, con 20,8%, por lo que es uno de los sectores llamados a plantear soluciones a la problemática

“Las inmobiliarias pueden colaborar e incentivar el uso de transportes públicos a través de desarrollos inmobiliarios que estén próximos a estaciones del Metro, buses o ciclovías, con la finalidad de desincentivar el uso del auto, dada la mayor conectividad en sus cercanías”, asegura Rafael Burmester, gerente general de inmobiliaria Indesa.

Desde Ralei Development Group, inmobiliaria que, entre otros, tiene proyectos en Santiago, Providencia y Las Condes, aseguran que el aporte del sector parte de la base de diseñar edificios en zonas que tengan una gran conectividad: “Desincentivando el uso del automóvil y, por consiguiente, el tener que recurrir a un estacionamiento donde dejar el vehículo”, afirma Andrés Ergas, gerente comercial de la inmobiliaria. Pulso.cl
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11/04/2017

EFICIENCIA ENERGÉTICA SURGE COMO OPCIÓN SUSTENTABLE EN PROYECTOS INMOBILIARIOS

Cuidar el entorno, la naturaleza, estar en sintonía con el medioambiente, hacer deporte e incentivar la vida sana, con conceptos que se han incrementado en nuestra sociedad en los últimos años y donde la industria inmobiliaria no ha estado ajena.

Edificios verdes o sustentables, que incorporen paneles solares o mecanismos para ahorrar en el uso de luz y agua son sumamente valorados por los clientes, por lo que ya varios proyectos inmobiliarios se han sumado a esta tendencia que, claramente, va en alza en el mundo entero.

Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, empresa que ha incorporado el concepto “Efficient” en todos sus edificios como una manera de evitar el uso indiscriminado de los recursos energéticos, al tiempo que permite generar un significativo ahorro en las cuentas de los residentes.

Concebido para personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y la vida sana, este concepto Efficient se traduce en la incorporación en sus edificios de diversas innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final, tales como luminarias de bajo consumo, paneles solares, aireadores en grifería, dual flush en baños, jardines con bajo costos de mantención, ascensores con generación de energía, entre otros.

“Por ejemplo, utilizamos aireadores de agua en la grifería, que permiten mezclar el aire con el agua y así reducir en caudal, generando un chorro uniforme, conservando la calidad y confort necesarios. En cuanto a los baños, se instala un sistema denominado dual flush, es decir, el inodoro cuenta con doble descarga, que permite elegir entre dos tipos de enjuagues, uno más potente que el otro, reduciendo hasta en un 50% el consumo de agua en cada descarga”, explica el Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas.

En relación a la mantención de jardines, se incorpora el sistema de riego por goteo, lo que también genera un importante ahorro en el consumo de agua, que puede llegar al 60% respecto a los sistemas tradicionales de riego.

Los proyectos de Ralei Development Group se ubican en puntos estratégicos de la ciudad, con excelente conectividad y cercanos a líneas de metro y locomoción colectiva en general, como una manera de disminuir la generación de viajes de los usuarios finales, lo que también está enmarcado en este concepto “Efficient”.

Entre los edificios que destacan con este sistema “Efficient” están Parque Pocuro, en Providencia, y ubicado a unos 300 metros de la próxima estación Inés de Suárez del Metro de Santiago; Independencia Park, cercano a la futura estación Hospitales, de la nueva Línea 3 de Metro; Zenteno Efficient, entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, muy cerca de la estación Rondizzoni; además de Metroparque II, a pasos del Metro Ñuble y a frente al Parque San Eugenio. Catrina Goddess
 Catrina Goddess
21/03/2017

Independencia se revitaliza con nuevos y eficientes proyectos inmobiliarios

Uno de los nuevos proyectos es el que está ubicado en Leonor Cepeda, a pasos de calle Carrión y próximo a la futura estación Hospitales de la nueva Línea 3 de Metro.

Independencia se ha convertido en una de las comunas de la Región Metropolitana con mayor potencial de desarrollo urbano. La nueva línea 3 del Metro, universidades, hospitales y su cercanía al centro de la capital la han convertido en una gran opción habitacional.

Ubicado en el corazón de la comuna, el edificio Independencia Park, de Ralei Development Group, se transforma en una excelente alternativa para quienes buscan vivir en un barrio tranquilo, con excelente conectividad a Santiago Centro y al resto de la ciudad.

Diseñado bajo el concepto “Efficient”, este proyecto inmobiliario reúne atributos sustentables, ideales para las personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y vida sana, ya que incluye diversos mecanismos que permiten el uso racional de los recursos energéticos.

Con el objetivo de impulsar el deporte, “Independencia Park” ofrece un moderno Circuito “Eco Life”, que cuenta con dos gimnasios, uno techado y otro al aire libre, además de una moderna pista de trote. Junto con esto, entrega un stock de bicicletas para el libre uso de sus residentes, como una manera de incentivar la vida sana y el uso de un medio de transporte no contaminante.

El edificio, de 23 pisos de altura, cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios e innovadoras distribuciones interiores. Se trata de una edificación vanguardistas con amplios jardines, además de amenities orientados a la recreación, tales como zona de juegos, salas multiusos, salón pool bar, 8 quinchos en la azotea, todo destinado para que los residentes puedan realizar sus actividades disfrutando de una vista panorámica de la ciudad.

El proyecto cuenta también con salas de estudio, lavandería con sala de estar y vista panorámica, piscina, bar y terraza, sala multiuso, juegos para niños, estacionamiento diferenciado para bicicletas y automóviles, entre otras características que hacen de “Independencia Park”, un proyecto vanguardista de esta emergente comuna. Mujeres y más
 Mujeres y más
07/03/2017

Eficiencia energética surge como opción sustentable en proyectos inmobiliarios

Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, empresa que ha incorporado el concepto “Efficient” en todos sus edificios como una manera de evitar el uso indiscriminado de los recursos energéticos, al tiempo que permite generar un significativo ahorro en las cuentas de los residentes.

Cuidar el entono, la naturaleza, estar en sintonía con el medioambiente, hacer deporte e incentivar la vida sana, con conceptos que se han incrementado en nuestra sociedad en los últimos años y donde la industria inmobiliaria no ha estado ajena.

Edificios verdes o sustentables, que incorporen paneles solares o mecanismos para ahorrar en el uso de luz y agua son sumamente valorados por los clientes, por lo que ya varios proyectos inmobiliarios se han sumado a esta tendencia que, claramente, va en alza en el mundo entero.

Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, empresa que ha incorporado el concepto “Efficient” en todos sus edificios como una manera de evitar el uso indiscriminado de los recursos energéticos, al tiempo que permite generar un significativo ahorro en las cuentas de los residentes.

Concebido para personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y la vida sana, este concepto Efficient se traduce en la incorporación en sus edificios de diversas innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final, tales como luminarias de bajo consumo, paneles solares, aireadores en grifería, dual flush en baños, jardines con bajo costos de mantención, ascensores con generación de energía, entre otros.

“Por ejemplo, utilizamos aireadores de agua en la grifería, que permiten mezclar el aire con el agua y así reducir en caudal, generando un chorro uniforme, conservando la calidad y confort necesarios. En cuanto a los baños, se instala un sistema denominado dual flush, es decir, el inodoro cuenta con doble descarga, que permite elegir entre dos tipos de enjuagues, uno más potente que el otro, reduciendo hasta en un 50% el consumo de agua en cada descarga”, explica el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas.

En relación a la mantención de jardines, se incorpora el sistema de riego por goteo, lo que también genera un importante ahorro en el consumo de agua, que puede llegar al 60% respecto a los sistemas tradicionales de riego.

Los proyectos de Ralei Development Group se ubican en puntos estratégicos de la ciudad, con excelente conectividad y cercanos a líneas de metro y locomoción colectiva en general, como una

manera de disminuir la generación de viajes de los usuarios finales, lo que también está enmarcado en este concepto “Efficient”.

Entre los edificios que destacan con este sistema “Efficient” están Parque Pocuro, en Providencia, y ubicado a unos 300 metros de la próxima estación Inés de Suárez del Metro de Santiago; Independencia Park, cercano a la futura estación Hospitales, de la nueva Línea 3 de Metro; Zenteno Efficient, entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, muy cerca de la estación Rondizzoni; además de Metroparque II, a pasos del Metro Ñuble y a frente al Parque San Eugenio.

Casa Nueva
 Casa Nueva
03/02/2017

5 ventajas de vivir en un departamento

Invertir en una propiedad es un tema de suma importancia, ya que no sólo compromete una gran inversión, sino que además puede marcar la diferencia entre una residencia definitiva o una temporal.

Y si bien el sueño de la vivienda propia es, sin duda, un anhelo que tienen la mayoría de las personas, es importante considerar varios elementos antes de invertir en un inmueble. Uno de ellos es precisamente decidir si será una casa o departamento y considerando que ambos tienen sus pros y contra, un edificio puede tener mayores ventajas para familias medianas o pequeñas.

Ante esto, el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, entrega algunos consejos que pueden ser de gran utilidad antes de tomar la decisión, ya sea pensando en adquirirlo como inversión o para vivir.

Seguridad: Es una de las grandes ventajas que ofrece el vivir en un departamento, ya que al estar inmerso en una comunidad, existe mayor resguardo de inmueble, estando habitado o cuando se deja cerrado por algún tiempo en temporada de vacaciones. Además, operan mejores sistemas de seguridad debido a que en la mayoría de los edificios existen guardias, nocheros, cámaras, y control de accesos.

Ubicación: La mayoría de la oferta inmobiliaria está orientada actualmente al desarrollo de edificios, por lo que la construcción de casas se concentra, en general, en lugares más alejados a la ciudad. Esto también repercute en la conectividad, teniendo menos acceso al transporte público cerca del lugar de residencia.

Amenities: Siempre se ha pensado que una de los grandes beneficios de vivir en una casa es el poder disfrutar del jardín y áreas verdes en la comodidad del hogar, sin embargo, en la actualidad lo edificios cuentan con numerosos sectores dedicados al esparcimiento y entretención, tales como piscina, quinchos, gimnasios, juegos infantiles, salas de eventos, lavandería e, incluso, hoy por hoy se pueden encontrar salas de cine, jacuzzi, entre muchos otros.

Mantención: Actualmente los edificios de departamentos incluyen un gran número de espacios comunes que requieren de mucha mantención, sin embargo, estos no suponen un esfuerzo adicional por parte de los residentes, ya que la administración se encarga de ello y se cobra mes a mes a través de los gastos comunes, por lo que sólo se debe disfrutar de las comodidades que tiene al alcance de la mano. Esto, a diferencia de lo que ocurre al vivir en una casa, donde no sólo se debe tener el dinero para mantener jardines, piscinas, entre otros, sino que el tiempo para arreglar algunos inconvenientes o buscar a alguien de confianza que los pueda realizar.

Rentabilidad: Debido a que el desarrollo de departamentos ha crecido sosteniblemente en los últimos años, llegando a más del 80% de la edificación total en el Gran Santiago, son también más requeridos por las personas a la hora de optar por un inmueble para vivir, lo que se traduce en que es más fácil venderlo o arrendarlo.

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02/02/2017

La importancia de los espacios para niños en proyectos inmobiliarios

La temporada estival no sólo es sinónimo de sol, playa y piscina, sino que además de vacaciones escolares, por lo que generalmente muchas personas se complican al no saber cómo entretener a los más pequeños del hogar, algo que se torna aún más complejo si se vive en un departamento.

Es por esto que las áreas verdes en los proyectos, y más aún las zonas dedicadas para los niños, cobran gran importancia en esta época del año, ya que pueden ser un gran aliado de los padres para combatir el aburrimiento de los menores.

Por ejemplo, entre los amenities orientados a los más pequeños destaca un innovador muro de escalada ubicado en el edificio Parque Pocuro, de Ralei Development Group, el que está diseñado especialmente para niños y que se encentra ubicado en una sala indoor, que además cuenta con una piscina de pelotas y sectores acondicionados con mesas y sillas para que puedan pintar y dibujar.

“La decoración incorpora colores y formas que son atractivos para los niños. Por ejemplo, buscamos que puedan ver un lugar donde se sientan como en un parque de atracciones, con juegos que sean seguros para ellos, de diversas formas y tonos. Las paredes, por ejemplo, dejan de ser lisas para incorporar gráficas o dibujos infantiles. La idea es motivarlos a jugar y que ellos se puedan sentir a gusto”, explica Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei.

Parque Pocuro, además, cuenta con un área de juegos al aire libre, que incluye resbalín, columpios, sube y baja, además de otros que incentivan las habilidades motoras y el ejercicio de los niños.

Otro ejemplo es Parque Pontevedra, en Las Condes, de Siena Inmobiliaria. “Contamos con un circuito de actividades al aire que incluye zonas de lectura, plaza, juego de niños y de actividades deportivas como TRX (elásticos en suspensión) y máquinas de ejercicios. El objetivo de estas estaciones es que las personas puedan realizar diferentes panoramas sin invadir el espacio privado del otro y molestar al resto de los vecinos, sin tener que salir de su casa. Eso ocurre, por ejemplo, cuando se colocan canchas de fútbol o tenis que pueden generar molestias para los vecinos que se encuentren en los alrededores o pisos inferiors”, señaló Ana María del Río, gerente comercial de Siena.

Al norte de Santiago, Brotec-Icafal desarrolló un mega proyecto inmobiliario llamado “Chicauma, Ciudad Parque”, el que cuenta con aproximadamente 25 hectáreas de áreas verdes, extensa red de ciclovías, estaciones para el deporte, laguna ornamental y servicios. Su propósito es convertirse en una alternativa perfecta para disfrutar la vida en familia, al aire libre, con casas rodeadas de naturaleza.

“En Chicauma, Ciudad Parque, ya es posible disfrutar de los espacios que circundan su laguna ornamental, como su red de ciclovías que integra el barrio de casas, uniendo de esta forma los distintos espacios del proyecto. Este es un espacio familiar que busca potenciar el uso de la bicicleta en la familia, como un panorama entretenido y saludable, con todos los beneficios que conlleva pedalear”, explica Ernesto Hevia, gerente de proyecto de Brotec-Icafal.

En Valle Lo Campino, en tanto, han desarrollado zonas de juegos infantiles y sectores para la práctica masiva de deportes al aire libre, que otorgan un plus al barrio. Cuenta con un parque central de 7 hectáreas, que invita a recorrer sus senderos en caminatas o paseos familiares en bicicleta. También dispone de extensas áreas verdes para que los transeúntes y visitantes puedan descansar y disfrutar del entorno, además de modernos juegos infantiles.

Piedra Roja, proyecto residencial ubicado en Chicureo y vinculado a Inmobiliaria Manquehue, implementó en forma pionera el primer “Cable Park” en Chile, como parte de las permanentes innovaciones incorporadas en los espacios comunes y que busca enriquecer la calidad de vida de sus residentes.

El objetivo principal es entregar más alternativas de entretención y deporte al aire libre a las familias de Piedra Roja para que practiquen este innovador deporte náutico, que combina wakeboard y kitesurf, muy popular en Estados Unidos y en varios países europeos, y que está tomando fuerza en Latinoamérica. Mujeres y más
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27/01/2017

ENCUENTRO Y RECREACIÓN

Las tendencias en arquitectura y construcción en el país han ido cambiando durante los últimos años. Estamos cada vez más exigentes y las mayores posibilidades de acceso han sofisticado nuestras costumbres y formas de vida. Por esto, es común ver cómo la típica parrilla va siendo reemplazada por un espacio más completo, funcional y único. El quincho hoy ocupa un lugar que cada día adquiere mayor importancia, con el aprovechamiento del espacio exterior como un vínculo de reunión y comodidad para la familia, amigos e invitados. Sea en el patio de una casa, en una terraza o en los espacios comunes –cada vez más atractivos– de un edificio, el quincho definitivamente ha ganado su protagonismo.

Según Jaime Ariztía, gerente de Proyectos de Construcción de Socovesa, como se trata de un espacio más bien gourmet, independiente de cuánto terreno se puede destinar para parrillar, el quincho ideal debe tener por lo menos un buen equipamiento. El ejecutivo sostiene que se necesitan entre 20 y 25 m2 para que quepan bien elementos como 'la parrilla a leña, la de gas, el horno de barro, el lavacopas y ojalá uno o más quemadores para poder usar un wok y una plancha. Esta variedad permite hacer distintas preparaciones, pensando en todos los gustos, incluso en los amantes de los pescados y mariscos, además de las carnes'.

De acuerdo con Ariztía, la mejor opción es un sector parrillero en forma de 'C', que permita usar una parte para picar y otra como comedor. Y agrega que los quinchos construidos lejos de la terraza, que dejan al parrillero aislado son parte del pasado: 'Hoy todo tiene que pasar en el mismo lugar, porque definitivamente el quincho ahora se integra al resto de los espacios'.

Como un quincho responde a una estética más bien rústica, los elementos más utilizados en él suelen ser madera, piedras, ladrillo y hormigón a la vista, y el metal, que combinan muy bien y ayudan a generar un ambiente distinto en el hogar. Parrillas a gas, carbón y leña están entre las posibilidades.

Con vista panorámica

Por su parte, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, nos cometa que debido a que los espacios comunes son cada vez más valorados, han incorporado en sus proyectos múltiples alternativas, entre las que se encuentra una amplia variedad de quinchos. 'Es el caso de nuestro proyecto Ñuñoa Metroparque II, donde desarrollamos una zona con 6 quinchos en el noveno piso del edificio, con vista panorámica de Ñuñoa, ya que está emplazado en pleno corazón de la comuna, a un costado del parque San Eugenio, con un gran entorno y conectividad. Otro ejemplo es el edificio Zenteno Efficient, ubicado entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, que también tendrá una innovadora variedad de quinchos, 8 de los cuales se ubican en el piso 25 y dos en el piso 24'.

Los quinchos en la azotea están siendo también cada vez más comunes. Así lo confirma Ergas: 'Nuestro proyecto Parque Pocuro contará con quinchos en la azotea, sumándose así a la tendencia de brindar a los residentes la posibilidad de hacer un rico asado con una gran vista. En este caso, el entorno es ideal, ya que se encuentra frente a 2 hermosos parques, Inés de Suárez y Los Estanques, ofreciendo una hermosa vista y un entorno natural en pleno corazón de Providencia.

Los quinchos como parte integrante de una gran posibilidad de actividades es la propuesta de Siena Inmobiliaria. Así lo destaca Ana María del Río, su gerenta comercial: 'Uno de los atributos más demandados por nuestros clientes es la incorporación de quinchos en nuestros proyectos. Desde los quinchos panorámicos en el piso 25 de nuestro proyecto Vista Ñuñoa, muy cerca de Plaza Egaña, con una vista 360° a la ciudad, hasta los quinchos más familiares en las áreas verdes de nuestros proyectos. Estos quinchos se encuentran en las áreas verdes del proyecto y cuentan con sectores con comedores, como es el caso de nuestro proyecto en San Miguel.'

Sin embargo, tener un quincho en el hogar no es exclusivo de una casa o un espacio común. También es cada vez más habitual contar con éstos al interior de la terraza de un departamento. Para ello, hoy existen empresas dedicadas a la construcción y remodelación que cuentan con variedades de modelos y alternativas. Son quinchos especialmente diseñados para ser instalados en departamentos, con sistemas de ensamblado y medidas adecuadas, tanto para grandes dimensiones como para balcones y terrazas estrechas. Literalmente, para cualquier espacio. Revista Casas, Publimetro
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27/01/2017

NUEVOS BARRIOS 7 MEJORAS

Al momento de decidir dónde queremos vivir, es importante considerar aspectos que significarán mejoras en nuestra calidad de vida. En este sentido, muchas inmobiliarias han decidido añadir a sus propuestas algunas reformas clave.

1.- Preocupación por el medioambiente. Piedra Roja es uno de los desarrollos inmobiliarios que que promueve el reciclaje y el cuidado del Medioambiente a través de inversiones público-privadas. Fue uno de los primeros del sector norte de la capital en contar con un Punto Limpio, que en sus cinco años de funcionamiento ha superado las mil toneladas de material reciclado. 'Queremos ir más allá y facilitar a nuestros vecinos diversas instancias que les permitan mejorar su calidad de vida, contribuyendo a tener barrios más sustentables', argumentó Cristián Cominetti, Gerente General de Piedra Roja.

2.- Modernidad y buen uso de suelo. Atreverse a innovar, con una arquitectura que se adapte al entorno donde se inserta el proyecto y se ajuste a la escasez de terreno, es un desafío que asumió Inmobiliaria Lo Campino en Quilicura. Su nuevo proyecto TownHouse fue nominado recientemente al premio ISU 2016, por su aporte urbano. 'Son viviendas de alto estándar, con distribuciones vanguardistas desarrolladas por BL Arquitectos, que permiten aprovechar mejor los espacios y el uso de suelo', señala el gerente general de la compañía, José Miguel Guzmán.

3.- Acceso universal. En Inmobiliaria Brotec-Icafal, están desarrollando proyectos y etapas nuevas en las que se han considerado varias acciones. En el caso de los edificios, contarán con pasillos en fondo de saco, que permiten giros en 360° (diámetro libre 150cm); puertas de acceso de departamentos con un ancho libre de 90 cm, además de estacionamientos, baño y acceso a salas comunes para personas con discapacidad en el primer piso. El mesón de conserjería considera un sector con 80cm de altura y 120cm de ancho, y los quinchos en cubierta tendrán acceso por ascensores y baño para minusválidos. En cuanto a las casas, éstas considerarán rampas y rutas accesibles para áreas comunes, entre otros aspectos que facilitarán a todos el uso de las instalaciones.

4.- A escala humana. En Fernández Wood están apostando por proyectos de baja densidad y espaciosos en zonas o comunas donde este tipo de oferta es muy escasa. Según explica Cecilia Celis, gerenta de marketing de la inmobiliaria, 'en edificios este concepto cobra especial relevancia, ya que en muchas ocasiones la construcción en altura alberga una cantidad importante de personas y, consecuentemente, una mayor problemática en la habitabilidad. Esta tendencia va en línea con lo que también están promoviendo los planes reguladores'.

5.- Paisajismo. En Piedra Roja, el proyecto Canquén Norte, de Siena, incorpora más de 5.000 m2 de áreas verdes, desarrolladas a través de un pensado paisajismo con distintos sectores de usabilidad para la familia. 'Contamos con un sector de anfiteatro, donde los niños pueden armar sus obras de teatro y jugar con los amigos. También hay máquinas deportivas para adultos, pérgolas de descanso para leer y circuitos de caminata', detalla Ana María del Río, gerente comercial de la inmobiliaria.

6.- Equipa miento Innovador. Ejemplos de esto son las pistas de trote, gimnasios, circuitos deportivos, muros de escalada para niños, piscinas de nado, spa con sauna y jacuzzi, entre muchas otras innovaciones, como las que ha implementado Ralei Development Group. Otro plus que caracteriza nuevos proyectos es la incorporación de un stock de bicicletas de libre uso para los residentes, además de bicicleteros instalados en todos los proyectos residenciales, como una manera de contribuir y masificar el uso de este transporte limpio entre los santiaguinos.

7.- Parques de juegos. Inmobiliaria Manquehue cuenta con proyectos especialmente pensados para familias con niños pequeños. 'En Los Maderos y Los Robles desarrollamos un gran parque central, concebido con la asesoría de arquitectos, paisajistas y especialistas en educación infantil. Incluye arenales, zonas boscosas, pendientes, juegos didácticos y sectores despejados para juegos grupales, enfocados en el aprendizaje amigable con el Medioambiente', señala la gerenta de marketing, Alejandra Zulueta.

-Las inmobiliaras destinan cada vez más recursos a dar valores agregados sustentable a sus proyectos. Revista Casas, Publimetro
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24/01/2017

Edificio Parque Pocuro revitaliza estratégico sector de Providencia

En la comuna de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores, se encuentra ubicado el edificio residencial en primera línea “Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Development Group.

Se estima que el proyecto tendrá una interesante plusvalía por la cercanía a la calle Pedro de Valdivia y a la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, que se construye a sólo 300 metros del edificio.

Según explica el Gerente Comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, “a estos factores se suma el gran entorno del lugar, un potente barrio académico que no sólo incluye universidades, sino también restaurantes, plazas, parques, centros culturales y una variada gama de servicios”.

El ejecutivo agrega que el sector donde está emplazado Parque Pocuro es ideal para parejas jóvenes y mayores, ya que “frente al edificio se encuentran hermosas áreas verdes, como son la Plaza Inés de Suárez y el Parque Los Estanques, un verdadero pulmón verde que permite disfrutar de la naturaleza en el mismo lugar donde vive, además de una de las mejores ciclovías de la ciudad para salir a pasear en bici”.

Parque Pocuro cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios, algunos de ellos con terrazas privadas en la azotea del edificio. Se trata de espacios independientes, que van desde los 26 m² hasta los 90 m² de terraza y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.

Este valor agregado "que hemos introducido en Parque Pocuro, ha sido todo un éxito entre los cotizantes y propietarios del proyecto. Se encuentran en el piso 7 y que están conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza”, comenta Andrés Ergas.

Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 112 m² interiores, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana.

Por ejemplo, entre los amenities orientados al deporte destaca su piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños, además de un gimnasio completamente equipado y una sala fitness, que estará especialmente acondicionada para la práctica de actividades como yoga, pilates o zumba.

Parque Pocuro cuenta también con un novedoso spa con sauna, una sala de cine, un salón gourmet, además de un moderno muro de escalada creado exclusivamente para los más pequeños del edificio. EMB Construcción.cl
 EMB Construcción.cl
27/01/2017

Terrazas, una extensión de la vivienda

Este espacio siempre ha tenido un papel fundamental en las viviendas y especialmente en los departamentos. Su evolución no sólo ha sido en cuanto a su tamaño, sino también en el diseño, incorporando nuevos materiales, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi.

Es un sector del hogar que cobra mayor importancia en temporada estival, donde pasa a formar parte importante de las actividades familiares.

Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.

Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.

En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de “nuestro proyecto Independencia Park, con tipologías de departamentos de dos dormitorios y 1 baño y de 1 dormitorio 1 baño, cuyo plus son tener asociadas terrazas grandes, algo poco común en los proyectos bajo las 3.000 UF”, destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.

Estas terrazas “las tenemos en tipologías de departamentos – ubicados en el primer piso, 6° y 19° que van desde los 28 m² interiores con 19 m² de terrazas, hasta los 78 m² interiores con 39 m² de terrazas, la tipología más grande que tenemos y que sin duda se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio”, destaca el ejecutivo. Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un gran juego de terraza con comedor.

En proyectos desde las 5.000 UF, se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.

“En nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza. Se tratan de espacios independientes, que van desde los 26 m² hasta los 90 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional”, comenta Andrés Ergas.

Este valor agregado “que hemos introducido en Parque Pocuro, ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios del proyecto. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 112 m² interiores, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room”, destaca el ejecutivo de Ralei. Capitalizarme.com
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17/01/2017

Venta de viviendas del tercer trimestre aumentan en la Región Metropolitana

Un estudio de Tinsa, empresa multinacional de valoración y consultoría inmobiliaria, reveló que en el tercer trimestre del 2016se vendieron en la Región Metropolitana 9.884 viviendas versus 8.863 del segundo trimestre, y 9.768 del primer trimestre, lo que representa un aumento en las adquisiciones. No obstante, estas cifras son consideradas por la consultora como una regularización de las ventas más que un incremento entre períodos.

“Es posible establecer que una parte importante de los compradores adelantó su opción de compra a los últimos meses de 2015, con motivo de ahorrar el IVA con el que se grava la adquisición de propiedades a partir de 2016. Debido a lo anterior, más que un incremento es una normalización de la demanda. Por otro lado, es posible observar que el mercado aún presenta buenas condiciones para la adquisición viviendas, como, por ejemplo, las tasas de interés se mantienen bajas y se analizan recortes en la tasa para el próximo ejercicio, el financiamiento por parte de algunas entidades financieras sigue estando en niveles altos (90%), la tasa de desempleo se mantiene razonable y los nuevos desarrollos presentan características estratégicas como metro, equipamientos cercanos y buenas vías de acceso”, explica Fabián García, jefe Research de Tinsa Chile.

Visión de la Industria

La visión que tiene Tinsa sobre el efecto del IVA en las ventas es compartida por inmobiliarias, que también concuerdan en la normalización de la venta de viviendas en el tercer trimestre, y además proyectan un mejor escenario para el 2017.

Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group, señala que “las ventas han bajado con respecto al año pasado en aproximadamente un 45%, sin embargo, se mantienen al mismo nivel que los años anteriores al 2014. Esta baja se debe principalmente a la intensidad de ventas experimentadas el 2015, antes de la entrada en vigencia del IVA a la venta de viviendas. Sin embargo, durante este año hemos cumplido con las expectativas, puesto que seguimos vendiendo nuestros departamentos a las velocidades esperadas y manteniendo los precios”.

Por su parte, Juan Lavoz, gerente inmobiliario de Siena Inmobiliaria, expresa que la empresa proyecta un año 2017 levemente superior en ventas al 2016, dado el desempeño del segundo semestre del año en curso, que tiende hacia la normalización de las cifras a los valores históricos de venta.

“Esperamos que el año 2017 siga siendo un año de normalización de las variables de la industria, donde las inmobiliarias comenzarán a reponer selectivamente la oferta mediante nuevos lanzamientos y haciendo esfuerzos por diferenciarse de sus competidores, todo esto bajo un supuesto de un crecimiento de la economía levemente superior al de 2016 y una tasa de desempleo controlada”, enfatiza.

Esta misma perspectiva positiva para el próximo período es compartida por Brotec-Icafal. “Creemos que durante los próximos años el mercado de departamentos debiera tener signos de mayor dinamismo que el visto durante el 2016, donde aumenten los inversionistas que prefieran el mercado inmobiliario como opción de inversión. Además deberían mejorar las expectativas económicas, de manera que las familias sientan la confianza para comprar una vivienda”, expone Eugenio López, gerente inmobiliario de Brotec-Icafal. Terra.cl
 Terra.cl
11/01/2017

Edificio Parque Pocuro revitaliza estratégico sector de Providencia

Ubicado a sólo 300 metros de la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, el nuevo edificio aporta con nuevas unidades a la actual y escasa oferta inmobiliaria de la comuna.

Enmarcado en el concepto Efficient de la empresa, el edificio cuenta con tecnologías que promueven la eficiencia energética, ahorro del consumo de agua y fomento de la vida sana.

En la comuna de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores, se encuentra ubicado el edificio residencial en primera línea “Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Development Group.

Se estima que el proyecto tendrá una interesante plusvalía por la cercanía a la calle Pedro de Valdivia y a la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, que se construye a sólo 300 metros del edificio.

Según explica el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, “a estos factores se suma el gran entorno del lugar, un potente barrio académico que no sólo incluye universidades, sino también restaurantes, plazas, parques, centros culturales y una variada gama de servicios”.

El ejecutivo agrega que el sector donde está emplazado Parque Pocuro es ideal para parejas jóvenes y mayores, ya que “frente al edificio se encuentran hermosas áreas verdes, como son la Plaza Inés de Suárez y el Parque Los Estanques, un verdadero pulmón verde, que permite disfrutar de la naturaleza en el mismo lugar donde vive, además de una de las mejores ciclovias de la ciudad para salir a pasear en bici”.

Parque Pocuro cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios, algunos de ellos con terrazas privadas en la azotea del edificio. Se trata de espacios independientes, que van desde los 26 m² hasta los 90 m² de terraza y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional.

Este valor agregado “que hemos introducido en Parque Pocuro, ha sido todo un éxito entre los cotizantes y propietarios del proyecto. Se encuentran en el piso 7 y que están conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza”, comenta Andrés Ergas.

Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 112 m² interiores, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room.

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final, a través de su eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana.

Por ejemplo, entre los amenities orientados al deporte destaca su piscina semi olímpica y una de menor tamaño para los niños, además de un gimnasio completamente equipado y una sala fitness, que estará especialmente acondicionada para la práctica de actividades como yoga, pilates o zumba.

Parque Pocuro cuenta también con un novedoso spa con sauna, una sala de cine, un salón gourmet, además de un moderno muro de escalada creado exclusivamente para los más pequeños del edificio. Construart.com
 Construart.com
27/12/2016

Equipamiento deportivo lidera las preferencias en edificios

Actualmente, gran parte de la población –sin distinción de género ni edad–, ha tomado mayor conciencia respecto a la importancia de realizar actividad física, un hábito promovido incluso por autoridades y diversas instituciones públicas y privadas, como una manera incentivar una mejor calidad de vida.

Un ejemplo de esto es lo que realiza Ralei Development Group, quienes a través de su concepto Efficient buscan –entre otros múltiples beneficios– incentivar el deporte, no sólo a través de sus gimnasios totalmente equipados, sino que además han innovado con pistas de trote y piscinas de nado, entre otros, para entregar a sus clientes la posibilidad de ejercitarse en el mismo lugar donde residen.

Un elemento diferenciador ícono de esta inmobiliaria es su pista de trote en la azotea de un edificio en la comuna de Las Condes, la cual está ubicada en el piso 14 y que entrega la posibilidad de correr con una maravillosa vista a la Cordillera, en un circuito de 70 m2 de extensión.

“Fue una apuesta sumamente interesante, sin embargo, y siguiendo nuestro compromiso de brindar espacios para la vida sana y el ejercicio, también contamos con otros amenities según el proyecto. Un ejemplo de esto es lo que realizamos para el proyecto Independencia Park, donde incorporamos un circuito Eco Life, que también cuenta con una pista de trote en el primer piso, conectada a un gimnasio interior y otro exterior, entregando como resultado final un verdadero circuito deportivo”, explica el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas.

Debido a que las áreas comunes son atributos indispensables en los edificios, ya que pasan a ser una verdadera extensión del departamento, hoy en día esta tendencia ha marcado la evolución del mercado inmobiliario, empujando a las empresas desarrolladoras a estar cada vez más alertas a las necesidades de sus potenciales clientes.

Fuente:Quorum Construart.com
 Construart.com
29/12/2016

DE ESTA MANERA AÚN SE PUEDE AHORRAR EL IVA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

Desde hace algunos años que siempre se destacó que a la hora de adquirir una vivienda, las opciones de compra en verde o en blanco, resultaban más conveniente. Sin embargo, puntualmente por estos días, la entrega inmediata tendría una serie de beneficios para nada despreciables.

Uno de los más importantes es el ahorrarse el pago del IVA. El 2016 ya se acaba, pero eso no impide que las personas aún tengan la posibilidad de ahorrarse este gravamen.

“El actual momento es sumamente positivo puesto que no aplica el IVA en esas unidades, por lo tanto es una gran oportunidad para aquellos que pueden comprar con crédito hipotecario y cuentan con el ahorro del 20% de pie”, comenta Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.

Algo que ratifica Rodolfo Bambach, gerente Ccomercial de Inmobiliaria Fernández Wood, quien asegura que los clientes que compren bajo la modalidad de la entrega inmediata “tienen la posibilidad de ahorrarse entre un 3 y 8% del precio respecto a los proyectos que no están exentos”.

Pero más allá del pequeño ahorro que se puede obtener, hay otras ventajas que podrían acrecentar el beneficio para el bolsillo, sobre todo si está pensando en modo inversión.

“Entrega inmediata significa que, al momento de la compra, la propiedad está lista para ser entregada (…) una vez se pague y se firme la escritura. En este caso el retorno de la inversión será más rápido que si se compra en verde o en blanco”, sostiene Marcial Calderón, country manager de Properati.cl

En esa línea, Diego García, director de Operaciones de Capitalizarme.com, indica que si bien se enfatiza mucho en optar a las etapas tempranas de un proyecto para maximizar la inversión, “adquirir una propiedad en entrega inmediata sigue siendo rentable, más aun cuando es en zonas emergentes y con proyectos en construcción cercanos, ya que el barrio no ha alcanzado su máximo desarrollo“.

Y pese a que los valores de la compra en verde o blanco siguen siendo convenientes, Ergas subraya que “existen casos en que algunas unidades con entrega inmediata puede ser una oportunidad en su precio, estamos hablando de situaciones en que la inmobiliaria necesita finiquitar la venta de sus proyectos en los plazos estimados“.

Pero ¿cuáles son las claves para poder a optar a una vivienda sin IVA? “Que el proyecto cuente con permiso de edificación aprobado antes del 31 de diciembre de 2015 y que el proyecto ingrese solicitud de recepción final a la dirección de obras respectiva, antes del 31 de marzo de 2017. Todos los proyectos que cumplan con estas condiciones obtendrán la exención de IVA para todas sus unidades en oferta”, asegura Bambach.

Precio de arriendos a la baja, pero mercado aún conveniente

Al momento de decidirse y adquirir alguna casa o departamento para sacarle el máximo provecho de inmediato, tiene que considerar que el precio de los arriendos se ha ralentizado en los últimos meses.

Aunque según un informe de PortalInmobiliario.com del tercer trimestre, si el porcentaje de personas que buscaban vivienda para comprar y arrendar era 50% y 50%, esa proporción se desbalanceó hacia los segundos: 30 y 70%, respectivamente.

Ante ello, la clave es dónde adquirir esta vivienda para que resulte más conveniente. “Si adquirimos un departamento en Las Condes por ejemplo, es muy probable que el dividendo quede neteado con el arriendo, pero sin generar utilidades adicionales, mientras que si optamos por una comuna más emergente el chance de que tengamos ganancias extras entre el arriendo y dividendo aumenta“, subraya García.

Otro aspecto a considerar es el plazo del crédito que se solicita. “Entre mayor es el plazo, menor es la cuota del dividendo y nos ayuda a generar un delta positivo mes a mes, pero estaremos pagando intereses por mucho más tiempo”, apunta.

Finalmente, Calderón indica en qué hay que fijarse a la hora de escoger la vivienda a comprar. “Hay algunos factores relevantes como la ‘calidad de la inmobiliaria’, especialmente en la calidad del servicio post-venta; verificar que las características de la propiedad acordadas previamente se cumplan, por ejemplo, metraje, terminaciones, equipamiento, etc. ; además también se deben considerar realizar una inspección visual para verificar la calidad de la construcción, y consultar los tiempos de respuestas antes eventuales fallas“. Diario Pyme.cl
 Diario Pyme.cl
02/12/2016

Cuatro ventajas de adquirir una vivienda con entrega inmediata

Luego de la puesta en marcha del IVA a la compra y venta de viviendas, el interés de las personas por adquirir un bien raíz con entrega inmediata ha crecido sosteniblemente ya que es una opción de compra que entrega múltiples beneficios, tanto para los inversionistas como para el usuario final.

Al respecto, el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas, señala que "el actual momento es sumamente positivo puesto que no aplica el IVA en esas unidades, por lo tanto es una gran oportunidad para aquellos que pueden comprar con crédito hipotecario y cuentan con el ahorro del 20% de pie dado que las tasa también están bastante convenientes".

1- Ergas aclara que "cuando se adquiere una propiedad con entrega inmediata, el retorno de la inversión será más rápido, en especial si se está considerando para arriendo, ya que puede ser habitado o arrendado una vez firmada la escritura, por lo que entrega dividendos a corto plazo". Además, y tomando en cuenta que la propiedad está construida y recepcionada por la municipalidad, los clientes pueden apreciar la vivienda en su totalidad, terminaciones, equipamiento, iluminación, accesos, entre otros.

2- Existen casos en que algunas unidades con entrega inmediata puede ser una oportunidad en su precio, estamos hablando de casos en que la inmobiliaria necesita finiquitar la venta de sus proyectos en los plazos estimados.

3- Otro detalle importante que los clientes deben tomar en cuenta es conocer bien las superficies de las unidades que están comprando, como los espacios y si estos se adecuan a sus necesidades, además de las terminaciones y especificaciones técnicas de la vivienda.

4- Finalmente, el ejecutivo comenta que los amenities o áreas comunes que ofrece un proyecto inmobiliario también son un punto importante a tomar en cuenta al momento de comprar un bien raíz, ya que "pasan a ser una extensión del departamento, por ejemplo, se puede contar con gimnasio, piscina, lavandería con wi-fi- quinchos, salones de eventos, salas de cine, salón de pool, entre muchos otros atributos que pueden marcan la diferencia". 24 Horas.cl
 24 Horas.cl
08/11/2016

Desarrollo armónico de la ciudad

Santiago se ha convertido en una ciudad con un gran nivel de desarrollo, siendo el polo de inversión de importantes empresas, lo que se traduce en la edificación de modernos edificios corporativos, innovadores centros comerciales y lujosos complejos habitacionales.

Así como la capital avanza y su desarrollo inmobiliario y económico es algo evidente, sus habitantes también han experimentado cambios culturales, siendo uno de ellos la mayor conciencia ciudadana por el cuidado del medioambiente, algo que también ocurre en las grandes ciudades del mundo. El deseo de disfrutar de un entorno libre de contaminación y con espacios para desarrollar una vida saludable se ha convertido en una prioridad para gran parte de los habitantes de nuestra ciudad.

El gran desafío es precisamente compatibilizar las exigencias económicas de la industria con las de los habitantes: lograr un desarrollo inmobiliario sostenible y que armonice con la calidad de vida de sus habitantes, preocupándose principalmente de conservar las cualidades de los barrios en los que se insertan, al tiempo de procurar mejorarlos, por ejemplo, a través de la incorporación y conservación de las áreas verdes.

La promoción de espacios públicos para la recreación, tanto al interior de los proyectos como en sus alrededores, el fomento de tecnologías sustentables y el mejoramiento de la calidad de vida, incentivando, por ejemplo, el uso de las ciclovías a través de la incorporación de bicicletas, son medidas que pueden contribuir al desarrollo armónico de las ciudades y sus habitantes. En ese sentido, es indispensable que todos los actores de la industria incorporen diversas medidas e innovaciones en favor de lo expuesto. El resguardo de la ciudad no es sólo un problema de las autoridades, requiere la atención de todos. El sector puede y debe ser protagonista de primer orden. El Dínamo.cl
 El Dínamo.cl
04/11/2016

Desarrollo armónico de la ciudad

Santiago se ha convertido en una ciudad con un gran nivel de desarrollo, siendo el polo de inversión de importantes empresas, lo que se traduce en la edificación de modernos edificios corporativos, innovadores centros comerciales y lujosos complejos habitacionales.

Así como la capital avanza y su desarrollo inmobiliario y económico es algo evidente, sus habitantes también han experimentado cambios culturales, siendo uno de ellos la mayor conciencia ciudadana por el cuidado del medioambiente, algo que también ocurre en las grandes ciudades del mundo. El deseo de disfrutar de un entorno libre de contaminación y con espacios para desarrollar una vida saludable se ha convertido en una prioridad para gran parte de los habitantes de nuestra ciudad.

El gran desafío es precisamente compatibilizar las exigencias económicas de la industria con las de los habitantes: lograr un desarrollo inmobiliario sostenible y que armonice con la calidad de vida de sus habitantes, preocupándose principalmente de conservar las cualidades de los barrios en los que se insertan, al tiempo de procurar mejorarlos, por ejemplo, a través de la incorporación y conservación de las áreas verdes.

La promoción de espacios públicos para la recreación, tanto al interior de los proyectos como en sus alrededores, el fomento de tecnologías sustentables y el mejoramiento de la calidad de vida, incentivando, por ejemplo, el uso de las ciclovías a través de la incorporación de bicicletas, son medidas que pueden contribuir al desarrollo armónico de las ciudades y sus habitantes.

En ese sentido, es indispensable que todos los actores de la industria incorporen diversas medidas e innovaciones en favor de lo expuesto. El resguardo de la ciudad no es sólo un problema de las autoridades, requiere la atención de todos. El sector puede y debe ser protagonista de primer orden. Zona Inmobiliaria
 Zona Inmobiliaria
04/10/2016

TERRAZAS, UNA EXTENSIÓN DE LA VIVIENDA

Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.
En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de “nuestro proyecto Independencia Park, con tipologías de departamentos de dos dormitorios y 1 baño y de 1 dormitorio 1 baño, cuyo plus son tener asociadas terrazas grandes, algo poco común en los proyectos bajo las 3.000 UF”, destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.
Estas terrazas “las tenemos en tipologías de departamentos – ubicados en el primer piso, 6° y 19° que van desde los 28 m² interiores con 19 m² de terrazas, hasta los 78 m² interiores con 39 m² de terrazas, la tipología más grande que tenemos y que sin duda se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio”, destaca el ejecutivo. Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y una gran juego de terraza con comedor.
En proyectos desde las 5.000 UF, se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.
“En nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza. Se tratan de espacios independientes, que van desde los 26 m² hasta los 90 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional”, comenta Andrés Ergas.
Este valor agregado “que hemos introducido en Parque Pocuro, ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios del proyecto. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 112 m² interiores, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room”, destaca el ejecutivo de Ralei. Catrina Goddess
 Catrina Goddess
30/09/2016

¡Es tiempo de terrazas!

Especialistas en decoración y desarrollo inmobiliario, explican las últimas tendencias que se imponen en la industria para ofrecer un espacio exterior adaptado a las necesidades de hoy; y si ya tienes tu terraza, van consejos de cómo renovarla.

Para disfrutar el exterior:

La terraza es una zona cada vez más relevante dentro de la vivienda. Abierta o techada, pero siempre al aire libre, es considerada la extensión natural del hogar hacia el patio. Y si bien es útil tanto en verano como en invierno, es realmente al inicio de la primavera cuando las terrazas cobran más vida, pues comienza la remodelación, a la vez que se organizan asados con los amigos y la familia.

En cuanto a diseño, las tendencias son variadas y va a depender de si las terrazas vienen incluidas en la casa que se compra o si hay que construirla y empezar desde cero. Y en ese sentido, en los últimos años se revela la importancia que las inmobiliarias están otorgando a este espacio que es sumamente versátil en términos de funcionalidad y puede ser utilizada para una gran variedad de actividades: como lugar de reunión, de entretenimiento, de relajación, para tomar el sol, e incluso para comer.

Por ello, como explica el Gerente de proyectos de Brotec- Icafal, Emmanuel Román, incorporaron una terraza en la casa Araucaria del proyecto Santa María del Peñón, ubicado en un lugar privilegiado del sector oriente de Puente Alto. Dicha terraza consta de 12m2 y arquitectónicamente genera un nuevo espacio de convivencia, al aire libre, en altura y con gran vista, cuya particularidad es que no sólo queda comunicada hacia el interior con el primer piso de la casa, sino que además por fuera se accede al Hobby Room, bajando por una escalera.

En Canquén Norte, el exclusivo condominio privado de Siena Inmobiliaria ubicado en Piedra Roja, las casas vienen con una amplia terraza, cuya terminación de porcelanato sobre radier es ideal para exterior, pues consiste en un porcelanato gris/visón rústico de 30 cm x60 cm, otorgando sofisticación y gran durabilidad. “También cuentan con un marco arquitectónico, estructura rectangular sólida, con la misma terminación de la fachada de la casa, que da elegancia y posibilita de techar o poner toldos si la persona lo desea. Los tamaños de las terrazas son en promedio de 20 m2, rectangulares y profundos, lo que permite incorporar un sector de comedor y lounge, e incluso habilitar después un amplio quincho”, comenta Ana Maria Del Río, Gerente Comercial de la empresa.

“El jardín de los departamentos”

Otro actor del mercado que ha dado altísima importancia a las terrazas a la hora de diseñar sus proyectos inmobiliarios es Fernández Wood. “Entregamos terrazas amplias, con cuidadas terminaciones, pisos antideslizantes y muy iluminadas. Entendemos que las terrazas son el “jardín de los departamentos”, por lo que nos preocupamos especialmente en todos los detalles de ellas. Tratamos de que sean acogedoras y con lindas vistas para que den ganas de estar ahí. Por ejemplo, en nuestro proyecto Condominio Arboleda, en Huechuraba, realizamos el edificio con un diseño en “L”, para favorecer las vistas despejadas, hacia los cerros de la zona”, comenta Cecilia Celis, gerente de Marketing de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya.

En tanto, Inmobiliaria Vizcaya está enfocada en el desarrollo de proyectos de alto estándar, cuyos clientes “buscan ante todo espacio y buena vista, por lo cual tratamos de entregar terrazas con el máximo de metros cuadrados, que van en promedio entre los 43 y 68 m2. En nuestro caso, la terraza se convierte en un factor determinante en la decisión de compra”, comenta Cecilia Celis, gerente de Marketing de Fernández Wood Vizcaya. Es el caso de Vista Portezuelo, ubicado en la subida Santa Teresita, donde las terrazas más grandes son las que están en los últimos pisos de los dúplex, que bordea los 80m2. Si le suman la terraza del piso inferior, un departamento Vizcaya puede llegar a tener hasta de 130m2 solamente en terraza.

Si hay algo que caracteriza la evolución de las terrazas en los departamentos es la incorporación de nuevos materiales e implementos, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi. En Ralei Grupo Inmobiliario, su gerente comercial, Andrés Ergas comenta que “en departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de nuestro proyecto Independencia Park, donde los departamentos 1D+1B y 2D +1B tienen el plus de tener asociadas terrazas grandes. En el caso de Ralei, las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y un gran juego de terraza con comedor.

Y para quienes buscan renovar la terraza, Magdalena Alessandri, decoradora de los proyectos Town House y Casaterra de Inmobiliaria Lo Campino, propone ciertas pautas:

• Aprovechar los espacios para instalar un living, comedor, estar e incluso una barra.
• Pasto o gravilla funcionan bien como piso.
• Los muebles de fierro, maderas, y ratanes naturales son lo mejor. Las maderas nativas también vuelven en gloria y majestad.
• Se recomiendan tonos neutros en el ambiente, incorporando detalles de colores fuertes, que permitan dar contraste, frescura y continuidad a la vez.
• Los elementos rústicos de artesanos locales siempre suman en la decoración, tanto como lo vintage. Un giño especial es incluir antigüedades o reusar muebles de comedor.
• Por último, los huertos naturales han ganado su espacio, cada día están más integrados a estos espacios. Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
11/10/2016

Ralei Presenta Campaña “Compra Tranquilo” en SICH 2016

Este 14, 15 y 16 de octubre se llevará a cabo en Parque Titanium la 5ta versión del Salón Inmobiliario de Chile (SICH), oportunidad en la que Ralei Development Group ofrecerá importantes descuentos y promociones, convirtiéndose en una excelente oportunidad para comprar o invertir en las mejores ubicaciones de Santiago.
Con más de 20 años de trayectoria en el desarrollo de edificios en comunas clave de la Región Metropolitana, Ralei Development Group pondrá a disposición del público su mejor oferta de departamentos, que incluye unidades en las comunas de Santiago, Independencia, Ñuñoa y Providencia.
En el marco de la 5ta versión del Salón Inmobiliario, Ralei presentará su nueva campaña “Compra Tranquilo”, y cuyo objetivo es entregar una serie de beneficios a los cotizantes, entre los que destacan la devolución de la reserva en caso de no obtener la pre-aprobación del crédito hipotecario dentro de los siguientes 5 días hábiles contados desde la reserva.
Además, los clientes tendrán la posibilidad de pagar el pie en cuotas, según el proyecto elegido, además de acceder a la devolución de éste en caso de desempleo o enfermedad grave, ya sea del titular o un familiar directo.
Como una manera facilitar la compra de un departamento, quienes reserven durante esta feria podrán acceder al ya tradicional bono pie que ofrece la inmobiliaria y que se traduce en que el cliente paga el 10% del pie, mientras que Ralei se encarga de financiar el otro 10%.
Durante el desarrollo del SICH, Ralei estará presente con una gran variedad de proyectos, con entrega inmediata y en distintas etapas de construcción, y que apuntan tanto a clientes finales como inversionistas, que buscan proyectos bien ubicados, con excelente conectividad y en zonas de alta plusvalía.
Este es el caso del proyecto Ñuñoa Metroparque I y II, ambos ubicados en el corazón de la comuna de Ñuñoa y a pasos del Metro Ñuble. Otro de los proyectos que estará presente es Parque Pocuro, situado frente a los parques Los Estanques e Inés de Suárez, a pasos de la futura estación Metro Inés de Suarez; Independencia Park, ubicado a pasos de la futura estación Metro Hospitales y Mall Barrio Independencia y Zenteno Efficient, entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, cercano a la estación Metro Rondizzoni.
"Nuestros proyectos están insertos en sectores residenciales tranquilos, pero muy bien conectados. Cercanos a parques, áreas verdes, colegios, universidades, centros comerciales, hospitales y, lo más importante, cerca de actuales y futuras estaciones de metro, lo cual dará gran plusvalía a la inversión en el corto plazo”, comenta Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group.
Como parte de su compromiso con el medioambiente, Ralei Development Group incorpora en todos los proyectos su sello Efficient, que se traduce en diversas innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final, como eficiencia energética, ahorros en el consumo de agua, bienestar acústico, espacios inteligentes y fomento de la vida sana. Casa Nueva
 Casa Nueva
25/10/2016

Próxima Línea 6 de metro revitaliza sector clave en Providencia

Considerada entre las tres comunas con mejor calidad de vida, Providencia sigue concentrando la demanda de viviendas en el Sector Oriente de Santiago, de la mano de nuevos sectores que se verán beneficiados por la estación Inés de Suárez de la nueva Línea 6 de Metro.
Santiago, 25 octubre de 2016.– De acuerdo al último Índice de Calidad de Vida Urbana que elabora la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en conjunto con la Universidad Católica de Chile, Providencia se encuentra entre las tres comunas con mejor calidad de vida de nuestro país, confirmando los atributos que la han convertido en una de las más apetecidas para vivir. Su carácter eminentemente residencial, universidades, ciclovías, zonas comerciales, atractivos culturales, vida nocturna y abundantes áreas verdes forman parte de una oferta sumamente atractiva tanto para personas como para inversionistas y empresas inmobiliarias.
Si a lo anterior le sumamos la futura habilitación de la estación Inés de Suárez de la nueva Línea 6 del Metro, no es casualidad el auge inmobiliario que ha experimentado la zona en torno a la intersección de Avenida Francisco Bilbao con Pedro de Valdivia, especialmente durante el último año. Se trata además de un sector que concentra una parte importante de las áreas verdes de Providencia, pues allí se ubican la Plaza Pedro de Valdivia, el parque Los Estanques e Inés de Suárez, que atraen la vida familiar y social de parte importante de los residentes de la comuna.
Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, empresa que actualmente está por entregar un atractivo proyecto en esta zona, estima una plusvalía interesante una vez que dicha línea comience a funcionar. De acuerdo al ejecutivo, las rentabilidades en esos ejes podrían llegar al 6% anual para quienes están buscando una buena alternativa de inversión.
“Es el caso de nuestro proyecto Parque Pocuro, que se ha transformando en un éxito de ventas desde antes de poner la primera piedra, ya que se ubica en una comuna que siempre altamente demandada, en un sector rodeado de parques y áreas verdes, con el gran plus del Metro”, explica Andrés Ergas.
El edificio está ubicado en el estratégico sector universitario de Providencia, sobre la Avenida Pocuro entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores y llegará a solucionar la escasez de oferta de la zona, mientras que su plusvalía se valida por la cercanía a la calle Pedro de Valdivia y a la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, que se construye a sólo 4 minutos caminando desde el edificio.
“A estos factores se suma el gran entorno del lugar, un potente barrio académico que no sólo incluye universidades, sino también restaurantes, plazas, parques, centros culturales y una variada gama de servicios”, sostiene Ergas, quien enfatiza que el sector donde estará emplazado Parque Pocuro es ideal para parejas jóvenes, familias con niños y adultos mayores, ya que “frente al edificio se encuentran hermosas áreas verdes, como son la Plaza Inés de Suárez y el Parque Los Estanques, un verdadero pulmón verde, que permite disfrutar de la naturaleza en el mismo lugar donde vive”.
Si bien Providencia cuenta con el 1,99% del total de habitantes de la Región Metropolitana, es fundamental destacar que su población aumenta considerablemente en horario laboral, debido al gran número de oficinas y comercio existente en la zona.
Es por esto que las ciclovías han pasado a ser una parte importante en la manera de trasladarse, algo que también han entendido los ejecutivos de Ralei, quienes han incorporado en todos sus edificios un determinado stock de bicicletas de libre uso para los residentes, además de bicicleteros para que puedan quedar seguras en el edificio.
“Esto es algo sumamente beneficioso, ya que contribuye a fomentar la vida sana, lo que se suma a la red de cliclovías con las que cuenta la comuna, lo que intensifica nuestro compromiso con mejorar la calidad de vida de nuestros residentes”, explica Andrés Ergas. abcnews
 abcnews
26/10/2016

Recomendaciones para comprar sin IVA este último trimestre

Dado que las viviendas que se escrituran durante 2016 van a quedar sin IVA, aún sigue siendo conveniente comprar, ya que estas unidades a futuro van a estar a un precio mayor. Comprar este trimestre podría significar un ahorro cercano al 8%, según los expertos.

“Actualmente es una buena oportunidad para comprar sin IVA porque el mercado está ofreciendo un gran número de promociones con el objetivo de incentivar la adquisición de una vivienda nueva, por lo que es bueno comparar lo que ofrecen las distintas inmobiliarias en cuanto a sus proyectos exentos de este impuesto”, explica Andrés Ergas, Gerente General de Ralei Development Group.

Viviendas sin IVA: la última oportunidad En tanto, Andrés Pardo, Gerente de Ventas de Inmobiliaria Manquehue, señala que existe una oferta transversal de viviendas con descuentos variables. Es importante informarse y ver bien qué ofrece el mercado y dónde están las mejores condiciones para comprar, considerando los créditos hipotecarios. “Como empresa hemos fortalecido las alianzas con aquellas instituciones que están siendo más activas en ofrecer el 90%, a fin de que nuestros clientes en proceso de escrituración, y quienes reservan su propiedad en la sala de ventas, puedan acceder a las mejores condiciones de financiamiento, sobre todo porque un porcentaje importante de los negocios pasa por este aspecto”, advierte.

“Hicimos esfuerzos importantes en la planificación de las nuevas etapas y hoy en el proceso de recepción municipal, a fin de que la solicitud esté presentada ante la respectiva Dirección de Obras, evento que deja exenta de IVA a las viviendas que cumplan con este requisito. A modo de ejemplo, todos nuestros proyectos ubicados en Piedra Roja y Machalí cuentan con una cantidad importante de casas con entrega para este 2016 y el primer semestre del 2017, que estará sin IVA. Por lo tanto, siguen existiendo oportunidades en el mercado para quien sabe buscar”.

Ana María Del Río, Gerente Comercial de Siena Inmobiliaria, agrega que “durante el próximo año los precios deberían aumentar un poco en comparación con los actuales. Conviene comprar porque las casas y departamentos sin IVA que están quedando, desde nuestro punto de vista, se encuentran a precios irrepetibles y con entrega inmediata, por lo que las personas tienen que tener reunido el pie del crédito hipotecario y estar preparadas para mudarse”.

Respecto de las recomendaciones para comprar antes del 31 de diciembre, Siena señala que hay que considerar que en general, todos los bancos están funcionando con un financiamiento hasta el 80% de valor de la vivienda, tendencia que debiera mantenerse y asentarse. No obstante hemos observado que algunos bancos han tenido campañas específicas ofreciendo hasta un 90%.

“Nuestra experiencia en Siena Inmobiliaria muestra que aún existe flexibilidad en los bancos y se estudia caso a caso el monto que se prestará, sin embargo con una revisión exhaustiva que se nota en el aumento de los plazos de pre-aprobación de los bancos de 1 semana a 3 semanas en promedio. Dadas las condiciones de tasas y de financiamiento aún flexibles, creemos que el mercado ofrece excelentes oportunidades para comprar una vivienda hoy, lo que los clientes están viendo y por ello tomando decisiones”, afirma. Capitalizarme
 Capitalizarme
17/10/2016

Actores inmobiliarios cierran ciclo "sin IVA" y hacen proyecciones

Expertos prevén una venta mixta entre unidades sin y con IVA durante los próximos 6 meses. Así, los inversionistas optarán mayoritariamente por las primeras, mientras los clientes que buscan un hogar para vivir tenderán a privilegiar las viviendas, que permitan más meses para juntar el pie, por ende, con IVA.

Análisis Mercado inmobiliario

Los expertos coinciden: el fin de las compras "sin IVA" no significará una debacle.
"El IVA hoy ya no es un tema. El boom ya pasó con las ventas de 2015 y las empresas ya cuentan con el IVA incorporado en sus precios. Al momento de comprar, por ejemplo, un departamento para inversión, el cual vas a pagar en 25 a 30 años, no afecta mayormente", afirma Ricardo Guzmán, asociado de Capitalizarme.com.
Además, opina, las viviendas que se venden sin IVA "son aquellas con entrega inmediata, las cuales no tienen un precio más barato como el que se puede obtener en ventas en blanco o ventas privadas".
Tampoco, asegura, se va a producir un alza abrupta de los precios.
"Las viviendas ya tuvieron alzas de precio muy fuertes los últimos años, lo cual hace prever que ellos no van a seguir subiendo de forma explosiva, pero sí en las unidades nuevas los precios se van a mantener o tener pequeños reajustes. Es importante tener claro que en ningún caso van a bajar los precios, ya que por la inestabilidad económica del país la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios está a la baja".

Ventas y precios

En este sentido, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Development Group, cree que "los precios mantendrán el nivel actual con tendencia a aumentar en los proyectos para entrega inmediata. Con respecto a los proyectos con IVA, dependerá muchísimo del stock disponible, y como la demanda irá absorbiendo dichas unidades. Seguramente veremos zonas de Santiago con alzas y otras con precios más agresivos".
Respecto de las ventas, Ana María Del Río, gerenta comercial de Siena Inmobiliaria, pronostica que si bien aún existen saldos de viviendas sin IVA, estas van a venderse este año, o a más tardar durante el primer trimestre de 2017.
"En el mercado aún quedan algunos saldos de casas y departamentos sin IVA, lo que claramente es una oportunidad para las personas que quieren comprar en entrega inmediata una vivienda, en especial para los inversionistas".
Pero, por otro lado, dice, "las casas y departamentos con IVA tienen un mayor plazo de entrega, lo que permite a los compradores tener varios meses para juntar el pie, lo que cada día es más relevante dadas las restricciones de financiamiento que requiere de un ahorro previo del 20%".
Por lo anterior, señala, en Siena "visualizan una sana venta mixta entre unidades sin y con IVA que convivirán en los próximos 6 meses, en la que los inversionistas optarán mayoritariamente por las primeras, mientras los clientes que buscan un hogar para vivir tenderán a privilegiar las viviendas que permitan más meses para juntar el pie, por ende, con IVA".
A su vez, Andrés Pardo, gerenta de Ventas de Inmobiliaria Manquehue, comenta que el término a la exención de IVA de la reforma tributaria llevó a que el año pasado muchas personas adelantaran su decisión de compra, impulsando la venta de viviendas a niveles históricos, sobre todo en los últimos cuatro meses del año.
"Este 2016 la situación comenzó a normalizarse y se registró una caída considerable el primer semestre, a nivel general en el mercado inmobiliario, más que nada en departamentos. Sin embargo, a contar del mes de mayo hemos visto un repunte sostenido. Incluso septiembre escapó un poco a la estacionalidad habitual de años anteriores y se observó cierto dinamismo que nos hace ver con un mayor nivel de optimismo el cierre de año".
En este ámbito, Diego Croquevielle, gerente general de proyecto Santa Elena de Chicureo, indica que si bien, en general, las ventas y las visitas estuvieron lentas durante el primer semestre del año, ya a contar de agosto-septiembre comenzaron a reactivarse. "Quizás no están al mismo nivel que 2015, pero ha aumentado la efectividad de las visitas, es decir, los clientes de verdad están buscando comprar y muy interesados en aprovechar los precios de las unidades sin IVA".

Visión de futuro

Habrá que ver qué es lo que pasa en las próximas semanas para hacer un último balance, dicen los agentes inmobiliarios. "Durante este año 2016 aún se puede comprar viviendas sin IVA, siempre y cuando sean para proyectos con entrega inmediata o en verde, es decir, que alcancen a ingresar la solicitud de recepción final antes del 31 de diciembre de 2016, explica Jessica Arata, subgerenta comercial de Inmobiliaria Lo Campino.
Pero hay algo que ya está claro, dice Juan Pablo León, gerente comercial de Patagon Land Inmobiliaria: si bien el efecto IVA provocó algunos ajustes en los movimientos de ventas, este ya es cosa del pasado. Hoy existen otras preocupaciones.
"El impacto del IVA fue positivo para la industria, pero el ciclo de los proyectos nos hace mirar más a largo plazo que concentrarnos en el efecto IVA que concluirá en menos de 3 meses. Lo que sin duda hoy genera preocupación en el sector inmobiliario son las mayores restricciones de parte de la banca al otorgamiento de créditos hipotecarios, lo que podría afectar en mayor medida a los estratos más bajos, pues para estos es más difícil lograr el ahorro, en consecuencia el pago de un mayor pie, necesario para la compra de una vivienda".

Oferta diversificada

Según señala Mariano Berazaluce, gerente general de ZoomInmobiliario de Grupo Mapcity, "los sectores con mayor oferta de departamentos sin IVA en el Gran Santiago se concentran en el centro y hacia el sector oriente, siendo la comuna de Las Condes la con mayor cantidad de proyectos, alcanzando 8% del total de oferta".
A su vez, "en relación con la oferta de casas sin IVA, destacan los sectores norte y sur de la Región Metropolitana, como la comuna de Colina, que cuenta con 23 proyectos, una cantidad no menor si vemos la oferta de otras comunas. Uno de los factores que generan esto es el segmento de precio en que se hallan, que reduce su mercado objetivo".
Indica que normalmente "los proyectos de casas se encuentran más alejados del centro de la ciudad, donde el valor del suelo permite que sea rentable construir este tipo de proyectos. Al encarecerse el suelo, pasan a ser viables los proyectos en altura".
Records Tras el anuncio de los cambios tributarios, las ventas mostraron un gran crecimiento, para luego decaer. Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
23/09/2016

Las ventajas de vivir cerca del Metro

Los proyectos inmobiliarios que se construyen cerca de las estaciones de Metro adquieren gran plusvalía, de hasta un 30% de incremento en su valor, por lo que son sumamente requeridos, tanto por usuarios finales como por inversionistas, ofreciendo además gran conectividad y el consiguiente ahorro en los tiempos de traslado.

Vivimos inmersos en una ciudad con gran congestión vehicular, donde los tiempos de traslado son cada vez más largos, lo que deteriora la calidad de vida de las personas. En consecuencia, el transporte público surge como la gran alternativa para desplazarse por la ciudad. “Vivir en un lugar con buena conectividad es, en general, un factor determinante a la hora de escoger una vivienda, más aún cuando no se cuenta con movilización propia. Además, la llegada del Metro a diversas comunas trae consigo gran movilidad y comercio asociado, al considerarse un eje importante para el flujo de personas”, sostiene Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, empresa con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de edificios en Santiago.
En tanto, Independencia se ha visto beneficiada por el futuro crecimiento del Metro, la construcción de un atractivo Mall y por las restricciones de edificación en Santiago Centro. Su mayor potencial de desarrollo urbano y carácter residencial, la están convirtiendo en una excelente opción habitacional, aumentado considerablemente su plusvalía desde 2010 a la fecha. Por ser una zona cercana al centro, los departamentos más demandados son de 1 y 2 dormitorios con 1 baño.
A ello agrega una ventaja adicional: “Para comprar hoy sólo basta pagar el 20% del valor de una vivienda al contado o en cuotas. Al momento de arrendarla, el comprador se beneficiará con el 100%, pues la renta le permitirá pagar la totalidad de los dividendos y aún así obtener una diferencia a su favor dependiendo de las condiciones de tasa y plazo de su crédito. Los clientes de Ralei tienen además el beneficio adicional de pagar sólo el 10% del pie y nosotros financiamos el otro 10%, dándole mayor valor agregado a su inversión”, finaliza el gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.
El ejecutivo proyecta que la plusvalía será muy interesante una vez que dichas líneas comiencen a funcionar. Las rentabilidades en esos ejes podrían llegar al 6% anual para quienes están buscando una buena alternativa de inversión
El mismo fenómeno identifica la empresa en Providencia, donde la extensión de la línea 6 del Metro ha favorecido a los proyectos inmobiliarios que se encuentran en un radio de menos de 500 metros de la nueva estación Inés de Suárez. “Es el caso de nuestro proyecto Parque Pocuro, que se ha transformando en un éxito de ventas desde antes de poner la primera piedra, ya que se ubica en una comuna que siempre altamente demandada, en un sector rodeado de parques y áreas verdes, con el gran plus del Metro”, explica Andrés Ergas.
“Un estudio realizado en mayo pasado por Capitalizarme y GoPlaceit, mostró que la rentabilidad en los arriendos en Independencia creció 12,09% por m2 en un año, lo que evidencia su potencial para la renta, influido en gran parte por la futura Línea 3 del Metro. Por ejemplo, en esa comuna estamos terminando nuestro proyecto Independencia Park, muy próximo a la futura estación Hospitales. Estimamos que quienes compraron un departamento en blanco hace un año, al momento de la entrega ya habrán ganado un 35% de plusvalía”, señala el ejecutivo de Ralei.
La comuna de Ñuñoa, por ejemplo, ha mostrado un alza importante en el valor de sus propiedades gracias a la llegada de nuevas estaciones de Metro, que se sumarán a las ya existentes, además del nuevo centro comercial en Plaza Egaña. Esto, atrae a nuevos inversionistas a la zona, pues la conectividad es un gran estímulo para desarrollar nuevos proyectos.
Es por esta razón que los sectores dentro del radio de las nuevas líneas del Metro son cada vez más requeridos por quienes buscan arrendar o comprar una vivienda, lo que genera gran rentabilidad a las viviendas a corto y largo plazo. Mujeres y Más
 Mujeres y Más
13/09/2016

Terrazas, una extensión de la vivienda

• Este espacio siempre ha tenido un papel fundamental en las viviendas y especialmente en los departamentos. Su evolución no sólo ha sido en cuanto a su tamaño, sino también en el diseño, incorporando nuevos materiales, como barandas de vidrio para no entorpecer la vista, quinchos y jacuzzi.
• Es un sector del hogar que cobra mayor importancia en temporada estival, donde pasa a formar parte importante de las actividades familiares.
Hoy, vivir en un departamento significa acceder a prestaciones y equipamiento similar al de una casa: espacios más amplios, ambientes innovadores, seguridad, jardines y amplias terrazas privadas, así como también equipamiento tecnológico.
Una de esas tendencias son los departamentos con jardín privado o terrazas grandes, muy requeridos por las familias con niños que quieren vivir seguros, pero en un espacio más amplio.
En departamentos bajo las 3.000 UF ya se instaló el concepto de terrazas de gran tamaño. Es el caso de “nuestro proyecto Independencia Park, con tipologías de departamentos de dos dormitorios y 1 baño y de 1 dormitorio 1 baño, cuyo plus son tener asociadas terrazas grandes, algo poco común en los proyectos bajo las 3.000 UF", destaca Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.
Estas terrazas "las tenemos en tipologías de departamentos - ubicados en el primer piso, 6° y 19° que van desde los 28 m² interiores con 19 m² de terrazas, hasta los 78 m² interiores con 39 m² de terrazas, la tipología más grande que tenemos y que sin duda se convierte en una extensión ampliada del living comedor, pero a través de un espacio exterior con cualidades únicas dentro de este segmento de precio", destaca el ejecutivo. Las terrazas vienen con terminaciones en porcelanato, son al aire libre y la característica principal es que son privadas, lo que da la posibilidad a los propietarios de colocar quinchos y una gran juego de terraza con comedor.
En proyectos desde las 5.000 UF, se ha instalado un nuevo concepto conocido como el de las terrazas-dúplex, espacios que de alguna manera recuperan las azoteas de los edificios, transformándolas en un ambiente en el que se puede disfrutar de vistas panorámicas, pero con la tranquilidad de ser espacios privados.
"En nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, tenemos algunas tipologías de departamentos ubicados en el piso 7, conectados a la azotea o terraza privada mediante una escalera, ya sea ubicada al interior del departamento o bien en la terraza. Se tratan de espacios independientes, que van desde los 26 m² hasta los 90 m² de terraza, espacios de una amplitud interesante y que otorgan un ambiente exterior adicional al de la terraza convencional", comenta Andrés Ergas.
Este valor agregado "que hemos introducido en Parque Pocuro, ha sido todo un éxito entre los cotizantes y futuros propietarios del proyecto. Los departamentos que cuentan con este espacio al aire libre parten desde los 112 m² interiores, en sus diversas tipologías de tres dormitorios con dos y tres baños, con o sin family room", destaca el ejecutivo de Ralei. Casa Nueva
 Casa Nueva
21/09/2016

Repuntan las ventas inmobiliarias este segundo semestre

En agosto y septiembre, coinciden en que la industria inmobiliaria los números en venta han mejorado presupuestado, por lo que apuestan por un positivo segundo semestre, de acuerdo a Diario Financiero.
Optimistas están las principales inmobiliarias del país. Si bien durante el primer semestre las ventas se desplomaron 40% en el Gran Santiago, durante los últimos meses se han sorprendido con transacciones por sobre lo presupuestado, lo que se suma a una creciente disposición de algunos bancos de financiar por sobre el 80% del precio, pese a las nuevas normativas de la Sbif.
Las ventas en la industria inmobiliaria Repetir el boom de ventas que se dio el año pasado es prácticamente imposible. Pero, a pesar de eso estos últimos meses, agosto y la mitad de septiembre la tendencia de bajas ventas se ha revertido. Y es por eso mismo que la proyección es positiva.
Una mirada más cauta es la que tienen en Socovesa, ya que indican que todavía es prematuro anticipar una tendencia. No obstante, el gerente general de Socovesa Santiago dijo a Diario Financiero, José Antonio Bustamante, que en su caso este año van 3% por encima del presupuesto y 16% por sobre el año anterior en igual fecha.
‘En el segmento casas, hemos visto que el ritmo de ventas ha tendido a mejorar, respecto al primer semestre’, dice el gerente inmobiliario de Brotec-Icafal, Eugenio López. Desde Ralei, su gerente comercial, Andrés Ergas, añade que en la segunda parte del año han experimentado aumento en ventas lo que hace ver ‘una mejora en las expectativas de la gente en cuanto al futuro’.

La restricción de los bancos

Uno de los factores que afectó la venta de viviendas, además del IVA a la construcción, fue la posición más restrictiva del financiamiento por parte de los bancos, tras la norma de provisiones de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Sin embargo, desde las inmobiliarias ven una flexibilización de algunas de estas entidades, en las que intentan otorgar todavía hipotecarios por el 90% del valor de la vivienda.
El ex gerente general y actual asesor de directorio de Banco de Chile, Arturo Tagle, comentó hace algunos días que ‘hay un debate hoy día de si las reglas de prestar hasta el 80% del valor de la vivienda son sanas o no porque están frenando al mercado inmobiliario (…) Sin embargo, si uno mira las fluctuaciones de valor que pueda tener una vivienda usada versus una nueva, lo que cuesta liquidar una garantía, lo que cuesta al banco hacerse de la garantía, suena bien razonable que ya haya un pequeño colchón de un 20% de capital cuando se hace un préstamo de vivienda’. Capitalizarme
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08/09/2016

ESCUDRIÑANDO OPORTUNIDADES

Guillermo Villagrán es testigo de cómo pueden cambiar las tendencias. Como gerente comercial de la firma de inversiones Inmobiliaria Armas, recuerda cómo era todo hace unos meses, cuando la venta de propiedades alcanzaba un récord histórico en Chile. Hoy, debido a cambios tributarios, nuevas exigencias para las deudas hipotecarias y malas expectativas económicas, el mercado está mostrando su cara opuesta. "Tenemos entre 40% y 50% menos de venta que en 2015. Nos ha pegado fuerte", dice Villagrán. "El mayor impacto ha venido por la restricción al crédito hipotecario. Ahí hemos tenido que ofrecer mayor plazo para que la gente pague el pie de la propiedad".
No es la única firma que busca soluciones ante la enorme contracción del negocio inmobiliario en Chile. Según la Cámara Chilena de la Construcción, la venta de viviendas nuevas en Santiago cayó en 40% en comparación con el mismo período de 2015. Una caída que no se veía desde la crisis financiera de los años 80. No obstante, y a diferencia de frenazos inmobiliarios anteriores, éste era anticipada por el mercado, se prevé que se recupere rápidamente y, de acuerdo a los grandes jugadores, sigue habiendo oportunidades: los departamentos pequeños, proyectos en regiones y centros de distribución son algunas de las alternativas que continúan mostrando atractivos para el inversor.
"Si lo comparamos con 2015, un año excepcional, lógicamente las ventas bajaron bastante", dice Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario. "Pero son ciclos que luego se estabilizan". En la inmobiliaria Almagro, cuya merma ha sido de 30%, también se espera que la recuperación venga rápido. "Las cifras hacia fin de año debieran ser muy parecidas a las de 2015. Al término del primer semestre tenemos vendido más del 85% de los departamentos a escriturar en 2016 y el repunte obtenido en los dos últimos meses proyecta el cierre del año con una reducción de esta caída", dice José Luis Calderón, gerente de marketing de Almagro. "Seguiremos invirtiendo, aumentaremos nuestro nivel de actividad y fortaleceremos nuestro banco de terrenos para futuros desarrollos". Esto implica crecer en Ñuñoa, San Miguel y Santiago, comunas que concentrarán el 40% de las inversiones de Almagro en los próximos doce meses.

PROYECTOS EN CONCRETO

No obstante, por las condiciones del mercado, hay que ser muy selectivo. "Lo que estamos haciendo ahora es elegir sectores en donde no se vea muy afectada la velocidad de venta y analizar si aceleramos o no el inicio de obras", dice Villagrán, de Armas. El problema no es solo que las ventas caigan. También es que, las que sí se realizan, son más lentas, lo que afecta la rentabilidad de algunos proyectos. "El tema del IVA a las propiedades ha afectado, principalmente, en la velocidad de venta y al costo impositivo, con una consecuencia en el valor de los terrenos", dice Jaime Iglesis, director ejecutivo de la firma de fondos inmobiliarios PatagonLand. "Por muchos años nos acostumbramos a rentabilidades de 15%-20%. Pero las actuales tasas de 10%-12% son aún muy atractivas, frente a alternativas de activos equivalentes".
Rodrigo Aravena, de la firma de inversiones AGS Visión Inmobiliaria, también apuesta por una rápida recuperación. "Lo que vivimos ahora es el rebote tras la vorágine del IVA, sin embargo, creemos que a partir del 2017 el mercado de viviendas volverá a sus niveles normales previos", dice.
Fernando Sánchez, del fondo inmobiliario de rentas inmobiliarias Independencia, uno de los más grandes cuyas cuotas se cotizan en bolsa, han podido seguir creciendo pese al escenario externo. Si bien esperan que la tasa de vacancia general aumente por el lanzamiento de algunos proyectos nuevos, el volumen de contratos vigentes le ha permitido mejorar el flujo de caja. "Las utilidades han crecido en 30% el último año y los dividendos hasta un poco más", dice Fernando Sánchez, presidente de Independencia. Para el empresario, quien cree que el frenazo actual será muy corto, no espera que haya cambios significativos en los niveles de absorción, de vacancia ni de actividad. También cree que hay oportunidades para crecer en Chile, especialmente en lo que se refiere a centros de distribución. "Es un área que ha crecido mucho y en la que estamos siempre pendientes".
Aravena, de AGS, dice que en los centros de distribución hay que tener cuidado con donde se haga. "La zona Lampa-Qulicura (Ruta 5 norte) vive una saturación vial que ha ahuyentado a ciertos operadores logísticos", dice. "Pero el corredor sur (Ruta 5 sur y Gral. Velázquez) y poniente (Ruta 68) muestra mejores tiempos de desplazamiento y mayor disponibilidad de suelo para usos industriales y de bodegaje, así como menores valores de suelo".
Iglesis, de PatagonLand, también ve más oportunidades en el sector comercial. "Estamos con un fuerte interés en buscar alternativas de inversión de desarrollos comerciales con actores de reconocida trayectoria en los que podamos invertir: con vacancias del orden de 12%, desarrollos comerciales representan oportunidades de compra y rentabilidades de renta fija interesantes para nuestros portafolios", dice.
Según José Antonio Bustamante, gerente general de la constructora e inmobiliaria Socovesa Santiago, el primer trimestre del año fue mejor de lo que esperaban. Incluso han tenido mejor cumplimiento en las promesas compra-venta que el año pasado, y van a seguir invirtiendo en terrenos para futuros desarrollos. "El plan es ir armando nuestro portafolio de proyectos de mediana altura y para eso queremos comprar entre 2 y 3 proyectos este año y una cantidad similar en 2017", dice Bustamante. "También seguiremos construyendo casas, con foco en segmentos altos, donde tenemos buen stock de terrenos para viviendas sobre las 8.000 UF en Colina y Lo Barnechea con proyectos premium". Dice además que para el segmento medio y económico el foco está en San Bernardo y Lampa, además de viviendas con subsidio en Rancagua.

MINI-DEPTOS Y REGIONES

No obstante, las grandes esperanzas de los jugadores inmobiliarios está en los pequeños departamentos, un tipo de vivienda que se ajusta bien a los cambios demográficos, a la etapa actual del ciclo inmobiliario y al interés de los únicos que han incrementado sus compras: fondos institucionales que compran edificios completos de departamentos para ponerlos a la renta. "Estamos invirtiendo fuerte en este sector", dice Ramiro Figueroa, responsable del área de inversiones en propiedades del grupo asegurador Zurich-Chilena Consolidada. "En Chile hay cambios como los que sucedieron en Europa, donde la escasez de terrenos es algo importante, la regulación es mayor, y por lo tanto la oferta habitacional se reduce".
Villagrán, de Armas, también ha enfocado su oferta para atender a estos clientes. "Los actores que están apareciendo ahora son inversionistas o brókers más grandes, que compran en mayor volumen", dice. No obstante, también apuesta a las viviendas de menos de 2.000 UF que se benefician del subsidio, distribuidos entre Ovalle y Chillán, y quieren incursionar en Arica y Copiapó. "Hoy vendemos más con subsidio".
PatagonLand también apuesta en regiones. "Estamos esperando que madure el desarrollo inmobiliario residencial en Valdivia y Puerto Varas, para después entrar en proyectos de oficinas. Son procesos largos, pero naturales en el desarrollo de las ciudades", dice Iglesis. "Será similar a La Dehesa: un polo residencial que luego se vuelve comercial".
Almagro ve incluso oportunidades en mercados regionales afectadas por la caída del cobre. "Estamos muy comprometidos con Antofagasta: llevamos 25 años ahí y cerca del 25% de los departamentos de la zona son construidos por Almagro, unos 2.000 departamentos en más de 30 edificios", dice Calderón. "Si bien Antofagasta enfrenta un escenario complejo, hoy tenemos siete edificios en venta con cuatro de ellos en construcción".
Las regiones no están en los planes de todos. "No tenemos pensado ver proyectos en regiones por ahora, tal vez comprar carteras que ya estén rentando, ya establecidos, que busquen formas de financiar y ahí aparecen oportunidades", dice Sánchez, de Independencia. "Gran parte de nuestra cartera son de propiedades ya existentes".
Lo importante en este momento es la selectividad y evitar los sectores saturados que el frenazo actual deja en evidencia. Según Rodrigo Aravena, gerente comercial de AGS Visión Inmobiliaria, hay lugares donde el negocio de vivienda está prácticamente saturado. "Hay mercados sobreofertados. El de oficinas clase A, y en cuanto a viviendas, Estación Central es una zona sobreofertada y destruida como barrio, por un inexistente instrumento de planificación que hace décadas se viene anunciando". NEX CHANNEL
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23/09/2016

Cinco factores que influyen a la hora de elegir tu barrio

Comprar una propiedad no es una decisión fácil, pues intervienen múltiples variables, desde las económicas hasta las personales. Entre ellas, el lugar o barrio que elegimos puede ser gravitante para nuestro bienestar y felicidad, ¿en qué debemos fijarnos?
La mayoría de los desarrolladores coinciden en que hay que considerar si la zona resuelve las necesidades de equipamiento, salud, colegio y acceso; además de las características del sector mismo: tranquilidad, consolidación, plusvalía y planificación urbana.
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5 claves para elegir tu barrio según expertos

1. Conectividad y Buenos Accesos: De acuerdo Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, empresa con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de edificios en Santiago, “vivir en un lugar con buena conectividad es, en general, un factor determinante a la hora de escoger una vivienda, más aún cuando no se cuenta con movilización propia. Además, la llegada del Metro a diversas comunas trae consigo gran movilidad y comercio asociado, al considerarse un eje importante para el flujo de personas”.
2. Estilo de Vida: Otro factor que mencionan los especialistas es que el barrio tenga relación con el estilo de vida de la persona o la familia. “Por lo general, la gente joven busca departamentos en comunas centrales, cerca de todo, mientras que las familias privilegian espacio, seguridad y tranquilidad, sacrificando un poco las distancias. Tener hijos pequeños es un factor determinante para que los clientes opten por condominios, con vida de barrio y espacios seguros donde los niños puedan salir, compartir y jugar sin peligro. El barrio que escojan dependerá mucho de los intereses de los padres, por ejemplo, si quieren estar cerca de su círculo familiar o privilegiar la vida social”, comenta Diego Croquevielle, gerente general de Santa Elena de Chicureo.
3. Barrios consolidados y equipamiento: “La mayoría de las familias prefieren proyectos consolidados, que no están recién comenzando, ya que así se pueden hacer una mejor idea de la vida de barrio que van a compartir y en la cual van a crecer sus hijos. En nuestros condominios de casas, hemos comprobado que se trata de un factor relevante en la decisión de compra. De hecho, observamos una mejor velocidad de venta cuando los proyectos se encuentran en su segunda o tercera etapa, como es el caso de nuestro proyecto Canquén Norte en Piedra Roja, donde ya viven alrededor de 80 familias y que tras dos años tiene un perfil definido de residentes”, explicó Ana María Del Río, Gerente Comercial de Siena Inmobiliaria.
4. Áreas verdes: En los últimos años, las inmobiliarias han privilegiado de manera creciente espacios naturales en el diseño de sus proyectos. Por ejemplo, el barrio Valle Lo Campino, en el sector norte de Santiago, cuenta con un parque central de 7 hectáreas, diseñado hace 19 años por BL Arquitectos, que invita a recorrer sus senderos en caminatas o paseos familiares en bicicleta. José Miguel Guzmán, gerente general de Inmobiliaria Lo Campino, señala que “hemos contribuido a aumentar las áreas verdes en el sector de Valle Lo Campino, con plazas y jardines”.
5. Entorno natural: Las familias que gustan de la vida al aire libre hoy buscan barrios con entornos cuyo paisajismo sea sustentable en el tiempo, por ello Inmobiliaria Brotec-Icafal lo está considerando en “Chicauma, Ciudad Parque” –megaproyecto de casas al norte de Santiago. Este trabajo, de la paisajista Claudia Illanes de Harris Illanes, arquitectura y planificación de paisaje, dará vida a una propuesta basada en el paisaje que caracterizaba a la zona, realzando sus formas. Destaca la simpleza del diseño, con especies introducidas y nativas. CAPITALIZARME.COM
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19/09/2016

Precios de viviendas aumentan hasta en un 200% en el Gran Santiago durante última década

Hasta en un 200% aumentó el precio de las viviendas nuevas en el Gran Santiago durante la última década.
El valor se disparó producto de una escasez de terrenos, mayor restricción para las construcción por normativas comunales, exigencias técnicas y un incremento en la demanda por viviendas en los últimos 10 años.
A través de un informe, GfK Adimark dio a conocer que los aumentos que más se destacan están en viviendas en altura, sobre todo en comunas como Maipú, Las Condes y Ñuñoa, donde se han duplicado los precios.
Según el gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, los valores han aumentado por la escasez de suelos, ya que desde 2009 los cambios normativos en la zona oriente ocasionaron la desaparición de productos más pequeños.
Además del término del beneficio tributario, el terremoto de 2010 provocó mayores exigencias sísmicas para la construcción, indicó al diario El Mercurio.
Por su parte, el gerente general y socio de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, añadió otros factores, como el crecimiento económico que ha aumentado el PIB per cápita y la falta de mano de obra calificada en la construcción.
Para Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, el incremento de los valores tiene que ver también con el ingreso de “inversionistas hormiga”, quienes compran departamentos como una inversión a largo plazo y para arrendarlos. Además sumó las facilidades en el otorgamiento de créditos.
Juan Lavoz, gerente inmobiliario de Siena, dijo que en “algunos casos, y dependiendo de la escala del proyecto, el incremento se explica también por obras de mitigación viales que conlleva la construcción de proyectos”.

Por comunas

Sectores de la zona centro-oriente de la capital son los que destacan en el aumento más fuerte en departamentos. Aquí se puede encontrar Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea.
El importante desarrollo que han alcanzando estas comunas, ha generado una mayor escasez de suelo, explicó Juan Lavoz. Esto sumado a restrictivos planes reguladores, elevan el valor final de las edificaciones, agregó.
Además estas comunas presentan buenos servicios y accesos, junto con una gran conectividad, por lo que la demanda es mayor.
Por otro lado, la extensión del Metro a Pudahuel y Maipú es uno de los factores que explica el aumento del valor de las viviendas en ambas comunas.

Caída en ventas

El primer trimestre de 2016, una brusca caída en las ventas experimentó el mercado inmobiliario, de acuerdo al Informe Trimestral de Mercado Inmobiliario del Gran Santiago, elaborado por GfK Adimark. Mientras las ventas de departamentos registraron una caída de 48%, en el caso de las casas fue de 30%.
A la disminución en las ventas también se suma una caída importante en la oferta, con sólo 56 nuevos proyectos incorporados este trimestre versus 121 del último trimestre de 2015 (la media del año anterior fue de 106).
A juicio de Javier Varleta, esta caída corresponde más bien a una normalización del mercado luego de las atípicas cifras registradas el 2015: “El término a la exención de IVA de la Reforma Tributaria llevó a que muchas personas adelantaran su decisión de compra el año pasado. Lo que estamos viendo hoy es una estabilización del mercado, con un comportamiento similar al mostrado en los años anteriores a 2015”. BIO BIO
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01/09/2016

Ralei se asocia con consorcio global de activos inmobiliarios

Ralei Grupo Inmobiliario acaba de anunciar la firma de un importante acuerdo de asociación con Calzada Capital Partners, uno de los actores más relevantes de real estate a nivel global, para desarrollar un ambicioso plan de negocios en Chile, que involucra una inversión de US$ 300 millones en sus tres primeros años.
Con un patrimonio de US$ 6,5 billones en activos inmobiliarios alrededor del mundo, Calzada Capital Partners comenzó en 2015 el proceso de la búsqueda de un socio estratégico en Chile. “Durante un año y medio estudiaron el mercado local para buscar un socio a largo plazo. Nuestra experiencia en el desarrollo de departamentos y profundo conocimiento del mercado, fue clave para ser escogidos como su primer socio inmobiliario en Sudamérica para el desarrollo habitacional, a través de Ralei Development Group”, sostiene Ariel Rappaport, Gerente General de Ralei Grupo Inmobiliario, y ahora de Ralei Development Group.
El ejecutivo explica que esta operación “involucra una potente ofensiva de negocios a largo plazo, que combina la capacidad de financiamiento de Calzada con el managment o la capacidad de gestión de Ralei. La nueva compañía ya comenzó un proceso de búsqueda y adquisición de terrenos en Santiago, además de edificios en distintas etapas de desarrollo, con el fin de alcanzar un plan inicial con un portafolio de 10 proyectos en un plazo de tres años.”
A la fecha, ya se han realizado operaciones importantes, como la adquisición de una parte del banco de terrenos que poseía el brazo inmobiliario de Ralei, en las comunas de Estación Central e Independencia, además del reciente cierre para la compra de un terreno en Vitacura. El objetivo de Ralei Development Group es focalizar sus futuras adquisiciones en el sector centro-oriente de la capital, en comunas como Santiago Centro, La Reina, Ñuñoa, Providencia, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea, principalmente. En la actualidad, la firma está en proceso de evaluación más de 20 paños en distintas ubicaciones de Santiago y planea comenzar con las primeras obras en los próximos 12 meses.
Para llevar a cabo este plan de negocios, Ralei mantendrá su actual plana ejecutiva, sin embargo, tiene contemplado robustecer su estructura corporativa, con importantes contrataciones parta integrarse su equipo en un plazo máximo de dos años, además del anuncio de nuevas oficinas corporativas. EMB
 EMB
12/07/2016

Ralei Grupo Inmobiliario destaca beneficios de vivir cerca del Metro

Los sectores dentro del radio de las nuevas líneas del Metro son cada vez más requeridos por quienes buscan arrendar o comprar una vivienda, lo que genera gran rentabilidad a las viviendas a corto y largo plazo.

“Vivir en un lugar con buena conectividad es, en general, un factor determinante a la hora de escoger una vivienda, más aún cuando no se cuenta con movilización propia. Además, la llegada del Metro a diversas comunas trae consigo gran movilidad y comercio asociado, al considerarse un eje importante para el flujo de personas”, sostiene Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

La comuna de Ñuñoa, por ejemplo, ha mostrado un alza importante en el valor de sus propiedades gracias a la llegada de nuevas estaciones de Metro, que se sumarán a las ya existentes, además del nuevo centro comercial en Plaza Egaña. Esto atrae a nuevos inversionistas a la zona, pues la conectividad es un gran estímulo para desarrollar nuevos proyectos.

En tanto, Independencia se ha visto beneficiada por el futuro crecimiento del Metro, la construcción de un atractivo Mall y por las restricciones de edificación en Santiago Centro. Su mayor potencial de desarrollo urbano y carácter residencial, la están convirtiendo en una excelente opción habitacional, aumentado considerablemente su plusvalía desde 2010 a la fecha. Por ser una zona cercana al centro, los departamentos más demandados son de 1 y 2 dormitorios con un baño.

“Un estudio realizado en mayo pasado por Capitalizarme y GoPlaceit mostró que la rentabilidad en los arriendos en Independencia creció 12,09% por m2 en un año, lo que evidencia su potencial para la renta, influido en gran parte por la futura Línea 3 del Metro. Por ejemplo, en esa comuna estamos terminando nuestro proyecto Independencia Park, muy próximo a la futura estación Hospitales. Estimamos que quienes compraron un departamento en blanco hace un año, al momento de la entrega ya habrán ganado un 35% de plusvalía”, señala el ejecutivo de Ralei.

El mismo fenómeno identifica la empresa en Providencia, donde la extensión de la línea 6 del Metro ha favorecido a los proyectos inmobiliarios que se encuentran en un radio de menos de 500 metros de la nueva estación Inés de Suárez. “Es el caso de nuestro proyecto Parque Pocuro, que se ha transformando en un éxito de ventas desde antes de poner la primera piedra, ya que se ubica en una comuna que siempre altamente demandada, en un sector rodeado de parques y áreas verdes, con el gran plus del Metro”, explica Andrés Ergas.

El ejecutivo proyecta que la plusvalía será muy interesante una vez que dichas líneas comiencen a funcionar. Las rentabilidades en esos ejes podrían llegar al 6% anual para quienes están buscando una buena alternativa de inversión

A ello agrega una ventaja adicional: “Para comprar hoy sólo basta pagar el 20% del valor de una vivienda al contado o en cuotas. Al momento de arrendarla, el comprador se beneficiará con el 100%, pues la renta le permitirá pagar la totalidad de los dividendos y aun así obtener una diferencia a su favor dependiendo de las condiciones de tasa y plazo de su crédito. Los clientes de Ralei tienen además el beneficio adicional de pagar sólo el 10% del pie y nosotros financiamos el otro 10%, dándole mayor valor agregado a su inversión”, finaliza el Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

EMB Construcción
 EMB Construcción
17/07/2016

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda con entrega inmediata?

El mercado de viviendas para entrega inmediata vive meses interesantes.

El año pasado y este año, la oferta de viviendas con entrega inmediata aumentó debido al término del beneficio tributario de exención de IVA, "lo que impulsó al aceleramiento de proyectos que normalmente hubiesen ingresado al mercado entre los años 2016- 2018", afirma Cristián Gutiérrez Gebauer, gerente de Estudios de Arenas y Cayo S.A.

"Esto ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda, por lo que se generarían oportunidades de acceso a valores de compra favorables, especialmente para el período 2017- 2018", asegura.

Pero también se están generando oportunidades hoy: "Este final de año se abrirá una gran ventana de oportunidades, dado que acceder a la exención del IVA para viviendas nuevas implica que las ventas estén escrituradas para el 31 de diciembre".

Los beneficios

Señala el ejecutivo que esta modalidad es atractiva para personas interesadas en invertir a largo plazo en bienes inmobiliarios y que tienen liquidez y/o acceso rápido a crédito hipotecario.

"Por eso hay que estar atentos y tener preaprobado un crédito hipotecario para sacar provecho a la coyuntura de que el beneficio tributario se termina al 31 de diciembre de 2016. En la medida que se disponga de al menos el 20% del valor de un inmueble al contado y rápido acceso crediticio, se puede sacar partido a esta coyuntura".

Por su parte, Jaime Arteaga, jefe comercial Senexco de Grupo Sencorp, afirma que una de las ventajas de comprar una vivienda de este tipo es la inmediatez.

"En ese sentido, permite resolver la decisión y definición de la casa propia, y también rentabilizar en forma inmediata la inversión efectuada con el correspondiente arrendamiento de la misma".

Además, dice, "es un producto que el cliente puede recibir al momento de comprar y no requiere esperar su construcción, período que puede variar por diversos motivos. Es una transacción más transparente y carente de riesgos. El cliente podrá ver con sus propios ojos o asesorado por un experto, si hay fallas en las terminaciones u otras".

Comenta que, actualmente, en Senexco tienen para entrega inmediata departamentos en el proyecto Barrio Parque Viña, en Viña del Mar.

A su vez, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, afirma que "es un momento positivo para comprar viviendas para entrega inmediata, pues no se aplica el IVA en esas unidades".

Otro punto importante, destaca, "es que existen casos en que algunas unidades con entrega inmediata pueden ser una oportunidad en su precio. Estamos hablando de casos en que la inmobiliaria necesita finiquitar la venta de sus proyectos en los plazos estimados. En ese sentido, Ralei ofrece oportunidades en su proyecto Ñuñoa Metroparque".

Decisión rápida

Hay que aprovechar los meses que quedan antes de que el fin de la exención al IVA rija, dicen los expertos.

Alejandra Zulueta, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue, dice "que, en general, el stock de entrega inmediata es bajo, por lo cual la venta de este stock es rápida. Es importante considerar que la disponibilidad de venta inmediata está sin IVA, por lo cual debiera venderse aún más rápido en comparación con las casas que tienen planificada una entrega a futuro".

Además, señala que "es un buen momento para comprar, dado que más adelante podría haber un aumento en las restricciones crediticias".

Señala que en el caso de Inmobiliaria Manquehue, hay disponibilidad y stock de casas y departamentos tanto en los proyectos que desarrollan en Santiago, como en regiones, en un amplio rango de precios, que fluctúa entre las 3.000 UF y 29 mil UF.

Por su parte, Diego Croquevielle, gerente general de proyecto Santa Elena de Chicureo, dice que la principal ventaja de adquirir una vivienda para entrega inmediata es que asegura la compra sin IVA. "Por otra parte, aún hay algunos bancos que no han restringido sus créditos. Por lo tanto, si una persona toma la decisión de comprar hoy, tiene mucho más certeza de lograr el financiamiento, en comparación con la compra en verde".

Señala que, por ejemplo, actualmente tienen casas para entrega inmediata en sus condominios Los Nogales, de Grupo Avellaneda-Imsa Adportas, y Bordeandino, de Fernández Wood.

A su vez, Ernesto Hevia, gerente de proyecto de Inmobiliaria Brotec-Icafal, dice que comprar una vivienda para entrega inmediata puede ser interesante, pues, a los beneficios ya conocidos se pueden sumar otros atractivos.

"En Brotec-Icafal contamos con 'un año sin dividendo' para quienes adquieran una vivienda lista para entrega. Actualmente, contamos con algunas unidades para entrega inmediata en algunos de nuestros proyectos como "El Remanso de Chicureo", "Chicauma, Ciudad Parque", "Santa María del Peñón".

Compra segura

Por otra parte, Alejandro Tagle, director del Grupo de Desarrolladores Inmobiliarios de Chamisero (que agrupa a Fernández Wood, Inmobiliaria Security, Besalco SAE, Idea Inmobiliaria, Urbest - Gestión Uno y Castro & Tagle, Inmobilia), cuenta que Chamisero ofrece proyectos con entrega inmediata y también con venta en verde.

"Creemos que son varias las ventajas asociadas a comprar una propiedad con entrega inmediata. Como la propiedad está construida y recepcionada por la municipalidad, para el cliente se elimina la incertidumbre de los plazos de entrega, disminuyendo los riesgos de planificación ante términos de arriendo, venta de la propiedad actual y otros compromisos inherentes al traslado", señala.

Además, indica, con entrega inmediata, "los clientes pueden apreciar la propiedad como un todo en su conjunto, con su equipamiento, iluminación, áreas verdes, entorno, accesos, terminaciones, materialidades, entre otros".

Señala que en el caso de Chamisero, Idea Inmobiliaria cuenta con un proyecto de entrega inmediata: Portal Los Maitenes, y otro próximo a entregar en septiembre de 2016: Portal Santa María II. Y actualmente, en Valle Norte Chamisero, la inmobiliaria Fernández Wood tiene un stock muy acotado para entrega inmediata, relacionado con casas DFL2.

Y agrega que en la modalidad venta en verde, Parque Chamisero, de Inmobiliaria Castro & Tagle, y Brisas del Canto, de Inmobiliaria Security, cuentan con excelentes opciones.

Economia y Negocios
 Economia y Negocios
12/07/2016

2° semestre: precios de viviendas se estabilizan y caen las ventas

Luego del boom inmobiliario de 2015 a raíz de la implementación del IVA en las propiedades, el primer semestre tuvo una caída considerable respecto a los años anteriores. Sin embargo, actores del sector pronostican un segundo semestre más activo, donde destacarían los proyectos en comunas con planes regulatorios más flexibles.

Las ventas del sector inmobiliario podrían cerrar el año con una baja importante con respecto al mismo período de 2015. Esto, debido en gran medida, a la implementación del IVA, que incentivó a muchos consumidores a tomar la decisión de comprar o firmar compromisos de venta durante el año pasado.

Según Felipe Parra, subgerente del área de estudios de Colliers International, para la segunda mitad de 2016 se espera que se mantenga la contracción en la demanda por viviendas nuevas, con una caída que fluctúa entre el 35% al 38% anual (28.000 a 29.000 unidades vendidas), en comparación con 2015. El ejecutivo detalla que esto llevó a ajustar a la baja su proyección de comienzos de 2016, “dado que se mantienen las condiciones de bajo crecimiento del PIB, mayores exigencias en el acceso a crédito hipotecario (20% de pie efectivo), alzas en las tasas de desempleo y el término en el aceleramiento de compra por efecto IVA Residencial. Todo esto ha provocado menores ventas”, señala.

Por otro lado, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción, CChC (ver gráfico), el primer trimestre de 2016 la venta de departamentos y casas en el Gran Santiago alcanzó el 9,76% del stock disponible. Mientras que en igual periodo del año anterior, esa cifra fue de 19,74%, lo que da cuenta además, de la baja en transacciones tras el boom de 2015, que seguiría la misma tendencia en los últimos seis meses de 2016.

En Ralei Grupo Inmobiliario, también estiman que seguirá bajando la venta, mientras que los precios tendrán una leve alza con respecto a los últimos tres años. Además, las velocidades de venta volverán a los promedios históricos. Entre los sectores que experimentarán una disminución en la oferta está Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura, que generan caídas del -27,6%, -8,6% y -21,9% respectivamente, para venta de departamentos nuevos. En tanto, hay otras que “aumentarán la cantidad de proyectos de departamentos debido a menores restricciones en sus planos reguladores como ocurre en La Cisterna, Macul y algunas zonas de Ñuñoa mantienen buenas condiciones”, señala Andrés Ergas, gerente comercial del grupo.

Cambio de comportamiento

Ejecutivos de la industria también han señalado que a raíz del escenario económico han apreciado un comportamiento diferente en los posibles compradores. “Hemos visto un mayor tiempo entre la primera visita y la decisión de cierre. Probablemente, esto se debe a que se ha normalizado la tendencia alcista que durante los últimos años ponía presión a los clientes a comprar rápido pues los precios podían subir”, expresa Daniel Sánchez, gerente general de Isa Inmobiliaria, quien establece que hoy el sector está volviendo a la normalidad con precios estables o alzas moderadas, pero muy lejos de ver precios a la baja dado que los stock son acotados y la oferta se está regulando con el inicio de proyectos para una demanda normalizada respecto al alza del 2015.

El comportamiento económico también ha generado que en lo que va del año, la demanda por arrendar aumente significativamente, en desmedro de la caída en demanda por comprar. “Es de esperar que este fenómeno se mantenga durante el segundo semestre, si es que la situación económica del país y las condiciones de financiamiento no mejoran”, dice Nicolás Izquierdo, subgerente de estudios de Portalinmobiliario.com.

Respecto a cuál será la opción de los inversionistas, Parra señala que las preferencias van por los departamentos. Según el ejecutivo de Colliers, de todas las viviendas nuevas que se han vendido para fines de inversión durante los últimos dos años, entre un 77% y 80% son departamentos. Principalmente de 1 a 2 dormitorios y cercanos a ejes viales importantes. Esta tendencia se mantendría en lo que queda del año. Pulso
 Pulso
08/06/2016

Vuelven promociones de inmobiliarias ante alza de meses para agotar stock

Proyectos en sectores de menor demanda o alejados de líneas de metro son los más proclives a la entrega de beneficios.

Según informa el diario Financiero, un año de gracia en el pago del dividendo, descuentos y entrega de millas áreas por la compra de la vivienda durante este año son las estrategias de las inmobiliarias para enfrentar una caída en las ventas, generando un aumento en los meses para agotar stock.

“Las inmobiliarias están hoy con estrategias de venta más agresivas. Dado que el año pasado se adelantó gran parte de la demanda por los anuncios de las distintas reformas, este año se ven síntomas a la baja. El año pasado vimos pocos esfuerzos de marketing por parte de las compañías porque prácticamente el edificio se vendía solo. Ahora están saliendo a pelearse los potenciales clientes”, comenta el gerente de Desarrollo de la consultora Urbest, Felipe Moreno.

“El negocio inmobiliario es muy sensible a los ciclos económicos y, si estamos en un momento de baja, veremos estrategias de marketing más agresivas de lo que estábamos acostumbrados a ver”, añade.

De acuerdo a información de la CChC, durante el primer trimestre del año la oferta de viviendas aumentó 18,4% en doce meses, contabilizándose en el período un stock disponible de 51.345 unidades. Así, la velocidad de venta de viviendas promedió 30,7 meses para agotar la oferta, el doble del tiempo que existía para agotar el stock en el período enero-marzo de 2015 y sólo comparable a los indicadores de la crisis financiera de 2008.

Moreno advierte, eso sí, que no todos los proyectos están haciendo promociones, sino que se da en sectores de menor demanda, es decir, en sectores menos consolidados o lejanos al metro. “El sector oriente no está haciendo estas ofertas, tampoco Santiago Centro o lugares cercanos a líneas de metro, sino que ocurre más comúnmente en iniciativas que eran el rebalse de las zonas consolidadas”, detalla. El gerente general de Tren Inmobiliario, Eduardo Risso, comenta que 2016 será un año complejo para la inmobiliarias y, al casi no tener oferta terminada, “el trabajo de las empresas es el de encantar a la gente por la vía de los descuentos que compren los proyectos en blanco”.

Las inmobiliarias

Desde las inmobiliarias dicen que las promociones son campañas permanentes, aunque ciertas condiciones del mercado se relacionan a sus beneficios.

En Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann dice que la restricción bancaria de financiar hasta el 80% del valor de la vivienda los llevó a lanzar promociones que “vienen a compensar de alguna manera estas restricciones de financiamiento, incentivando así a nuestros clientes a adquirir una vivienda al ayudarlos a completar el pie. Por ejemplo, entregamos un bono para el pie del departamento del 10%, es decir, el cliente pone un 10% de pie y Ralei el otro 10%”.

El gerente general del proyecto Santa Elena (Chicureo), Diego Croquevielle, comenta que las ventas bajaron pero que se espera que en este ejercicio el número de unidades transadas se equipare a 2014 y “a través de las promociones, las inmobiliarias buscan mantener estos niveles en lo que resta del 2016, como parte de su estrategia diferenciadora”. En esta iniciativa, por ejemplo, quienes compren en el barrio Bordeandino, a cargo de Inmobiliaria Fernández Wood, acumularán kilómetros LATAM Pass, mientras que quienes lo hagan en el Condominio Privado Quilay de Inmobiliaria Siena, recibirán gratis los 12 primeros dividendos.

En ISA inmobiliaria comentan que a los clientes les regalan los primeros seis meses del dividendo y el pie puede pagarse en hasta 24 cuotas.

“LA RESTRICCIÓN AL CRÉDITO HA HECHO QUE ALGUNOS YA NO PUEDAN COMPRAR”

Un nuevo referente en el corretaje de propiedades usadas es el lanzado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) denominado Círculo de Corredores de Chile, que integran las 40 compañías del rubro más importantes del país y que representan más de 16 mil propiedades disponibles en oferta.

El representante de este organismo, Pablo Viñuela, comenta que pretenden profesionalizar la industria del corretaje en Chile y, entre las medidas tomadas, está el desarrollo de la primera certificación de información de propiedades usadas, la que mediante un sello de calidad permite al usuario saber si la información que está publicada en un aviso corresponde realmente a la realidad.

Eso sí, también están atentos al comportamiento del mercado, en donde los arriendos han bajado levemente sus valores, mientras que los productos nuevos siguen al alza, aunque más moderada.

Viñuela comenta que si se compara el primer trimestre de este año versus igual periodo del anterior, se ve que los arriendos han mantenido casi iguales (-0,1%), “pero si comparamos el cuarto trimestre del 2015 versus marzo de 2016, vemos un leve repunte en el interés de los clientes por arrendar. Esto va de la mano con que ya pasó la parte fuerte del boom por comprar viviendas nuevas sin IVA, ocurrido en 2015”.

Añade que si bien a fines del año pasado se observó que los precios de los arriendos en algunas comunas tuvieron una tendencia a la baja, ahora “estamos viendo que se han estabilizado, incluso con una pequeña alza. Una de las razones que puede explicar esto es que el acceso al crédito está más restringido, y hay más personas que ya no están pudiendo comprar”.

En cuanto al análisis por comuna en Santiago señala que, en general, “se da el caso de que, a mayor precio, más cuesta arrendar, dado que el mercado de clientes potenciales va disminuyendo”.

Es por eso que, dice, el mercado se ha ralentizado en Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura, Providencia y Ñuñoa, “que coincidentemente son las que presentan una oferta de viviendas más alta”. global financial group
 global financial group
19/06/2016

Inmobiliarias sofistican y segmentan el diseño de sus cocinas

Durante el último tiempo, las inmobiliarias han generado nuevas alternativas, orientadas a un público cada vez más exigente y diverso. Aunque ciertos aspectos, como la integración de espacios, son comunes en todos los mercados.

La cocina vive una revolución en Chile y el mundo.

"En la reciente feria de Milán quedó claro que la cocina cerrada ya no existe. Dejó de ser el lugar funcional y casi como un laboratorio blanco que era lo tradicional. Hoy es un elemento de decoración donde se integran la cocina, el comedor y el living, y por ende, se congregan las distintas actividades que tradicionalmente se realizan en ellos", asegura Isabel Palma, gerenta comercial de la Exxacon.

Así, dice, "en ellas puede haber elementos de decoración que eran mucho más propios de los livings o las bibliotecas, como por ejemplo las repisas. También se vieron papeles murales, revestimientos pétreos, fierro".

Afirma que estos conceptos ya se están incorporando hace algunos años en Chile.

Por ejemplo, comenta, la inmobiliaria Exxacon ha desarrollado en sus proyectos de departamentos tres tipos de cocina bien definidos, de acuerdo con los distintos perfiles de sus clientes.

"Están las Sibaris, contemporáneas y vanguardistas, con altísimo componente estético. Se dan en aquellos proyectos donde seguramente el cliente no tendrá entre sus prioridades la cocina, pero va a preocuparse de que todos la conozcan. Involucra mucha tecnología y todos los artefactos son integrados. Por otro lado están las cocinas gourmet lab, más vividas y jugadas, escenográficas, distintas a lo común y que potencian el concepto del edificio. Y las home bistrot , más tradicionales, cálidas, siempre con mucho diseño y que están en nuestros proyectos más familiares".

Cambio conceptual

Por su parte Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz Corp, afirma que en la última década, tres factores han hecho repensar este espacio: "El creciente interés por cocinar de parte de hombres y mujeres, la escasez de servicio doméstico y la necesidad de contar con espacios comunes donde se reúna toda la familia. Podemos decir que esta tendencia es transversal a todos los sectores de la población y está en línea con los cambios que han experimentado las viviendas en los países desarrollados. Sin lugar a dudas, es un factor importante en la decisión de compra".

Así, por ejemplo, "cuenta que dado que las cocinas han ido adquiriendo un rol cada vez más protagónico, Paz ha optado por crear en algunos de sus departamentos un gran family room que integra recintos que antes eran individuales, como living, comedor y cocina".

Más personalizadas

Este ajuste a los gustos de cada mercado también se expresa en algunos casos en un mayor poder de elección por el cliente, dicen los actores inmobiliarios.

Alejandra Zulueta, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue, señala que una idea que han desarrollado es no ofrecer una cocina estándar, sino ir adaptándola al público objetivo. "En ese sentido, le damos flexibilidad al cliente, permitiéndole optar en algunos proyectos por cocinas abiertas o cerradas, por distintos colores de muebles o por cocinas que incorporan family room . Nosotros, por ejemplo, en nuestro proyecto Aguas Claras permitimos al cliente escoger los colores de los muebles de cocina entre dos opciones determinadas".

Agrega que la tendencia que viene en cocinas "es proyectarlas unidas al living. Actualmente, las campanas responden muy bien, y los olores ya se sienten menos".

Pero también han subido las exigencias de equipamiento, dicen los especialistas.

Magdalena Alessandri, decoradora de los proyectos CasaTerra y Town House de Inmobiliaria Lo Campino, señala: "Hoy la tendencia generalizada es ofrecer cocinas equipadas, ya sea con los elementos básicos, como el horno eléctrico, encimera a gas y campana, o incluso, incluyendo otros adicionales".

También, señalan los ejecutivos, la flexibilidad es una tendencia que crece.

"En el caso de las casas, hemos detectado una demanda por los espacios amplios y completamente independientes, por lo tanto, en el proyecto Santa Elena hemos desarrollado modelos de casas con cocinas cerradas, que además ofrecen distribuciones flexibles, con el fin de que cada familia pueda elegir el modelo que más se adapte a sus necesidades o estilo de vida", explica Cecilia Celis, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Fernández Wood.

"En nuestro caso, como la cocina se ha convertido en un punto de encuentro familiar dentro de la casa, en Condominio Los Nogales de Santa Elena hemos incorporado a un lado de la cocina una segunda sala de estar o family room . Es una opción de distribución que ha tenido muy buena acogida entre los clientes, ya que está muy en sintonía con el nuevo estilo de vida familiar", agrega Alberto Alarcón, gerente Comercial de Grupo Avellaneda Imsa-Adportas. Y en el caso del condominio Quilay de Santa Elena, le han dado rotagonismo al comedor de diario, "que por lo general es amplio e iluminado, ya sea como un elemento independiente o integrado al mesón de la cocina", explica Ana María del Río, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Siena.

Menos elementos

Pero, a su vez, se valora cierto minimalismo.

"Por la mayor visibilidad que adquiere este recinto, se valora su simplicidad, con muros en tonos claros y suelos en tonos neutros, en línea con el comedor, evitando las variaciones cromáticas. Estas consideraciones provocan un efecto integrador que permite a los dueños de casa incorporar los elementos de diseño y color que mejor combinen con el resto de los espacios, según sus preferencias. Se sugiere ir creando espacios más personales con toques de color a través detalles como lámparas, jarrones o utensilios de cocina artesanales".

"Estas tendencias de mayor integración se ven tanto en casas como departamentos", agrega Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario. En el caso de los departamentos, dice, "los cambios de tendencia que se observan en cocinas dependen en gran medida de los tamaños de las unidades. Si hablamos de departamentos de 1 o 2 dormitorios, donde los espacios son más ajustados, la tendencia son las cocinas americanas con mesón incorporado o bien, completamente abierta". Economia y Negocios Online
 Economia y Negocios Online
23/06/2016

Proyectos inmobiliarios pueden ahorrar hasta un 60% con medidas sustentables

El mundo de la construcción se está enfrentando a un nuevo desafío: cómo hacer que las viviendas sean más sustentables. No se trata sólo de evitar cierto tipo de materiales. Tiene que ver con eficiencia energética, calidad de vida y, por supuesto, diseño.

Si bien nuestro país parece estar en pañales cuando se compara con países desarrollados, empieza a crecer el número de proyectos que incorporan este concepto al diseño y construcción de edificaciones. Dependiendo de las soluciones sustentables aplicadas, las constructoras pueden contar con ventajas como simplificación en instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización; como también la incorporación de tecnología en materiales y equipos que disminuyen problemas de post venta y mejoran la percepción de los clientes con sus proyectos.

Según un estudio realizado por la Escuela de la Arquitectura de la Universidad Católica y Portalinmobiliario.com hasta en un 15% pueden subir los precios de un departamento gracias a elementos como termo panel, iluminación led, sistemas de eficiencia energética, paneles solares e incluso, estacionamientos para bicicletas. Estos elementos comienzan a ser el “desde” cuando se habla de proyectos orientados a la sostenibilidad. Sin embargo esto se ve retribuido en el largo plazo, pues estos pueden generar ahorros de hasta 60% en servicios básicos como luz y agua.

Respecto a qué tipo de viviendas empiezan a incorporar estos estándares, Felipe Besnier, gerente de Inteligencia y Estrategia de Patagon Land, cuenta que es más habitual verlo en los segmentos de vivienda de mayor precio. “Es más común que estos elementos se encuentren en edificios o casas de mayor valor que en los segmentos más bajos. Pero independiente de esto es una tendencia cada vez más fuerte en el desarrollo inmobiliario”.

Además, existe un diferencial de precio que se genera al contar con elementos de sustentabilidad en las viviendas, por lo que el usuario percibe y está dispuesto a pagar un mayor valor por ellas. Ya sea en su primera compra, así como en sus posteriores reventas. “Esto tiene un segundo efecto que aporta valor para las inmobiliarias en la velocidad de venta de las propiedades, pues existe un grado de preferencia hacia este tipo de producto”, agrega Besnier.

A nivel internacional, existe una serie de certificaciones para construcciones sustentables, siendo la más conocida LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Sin embargo, en nuestro país los edificios habitacionales aún no se han sumado a esta tendencia.

Diseño y arquitectura. Las inmobiliarias tienen claro que los elementos sustentables generan un aumento del costo de desarrollo. Sin embargo, el diseño es clave, porque si se seleccionan los elementos correctos para cada edificación el impacto en costo puede ser menor.

En el caso de Ralei Grupo Inmobiliario desarrollaron el concepto “Efficient” que apunta a mejorar la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes de los proyectos de departamentos. Un ejemplo de esto es la incorporación de pistas de trote y un stock de bicicletas de libre uso para los residentes, entre otras medidas.

Enrique Joglar, gerente de desarrollo de Inmobiliaria Indesa, explica que el hecho de que las personas estén tomando a la sustentabilidad como aspecto clave en su vida, ha generado que las inmobiliarias, constructoras, arquitectos y responsables de la edificación, tomen conciencia e incorporen distintas soluciones de diseños y constructivas para sus proyectos. “Los consumidores prefieren proyectos que consideren la eficiencia energética dentro de su planificación y construcción. A la larga, es una apuesta desde las empresas por sostenibilidad en el tiempo, por un menor consumo y mayor plusvalía para sus propiedades”, concluye Joglar.

Pulso
 Pulso
01/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA, lo que para muchos es fundamental para así poder ahorrar una considerable suma de dinero.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

Zoom Inmobiliario
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08/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA, lo que para muchos es fundamental para así poder ahorrar una considerable suma de dinero.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

El Inmobiliario
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14/03/2016

Casi 39 mil departamentos serán entregados a 2017, lo que afectaría el mercado de arriendo

El año pasado hubo un récord de proyectos nuevos, con 344 edificios que se pusieron en venta en el Gran Santiago, según datos de GfK Adimark. Son 46.309 departamentos nuevos, de los cuales el 79% (36.505 unidades) es de uno y dos dormitorios, el 63% (29.373) cuesta menos de tres mil UF, y el 47% (21.606) tiene una superficie menor a los 50 m {+2} . "Es una oferta que se hizo pensando más que nada en los inversionistas, quienes compran para luego arrendar. Los inmobiliarios adelantaron sus desarrollos, teniendo en cuenta que si los clientes compraban antes del 31 de diciembre del año pasado, quedarían exentos de IVA," dice Javier Varleta, gerente inmobiliario de la firma de estudios.

Lo cierto es que esta concentración en el inicio de proyectos también se verá reflejada en las entregas. El 84% (38.714 unidades) de los edificios que se comenzaron a vender el año pasado debiera estar listo para ser habitado entre este año y el próximo. "Como entró bastante inversionista, habrá un stock para arriendo superior y no creo que la demanda crezca en los mismos niveles, lo que va a llevar a que bajen levemente los precios de los arriendos", explica Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Entre corredores e inmobiliarios hay coincidencia con este diagnóstico. Agustín Manterola, past president de la Cámara de Servicios Inmobiliarios (Acop) y gerente de Manterola Propiedades, advierte que el mercado de la renta es muy sensible a las bajas: "La gente reacciona rápido. Si alguien verifica que en el edificio de al lado, que se acaba de entregar, puede optar a un precio 10% más bajo, da el aviso y se cambia lo antes posible", señala.

Agrega que este tipo de prácticas es más común verlas en los departamentos de uno y dos dormitorios, puesto que es más fácil movilizarse y hay más oferta disponible. De todas formas, dice, es una tendencia que marcará todo el mercado. "La baja de precios en unidades de menor superficie se traspasa a las más grandes, aunque no haya fundamento. Es un tema de expectativas", dice Manterola. Según los datos de GfK, solo el 7% de lo ingresado a la oferta en 2015 supera los 100 m {+2} .

En todo caso, algunos estiman que la demanda por arriendo debiera incrementarse a raíz de las mayores exigencias hipotecarias, lo que tendería a nivelar fuerzas. "Mucha gente no tendrá los recursos suficientes para lograr un 20% o 30% de pie, por lo que se va a ver obligada a alquilar. Además, en la medida en que los países se desarrollan y hay un cambio cultural -de no estar atado a un lugar-, hay más arriendos. De acá a los próximos tres a cinco años, debiera haber el doble de alquileres de los que existen hoy", señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Por lo mismo, Varleta cree que aún es prematuro hablar de una sobreoferta: "Va a depender del comportamiento del arriendo este año y el próximo. Si lo que se está entregando ahora se alquila bien, la oferta nueva no debiera tener problemas”.

Precios podrían caer hasta 7% anual

En la actualidad, el mercado de los arriendos está en un proceso contractivo. Así lo afirma Marcia Marchant, secretaria general nacional de la agrupación gremial de corredores de propiedades, Coproch. "Hay mucha oferta para la demanda que existe. En Santiago hay edificios que tienen al menos 10 departamentos desocupados y no se arriendan, está lento", dice.

Desde la ADI indican que han monitoreado el tema y ponen paños fríos. "Los precios han mostrado disminuciones paulatinas y pequeñas. No están en un ciclo expansivo de precios y ese es un proceso que va a continuar en el próximo tiempo", señala Vicente Domínguez. En el sector oriente, en particular, Manterola reconoce que hay bajas en los precios, pero son casos aún puntuales.

Marchant, no obstante, mira con preocupación el escenario actual y advierte que se podrían ver caídas de precios de hasta 7% anual. Ella percibe que hay un alto stock en las comunas de Las Condes y Ñuñoa. Justamente son las dos zonas con mayor número de proyectos ingresados a la oferta en 2015 en Santiago y, entre ambas, suman 10.246 departamentos nuevos, según GfK (ver infografía).

Por lo pronto, la rentabilidad de los arriendos ronda el 4,5% anual, lo que sigue siendo un buen comportamiento comparado con otros instrumentos financieros, destaca Manterola. A su juicio, hay que evaluar esta inversión a largo plazo: "Hay que considerar la plusvalía de las propiedades, además de la renta mensual", concluye.

No se esbozan nuevos proyectos hasta 2018

Este año, el ingreso de proyectos nuevos debiera ser muy bajo, estiman distintos desarrolladores inmobiliarios. "Los permisos de edificación han caído, pues las empresas se están ajustando. Ya no es tan atractivo el negocio, porque las ventas van a bajar", advierte el director de RVC, Juan Armando Vicuña. Vicente Domínguez, de la ADI, dice que no percibe una reactivación de nuevos desarrollos hasta al menos 2018.

El 47% de lo ingresado a la oferta en 2015 se vendió, pero se prevé alza de desistimientos

Los desarrolladores inmobiliarios miran con más tranquilidad la alta concentración de entregas para los próximos 21 meses. "Si bien todos los proyectos comenzaron muy cerca, no lo veo tan grave, pues la mayoría de ellos tiene un porcentaje muy importante vendido", destaca el director de RVC Inmobiliaria, Juan Armando Vicuña. Según datos de GfK, el 47% (21.802) de los departamentos ingresados en 2015 se promesaron antes de finalizar ese año.

Este alto número de cierres también permite a los inmobiliarios soportar de buena forma la baja en las velocidades de venta que se proyecta para 2016, agrega Vicuña: "Como se vendió tanto en 2015, quedó una meta más baja para este año, por lo que hay más holgura para colocar un proyecto con calma”.

Andrés Ergas, de Ralei Grupo Inmobiliario, destaca que las ventas no debieran resentirse tanto este año: "Muchos proyectos alcanzarán a ingresar la solicitud de recepción municipal antes de diciembre, por lo que sus unidades quedan sin IVA también y el interés del inversionista se va a mantener en la medida que no se incluya ese impuesto”.

Para Javier Varleta, de GfK Adimark, las inmobiliarias actualmente están en una posición confortable, en la medida que las promesas no se caigan. Vicente Domínguez, de la ADI, destaca que hasta ahora el nivel de desistimientos se mantiene estable, a pesar del escenario económico. Según distintos actores, este indicador se mueve entre 5% y 10%.

A juicio de Vicuña, no obstante, la cifra debiera elevarse al 16% en el mediano plazo, considerando que se prevé un mayor desempleo y bajo crecimiento. En todo caso, aclara que al tratarse mayormente de inversionistas, las promesas tienden a ser más firmes.

El Inmobiliario
 El Inmobiliario
22/03/2016

LO QUE PUEDEN ENCONTRAR LOS CHILENOS EN LOS NUEVOS PROYECTOS INMOBILIARIOS

Pistas de trote en azotas, bicicletas gratis, salón gourmet, paneles solares en piscinas, toboganes, salones de juegos para niños, son sólo algunas de las nuevas innovaciones.

Gimnasios, piscinas y quinchos ya no son prioridad a la hora de invertir en una vivienda propia. Las nuevas tendencias inmobiliarias en Chile están apuntando a fomentar aún más la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes. En esta línea, el mercado nacional ya cuenta con proyectos que cuentan con pistas para trotar en azotas, bicicleteros gratis, salones gourmet, piscinas temperadas con paneles solares, salas de internet, salas de cine y espacios de entretención para mascotas, entre otros.

"Estas nuevas tendencias obedecen a clientes que son más exigentes, que cada vez tienen menos tiempo y, por tanto, solicitan más servicios. Y las inmobiliarias, justamente se han tenido que ir adaptando a estas necesidades, como construir cerca de lugares que estén mejor conectados, priorizando el ahorro de tiempo y mejorando áreas verdes y todo tipo de servicios extra. En esta línea, las nuevas construcciones están abordando la necesidad de valorar el ocio y el tiempo libre, agregando mayor valor y experiencias de vida", comentó Sergio Becerra, director y académico de Proandes de la Cámara Chilena de la Construcción.

Según Jorge Díaz, conductor del programa de TV Zona Inmobiliaria, una de las innovaciones más importantes de los actuales proyectos inmobiliarios es la "domótica". "Es decir, manejar desde el celular la iluminación, calefacción, alarmas y cámaras de televisión de seguridad, activándola en forma remota. Es así que en este último caso ha habido personas que han visto las imágenes de cuando han entrado a robar a sus viviendas. Esas imágenes quedan grabadas en un computador que se activa sólo por movimiento en el interior de una casa o departamento", contó.

Díaz agregó que existen edificios inteligentes que funcionan con tarjetas, igual que los hoteles, para permitir el ingreso a los estacionamientos y departamentos. Junto con ello, se están incorporando paneles fotovoltáicos que permiten generar electricidad con la energía solar y el remanente se le vende a las empresas distribuidoras o generadoras eléctricas.

"También todos los nuevos edificios vienen con sensores de luces en los pasillos y espacios comunes que sólo se activan cuando aparece una persona. Esto ha generado muchos beneficios al disminuir los gastos comunes al igual que los paneles solares para el agua caliente”.

Bicicletas y pistas de trote

Fomentar la vida sana, el cuidado del medio ambiente y el desarrollo armónico de la ciudad se ha convertido en el caballo de batalla de varias inmobiliarias. Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, explicó que justamente debido al creciente demanda por el uso de las bicicletas, "decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos".

La empresa, además, está implementando en sus construcciones el concepto "Efficient" en las comunas de Providencia, Ñuñoa, Independencia y Santiago Centro con modernas pistas de trote en la azotea de sus edificios, que además de entregar todas las facilidades para la práctica de running, cuenta con iluminación para el ejercicio nocturno y con zonas con escaños para elongar o, simplemente, descansar. En consecuencia, la superficie de las pistas es de maicillo, material que favorece el rebote.

"Hoy a todas las generaciones les preocupa mantener un buen estado de salud y favorecer la vida saludable. Aunque vemos una clara tendencia de las familias jóvenes por inculcar este tipo de hábitos en sus hijos. En ese sentido, creemos que la tendencia seguirá al alza y cada vez más serán los proyectos inmobiliarios que incorporarán espacios que faciliten la vida sana y el deporte. De hecho, continuaremos incorporando espacios que favorezcan el deporte y la vida al aire libre, fomentando el cuidado por el entorno y la naturaleza", finaliza Iarhemy Figueroa, gerente comercial de la Inmobiliaria Brotec-Icafal.

Otra tendencia es potenciar la eficiencia energética. "Según la experiencia que hemos tenido, en general, recogen las inquietudes respecto a optimizar la iluminación natural y de proveer de iluminación racional y eficiente en el proyecto de arquitectura. En general, el uso de una arquitectura de lenguaje moderno ha permitido incorporar vanos de mayor tamaño y de proporciones más interesantes en nuestros proyectos más nuevos en Lo Campino, como CasaTerra, lo que incide directamente en interiores más luminosos y amplios", detalló Klaus Georg Benkel, BL Arquitectos, oficina de arquitectos vinculada a Inmobiliaria Lo Campino.

Diario Pyme
 Diario Pyme
28/03/2016

Conoce las nuevas tendencias inmobiliarias en Chile

Piscinas, quinchos y gimnasios ya no son prioridad a la hora de invertir en una vivienda propia. Las nuevas tendencias inmobiliarias en Chile están apuntando a fomentar aún más la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes. En esta línea, el mercado nacional ya cuenta con proyectos que cuentan con pistas para trotar en azoteas, bicicleteros gratis, salones gourmet, piscinas temperadas con paneles solares, salas de internet, salas de cine y espacios de entretención para mascotas, entre otros.

“Estas nuevas tendencias obedecen a clientes que son más exigentes, que cada vez tienen menos tiempo y, por tanto, solicitan más servicios. Y las inmobiliarias, justamente se han tenido que ir adaptando a estas necesidades, como construir cerca de lugares que estén mejor conectados, priorizando el ahorro de tiempo y mejorando áreas verdes y todo tipo de servicios extra. En esta línea, las nuevas construcciones están abordando la necesidad de valorar el ocio y el tiempo libre, agregando mayor valor y experiencias de vida”, comentó Sergio Becerra, Director y académico de Proandes de la Cámara Chilena de la Construcción a Diario Pyme.

Según Jorge Díaz, conductor del programa de TV Zona Inmobiliaria, una de las innovaciones más importantes de los actuales proyectos inmobiliarios es la “domótica”. “Es decir, manejar desde el celular la iluminación, calefacción, alarmas y cámaras de televisión de seguridad, activándola en forma remota. Es así que en este último caso ha habido personas que han visto las imágenes de cuando han entrado a robar a sus viviendas. Esas imágenes quedan grabadas en un computador que se activa sólo por movimiento en el interior de una casa o departamento“, explicó al mismo medio.

Además, Díaz agregó que existen edificios inteligentes que funcionan con tarjetas, igual que los hoteles, para permitir el ingreso a los estacionamientos y departamentos. Junto con ello, se están incorporando paneles fotovoltaicos que permiten generar electricidad con la energía solar y el remanente se le vende a las empresas distribuidoras o generadoras eléctricas.

“También todos los nuevos edificios vienen con sensores de luces en los pasillos y espacios comunes que sólo se activan cuando aparece una persona. Esto ha generado muchos beneficios al disminuir los gastos comunes al igual que los paneles solares para el agua caliente“.

Fomentar la vida sana, el cuidado del medio ambiente y el desarrollo armónico de la ciudad se ha convertido en el caballo de batalla de varias inmobiliarias. Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, explicó que justamente debido al creciente demanda por el uso de las bicicletas, “decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos”.

La empresa, además, está implementando en sus construcciones el concepto “Efficient” en las comunas de Providencia, Ñuñoa, Independencia y Santiago Centro con modernas pistas de trote en la azotea de sus edificios, que además de entregar todas las facilidades para la práctica de running, cuenta con iluminación para el trote nocturno y con zonas con escaños para elongar o, simplemente, descansar. En consecuencia, la superficie de las pistas es de maicillo, material que favorece el rebote.

Otra tendencia es potenciar la eficiencia energética. “Según la experiencia que hemos tenido, en general, recogen las inquietudes respecto a optimizar la iluminación natural y de proveer de iluminación racional y eficiente en el proyecto de arquitectura. En general, el uso de una arquitectura de lenguaje moderno ha permitido incorporar vanos de mayor tamaño y de proporciones más interesantes en nuestros proyectos más nuevos en Lo Campino, como CasaTerra, lo que incide directamente en interiores más luminosos y amplios“, detalló Klaus Georg Benkel, BL Arquitectos, oficina de arquitectos vinculada a Inmobiliaria Lo Campino.

Diario de la Construcción
 Diario de la Construcción
20/03/2016

Niños ganan protagonismo en edificios residenciales

Las inmobiliarias han sofisticado su oferta de espacios para menores. Formas, colores y nuevas actividades se están tomando áreas importantes de los condominios.

Los niños cada vez tienen más voz y espacio en los edificios.

Andrés Kuppermann, subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, afirma que los espacios destinados para ellos han cambiado en los últimos años.

"Es un requisito básico que los clientes, recién casados o con hijos, están demandando en todos nuestros proyectos. La nueva tendencia es el nivel de los espacios dedicados a los menores. Hace 10 años, un edificio con piscina era novedoso y muy utilizado por los más pequeños; sin embargo, ahora se están incorporando áreas destinadas exclusivamente para ellos, donde puedan contar con juegos al aire libre y, en muchos casos, con salas adaptadas para que puedan jugar bajo techo, pensando básicamente en resguardarse del sol, en verano, y del frío y las lluvias, en los meses de otoño-invierno".

Indica que es fundamental destacar "que los espacios comunes son una extensión de los departamentos y para los niños es muy enriquecedor tener este tipo de espacios dentro de edificio, con la seguridad y el diseño pensados especialmente para ellos".

Así, señala el ejecutivo que, básicamente, hoy la decoración está basada en incorporar colores y formas que sean atractivos para los niños. "Por ejemplo, buscamos que puedan ver un lugar donde se sientan como en un parque de atracciones, con juegos que sean seguros para ellos, de diversas formas y tonos. Las paredes, por ejemplo, dejan de ser lisas para incorporar gráficas o dibujos infantiles. La idea es motivarlos a jugar y que ellos se puedan sentir a gusto".

Parque Pocuro, además, cuenta con áreas de juegos al aire libre, donde incorporaron verdaderos centros de entretención para menores, que cuentan con resbalín, columpios, sube y baja, además de otros que incentivan las habilidades motoras y el ejercicio. "Y en algunos proyectos, complementamos salas de niños indoor , especialmente pensada para la época de más frío".

A su vez, comenta, en la sala de juegos techada de nuestro proyecto Parque Pocuro implementaron un novedoso muro para escalar, ideal para los menores del hogar.

También, esta área contará con una piscina de pelotas, además de un sector especialmente acondicionado para que los niños puedan sentarse a dibujar o pintar.

Diseño ad hoc

Por su parte, Claudia Zapata, gerenta comercial de Paz Corp, señala que las áreas de juego especialmente diseñadas para niños nacen como respuesta de las inmobiliarias a la necesidad de las familias jóvenes, que deciden vivir en edificios, especialmente en lugares céntricos, y que, por lo tanto, requieren espacios acondicionados en los edificios para que sus hijos puedan jugar y entretenerse.

Señala que las inmobiliarias "se han hecho cargo de esta necesidad y están poniendo un nuevo foco en los lugares de juego para niños como espacios protagónicos dentro de los edificios, reemplazando las clásicas salas multiuso en los proyectos por sitios especialmente diseñados para ellos. También han incorporado juegos exteriores que son los mismos que se utilizan en las plazas”.

Explica que en Paz las "salas de juego" están especialmente diseñadas y pensadas para los niños, donde la seguridad es uno de los aspectos más relevantes. Generalmente estas salas se ubican en los primeros pisos, frente a jardines o áreas de juegos infantiles, en zonas con cierto control visual que permita a los niños estar seguros, para lo cual incorporan ventanales hacia el exterior.

"Estos espacios incorporan juguetes para niños de 0 hasta 10 años. Los juguetes están hechos de elementos durables, grandes y de materiales soft como la goma eva. El mobiliario (mesas, sillas, poufs, pizarrones, cajones para guardar juguetes, etc.) es de tamaño pequeño, especialmente ideado para niños. Las mesas tienen forma redonda o ameba, evitando las esquinas para que niños puedan jugar libremente sin pegarse. Incluye un espacio con asientos para que los padres puedan estar presentes junto a los hijos, acompañándolos mientras juegan. El suelo de estas salas es un pavimento especial tipo de Tarkett, llamado Acczent Evolution, el cual es ideal para zonas destinadas a niños, ya que es fácilmente lavable, con mayor resistencia a los golpes y, por lo mismo, con una mayor durabilidad”.

En cuanto a la estética, indica, "para estos espacios se utiliza una gama cromática establecida. Además, se juega con colores en los muebles y accesorios de decoración, generando un espacio armonioso para ellos”.

Economía Y Negocios
 Economía Y Negocios
27/03/2016

La cautela se instala en el empresariado para este 2016

Aunque el letargo de la economía no tomó por sorpresa a las compañías, algunos sectores han ajustado sus pronósticos a un escenario peor al previsto cuando diseñaron sus planes. La mayoría mira con cautela los restantes nueve meses del año, mientras las palabras eficiencia y productividad son claves para enfrentar el complejo escenario.

Esta semana, el complejo escenario económico obligó al gobierno a recortar su proyección de crecimiento para 2016, desde 2,75% a 2%. Un opaco desempeño que, en todo caso, sigue siendo superior al que estima el mercado. “La debilidad de comienzo de año sorprendió. Hacia finales de 2015 se preveía algún grado de estabilización de la actividad. Esperamos un crecimiento de 1,8% para este año (bajo el 2,1% registrado en 2015), pero no podemos descartar riesgos a la baja”, afirma Miguel Ricaurte, economista jefe del banco Itaú.

En la antesala del Informe de Política Monetaria (Ipom) que mañana presentará el Banco Central, los economistas prevén que el instituto emisor también ajuste sus estimaciones a la baja. “Pienso que va a establecer un rango de crecimiento de entre 2,5% y 1,5%”, dice Alejandro Alarcón, economista de la Universidad de Chile.

En la cúpula empresarial comparten esa percepción y monitorean de cerca -y con inquietud- la trayectoria de la economía. “Preocupa el modesto crecimiento observado durante los últimos dos años, situación que para el presente ejercicio no va a ser diferente, e incluso puede ser inferior al promedio registrado entre los años 2014-2015. Se estima que el crecimiento de la economía nacional se situará entre 1% y 2%, y lo más probable es que se ubique en un nivel cercano al límite inferior de este rango” para 2016, señala el presidente de la CPC y de la Sonami, Alberto Salas.

Con él coincide el presidente de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), Peter Hill. “Hemos ajustado nuestra estimación de crecimiento para 2016 a un 1,8%, desde el 2,3% que teníamos el último bimestre de 2015. El crecimiento del último trimestre fue extremadamente débil, reflejando un enfriamiento de la economía mucho más agudo del que preveíamos”, dice.

Sin embargo, para el grueso de las empresas locales la situación dista de ser sorprendente. La ralentización económica fue uno de los supuestos con los que elaboraron sus planes para este año y, por lo mismo, varias compañías están “aprovechando” la débil actividad para buscar eficiencias, incorporar tecnología e innovación y optimizar los procesos con el fin de reducir sus costos y elevar la productividad.

La construcción se reenfoca

“Hasta ahora, nuestro escenario base sigue siendo que este 2016 la construcción prácticamente no crecerá. El escenario optimista es que crezca cerca de 2%, y el pesimista, que se contraiga en igual porcentaje”, comenta Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.

Ariel Rappaport, gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario, enumera que una de las razones de la baja actividad es el efecto de la reforma tributaria, que el 2015 aceleró las ventas de viviendas. También, dice, influyen en el sector las mayores exigencias en el otorgamiento de créditos, impactando directamente la capacidad de compra de los segmentos medios. “Tenemos un plan de inversiones muy agresivo para los próximos años, pero reenfocando nuestro mercado y redefiniendo el modelo de negocios”, explica.

En Socovesa están siendo más cautos , “con el objetivo de mantener sanos nuestros equilibrios inmobiliarios”, subraya José Antonio Bustamante, gerente general de la firma. Menciona que se están enfocando en los proyectos más estables desde el punto de vista de los clientes, “los del segmento premium (alto y súper alto) y los del segmento subsidio, que están fuertemente apoyados por el Estado”.

Considerando el promedio de la industria en los últimos cinco años, en Inmobiliaria Exxacon prevén una baja del orden de 20% en 2016, “lo que es mejor a lo que esperábamos cuando comenzó la reforma tributaria a ser un hecho cierto y, más aún, cuando se rigidizaron los créditos hipotecarios para este 2016”, comenta Nicole Solé, gerenta general de la inmobiliaria. A mediados de año, la firma revaluará su ya ajustado plan de inversión.

Cristián Armas, presidente ejecutivo de Empresas Armas, dice que la firma varió su estrategia y hoy apuesta a vivienda social, siendo mucho más cautos en el segmento más alto. La compañía opera en los segmentos de vivienda de clase media y media alta, vivienda social y oficinas en Chile, Perú y Colombia. “El balance de las tres líneas de negocios nos hace esperar un año bastante bueno”, anticipa.

En el mundo asegurador, la situación tampoco es descrita como mala. “Nos mantenemos optimistas, ya que si bien operamos en un entorno menos ventajoso, pensamos que existe espacio para reactivar la economía con señales que den confianza a los agentes económicos, empresas y personas”, dice Roberto Machuca, subgerente general de Chilena Consolidada-Zurich.

El ejecutivo explica que el negocio de seguros generales es más sensible al ciclo económico, por cuanto se posponen inversiones físicas, con lo cual hay menos materias aseguradas, y a su vez, el negocio de seguros de vida es más sensible al desempleo. Reconoce que “estamos actuando con cautela, priorizando en este primer semestre los proyectos asociados con servicio al cliente, eficiencia y nuevos negocios”.

Minería News
 Minería News
27/03/2016

La cautela se instala en el empresariado para este 2016

Aunque el letargo de la economía no tomó por sorpresa a las compañías, algunos sectores han ajustado sus pronósticos a un escenario peor al previsto cuando diseñaron sus planes. La mayoría mira con cautela los restantes nueve meses del año, mientras las palabras eficiencia y productividad son claves para enfrentar el complejo escenario.

Esta semana, el complejo escenario económico obligó al gobierno a recortar su proyección de crecimiento para 2016, desde 2,75% a 2%. Un opaco desempeño que, en todo caso, sigue siendo superior al que estima el mercado. “La debilidad de comienzo de año sorprendió. Hacia finales de 2015 se preveía algún grado de estabilización de la actividad. Esperamos un crecimiento de 1,8% para este año (bajo el 2,1% registrado en 2015), pero no podemos descartar riesgos a la baja”, afirma Miguel Ricaurte, economista jefe del banco Itaú.

En la antesala del Informe de Política Monetaria (Ipom) que mañana presentará el Banco Central, los economistas prevén que el instituto emisor también ajuste sus estimaciones a la baja. “Pienso que va a establecer un rango de crecimiento de entre 2,5% y 1,5%”, dice Alejandro Alarcón, economista de la Universidad de Chile.

En la cúpula empresarial comparten esa percepción y monitorean de cerca -y con inquietud- la trayectoria de la economía. “Preocupa el modesto crecimiento observado durante los últimos dos años, situación que para el presente ejercicio no va a ser diferente, e incluso puede ser inferior al promedio registrado entre los años 2014-2015. Se estima que el crecimiento de la economía nacional se situará entre 1% y 2%, y lo más probable es que se ubique en un nivel cercano al límite inferior de este rango” para 2016, señala el presidente de la CPC y de la Sonami, Alberto Salas.

Con él coincide el presidente de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), Peter Hill. “Hemos ajustado nuestra estimación de crecimiento para 2016 a un 1,8%, desde el 2,3% que teníamos el último bimestre de 2015. El crecimiento del último trimestre fue extremadamente débil, reflejando un enfriamiento de la economía mucho más agudo del que preveíamos”, dice.

Sin embargo, para el grueso de las empresas locales la situación dista de ser sorprendente. La ralentización económica fue uno de los supuestos con los que elaboraron sus planes para este año y, por lo mismo, varias compañías están “aprovechando” la débil actividad para buscar eficiencias, incorporar tecnología e innovación y optimizar los procesos con el fin de reducir sus costos y elevar la productividad.

La construcción se reenfoca

“Hasta ahora, nuestro escenario base sigue siendo que este 2016 la construcción prácticamente no crecerá. El escenario optimista es que crezca cerca de 2%, y el pesimista, que se contraiga en igual porcentaje”, comenta Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.

Ariel Rappaport, gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario, enumera que una de las razones de la baja actividad es el efecto de la reforma tributaria, que el 2015 aceleró las ventas de viviendas. También, dice, influyen en el sector las mayores exigencias en el otorgamiento de créditos, impactando directamente la capacidad de compra de los segmentos medios. “Tenemos un plan de inversiones muy agresivo para los próximos años, pero reenfocando nuestro mercado y redefiniendo el modelo de negocios”, explica.

En Socovesa están siendo más cautos , “con el objetivo de mantener sanos nuestros equilibrios inmobiliarios”, subraya José Antonio Bustamante, gerente general de la firma. Menciona que se están enfocando en los proyectos más estables desde el punto de vista de los clientes, “los del segmento premium (alto y súper alto) y los del segmento subsidio, que están fuertemente apoyados por el Estado”.

Considerando el promedio de la industria en los últimos cinco años, en Inmobiliaria Exxacon prevén una baja del orden de 20% en 2016, “lo que es mejor a lo que esperábamos cuando comenzó la reforma tributaria a ser un hecho cierto y, más aún, cuando se rigidizaron los créditos hipotecarios para este 2016”, comenta Nicole Solé, gerenta general de la inmobiliaria. A mediados de año, la firma revaluará su ya ajustado plan de inversión.

Cristián Armas, presidente ejecutivo de Empresas Armas, dice que la firma varió su estrategia y hoy apuesta a vivienda social, siendo mucho más cautos en el segmento más alto. La compañía opera en los segmentos de vivienda de clase media y media alta, vivienda social y oficinas en Chile, Perú y Colombia. “El balance de las tres líneas de negocios nos hace esperar un año bastante bueno”, anticipa.

En el mundo asegurador, la situación tampoco es descrita como mala. “Nos mantenemos optimistas, ya que si bien operamos en un entorno menos ventajoso, pensamos que existe espacio para reactivar la economía con señales que den confianza a los agentes económicos, empresas y personas”, dice Roberto Machuca, subgerente general de Chilena Consolidada-Zurich.

El ejecutivo explica que el negocio de seguros generales es más sensible al ciclo económico, por cuanto se posponen inversiones físicas, con lo cual hay menos materias aseguradas, y a su vez, el negocio de seguros de vida es más sensible al desempleo. Reconoce que “estamos actuando con cautela, priorizando en este primer semestre los proyectos asociados con servicio al cliente, eficiencia y nuevos negocios”.

La Tercera
 La Tercera
22/03/2016

OJO: QUÉ DEBE SABER CUANDO COMPRA EL PRIMER DEPARTAMENTO

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que las personas deben considerar a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

El subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar –añade- es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

RECOMENDACIONES

Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

La Nación
 La Nación
21/03/2016

Claves pa' comprar el primer departamento de la vida

Debe tener en cuenta la conectividad, las terminaciones y los gastos comunes.

La elección de la primera vivienda no es un tema pa' na' fácil, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una mansión para arrendar por un tiempo o pasar a cumplir el sueño de la casa propia.

Sin embargo, como desde este año no se paga IVA por las propiedades, gran parte de la barra rompió el chanchito y se interesó en comprar un departamento.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir una propiedad y que ojalá sea sin pago de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, suelta algunos consejos claves:

- Considere una buena conectividad con el trasporte público, pues asegura plusvalía en la propiedad, en caso que quiera vender o arrendar a futuro.

- Es indispensable comprar un depa con buena cantidad de estacionamientos para visitas y bicicletas.

- Contar con lavanderías, sala multiuso con conexión a Internet, áreas verdes y piscina, son relevantes a la hora de elegir un edificio.

- Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el depa, como pisos, alfombras, ventanas, el equipamiento de la cocina y resto de la propiedad, también es importante.

- Los gastos comunes son un significativo a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por lo mismo, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

La Cuarta
 La Cuarta
18/03/2016

¿Primer departamento? Claves para elegir

Comprar por primera vez puede ser una hazaña dada la gran cantidad de oferta. Te asesoramos con las siguientes pautas.

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva, son algunos de los requisitos que se tienen en cuenta a la hora de comenzar la búsqueda del primer departamento. Sin embargo, para muchos actualmente se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA, lo que es fundamental para ahorrar una considerable suma.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

El 2015 fue un año excepcional para el mercado inmobiliario, debido a que las cifras alcanzaron niveles históricos. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) se vendieron un total de 43.994 viviendas en Santiago, un 26,8% más que el 2014. El anuncio de la incorporación del IVA a partir del 2016, sumada a las atractivas tasas crediticias y a las nuevas exigencias de previsiones a la banca respecto a las colocaciones hipotecarias que se materializaron a partir este año, fueron incentivos relevantes para anticipar y promover la inversión en el área.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave. Como señala el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA) serán aquellas que “cuenten con el permiso de edificación previo al 1 de enero de 2016, y cuya obra finalice durante este año, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Lo que no puede faltar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde se vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes.

Publimetro
 Publimetro
18/03/2016

Todo lo que necesitas saber antes de comprar tu primer departamento

Uno nuevo punto se sumó a las cosas que hay que tener presente a la hora de adquirir tu primera vivienda: el IVA, que para muchos es importante para poder ahorrar una considerable suma de dinero.

La primera casa o departamento es el sueño de muchos, un paso importante que puede ser algo hermoso o convertirse en una verdadera pesadilla si no se hace con los conocimientos necesarios.

Es por ello, que el subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos antes de tomar esta importante decisión:

Ubicación: tener una buena conectividad con el trasnporte público, asegura una mejor plusvalía de la propiedad en caso de que se quiera vender en un futuro.

Estacionamientos: por el aumento del parque automotriz, es indispensable un edificio con estacionamientos, tanto para autos como para bicicletas.

Facilities: contar con espacios comunes (lavandería, salas multiusos) y espacimientos (piscina, jardines, juegos para niños) permiten llevar de por sí un mejor vivir y bienestar.

Equipamientos y terminaciones: fijarse en la calidad de los materiales con el que fue construida la vivienda es fundamental, ya que te da mayor seguridad y resguardo.

Ahorro y sustentabilidad: siempre consulta en cuanto oscilan los gastos comunes y si existen medidas sustentables; tener presente esto, te permitirá saber si existirá algún tipo de ahorro en cuentas como de la luz y el agua.

Pero esto no es todo, este año se agregó un adicional no menos relevante: las propiedades afectas al pago de IVA.

¿Que tipo de viviendas son las que quedan exentas de esto?

Según explica Kuppermann, serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Finalmente, el ejecutivo agrega que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

El Dínamo
 El Dínamo
17/03/2016

Equipamiento deportivo lidera las preferencias en edificios

La llegada del verano nos invita más que nunca a la práctica de deporte. ¿Y qué mejor que realizar esto al aire libre y sin necesidad de salir a la calle? La tendencia de incluir pistas de trote en el equipamiento de los edificios ha llegado.

La práctica del deporte ha ganado cada vez más adeptos entre la población chilena. Prueba de ello es que en la actualidad, las inmobiliarias ya no sólo incluyen gimnasio y piscina en sus proyectos. Existe una fuerte tendencia a incorporar cada vez más equipamiento innovador para favorecer la práctica de ejercicio y la vida sana.

En este sentido, Ralei Grupo Inmobiliario lleva la delantera en esta tendencia a través del concepto “Efficient” que, entre sus múltiples beneficios, apunta a fomentar la calidad de vida y el deporte entre los residentes de sus proyectos.

Con 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, la empresa destaca por sus innovaciones y una de ellas es una pista de trote en la azotea de un edificio ubicado en pleno corazón de Las Condes, que además de entregar todas las facilidades para la práctica de running, ofrece una vista panorámica a la comuna y la posibilidad de ejercitarse en el mismo lugar donde reside.

Este moderno circuito, cuenta con cerca de 70 metros de largo, donde los deportistas puedan ejercitarse en torno a un área verde, al tiempo que disfrutan de la vista de la ciudad desde un piso 14. Además, cuenta con iluminación para el trote nocturno y con zonas con escaños para elongar o, simplemente, descansar.

Las barandas de esta moderna pista de trote en la azotea están diseñadas en acero para favorecer la ventilación y al mismo tiempo hacerla más seguras, en comparación a las de cristal.

Y como en la empresa han pensado en todos los detalle para hacer más grata la práctica de este deporte, la superficie con la que cuenta esta pista es de maicillo, material que favorece el rebote y, en consecuencia, evita lesiones, algo muy superior al hormigón o asfalto.

Todos los facilities que Ralei Grupo Inmobiliario incorpora en sus proyectos, tienen como finalidad ofrecer una mejorar la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes de los proyectos de departamentos.

El concepto “Efficient” está incorporado actualmente los proyectos que Ralei Grupo Inmobiliario desarrolla en las comunas de Providencia, Ñuñoa, Independencia y Santiago Centro.

dconstruccion
 dconstruccion
11/03/2016

Debuta moderna pista de trote en la azotea de edificio capitalino

La práctica del deporte ha ganado cada vez más adeptos entre la población chilena. Prueba de ello es que en la actualidad, las inmobiliarias ya no sólo incluyen gimnasio y piscina en sus proyectos. Existe una fuerte tendencia a incorporar cada vez más equipamiento innovador para favorecer la práctica de ejercicio y la vida sana.

En este sentido, Ralei Grupo Inmobiliario lleva la delantera en esta tendencia a través del concepto “Efficient” que, entre sus múltiples beneficios, apunta a fomentar la calidad de vida y el deporte entre los residentes de sus proyectos.

Con 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, la empresa destaca por sus innovaciones y una de ellas es una pista de trote en la azotea de un edificio ubicado en pleno corazón de Las Condes, que además de entregar todas las facilidades para la práctica de running, ofrece una vista panorámica a la comuna y la posibilidad de ejercitarse en el mismo lugar donde reside.

Este moderno circuito, cuenta con cerca de 70 metros de largo, donde los deportistas puedan ejercitarse en torno a un área verde, al tiempo que disfrutan de la vista de la ciudad desde un piso 14. Además, cuenta con iluminación para el trote nocturno y con zonas con escaños para elongar o, simplemente, descansar.

Las barandas de esta moderna pista de trote en la azotea están diseñadas en acero para favorecer la ventilación y al mismo tiempo hacerla más seguras, en comparación a las de cristal.

Y como en la empresa han pensado en todos los detalle para hacer más grata la práctica de este deporte, la superficie con la que cuenta esta pista es de maicillo, material que favorece el rebote y, en consecuencia, evita lesiones, algo muy superior al hormigón o asfalto.

Todos los facilities que Ralei Grupo Inmobiliario incorpora en sus proyectos, tienen como finalidad ofrecer una mejorar la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes de los proyectos de departamentos.

Sobre35
 Sobre35
04/03/2016

Consejos para elegir el primer departamento

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA, lo que para muchos es fundamental para así poder ahorrar una considerable suma de dinero.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

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04/03/2016

Consejos para elegir el primer departamento

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que algunas personas tienen a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA, lo que para muchos es fundamental para así poder ahorrar una considerable suma de dinero.

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

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04/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

Sobre35
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01/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

Capitalizarme
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01/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

5. Ahorro y Sustentabilidad: Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un proyecto inmobiliario. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

Usa Tu Subsidio
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01/03/2016

Claves para comprar el primer departamento

La elección de la primera vivienda es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

Pero, ¿en qué fijarse antes de adquirir un departamento y que ojalá éste quede exento de IVA? El sub gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos clave, que no pueden faltar a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica el ejecutivo, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar, explica Kuppermann, es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Según el ejecutivo, hay varios factores a considerar al elegir un departamento:

1. Ubicación: Considerar una buena conectividad con el trasporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

2. Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en el Gran Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

3. Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento, tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

4. Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

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Feria de la Vivienda
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29/03/2016

Revista Caras - Showroom
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El Mercurio - Economía y Negocios
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19/02/2016

Uso de bicicleta y ciclovías: Viaje en dos ruedas

Hoy se estima que cerca de un 7% de los traslados en la región metropolitana se hace en en ciclovías. Por lo mismo, los proyectos inmobiliarios que quedan cerca de éstas tiene cada vez mayor aceptación. 

En el Gran Santiago existen 242,7 kilómetros de ciclovías, según datos de la Intendencia de Santiago. Como medio de transporte, la bicicleta se ha vuelto de uso cada vez más habitual y creciente en todo el país, por tanto la provisión de infraestructura especializada para la circulación de modos no motorizados como éste se ha transformado en una necesidad creciente, producto de la importancia que han alcanzado las políticas de fomento a la movilidad sostenible. 

Es por ello que como uno de los compromisos presidenciales se contempla la construcción de 190 kilómetros de ciclovías de alto estándar que beneficiarán a familias de 32 ciudades, tanto capitales regionales como intermedias, de las 15 regiones del país.

“El primer sentido de esta medida es mejorar la calidad de vida al interior de nuestras ciudades. Buscamos que permitan el encuentro de las personas y también la conexión de estas desde su trabajo a su lugar de estudio, a su residencia, al deporte, etcétera”, señala Paulina Saball, Ministra de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

“Las ciclovías se han convertido hoy en un modo no motorizado de transporte al cual tenemos que darle un espacio dentro de la ciudad, y ese espacio tiene que ser de calidad y también seguro”, agrega la secretaria de Estado.

Lo que busca esta iniciativa es que las ciudades no solamente permitan la convivencia de personas distintas, sino que también la diversidad de modos de transporte, cada uno con su espacio, con sus normas y con la forma equilibrada de generar alternativas para todos dentro de la ciudad.

Red de ciclovías

En un futuro la población de Santiago podrá recorrer en bicicleta desde la comuna de Pudahuel (poniente) hasta Lo Barnechea (oriente), en una ciclovía ideada de acuerdo a las necesidades de los usuarios de las dos ruedas. En total serán 32,3 kilómetros de ruta, pasando por ocho comunas (Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, Santiago, Quinta Normal, Cerro Navia y Pudahuel), y por cinco parques.

Una de las comunas que se caracteriza por su aporte a la bicicultura es Providencia, que a fines de 2008 lanzó su propio sistema y que este año se unió a la red BikeSantiago, con bicicletas de alto estándar, estaciones automatizadas, seguro contra accidentes, horarios extendidos, monitoreo GPS y acceso a la más moderna red intercomunal de transporte sostenible de Sudamérica.

“Hemos implementado las zonas 30 k/h, los estacionamientos seguros, además de diversas facilidades para el peatón, como las veredas continuas de Lyon, así como el trabajo conjunto con autoridades regionales para mejorar el transporte público, como es el caso del proyecto Nueva Alameda-Providencia”, indica Josefa Errázuriz, alcaldesa de Providencia.

A esto se sumó recientemente el tramo de la ciclorruta Mapocho 42K, de 1,5 kilómetros, que une Pío Nono y el Puente del Arzobispo, en la misma comuna de Providencia.

Desde la vereda inmobiliaria

Este fenómeno ha impulsado que algunos proyectos inmobiliarios comiencen a emplazarse en las cercanías de estos ciclopaseos y, a la vez, integren equipamiento de bicicletas de libre uso y estacionamientos para éstas, a fin de que los futuros habitantes puedan gozar de los beneficios de las bicicletas públicas y/o ciclovías.

Para Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, “contar con espacios diseñados exclusivamente para los ciclistas cerca de proyectos inmobiliarios le da un valor agregado a quienes viven en el sector, ya que pueden tener la opción de utilizar este medio de transporte no contaminante de manera segura, en un espacio establecido para ello”.

Al norte de Santiago, Brotec-Icafal desarrolla el megaproyecto inmobiliario Chicauma, Ciudad Parque. “Se trata de una propuesta residencial que busca entregar más que un barrio de casas; un lugar donde su mayor atractivo serán sus aproximadamente 25 hectáreas de áreas verdes, extensa red de ciclovías, estaciones para el deporte, laguna ornamental y servicios”, destaca Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Inmobiliaria Brotec-Icafal.

En regiones

En La Serena están en ejecución las ciclovías en los ejes de Avenida Gabriel González Videla y Avenida Juan Cisternas, ambas en sentido norte-sur, además de la habilitación del Puente Fiscal, que conecta el sector norte de la cuenca del río Elqui (Las Compañías) con el centro-sur de la ciudad, con ciclovías y paseo peatonal, ello ante la ejecución de un nuevo puente que reemplazará al antes mencionado, obra de ingeniería que es parte de la Concesión La Serena- Vallenar.

El edil serenense, Roberto Jacob, señala que dentro de las priorizaciones viales que necesita la capital regional por el colapso de las calles, se dará énfasis a los proyectos que contemplen ciclovías.

La bicicleta ha sido el medio de transporte que creció con más fuerza en Santiago en la última década. La razón principal es que es una alternativa para escapar del tráfico vehicular: hoy es más rápido, en comunas céntricas, moverse pedaleando que en auto en horas de alta congestión.

Publimetro
 Publimetro
23/02/2016

Así está la cosa para pedir un crédito hipotecario hoy

Entidades financieras ya apuntan a un pie de 20%. Pero hay excepciones. 

Este año se viene un cambio en el mercado inmobiliario. Andrés Kuppermann, subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, explica por qué: “Esto se debe a la nueva Ley de Provisiones Bancarias, aprobada por la Superintendencia de Bancos, que significará que la banca dejará de prestar el 90% de crédito a partir de este año, algo que ya se había empezado a notar desde 2015. El Banco Central decidió modificar el modelo histórico que ha operado. En vez de permitir que cada institución utilice su propio modelo, supervisado por la SVS, se impondrá uno común a todos los bancos de manera de aunar criterios. Esta modificación implica alzas en los costos de los créditos bajo las 4.000 UF que hace imposible el financiamiento de más del 80% al cliente. En la práctica, las personas que pueden acceder a la compra de departamentos entre las 1.500 y las 4.000 UF, no les prestarán más de un 80%, teniendo que financiar con ahorro un 20%”. 

Para Cristián Lecaros, gerente general de Inversión Fácil, esto golpeará directamente a la clase media: “Los grupos emergentes que pueden acceder a un subsidio no se verán tan afectados, pero para alguien que quiera comprar una propiedad de 3.000 UF, y que debía pagar de pie 7 u 8 millones, ahora tendrá que saltar a 16 millones. Es un alza violenta”.

Muchos bancos aún no hacen efectiva esta alza. De hecho, si usted realiza una simulación de crédito hipotecario en las webs de las principales instituciones financieras, aún podrá encontrar créditos con un pie de 10% (ver tabla). Sin embargo, contar con un buen comportamiento comercial podría abrirle las puertas a mejores condiciones con su banco. “Hasta agosto de 2015, eran 13 los bancos que financiaban el 90% del valor la propiedad. Hoy en día, primer semestre del año 2016, el porcentaje de financiamiento puede llegar al 90%, siempre y cuando el cliente tenga un buen comportamiento comercial, alto nivel de renta, nivel educacional y sobre todo sea primera propiedad a financiar”, sostiene Catalina Lillo, jefe de Gestión de Créditos de Capitalizarme.com.

¿La recomendación en este nuevo escenario? Cotizar como locos y buscar propiedades en sus primeras etapas. “Hay que poner ojo en las ventas en blanco o ventas privadas, ojalá que casi ni exista publicidad del proyecto, ya que ahí los precios son mucho menores, por lo tanto se nota menos el 20% de pie o se puede acceder a más plazos para pagarlo. Obviamente, lo que uno espera es que estas nuevas condiciones no duren más de dos años ojalá, o que en un momento baje por ejemplo hasta un 85%. Pero no creo que volvamos al 90% de aquí a dos o tres años por lo menos”, afirma Cristián Lecaros.

Feria De La Vivienda
 Feria De La Vivienda
04/02/2016

Claves a la hora de comprar una vivienda en blanco

No tienen piloto y, en algunos casos, ni siquiera sala de ventas y sólo se puede saber cómo será el proyecto a través de folletos, imágenes digitales y planos, pero a pesar de ello, la denominada compra en blanco tiene múltiples ventajas y una creciente demanda. 

El interés de las personas por adquirir un bien raíz ha llegado a un récord histórico en venta, tal como lo revela el último estudio entregado por la CChC, donde señalan que en el tercer trimestre se registró un aumento de 45,6 por ciento en la venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago. 

Del total de 12.255 unidades comercializadas entre julio y septiembre de 2015, un 64,8% corresponde a departamentos, es decir 9.868 unidades, por lo que Andrés Kuppermann, Subgerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, explica la importancia de saber comprar una vivienda en blanco, es decir cuando aún no se han iniciado las obras de construcción, modalidad sumamente común y atractiva para los compradores, pero que es necesario conocer.

El ejecutivo señala que la compra en blanco de una vivienda puede llegar a ser un excelente negocio, no sólo para los inversionistas, sino también para particulares que pueden acceder a importantes descuentos y beneficios como poder pagar el pie de la unidad vendida a un plazo que puede superar los 36 meses.

“Quien accede a este sistema de compra, también puede ahorrar hasta un 30%, como se ha dado en algunos de nuestros proyectos. Esto, debido a la plusvalía que genera el inmueble en el período de 3 años. Junto con esto, la persona tiene la ventaja de elegir la ubicación de su futura vivienda y terminaciones, así como estacionamientos y bodegas. Como es el caso de nuestro proyecto Zenteno Efficient, ubicado en el barrio Matta Sur, el que ha tenido una gran acogida debido a su plusvalía y ubicación”, explica el subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Sin embargo, el comprador debe tomar ciertas precauciones en lo que respecta a la compra en blanco. Por ejemplo, Kuppermann aclara que “recomendamos elegir Inmobiliarias de prestigio, con trayectoria y confiables, ello asegura que la unidad comprada con anticipación sea la misma que finalmente se entrega, tanto en superficies como terminaciones ofrecidas y que la calidad de ésta será óptima”.

Andrés Kuppermann comenta que otro detalle importante que los clientes deben tomar es cuenta es conocer bien las superficies de las unidades que están comprando, como los espacios y si estos se adecuan a sus necesidades, además de las terminaciones y especificaciones técnicas de la vivienda.

Respecto a los requisitos que se solicita a los interesados, el profesional señala que “se solicita el pago del pie, que no puede ser inferior al 15% del valor de la propiedad.

Finalmente, el ejecutivo comenta que los facilities o áreas comunes que ofrece un proyecto inmobiliario también son un punto importante a tomar en cuenta al momento de comprar un bien raíz, ya que “pasan a formar parte de la extensión del departamento donde, por ejemplo, se puede contar con gimnasio, piscina, lavandería con wi-fi- quinchos, salones de evento, entre muchos otros atributos que pueden marcan la diferencia”.

Capitalizarme
 Capitalizarme
06/04/2016

Equipamiento deportivo lidera las preferencias en edificios

La práctica del deporte ha ganado cada vez más adeptos entre la población chilena. Prueba de ello es que en la actualidad, las inmobiliarias ya no sólo incluyen gimnasio y piscina en sus proyectos. Existe una fuerte tendencia a incorporar cada vez más equipamiento innovador para favorecer la práctica de ejercicio y la vida sana. 

En este sentido, Ralei Grupo Inmobiliario lleva la delantera en esta tendencia a través del concepto “Efficient” que, entre sus múltiples beneficios, apunta a fomentar la calidad de vida y el deporte entre los residentes de sus proyectos.

Con 20 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, la empresa destaca por sus innovaciones y una de ellas es una pista de trote en la azotea de un edificio ubicado en pleno corazón de Las Condes, que además de entregar todas las facilidades para la práctica de running, ofrece una vista panorámica a la comuna y la posibilidad de ejercitarse en el mismo lugar donde reside.

Este moderno circuito, cuenta con cerca de 70 metros de largo, donde los deportistas puedan ejercitarse en torno a un área verde, al tiempo que disfrutan de la vista de la ciudad desde un piso 14. Además, cuenta con iluminación para el trote nocturno y con zonas con escaños para elongar o, simplemente, descansar.

Las barandas de esta moderna pista de trote en la azotea están diseñadas en acero para favorecer la ventilación y al mismo tiempo hacerla más seguras, en comparación a las de cristal.

Y como en la empresa han pensado en todos los detalle para hacer más grata la práctica de este deporte, la superficie con la que cuenta esta pista es de maicillo, material que favorece el rebote y, en consecuencia, evita lesiones, algo muy superior al hormigón o asfalto.

Todos los facilities que Ralei Grupo Inmobiliario incorpora en sus proyectos, tienen como finalidad ofrecer una mejorar la calidad de vida, incentivar el deporte y el uso de las energías limpias entre los residentes de los proyectos de departamentos.

El concepto “Efficient” está incorporado actualmente los proyectos que Ralei Grupo Inmobiliario desarrolla en las comunas de Providencia, Ñuñoa, Independencia y Santiago Centro.

PROYECTO: EDIFICIO APOQUINDO DOWNTOWN

www.ralei.cl/apoquindo_downtown.php

Pabellon de la Contruscción
 Pabellon de la Contruscción
05/02/2016

Precio promedio de viviendas nuevas en el Gran Santiago subió 72% en la última década

Por Marco Gutiérrez V.  

Valor pasó de las 2.437 UF de inicios de 2006 a las 4.200 UF de fines de 2015, según datos de GfK Adimark: 

La escasez de suelo y las mayores restricciones para construcciones habitacionales son algunos de los factores que explican el incremento, afirman en el sector.

Escasez de terrenos, planes reguladores restrictivos en materias de densidad y altura, mayores exigencias en la calidad de materiales de construcción y una demanda en alza son los principales factores que explican el fuerte incremento que han registrado los precios de las viviendas en la última década en el Gran Santiago.

A inicios de 2006, el valor promedio de una vivienda en la Región Metropolitana se situaba en 2.437 UF, monto que casi 10 años después -al cuarto trimestre de 2015- se ubicó en 4.200 UF, un crecimiento de 72% en el período, según GfK Adimark.

En igual lapso, el precio promedio de los departamentos, medido en UF por metro cuadrado, subió 82%, hasta las 64 UF, mientras que en casas creció 73%, terminando en las 52 UF a fines del año pasado.

El gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, afirmó que la “primera variable que hace subir los precios es la escasez de suelo”, a lo que se añaden exigencias de terminaciones de mejor calidad, entre ellas termopaneles.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, sostuvo que al existir restricciones de terrenos, los sitios urbanos se han encarecido. A este factor, indicó, se agregan exigencias más altas en materia de urbanizaciones y espacios públicos.

El crecimiento en los precios fue más lento en los primeros siete años de la última década, experimentándose una aceleración en los valores más notoria a partir de 2012, señaló el gerente general y socio de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon.

Lyon explicó que hasta 2011 y como consecuencia de la crisis financiera de 2008, los precios de las viviendas en Santiago estaban muy por debajo de los que se podían observar en otras capitales de América Latina.

Junto al impacto de las mayores regulaciones para los proyectos inmobiliarios en comunas de alta demanda, otro de los elementos que han repercutido en el alza de los valores de las viviendas es la sostenida demanda durante gran parte de la década, comentó el gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas. “Hay un déficit habitacional importante en el país y eso se ve reflejado en que la demanda no ha parado. Esto ocurre por un cambio en la estructura social; existen más personas que necesitan espacios como los divorciados, quienes se independizan antes o conviven. Cada quien necesita su departamento”, explicó.

Ergas añadió que los requerimientos por viviendas han estado acompañados por facilidades en el ámbito financiero. “Durante los últimos seis años, el acceso al crédito y las tasas han ayudado”, afirmó.

El subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo, destacó que el mayor poder adquisitivo de las personas está también vinculado al incremento de los precios.

Izquierdo comentó que “tenemos a una población que durante este período se enriquece en términos agregados, sobre todo en los períodos 2012 y 2013, que es donde se ven los mayores aumentos en el índice real de remuneraciones del INE, mientras que la oferta inmobiliaria aumenta a un ritmo moderado, explicado por los mayores costos de mano de obra, dificultad para encontrar nuevos terrenos a precios rentables y un comportamiento más conservador de parte de la oferta tras el importante aumento en el stock que se produjo durante 2008 y 2009”.

Proyectan 2016 sin “ofertones”

En 2008, producto de la crisis financiera, algunas inmobiliarias realizaron “ofertones” y descuentos para agilizar las ventas en medio de un mercado con niveles de stock muy elevados, recordaron en el sector.

Para este año, Vicente Domínguez estimó que “no habrá descuentos ni ‘ofertones’, pues no existe stock terminado no vendido”. Rodrigo Lyon coincidió en que “no hay ninguna razón para que las inmobiliarias quieran bajar precios”.

Andrés Ergas tampoco prevé que existan descuentos, aunque precisó que no se vería la fuerte tendencia alcista de los últimos cuatro a cinco años.

Javier Varleta proyectó que 2017 “debería verse más complicado” en materia de precios, porque no habría incentivos a la compra, debido a que la gente este año escriturará las adquisiciones de viviendas anticipadas realizadas en 2015 por la futura aplicación de IVA a la venta que deriva de la reforma tributaria.

Nicolás Izquierdo, en tanto, estimó que es “esperable que este año se pueda ver un aumento en el número de promociones o descuentos en proyectos inmobiliarios”. Indicó que en enero el sitio Portalinmobiliario.com registró un récord en este aspecto.

Presiones

Proyectos de aportes al espacio público o al Transantiago encarecerían más las viviendas, advierten en el sector.

52.427

viviendas (casas y departamentos) se comercializaron el año pasado en el Gran Santiago, según GfK Adimark. Esto representó una cifra récord y un alza de 35,6% anual. De ese volumen, 44.861 unidades correspondieron a departamentos.

9,5 meses

se requerirían para agotar el stock de viviendas nuevas disponibles en la capital. Esa cifra es bastante más acotada respecto de los 35 meses aproximadamente que exhibía el mercado a fines de 2008.

55,7%

de los departamentos en oferta en la Región Metropolitana tiene fecha de entrega para 22 meses más, superando incluso los 37 meses, según datos de GfK Adimark. Se trata de un volumen de 16.587 unidades.

Plataforma Urbana
 Plataforma Urbana
29/03/2015

Departamentos concentran oferta en La Florida

En la comuna, el número de proyectos de edificios en venta triplica a los emprendimientos de casas. El eje del Metro agrupa buena parte de las unidades de viviendas en stock.  

ANGÉLICA BAÑADOS/FELIPE ÁLAMOS 

Afirma Javier Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark, que la oferta de viviendas en La Florida es muy diferente en casas y departamentos.

"En casas, la oferta viene disminuyendo hace años producto de la escasez de suelo para generar nuevos proyectos. En la actualidad se concentra en la parte alta de la comuna".

En cambio, dice, para departamentos "la oferta ha ido creciendo en los últimos trimestres, debido principalmente al interés de la municipalidad por atraer nuevos desarrollos habitacionales, dando así las facilidades para generar este tipo de proyectos. Además, la comuna tiene disponibilidad de terrenos para la generación de nuevos proyectos de departamentos".

Indica el ejecutivo que a diciembre 2014 existían solo 7 proyectos de casas en la comuna, con una oferta de 44 casas disponibles a la venta. "De estos 7 proyectos, solo 2 corresponden a proyectos más grandes en cuanto a unidades", explica.

A su vez, "en departamentos existen en la actualidad 20 proyectos en venta, con una oferta disponible de 1.222 unidades".

Sectores favoritos

¿Cuáles son los sectores con más oferta?

Señala Varleta que en materia de casas, el sector donde existe oferta es Alto Macul en la parte alta de La Florida. "Y para departamentos, el eje Metro (Vicuña Mackenna) hoy es altamente demandado, aunque por mucho tiempo las velocidades de los departamentos en este eje no fueron muy buenas".

Agrega que "Alto Macul, en el mercado de casas, es un sector con potencialidades de crecimiento por tener aún disponibilidad de suelo. En cambio para departamentos debiera ser el eje Metro, por los precios atractivos que tiene la comuna".

Por su parte Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, señala que La Florida tiene gran potencial en materia de departamentos, pues "hoy alberga una gran oferta de construcciones en altura. Su accesibilidad es una las ventajas claves para aquellos usuarios que buscan invertir en una vivienda por primera vez. Es un sector autoabastecido y con buenos accesos. Producto de estas características, no es casual que en La Florida exista hoy una nutrida oferta de departamentos, la que fluctúa entre los 60 y los 80 metros cuadrados, mientras que los valores van entre las 1.300 y las 3.500 UF, donde la mayoría de los proyectos están en el rango de las 1.500 y las 2.500 UF". Comenta que La Florida es una comuna con muy buenos accesos hacia distintos puntos de la capital y es justamente la conectividad el factor que atrae a los nuevos clientes. Por un lado está el corredor de Américo Vespucio que limita hacia el norte de la comuna, y el segundo es Vicuña Mackenna, aledaño al Metro. "En estos dos sectores predomina la oferta de departamentos, en tanto, en la zona alta de la comuna, es decir, de Tobalaba hacia el oriente, el boom está dado por las casas", explica.

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
25/06/2015

Inmobiliarias ven alza en ventas por mayor presencia de inversionistas previo al fin del beneficio del IVA

El fin del beneficio del IVA a la construcción, que se prevé gatillará a partir de 2017 un aumento del 8% en los precios en las viviendas, no sólo está incentivando a propietarios a adquirir una vivienda, sino que también a muchos inversionistas.

En efecto, en la industria inmobiliaria están viendo que parte del impulso que se ha registrado en las ventas durante el primer trimestre del año, se explica por este tipo de compradores, los que ya explican parte importante de las ventas, más que en registros anteriores.

En los primeros tres meses del año, las ventas en el mercado inmobiliario han registrado un avance de 3%, lo que se traduce en 16 mil viviendas adicionales, de las que casi 12 mil corresponden a departamentos.

La oferta inmobiliaria ha subido 13,3%, según arrojó un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Parte de este crecimiento lo están absorbiendo los inversionistas.

Inversionistas hormiga.

La inmobiliaria Paz, que mantiene una oferta de 1.900 departamentos en la Región Metropolitana, es una de las firmas que ha visto un aumento en las compras que se realizan con fines de inversión.

“Tradicionalmente un 30% de las ventas corresponde a este segmento, cifra que en algunas comunas de Santiago ha aumentado en torno al 35%”, comenta Claudia Zapata, gerente Comercial de Paz Corp.

Una situación similar, aunque más marcada, es la de Ralei Inmobiliaria. “Hemos calculado que cerca del 70% de las compras a la fecha corresponden a inversionistas hormiga, family offices o fondos de inversión. A la fecha tenemos 891 unidades vendidas por concepto de inversión”, comenta Andrés Ergas, gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, firma que tiene una oferta de más de 1.900 departamentos en Providencia, Santiago Centro, Independencia y Ñuñoa.

En Inmobiliaria Aconcagua -ligada a SalfaCorp y que tiene más de 2.000 viviendas en construcción, donde el 60% está comprometida-, dice que la presencia de inversionistas ya alcanza el 35% de sus ventas.

“Existen buenas condiciones de acceso al crédito, con tasas de interés muy atractivas que incentivan la compra de inversionistas hormigas; hay una buena tasa de ocupación de arriendos y un bajo período de vacancia que hace atractiva la inversión, y una alta plusvalía en los últimos años, que ha motivado la entrada de nuevos inversionistas”, explica el gerente comercial de Aconcagua, Hanna Hodali.

En el caso de Inmobiliaria Desco, la participación de inversionistas en sus proyectos es mayor en departamentos que en casas. Poseen una oferta de 840 departamentos, donde el 28% ha quedado en manos de inversionistas, y 120 unidades en casas, donde este tipo de compradores explican el 10%.

“Estos inversionistas han aumentado en el último año producto del apuro por comprar sin IVA, ya que garantizan hoy -comprando en blanco- un precio entre un 8% y 12% más bajo que el que tendrá la misma vivienda al momento de su escrituración, lo que es un excelente negocio”, explica Juan Pablo Monge, gerente general de Inmobiliaria Desco.

En el caso de la inmobiliaria Deisa, del grupo Santolaya, la presencia de inversionistas en sus ventas ya alcanzan el 25%, comenta su gerente Josefina Santolaya.

El factor bancario

En la industria coinciden que algunas de las razones por la cual los inversionistas está apostando por la cartera inmobiliaria se explica porque, una vez implementado el IVA y, además, el inicio de las mayores provisiones bancarias para créditos hipotecarios, contemplado para inicio de 2016, el negocio de renta de inmuebles irá al alza.

“Esto hace que las opciones de arriendo a futuro van a ser más atractivas porque va a haber más dificultad, ya sea por mayor precio por el IVA o por crédito, y claramente el inversionista está mirando eso”, comenta el gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado.

Teresa Campos, director consulting division en Colliers, comenta que éste es un fenómeno que ha surgido en los últimos años con rentabilidades que promedian el 6%.

“Dentro del escenario inmobiliario más reciente, destacan algunas iniciativas de proyectos residenciales que se están pensando para rentar en 100%, pero todavía se trata de un mercado emergente”, aclara.

Para Ergas, las mayores exigencias bancarias serán clave en el aumento de arriendos. “En los próximos meses veremos una disminución paulatina en el financiamiento hipotecario y el acceso al crédito será más complicado para un segmento de la población, lo que presionará la demanda de arriendos”, asegura.

Diario Financiero
 Diario Financiero
23/06/2015

Sistemas de calefacción

Desde pisos con porcelanatos, mallas calefactoras y ventanas termopanel, son parte de las nuevas tendencias en calefacción y ahorro energético que las inmobiliarias han introducido en los futuros proyectos.

En las cuentas de energía, los sistemas de calefacción y su correcta administración juegan un rol significativo. En la actualidad, existe una gran variedad de sistemas de calefacción y cada uno de ellos requiere una administración ad-hoc para sacarle el máximo partido.

"En nuestros proyectos de departamentos, hemos evolucionado desde los marcos de ventana de aluminio a los de PVC que, por ser más herméticos, entregan una mejor aislación térmica y acústica. También algunos edificios contemplan termopanel en sus ventanas y calefacción con radiadores Full Electric, que se manejan a través de controles individuales. Hemos privilegiado este formato para que el cliente pague efectivamente lo que consume y evitar los conflictos que se generan habitualmente en las comunidades con el uso de calefacción central, la cual conlleva un pago fijo independiente que sea utilizado o no por un propietario, como parte de los gastos comunes", comenta Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

En esta línea, el ejecutivo señala que "incorporamos un innovador sistema de calefacción por piso radiante en nuestro proyecto Parque Pocuro, en la comuna de Providencia, que consiste en una malla calefactora controlada por zonas dentro del departamento, a través de termostastos inteligentes capaces de programar horarios de funcionamiento".

No obstante las tecnologías disponibles en el mercado, para Andrés Ergas, el método más eficiente a la hora de diseñar un edificio sustentable es mejorar pasivamente el diseño, para luego incluir sistemas. "De esa manera, se mejoran las condiciones de un edificio con esfuerzos arquitectónicos, por lo tanto, los sistemas son complementarios y de menor incidencia, logrando un menor consumo y mayor bienestar de los usuarios. Por ejemplo, en nuestro nuevo proyecto Parque Pocuro, ubicado frente a Parque Los Estanques y Plaza Inés de Suarez, hemos privilegiado el uso de porcelanatos, sustituyendo la alfombra".

El porcelanato, "al ser un producto cerámico de alta calidad, es ideal para la intemperie, ya que soporta temperaturas bajo cero sin sufrir problemas en su esmalte. Es de baja porosidad y mínima absorción de agua. Interiormente, entrega no sólo características decorativas, sino también de aislación", señala el ejecutivo de Ralei Grupo Inmobiliario. 

De la misma forma, la arquitectura del edificio privilegia la orientación, favoreciendo que la mayoría de los departamentos tengan vistas despejadas e iluminadas, mejorando la ventilación y la calefacción.

El Inmobiliario
 El Inmobiliario
21/06/2015

Los walk-in closets se masifican, pero también se sofistican

Hoy es posible encontrar estos espacios en viviendas económicas, o de pequeño o mediano metraje. Algo impensado hace algunos años. Esto ha ido acompañado por una creciente sofisticación en proyectos boutique , que apuestan por la diferenciación.  

Felipe Álamos Los walk-in closets están viviendo una revolución. Comenzaron como un atributo para los proyectos de lujo, pero hoy están presentes en varios segmentos del mercado.

Llegaron, por ejemplo, ya a las viviendas de valores más económicos.

"En el caso de Inmobiliaria Manquehue estamos traspasando a los segmentos más masivos, y de menor metraje, ciertas distribuciones y terminaciones que eran exclusivas de las viviendas de mayor valor", cuenta Esteban Castro, subgerente de Proyectos de Inmobiliaria Manquehue.

Dice que "los walk-in closets son un espacio muy común en proyectos de alto estándar, pero que no estaban presentes en desarrollos más económicos. Por eso, por ejemplo, decidimos incorporarlos en los dormitorios de algunos modelos de casas de nuestro proyecto Estancia Liray en Colina, que son viviendas de 84 m {+2} , que bordean las 2.500 UF. De hecho, el modelo Alondra, que cuenta con esta distribución, muestra una leve alza en sus ventas en comparación a los modelos tradicionales".

A su vez, están ganando un espacio en departamentos de metraje pequeño o mediano.

Por ejemplo, cuenta Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, que su compañía lo ha incorporado en proyectos como Zenteno Efficient, ubicado en barrio Matta Sur, en tipologías de tres y dos dormitorios, que tienen un metraje que va desde los 44 a los 51 m {+2} aproximadamente. "También tenemos walk-in-closets en nuestro nuevo proyecto Ñuñoa Metroparque II, a pasos de la estación de Metro Ñuble, específicamente en los departamentos de 3 dormitorios que miden aproximadamente 68 m {+2} ".

Tal ha sido la expansión del concepto, que hoy algunas inmobiliarias lo ofrecen en los distintos segmentos que abordan. Por ejemplo, la inmobiliaria Imagina lo ha incorporado en algunos modelos de sus proyectos Concepto Element, Concepto Excellence y Concepto Design Vitacura, entre otros, que muestran metrajes diferentes entre sí.

Más personalizados

A su vez, también, han ganado un lugar prioritario en proyectos boutique , que sin ser de lujo, buscan un objetivo claro: la diferenciación y la entrega de valor agregado.

"Nuestros estudios evidenciaron que los clósets eran uno de los recintos relevantes para nuestros clientes, pero que la oferta inmobiliaria actual presentaba un bajo grado de desarrollo y de diferenciación. Por eso, Surmonte ofrece walk-in closet en todos sus proyectos. Los entendemos como un espacio diferente, diseñado especialmente para este objetivo", afirma Francisco Vinagre, gerente general de Surmonte.

En este contexto, los clósets fueron incorporados dentro de las alternativas que se ofrecen bajo el Concepto Evolución de los proyectos Surmonte. Es así como, por ejemplo, en el edificio EY 32, ubicado en calle Eliodoro Yáñez, Providencia, nuestros clientes pueden elegir entre destinar en su departamento un gran walk-in closet , aprovechar ese espacio para ampliar el dormitorio principal, contar con un dormitorio secundario, o bien, agrandar el living y comedor".

Sin embargo, dice, entendieron que esto no es suficiente y este año están avanzando hacia un mayor grado de diferenciación, incorporando la posibilidad de personalizar estos recintos. "Nos propusimos diseñar los clósets con especial cuidado para responder de mejor forma a las necesidades de los clientes en términos de diseño y eficiencia en el uso de este espacio. Para esto, se realizó un estudio de mercado, tanto con clientes actuales como potenciales, para conocer sus necesidades de uso y expectativas en este tipo de recintos. El estudio concluyó que este es un espacio relevante tanto para mujeres como para hombres, pero con necesidades completamente diferentes para ambos sexos. En conjunto con los diseñadores Rodrigo Alonso y Roberto Rasse, determinamos que debíamos diseñar un clóset distinto según el género y ofrecer a los clientes la posibilidad de elegir la alternativa que más les acomode entre un clóset mixto, solo para hombres o uno exclusivamente para mujeres".

Cuenta que el primer proyecto en el que incorporarán este nuevo concepto de clóset será HL23. "Esta versión de clóset incorporará un diseño que asemeje la experiencia de exhibición de una tienda de ropa boutique, en donde la persona se sienta cómoda con los espacios, la iluminación y eficiencia en la distribución. Al mismo tiempo, podrá acomodar las alturas de las barras de colgador, la altura de las repisas; además de la ubicación y altura donde instalar los cajones. Adicionalmente, existirá la opción de comprar diferentes accesorios para hacer un clóset a la medida".

Mercado crecienteEsteban Castro, subgerente de Proyectos de Inmobiliaria Manquehue, señala que los walk-in closets han tenido una buena acogida en los segmentos más masivos. "Hemos visto que los clientes buscan dormitorios que les entreguen mayor comodidad para organizar y ordenar su vestuario".

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
15/05/2015

Venta de viviendas a inversionistas se duplica previo a pago de IVA

En algunas inmobiliarias, la participación de este tipo de clientes llega al 80% sobre el total comercializado. Sector ve con buenas perspectivas esta actividad por el interés en el negocio de renta.

El doble que hace dos años. En esa magnitud creció la demanda de viviendas nuevas por parte de inversionistas, es decir, personas que buscan contar con algunas propiedades para luego generar mayores ingresos mediante su arriendo -denominados hormiga-, o también fondos de inversión y family offices , que buscan refugiarse en este tipo de activos.

Así lo reconocieron inmobiliarias y en la empresa de investigación de mercado GfK Adimark. El gerente de Estudios Inmobiliarios de esta última firma, Javier Varleta, comentó que han detectado que un alto porcentaje de compras en “blanco”, es decir, con fecha de entrega a largo plazo -incluso más de 30 meses-, corresponde a clientes que están tomando posiciones para dedicarse a la renta. Afirmó que la demanda por parte de inversionistas se ha duplicado en los últimos dos años, ya que en el primer trimestre de 2013 se registraron unas 800 unidades vendidas a largo plazo, mientras que en igual lapso de 2015 se contabilizaron cerca de 1.600 viviendas.

El gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas, reconoció que la participación de inversionistas subió en los últimos años y en el caso de la empresa se ha duplicado.

Respecto de las causas de este incremento, en el sector reconocen el impacto de la anticipación de compras debido a que en 2016 se aplicará IVA a la venta de viviendas nuevas. “Este año, la demanda de clientes inversionistas ha sido bastante positiva, principalmente porque se han dado las condiciones para ello. Existe acceso al crédito hipotecario, con tasas de interés muy atractivas, y muchos han decidido realizar su compra antes de que comience a regir la reforma tributaria”, señaló el gerente comercial de Inmobiliaria Aconcagua, Hanna Hodali.

El gerente del negocio inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela, agregó que en esto también ha ayudado la mantención de las condiciones en el mercado laboral.

El presidente de Paz Corp, Juan Pablo Armas, destacó que las bajas tasas de interés están moviendo este mercado. Sostuvo que “una parte importante de nuestros clientes son inversionistas” y precisó que no solo se trata de los “hormigas”, sino también de fondos de inversiones y oficinas de familias.

Perfil y lugares

Varleta indicó que los inversionistas “hormiga” compran entre uno y seis departamentos para destinarlos a la renta y que se inclinan por zonas como Santiago centro, Estación Central, Independencia y Ñuñoa. El sector oriente no sería el principal foco, debido a la menor oferta de viviendas.

En Aconcagua añadieron que este fenómeno se da también en Antofagasta, La Serena, Viña del Mar y Concepción.

En Paz Corp indicaron que en Estación Central hasta el 40% de sus proyectos es comprado por inversionistas. Varleta agrega que conoce empresas donde ese porcentaje llega al 70% u 80%.

Andrés Ergas de Ralei comentó que, considerando las ventas totales de los proyectos de departamentos que tienen disponibles en diversas comunas de la capital, “hemos calculado que cerca del 79% de las compras a la fecha corresponde a inversionistas hormiga o fondos de inversión”.

Mauricio Varela indicó que en el caso de la compañía la demanda de estos clientes se concentra en departamentos en el rango de precios de 1.500 a 3.000 UF. A la vez que hoy, dijo, cerca del 15% de las ventas de viviendas de la firma las explica este segmento, cifra mayor al 10% habitual.

En cuanto a tamaños, en el sector indicaron que estos compradores se inclinan por departamentos de uno a dos dormitorios desde los 30 m {+2} y bajo los 70 m {+2} . En todos los casos, optan por ubicaciones céntricas o con buenas conexiones viales.

“Esto es sustentable, el estilo de vida ha cambiado y existen más grupos de clientes que necesitan arrendar departamentos”. Javier Varleta, gerente de estudios inmobiliarios GFK Adimark

“La oferta de departamentos en las principales comunas de Santiago es acotada, por la escasez relativa que producen los planes reguladores”. Mauricio Varela, gerente del negocio inmobiliario de Empresas Socovesa.

“El pago de IVA en 2016 es un aliciente de la actual demanda, pero más relevante es el efecto de las tasas bajas”. Juan Pablo Armas, presidente de Paz Corp.

“Si consideramos el alza de precios de 5% a 12% a raíz de la reforma, es esperable que exista un segmento que opte más por el arriendo”. Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

“Algunos compran en verde o blanco con el objetivo de obtener plusvalía al comprar y vender tras un tiempo, pero también hay quienes buscan generar mayores ingresos a futuro”. Marcos Retamal, gerente general de Moller y Pérez-Cotapos.

“Con la nueva normativa de créditos hipotecarios, será más difícil financiar créditos por más del 80% del valor de la vivienda. Ello impulsará mayor demanda por arriendos de personas que no cuenten con el porcentaje de pie”. Hanna Hodali, gerente genera de Aconcagua.

Capitalizarme
 Capitalizarme
15/05/2015

Proyecto Parque Pocuro Aporta Espacios y Diseño de Vanguardia en Providencia

Ubicado frente al Parque Los Estanques, cerca de la avenida Pedro de Valdivia y a sólo 300 metros de la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, el nuevo edificio contará con espacios y diseños de vanguardia.

El estratégico sector universitario de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores contará con un nuevo edificio residencial en primera línea. Se trata de “Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Grupo Inmobiliario.

Una de las cualidades diferenciadoras del proyecto serán los espacios amplios, materialidad y diseño que aportará en cada una de las tipologías de departamentos. 

Parque Pocuro contará con departamentos de 2 y 3 dormitorios con Family Room o con terrazas dúplex, quinchos en azotea, con superficies desde los 65 hasta los 119 m². Los precios se sitúan entre las  4.700 y 13.900 UF. 

El edificio está diseñado para aprovechar al máximo los espacios. Su arquitectura privilegia la orientación, favoreciendo  que la mayoría de los departamentos tengan vistas despejadas al norte, hacia el Parque los Estanques.

La distribución del living en tanto, contará con amplios ventanales. Otro punto central de la propuesta, son las terminaciones, como por ejemplo, el granito black, las barandas de cristal de las terrazas –de manera de mantener las vistas despejadas –, mármol en los baños, shower-door en las tinas de las unidades de 3 dormitorios y porcelanato en todo el departamento.

Facilities

Los espacios comunes se han diseñado enfocados a los futuros residentes, como por ejemplo, la sala de niños tendrá un muro de escalada y mesas, un pool bar con salida a terraza y gimnasio con vista a piscina. 

También cuenta con una sala de fitness y un salón lounge, sala de estudio y de cine. En tanto, la piscina tendrá barandas de cristal y será en altura, además de una piscina de niños.

Existirá una zona de juegos para niños al aire libre, con banquetas. Los quinchos se pensaron en la azotea, nuevamente privilegiando la vista privilegiada al Parque Los Estanques.

Como todos los proyectos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro contará con bicicletas de libre uso para los residentes, de manera de poder usarlas en traslados o pasear por las verdes avenidas que rodean el proyecto en la comuna de Providencia.

Efficient

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final y permiten eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. 

Contará con ascensores inteligentes, que ahorran energía, luminarias de bajo consumo, riego por goteo, punto verde de reciclaje, aireadores en grifería, paneles solares de apoyo para el agua caliente y dual flush en baños.

Este desarrollo, cuya construcción se inició en 2015 y se entregará el segundo semestre de 2017, contempla además, paseo peatonal y placa comercial. 

 

Parque Pocuro forma parte de la cartera de nuevos proyectos que Ralei Grupo Inmobiliario promueve actualmente, incluyendo otras comunas como Santiago, Ñuñoa, Las Condes e Independencia.

Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
21/04/2015

Condominios y comunidades de edificios de Santiago lideran reciclaje a nivel nacional

Cada 22 de abril se celebra el día de la tierra, y la conciencia por el cuidado del medioambiente vuelve a poner al reciclaje en un lugar protagónico. Lo positivo es que esta tendencia va en aumento, según la primera encuesta ambiental elaborada por el Ministerio de Medioambiente y Cadem, un 69% de los santiaguinos recicla.

Si se compara por región, el reciclaje se da mayormente en condominios o edificios de Santiago (22%), mientras que en los de regiones llega al 9%. 

Tal como indican las cifras, entre quienes no reciclan, el 35% dice que no acostumbra a hacerlo “porque no tiene dónde”. El 14%, por falta de costumbre, y el 13%, porque no tiene tiempo para hacerlo. Conforme a esta realidad, cabe tener en cuenta la conveniencia de apoyar las iniciativas público privadas que permitan aumentar la infraestructura para que más personas puedan reciclar de manera sostenida durante todo el año, señalan los expertos.

Campañas Integrales en Chicureo

Un caso de gestión público privada exitosa en reciclaje es el Punto Limpio del proyecto inmobiliario Piedra Roja, ubicado en Chicureo, y vinculado a Inmobiliaria Manquehue. Este cumplió cuatro años, y a la fecha reporta más de 800 mil kilos de material reciclado, beneficiando a los vecinos de Piedra Roja, Chicureo y Colina, quienes se han comprometido cada vez más con el medio ambiente, formando parte de la nueva cultura de reciclaje y ahorro que se está implementando y que ha marcado excelentes resultados.

Desde el 2012 las visitas han aumentado un 197%. “Según las proyecciones, si seguimos con el ritmo actual, este año debiésemos superar las mil toneladas de material reciclado por los vecinos de Piedra Roja y Chicureo, lo que nos presenta el desafío de seguir trabajando por aportar a la ciudad distintas instancias que permitan vivir en un entorno sustentable y respetuoso del medio ambiente”, señala Silvia Torres, gerente de Asuntos Corporativos de Piedra Roja.

Además de reciclar plásticos, papeles y cartones, hoy las más de dos mil familias de Piedra Roja pueden reciclar casi la totalidad de sus materiales en desuso, como libros, ropa, artículos electrónicos y electrodomésticos, gracias a la campaña integral de reciclaje que el proyecto residencial puso en marcha el año pasado junto a Triciclos, Traperos de Emaus y E Waste Recicling Co. Esta última recolecta material electrónico a domicilio y lo almacena en contenedores, los cuales son enviados a empresas recicladoras en USA y Europa que cuenten con las certificaciones Iso 14001, 18001 y la e-steward certification, garantizando un reciclaje seguro y amigable con el medioambiente. 

Punto Limpio Móvil en Quilicura

Valle Lo Campino -proyecto residencial del sector norte de Santiago también adhirió a la cultura de reciclaje y de responsabilidad de la comunidad con su entorno, y como una forma de responder al creciente interés de los vecinos por el cuidado del medioambiente, impulsó una novedosa iniciativa que beneficia a más de 13 mil residentes de este barrio. Se trata del Primer Punto Limpio Móvil, que se puso en marcha gracias a un convenio entre Chilectra, la Municipalidad de Quilicura y el desarrollo inmobiliario. 

De esta manera, la comunidad deposita de manera gratuita diversos residuos como latas de aluminio, envases tetra pack, vidrios, papeles, cartón y botellas desechables en un contenedor especialmente dispuesto, que cuenta con cinco ventanillas habilitadas para cada material reciclable, y recibe un descuento en su cuenta de luz por reciclar.

“Como inmobiliaria buscamos incentivar el reciclaje y promover iniciativas que permitan a nuestros vecinos mejorar su calidad de vida. Por eso, valoramos enormemente el esfuerzo de tener este primer Punto Limpio Móvil que permite a las familias que viven en Valle Lo Campino contribuir a cuidar el medio ambiente con acciones concretas. No hay que olvidar que cada persona genera en promedio 1,3 kilos de residuos al día, por lo que es ne-cesario favorecer una mayor conciencia respecto de qué hacer con dichos residuos”, destaca José Miguel Guzmán, gerente general de Inmobiliaria Lo Campino. 

El ejecutivo agrega que el Punto Limpio Móvil es el segundo en Quilicura y el primero en Valle Lo Campino abierto a la comunidad, por lo que marcará la pauta en el sector, contri-buyendo a reducir el impacto ambiental generado por los desechos de los habitantes de la zona. 

Este Punto Limpio Móvil visita periódicamente el barrio y cuenta con capacitadores ambientales para orientar a los vecinos en el proceso de reciclaje, recepción, clasificación y almacenamiento de desechos. Además de dejar los residuos este espacio verde ofrece a los vecinos la posibilidad de generar un aporte directo a fundaciones en convenio como Coani-quen, Cenfa o San José. 

Presencia en Comunidades de Edificios

Otro ejemplo de acciones positivas del sector privado lo da Ralei Grupo Inmobiliario, que como una forma de fomentar el reciclaje, dispone de puntos limpios en sus proyectos residenciales. El sistema funciona en base a cada copropietario, que debe depositar sus residuos en los contenedores especialmente ubicados. Son 3 contenedores: para Papeles, cartones y Envases Tetra Pak, Botellas plásticas (PET) y Envases de Vidrio.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
21/04/2015

Proyecto “Parque Pocuro” de Ralei Grupo Inmobiliario

“Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Grupo Inmobiliario, es el nuevo edificio residencial que se ubicará en el sector universitario de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores.

Una de las cualidades diferenciadoras del proyecto serán los espacios amplios, materialidad y diseño que aportará en cada una de las tipologías de departamentos. 

Parque Pocuro contará con departamentos de dos y tres dormitorios con Family Room o con terrazas dúplex, quinchos en azotea, con superficies desde los 65 hasta los 119 m². Los precios se sitúan entre las 4.700 y 13.900 UF. 

El edificio está diseñado para aprovechar al máximo los espacios. Su arquitectura privilegia la orientación, favoreciendo que la mayoría de los departamentos tengan vistas despejadas al norte, hacia el Parque los Estanques.

La distribución del living, en tanto, contará con amplios ventanales. Otro punto central de la propuesta, son las terminaciones, como por ejemplo, el granito black, las barandas de cristal de las terrazas –de manera de mantener las vistas despejadas –, mármol en los baños, shower-door en las tinas de las unidades de tres dormitorios y porcelanato en todo el departamento.

Los espacios comunes se han diseñado enfocados a los futuros residentes, como por ejemplo, la sala de niños tendrá un muro de escalada y mesas, un pool bar con salida a terraza y gimnasio con vista a piscina. 

También cuenta con una sala de fitness y un salón lounge, sala de estudio y de cine. En tanto, la piscina tendrá barandas de cristal y será en altura, además de una piscina de niños.

Existirá una zona de juegos para niños al aire libre, con banquetas. Los quinchos se pensaron en la azotea, nuevamente privilegiando la vista privilegiada al Parque Los Estanques.

Como todos los proyectos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro contará con bicicletas de libre uso para los residentes, de manera de poder usarlas en traslados o pasear por las verdes avenidas que rodean el proyecto.

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final y permiten eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. 

Contará con ascensores inteligentes, que ahorran energía, luminarias de bajo consumo, riego por goteo, punto verde de reciclaje, aireadores en grifería, paneles solares de apoyo para el agua caliente y dual flush en baños.

Este desarrollo, cuya construcción se inició en 2015 y se entregará el segundo semestre de 2017, contempla además, paseo peatonal y placa comercial.

EMB Construcción
 EMB Construcción
23/04/2015

Proyecto Parque Pocuro Aporta Espacios y Diseño de Vanguardia en Providencia

Ubicado frente al Parque Los Estanques, cerca de la avenida Pedro de Valdivia y a sólo 300 metros de la futura estación Inés de Suárez del Metro de Santiago, el nuevo edificio contará con espacios y diseños de vanguardia.

El estratégico sector universitario de Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores contará con un nuevo edificio residencial en primera línea. Se trata de “Parque Pocuro”, desarrollado por Ralei Grupo Inmobiliario.

Una de las cualidades diferenciadoras del proyecto serán los espacios amplios, materialidad y diseño que aportará en cada una de las tipologías de departamentos. 

Parque Pocuro contará con departamentos de 2 y 3 dormitorios con Family Room o con terrazas dúplex, quinchos en azotea, con superficies desde los 65 hasta los 119 m². Los precios se sitúan entre las 4.700 y 13.900 UF. 

El edificio está diseñado para aprovechar al máximo los espacios. Su arquitectura privilegia la orientación, favoreciendo que la mayoría de los departamentos tengan vistas despejadas al norte, hacia el Parque los Estanques.

La distribución del living en tanto, contará con amplios ventanales. Otro punto central de la propuesta, son las terminaciones, como por ejemplo, el granito black, las barandas de cristal de las terrazas –de manera de mantener las vistas despejadas –, mármol en los baños, shower-door en las tinas de las unidades de 3 dormitorios y porcelanato en todo el departamento.

Facilities

Los espacios comunes se han diseñado enfocados a los futuros residentes, como por ejemplo, la sala de niños tendrá un muro de escalada y mesas, un pool bar con salida a terraza y gimnasio con vista a piscina. 

También cuenta con una sala de fitness y un salón lounge, sala de estudio y de cine. En tanto, la piscina tendrá barandas de cristal y será en altura, además de una piscina de niños.

Existirá una zona de juegos para niños al aire libre, con banquetas. Los quinchos se pensaron en la azotea, nuevamente privilegiando la vista privilegiada al Parque Los Estanques.

Como todos los proyectos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro contará con bicicletas de libre uso para los residentes, de manera de poder usarlas en traslados o pasear por las verdes avenidas que rodean el proyecto en la comuna de Providencia.

Efficient

Al igual que el resto de los desarrollos de Ralei Grupo Inmobiliario, Parque Pocuro fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final y permiten eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. 

Contará con ascensores inteligentes, que ahorran energía, luminarias de bajo consumo, riego por goteo, punto verde de reciclaje, aireadores en grifería, paneles solares de apoyo para el agua caliente y dual flush en baños.

Este desarrollo, cuya construcción se inició en 2015 y se entregará el segundo semestre de 2017, contempla además, paseo peatonal y placa comercial. 

Parque Pocuro forma parte de la cartera de nuevos proyectos que Ralei Grupo Inmobiliario promueve actualmente, incluyendo otras comunas como Santiago, Ñuñoa, Las Condes e Independencia.

Pabellon de la Construcción
 Pabellon de la Construcción
31/03/2015

Las claves para que las ciclovías generen valor en la ciudad

Aún no tienen la relevancia de las vías de TranSantiago o el Metro en la creación de plusvalía, pero comienzan a ganar espacio. Si van asociadas a nuevas áreas verdes, su impacto puede ser aún mucho mayor, dicen los especialistas.  

FELIPE ÁLAMOS Las ciclovías y los parques asociados pueden ser un importante generador de integración social. Y en el futuro incluso de plusvalía, especialmente en las zonas más deterioradas de la ciudad.

"Indudablemente la mayor disponibilidad de infraestructura con ciclovías o parques con implementación recreativa o deportiva mejora las condiciones del entorno y en consecuencia transforma un área antes deteriorada en una oportunidad más atractiva. Más aún, ayuda a corregir los efectos de una creciente densificación atrayendo más servicios, tanto públicos como privados, que con una adecuada propuesta de valor social se traduce en aumento de plusvalía del área de influencia. De esta forma, la recuperación e inversión en disponibilidad de áreas verdes, partiendo desde entornos más deficitarios, logra mejorar la equidad y acercar a los niveles promedio OCDE de 9 metros cuadrados por habitante y que solo algunas comunas de la zona oriente pueden cumplir", afirma Marcelo Sánchez, gerente general de la Fundación San Carlos de Maipo.

En ese sentido, señala, "las ciclovías son un aporte fundamental a la ciudad cuando constituyen circuitos y traslados eficientes, es decir se encuentran conectadas y operan con buenos estándares. Hoy se estima en cerca de 7% los traslados en ciclovías en la RM; sin duda esta forma de trasladarse seguirá ganando adeptos en el tiempo, ayudando a disminuir los problemas de congestión, pero también y, en especial cuando integran los bordes de canales y parques, se transforman en espacios recreativos".

Claro que deben ir acompañados de una correcta mantención. "No solo es importante que se creen, sino que se preserven. El 60% de las áreas verdes en algunas comunas de la ciudad no cuentan con adecuada mantención", dice Sánchez.

 

Efecto limitado

Por su parte, Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo, afirma que en general las áreas verdes y de equipamiento, o en este caso de ciclovías, generan mayor movilidad inmobiliaria y aseguran condiciones de habitabilidad más favorables. Pero aclara que aún falta para que estas vías se transformen en un elemento importante de plusvalía.

"En general, a partir del levantamiento de datos en distintas comunas donde se encuentran emplazadas las ciclovías, no se ha detectado que este elemento esté por sobre otros, como por ejemplo equipamiento del sector, y sea un elemento de decisión en la compraventa de un bien. En general, las ciclovías están tomando cada vez más relevancia, y probablemente irán ganando terreno en la decisión de compra, pero hoy no vemos cifras que así lo demuestren, al menos en relación con el valor de los bienes raíces. Si son parte importante de la conectividad para ciertos segmentos socioeconómicos de la ciudad y particularmente en personas jóvenes, que han visto en esta opción una buena alternativa de transporte, economía y sintonía con el medio ambiente, en una ciudad donde, por lo general, el uso del automóvil general altas congestiones e ineficiencias de transporte".

Pese a ello, señalan, "un sistema integrado de parques a partir de la conexión con ciclovías, claramente fomenta actividades al área libre, reduce problemas de contaminación y genera en la población una mirada integral del uso de las áreas verdes, integrando áreas a través de una continuidad paisajística, favorece los mercados inmobiliarios alrededor de estos puntos y genera el aprovechamiento de espacios urbanos que a la fecha están subutilizados por la población, conectándolos a través de estas iniciativas".

A su vez, las inmobiliarias señalan que el impacto de estas vías en la plusvalía es aún bajo. Pero crece.

Rodolfo Bambach, gerente comercial de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, señala que más que incidir directamente en la velocidad de ventas, las ciclovías ayudan a sumar valor a los proyectos inmobiliarios. "Quizás aún no tienen la relevancia que le atribuimos, por ejemplo, a la cercanía a una Estación de Metro, pero sin duda que en los últimos 5 años se ha transformado en un atributo sumamente valorado por los clientes, especialmente aquellos que viven en edificios, como lo comprobamos especialmente en nuestro proyecto Silvina Plaza, en Providencia.

En todo caso, señala, su impacto es diferente en la medida en que en los proyectos urbanos, las ciclovías cumplen la función de conectar con otros medios de transporte como el Transantiago. "En proyectos suburbanos, las ciclovías tienen un fin más recreacional y deportivo para la familia".

Así, Silvia Torres, gerenta de Asuntos Corporativos de Piedra Roja, afirma que más que incidir determinantemente en la velocidad de venta de los proyectos inmobiliarios, las ciclovías agregan valor a los desarrollos residenciales y son cada vez más apreciadas por quienes buscan su casa propia.

Y Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, afirma que la importante de estos equipamientos en la creación de valor irá creciendo a medida que se expanda la bicicultura.

"A los aportes que está haciendo, por ejemplo, el sector inmobiliario, al incorporar más estacionamientos e incluso ciclovías interiores y bicicletas de libre uso para propietarios; o las organizaciones ciudadanas que trabajan por una nueva cultura del uso de la bicicleta; se debieran sumar políticas públicas que permitan seguir el camino de países avanzados".

Visión integradaCon el fin de que las ciclovías y parques asociados tengan impacto urbano, la Fundación San Carlos de la Sociedad de Canalistas de Maipo ha propuesto una visión denominada Gato (#) de Aguas, constituida por un sistema de ejes verdes que ocupan el borde de ríos y canales, en una red de 165 km de ciclopaseos conectados. Las Perdices, Tobalaba y Mapocho 42K son iniciativas impulsadas por la Fundación, donde se han podido conectar estos tres ejes bajo elevados estándares de calidad.

Mapocho 42 K, en plena ejecución, unirá por la ribera del Mapocho las comunas de Lo Barnechea y Pudahuel.

Asimismo, y con la finalidad de llegar a las comunas que cuentan con los más bajos estándares de áreas verdes, el "Gato de Aguas" lo completa el Eje de la Quebrada de Macul y el Zanjón de la Aguada. Con esto, cerca de 20 comunas se unirán en una red que aprovecha las riberas como espacio de tránsito y recreación, transformando pasivos ambientales como microbasurales o eriazos en espacios para la familia, el deporte, la recreación y el transporte.

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
27/03/2015

Providencia se posiciona como la comuna de la bicicultura

La Bicicultura es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital, y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Una de las comunas que lleva la delantera en integrar la bicicleta dentro de sus servicios es Providencia, que a fines de 2008 lanzó su propio sistema de bicicletas públicas y este año se unió a la red BikeSantiago, con bicicletas de alto estándar, estaciones automatizadas, seguro contra accidentes, horarios extendidos, monitoreo GPS y acceso a la más moderna red intercomunal de transporte sostenible de Sudamérica. Si a esto se agrega que a fines de abril, 6 de las 12 ciclovías de Providencia tendrán un inédito mecanismo para contar el número de bicicletas que transitan por esas rutas, podríamos asegurar que la bicicultura se instaló con protagonismo en la comuna.

El plan de ciclovías de la comuna se inserta dentro de la visión general del espacio público, y en particular de la visión de las áreas verdes comunales, que se oficializó en la memoria del Plan Regulador Comunal 2007. A los esfuerzos de la autoridad, también se ha sumado la empresa privada, como en el caso de Ralei Grupo Inmobiliario, que levantará un moderno edificio residencial en uno de los terrenos más grandes disponibles en la actualidad en Providencia, entre Marchant Pereira y Regimiento Cazadores, frente al Parque Los Estanques y a sólo metros del Parque Inés de Suárez.

El proyecto inmobiliario de “Parque Pocuro” aprovechará al máximo su proximidad de los parques y la ciclovía de calle Pocuro, que va desde Antonio Varas a Avenida Tobalaba, y que fue la primera en ejecutarse con la idea de unir los parques a través de un Circuito Integrado de Parques y Plazas, para la recreación y el esparcimiento. De esta manera, los futuros residentes de “Parque Pocuro” podrán disfrutar de la calidad de vida que ofrece este pulmón verde y la infraestructura de ciclovías insertos en este sector de Providencia, ya que el edificio incluirá amplios bicicleteros y dispondrá de un stock de bicicletas de libre uso para la comunidad

“Fomentar la vida sana, el cuidado del medio ambiente y el desarrollo armónico de la ciudad es parte de nuestro compromiso social como empresa. Debido a la creciente demanda por el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos”, explica Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Como pioneros de esta tendencia en el sector inmobiliario, el objetivo de Ralei Grupo Inmobiliario “es incentivar el uso de este medio de transporte entre los residentes de todos nuestros proyectos inmobiliarios, ya que muchas veces las personas no utilizan la bicicleta por no contar con un lugar seguro donde dejarlas, o quedan olvidadas en las bodegas de los edificios”, explica el ejecutivo. En este sentido, el edificio “Parque Pocuro” además dispondrá de ganchos en los estacionamientos de vehículos, para que los propietarios puedan colgar y tener un fácil acceso a sus bicicletas.

Por sus características de diseño, espacio y ubicación, el proyecto ha sido concebido para familias, estudiantes y adultos mayores. Y al igual que el resto de los desarrollos de Ralei Grupo Inmobiliario, fue diseñado bajo el “Concepto Efficient”, que adopta innovaciones tecnológicas que mejoran la calidad de vida del usuario final y permiten eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua, bienestar acústico, cuidado por el medioambiente y fomento de la vida sana. Dentro de sus facilities destaca un novedoso spa con sauna, gimnasio, piscina y sala fitness especialmente acondicionada para la práctica de actividades como yoga, pilates o zumba.

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
12/02/2016

Valor promedio de viviendas nuevas en Santiago subió 72% en la última década

Los principales factores que explican el fuerte incremento que han registrado los precios de las viviendas en la última década en el Gran Santiago son la Escasez de terrenos, planes reguladores restrictivos en materias de densidad y altura, mayores exigencias en la calidad de materiales de construcción y una demanda en alza.  

A inicios de 2006, el valor promedio de una vivienda en la Región Metropolitana se situaba en 2.437 UF, monto que casi 10 años después -al cuarto trimestre de 2015- se ubicó en 4.200 UF, un crecimiento de 72% en el período, según GfK Adimark. 

En igual lapso, el precio promedio de los departamentos, medido en UF por metro cuadrado, subió 82%, hasta las 64 UF, mientras que en casas creció 73%, terminando en las 52 UF a fines del año pasado. 

En este contexto, el gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, afirmó que la “primera variable que hace subir los precios es la escasez de suelo”, a lo que se añaden exigencias de terminaciones de mejor calidad, entre ellas termopaneles.

Por su parte, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, sostuvo que al existir restricciones de terrenos, los sitios urbanos se han encarecido. A este factor, indicó, se agregan exigencias más altas en materia de urbanizaciones y espacios públicos.

El crecimiento en los precios fue más lento en los primeros siete años de la última década, experimentándose una aceleración en los valores más notoria a partir de 2012, señaló el gerente general y socio de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon.

Lyon explicó que hasta 2011 y como consecuencia de la crisis financiera de 2008, los precios de las viviendas en Santiago estaban muy por debajo de los que se podían observar en otras capitales de América Latina.

Junto al impacto de las mayores regulaciones para los proyectos inmobiliarios en comunas de alta demanda, otro de los elementos que han repercutido en el alza de los valores de las viviendas es la sostenida demanda durante gran parte de la década, comentó el gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas. “Hay un déficit habitacional importante en el país y eso se ve reflejado en que la demanda no ha parado. Esto ocurre por un cambio en la estructura social; existen más personas que necesitan espacios como los divorciados, quienes se independizan antes o conviven. Cada quien necesita su departamento”, explicó.

Ergas añadió que los requerimientos por viviendas han estado acompañados por facilidades en el ámbito financiero. “Durante los últimos seis años, el acceso al crédito y las tasas han ayudado”, afirmó.

En tanto, el subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo, destacó que el mayor poder adquisitivo de las personas está también vinculado al incremento de los precios.

Izquierdo comentó que “tenemos a una población que durante este período se enriquece en términos agregados, sobre todo en los períodos 2012 y 2013, que es donde se ven los mayores aumentos en el índice real de remuneraciones del INE, mientras que la oferta inmobiliaria aumenta a un ritmo moderado, explicado por los mayores costos de mano de obra, dificultad para encontrar nuevos terrenos a precios rentables y un comportamiento más conservador de parte de la oferta tras el importante aumento en el stock que se produjo durante 2008 y 2009”.

Proyectan 2016 sin “ofertones”

En 2008, producto de la crisis financiera, algunas inmobiliarias realizaron “ofertones” y descuentos para agilizar las ventas en medio de un mercado con niveles de stock muy elevados, recordaron en el sector.

Para este año, Vicente Domínguez estimó que “no habrá descuentos ni “ofertones”, pues no existe stock terminado no vendido”. Rodrigo Lyon coincidió en que “no hay ninguna razón para que las inmobiliarias quieran bajar precios”.

Andrés Ergas tampoco prevé que existan descuentos, aunque precisó que no se vería la fuerte tendencia alcista de los últimos cuatro a cinco años.

Javier Varleta proyectó que 2017 “debería verse más complicado” en materia de precios, porque no habría incentivos a la compra, debido a que la gente este año escriturará las adquisiciones de viviendas anticipadas realizadas en 2015 por la futura aplicación de IVA a la venta que deriva de la reforma tributaria.

Finalmente, Nicolás Izquierdo, en tanto, estimó que es “esperable que este año se pueda ver un aumento en el número de promociones o descuentos en proyectos inmobiliarios”. Indicó que en enero el sitio Portalinmobiliario.com registró un récord en este aspecto

Diario De La Construcción
 Diario De La Construcción
28/03/2015

Viviendas nuevas en Ñuñoa cuestan 45 veces el ingreso promedio por hogar de la comuna

Ñuñoa es de los sectores de la Región Metropolitana donde la oferta inmobiliaria está más acorde a los ingresos por hogar de sus vecinos. En Providencia, aunque los salarios promedio son más altos, los precios de los inmuebles están bastante más alejados, y se necesita de 84 sueldos para alcanzar el valor promedio de la oferta habitacional.  

María de los Ángeles Pattillo 

Hay comunas donde la oferta de casas y departamentos nuevos está más en sintonía que otras respecto a los ingresos de las familias que habitan ahí. Es lo que pasa en Ñuñoa, donde el ingreso promedio por hogar es de $2.295.026, según datos levantados por la Fundación Sol sobre la base de la última encuesta Casen. En este monto se incluyen los dineros provenientes tanto de salarios como de arriendos, jubilaciones y rentas del capital, en caso de que los hubiera. Con dicho nivel de ingresos, con 45 salarios se podría adquirir una vivienda nueva con un costo promedio de 4.237 UF (unos $104 millones).

Ñuñoa es de las comunas con menos diferencia entre sueldos y precios de los inmuebles promedio. Para Javier Varleta, gerente inmobiliario de GfK Adimark, no es casualidad lo que está pasando en el sector: "Se ha visto un cambio en la tipología en oferta en esta zona. Antiguamente un porcentaje importante eran departamentos de dos y tres dormitorios, mientras que ahora el protagonismo lo tienen los de uno y dos, que son más económicos".

Según datos de GfK Adimark, en la comuna hay una importante oferta de departamentos bajo el precio promedio, con opciones de uno, dos y tres dormitorios. Eso sí, los más grandes son muy inferiores en peso: hay tres veces más departamentos de un dormitorio y ocho veces más alternativas de dos dormitorios. En total, son 1.755 departamentos nuevos en stock . "El nivel de alternativas tiene mucho que ver con el plan regulador. La normativa permite densificar y los ejes por donde van a pasar las líneas de metro serán altamente densos. Hay un espectro de crecimiento", agrega.

Mayores diferencias

El caso de Ñuñoa parece ser una excepción. Al hacer el ejercicio en siete comunas de la capital, solo ella se mueve bajo el umbral de los 50 ingresos para acceder al precio promedio de las viviendas nuevas en oferta. En Puente Alto la cifra llega a 101 salarios y en Peñalolén llega hasta los 238 salarios.

"Puente Alto es una comuna con dos espacios muy diferentes. El sector poniente hacia La Pintana es muy popular, y no tiene nada que ver con la zona oriente, con viviendas de mejor nivel. Es una comuna enorme y muy heterogénea", explica Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). El precio promedio de las casas llega a 3.242 UF, mientras que el ingreso promedio es de $726.208.

En Peñalolén, el escenario es mucho más drástico: mientras el sueldo promedio por hogar es de $809.778, el precio promedio de las viviendas llega a 7.838 UF. Para Domínguez, la explicación es clara: "La comuna tiene un sector popular amplio, pero al mismo tiempo hay una zona, más cerca de la cordillera, donde hay casas de alto estándar, desde cuatro mil hasta 10 mil UF, y la oferta inmobiliaria en la zona está concentrada ahí".

Después de esas dos comunas, sigue Providencia, que, a diferencia de los otros dos casos, se caracteriza por ser muy homogénea. Entre los distintos actores hay coincidencia en que el alejamiento entre sueldos y precio de las viviendas se debe a las restricciones normativas impuestas por el plan regulador. "En Ñuñoa no hay límite de densidad, en Las Condes todavía quedan algunas zonas sin densidad, pero en Providencia ya no hay sitios para hacer departamentos pequeños", destaca Rodrigo Lyon, gerente general de Actual Inmobiliaria.

La oferta promedio en la zona es de 7.889 UF, mientras que el ingreso por hogar llega a $2.307.348. De esta forma, se requiere de 84 sueldos para alcanzar el valor promedio que se oferta en Providencia, casi el doble que el de Ñuñoa.

Para Javier Varleta, una buena opción para las familias con salarios promedio está en el mercado de las viviendas usadas: "Si quieren vivir en Providencia, no tienen muchas alternativas para comprar un departamento nuevo. Sin embargo, antiguamente se construía un producto mucho más pequeño, por lo que ahí sí hay una oferta más amplia para este público".

Otro camino es cambiar de comuna. "Si ya no pueden vivir ahí, lo más normal es que se vayan a lo más próximo, que son ciertos sectores de Ñuñoa y de Las Condes", destaca Vicente Domínguez. Ahora bien, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, no cree que este traslado sea masivo: "La gente que vive desde Pedro de Valdivia para arriba es la que está demandando el stock que hoy existe en Providencia y que también está concentrado desde esa zona para arriba. Esa gente tiene un poder adquisitivo mayor al promedio de la comuna".

Las Condes versus Providencia

Las Condes y Providencia se mueven con la misma UF/m {+2} promedio, que es de 78, pero Las Condes tiene un precio promedio de vivienda más alto (8.619 UF), ya que dispone de casas muy caras, sobre las 21 mil UF. A pesar de lo anterior, requiere de 79 sueldos, cinco menos que en Providencia, para alcanzar el valor promedio de la comuna. La explicación es que los ingresos en Las Condes son más altos, con una media de $2.678.127.

Sin embargo, Javier Varleta destaca que Las Condes se diferencia más allá de eso con Providencia. "La primera tiene una oferta mucho más amplia, pues permite productos más pequeños, lo que hace que el valor absoluto de ese tipo de unidades sea más atractivo", explica. Por ejemplo, la oferta de departamentos bajo cinco mil UF en Las Condes y Providencia es de uno y dos dormitorios, pero la primera tiene oferta bajo los 30 m {+2} .

Vicente Domínguez cree que Las Condes se diferencia de Providencia porque abarca más territorio, lo que permite que convivan barrios muy dinámicos y con una escala de precios distinta. "Hay varios mundos, el de Colón es distinto al de Kennedy; y el mismo Kennedy no se puede comparar con Rosario Norte", destaca. Por ejemplo, el precio promedio en Colón a la altura de Manquehue es de 69 UF/m {+2} , mientras que en Kennedy a la altura de Gerónimo de Alderete es de 78 UF/m {+2} , según datos de GfK Adimark.

Con esto, Las Condes es la comuna con mejores perspectivas para acaparar el nicho de los hogares que se acercan a los $2,5 millones mensuales de ingresos.

Así lo cree Sergio Villagrán, gerente comercial de Empresas Armas: "La comuna de Las Condes es la gran ganadora, porque recibe a la gente de Ñuñoa, que es aspiracional, y por otro lado también a aquellos residentes de Providencia que no tienen una amplia oferta para ellos en su comuna". Según las cifras de GfK Adimark, los departamentos nuevos en Las Condes pueden llegar a costar desde 2.545 Unidades de Fomento.

EN ÑUÑOA HAY UNA IMPORTANTE OFERTA DE DEPARTAMENTOS BAJO EL PRECIO PROMEDIO, CON OPCIONES DE UNO, DOS Y TRES DORMITORIOS. ESO SÍ, LOS MÁS GRANDES SON MUY INFERIORES EN PESO: HAY TRES VECES MÁS DEPARTAMENTOS DE UN DORMITORIO Y OCHO VECES MÁS OPCIONES DE DOS HABITACIONES, SEGÚN GFK.

LAS CONDES Y PROVIDENCIA SE MUEVEN CON LA MISMA UF/M2 PROMEDIO, PERO LAS CONDES TIENE UN PRECIO DE VIVIENDA MÁS ALTO (8.619 UF), YA QUE DISPONE DE CASAS MÁS CARAS, SOBRE LAS 21 MIL UF.

2.687 UF

es el precio promedio  de las viviendas nuevas en oferta en la comuna de San Miguel.

7.889 UF

es el valor promedio  de las propiedades que conforman el stock en Providencia.

Qué va a pasar con los precios

"No hay ingredientes en el presente para que los precios suban sustantivamente", destaca Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. A su juicio, si hay alzas en las viviendas, estas serán moderadas hasta 2017, año en que sí se verán subidas importantes de valor, entre el 8% y 10%, producto del cobro del IVA.

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, estima que Las Condes presenta una estabilización de sus precios, pero no así Ñuñoa y Providencia: "Ñuñoa debiera seguir subiendo por la alta demanda que presenta, mientras que Providencia lo hará por su bajo stock ".

Oferta disponible según sueldo promedio

Considerando un crédito hipotecario a 20 años, con una tasa de 3,95%, un pie del 10% y un dividendo que corresponda al 25% de la renta, las familias con ingresos de $2.307.348 pueden acceder a una vivienda de hasta 4.355 UF, según los cálculos de una entidad bancaria. El ejercicio se aplicó al stock e ingresos de las algunas comunas analizadas. En Providencia, por ejemplo, de los 836 departamentos nuevos en oferta, solo 37 se mueven desde ese precio para abajo, es decir, el 4% de la oferta disponible, según GfK Adimark.

Entre vecinos de Las Condes, el sueldo promedio es de $2.678.172. Según los cálculos mencionados anteriormente, los hogares con dicho nivel de ingreso pueden acceder a viviendas de hasta 5.055 UF, que corresponden al 24% de la oferta actual, es decir, 380 departamentos.

Por último, en Ñuñoa las familias pueden optar a viviendas de hasta 4.332 UF. De los 2.426 departamentos en oferta en esa comuna, el 72% está bajo ese rango de precio, es decir, 1.755 unidades.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
26/02/2015

Proyectos inmobiliarios aumentan plusvalía en torno a Líneas de Metro

Los sectores dentro del radio de las nuevas líneas del Metro son los que se están viendo más beneficiados con el aumento de su plusvalía, que incluso podría alcanzar hasta un 30%.

Las nuevas líneas 3 y 6 del Metro de Santiago, hoy en construcción, han tenido un gran impacto en los precios de las propiedades y el desarrollo de proyectos inmobiliarios en altura. Ya son muchos los proyectos en las zonas aledañas y cada día suman más los interesados en vivir cerca de los nuevos tramos del tren subterráneo.

"Aún quedan paños cercanos a nuevas líneas de metro, pero se están tomando paulatinamente.

Sin duda las plusvalías serán muy interesantes una vez que dichas líneas comiencen a funcionar. Las rentabilidades en esos ejes podrían llegar al 8% anual por lo que resulta una interesante opción de inversión", señala Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Ñuñoa, por ejemplo, es una comuna que ha mostrado un alza importante gracias a la llegada del nuevo centro comercial en Plaza Egaña, además de las nuevas estaciones de Metro que se sumarán a las ya existentes. Esto atrae a nuevos inversionistas a la zona, pues la conectividad es un gran estímulo para desarrollar nuevos proyectos. "Es una comuna que tiene una identidad propia, una excelente atmósfera residencial, buen equipamiento y locomoción", prosigue el ejecutivo de Ralei Grupo Inmobiliario.

Independencia es otra comuna que se ha visto beneficiada por el futuro crecimiento del Metro y las restricciones de edificación en Santiago Centro. Su mayor potencial de desarrollo urbano y carácter residencial, la están convirtiendo en una excelente opción habitacional, aumentado considerablemente su plusvalía desde 2010 a la fecha. Por ser una zona cercana al centro, los departamentos más demandados son de 1 y 2 dormitorios con 1 baño.

"Cada día se hace más difícil adquirir paños cercanos a estaciones de metro principalmente por la demanda, las inmobiliarias buscan ubicaciones cercanas al metro. Estamos viendo un alza en los precios aunque moderada", comenta al respecto Andrés Ergas.

El gran plus de los proyectos de Ralei Grupo Inmobiliario es que se insertan dentro de sectores residenciales tranquilos, pero muy bien conectados. "Cercanos a parques, áreas verdes, colegios, universidades, centros comerciales, hospitales y, lo más importante, a pasos estaciones de metro operativas o a estaciones de metro que pronto entrarán en operación, lo cual le dará gran plusvalía en el corto plazo", continúa Andrés Ergas.

Hoy, la conectividad es un ítem valorado por los clientes, "lo que contribuye con nuestro propósito de brindar todas las comodidades a las personas cuando optan por nuestros proyectos, dentro de las cuales está el tener buen acceso a la locomoción colectiva", comenta el ejecutivo de Ralei Grupo Inmobiliario.

Tal es el caso del proyecto Parque Pocuro, ubicado a 5 minutos caminando de la futura estación metro Inés de Suárez o nuestro edificio Ñuñoa Metroparque que está ubicado prácticamente a la salida del metro Ñuble como también el proyecto Independencia Park, emplazado a tres cuadras de la futura estación de Metro Hospitales.

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
15/02/2015

Solo 14 proyectos posee en oferta Independencia

Por el congelamiento de nuevos permisos de edificación se observa una baja en la oferta, pero la construcción de la Línea 3 del Metro podría cambiar el escenario.  

ANGÉLICA BAÑADOS Solo departamentos existen en oferta en Independencia. De acuerdo a GfK Adimark, a diciembre de 2014 contaba con 14 proyectos correspondientes a esta tipología, con 951 unidades disponibles; una cantidad muy menor si se la compara con la oferta de viviendas de años anteriores.

"A mediados de 2013, Independencia tenía una oferta de 1.700 unidades, cifra considerablemente opuesta a la que presenta hoy; es más, en el cuarto trimestre de 2014 no se incorporaron nuevos proyectos de viviendas nuevas", destaca Javier Varleta, gerente estudios inmobiliarios de GfK Adimark.

Y agrega: "Ha bajado su dinamismo inmobiliario producto del congelamiento de permisos de edificación para tener un nuevo plan regulador comunal. En 2012 y 2013 presentó una gran actividad producto del cambio de la normativa de Santiago, donde se desarrollaron principalmente proyectos con una orientación a inversionistas".

El tipo de producto más ofertado hoy y el que más se vende corresponde a 2 dormitorios, luego 3 dormitorios y 1 dormitorio. En cuanto a la superficie de los departamentos en promedio se encuentra entre 27 y 66 m². "Esta tipología está fuertemente orientada a inversionistas que se ven atraídos por la futura Línea 3 del Metro".

Línea del metro

Según GfK Adimark, el año pasado se aprobaron en Independencia un total de 4.250 nuevos departamentos, cifra récord para la comuna. "Esto se debe principalmente porque las inmobiliarias están apurando la ejecución de nuevos proyectos, para que no estén afectos de IVA por la reforma tributaria", señala Varleta.

En este contexto, durante diciembre de 2014 se autorizaron 1.200 nuevos departamentos, que corresponden a dos nuevos permisos de edificación. Por otro lado, en ese mes se visó la realización de un centro comercial en Av. Independencia 565, con 230.300 m² de construcción total.

Los sectores con mayor dinamismo corresponden a Av. Independencia hacia el límite comunal con Santiago Centro (Santos Dumont/Gamero) y en el entorno del Hipódromo. Y es que el desarrollo inmobiliario de estas zonas está dado por la futura construcción de la Línea 3 del Metro. "Av. Independencia tiene una gran proyección por la futura línea del Metro, pero esto se contradice con el congelamiento de la comuna respecto de nuevos permisos de edificación", indica, quien reitera que dicha obra ha impulsado el desarrollo de nuevos proyectos especialmente orientados a inversionistas.

Ralei Grupo Inmobiliario está construyendo Independencia Park, un edificio de 22 pisos cercano a futura Estación Metro Hospitales. "Desde el 2012 estamos en búsqueda de paños en esta comuna, debido a que detectamos hace tiempo su potencial. Actualmente, estamos a punto de concretar un segundo paño, también muy cercano a la futura Estación Metro Hospitales, para seguir posicionándonos en esta comuna emergente", explica su gerente comercial, Andrés Ergas.Independencia se ha convertido en una de las comunas de la Región Metropolitana con mayor potencial de desarrollo urbano y residencial, dado que la futura Línea 3 del Metro, futuro mall , universidades, colegios y hospitales.

Potencial

"Además, su cercanía al centro de la capital la ha convertido en una excelente opción de inversión y para vivir, ya que es una comuna muy demandada por jóvenes profesionales, recién casados y familias monopersonales", sostiene Ergas.

Y agrega: "En gran medida las restricciones en Santiago Centro han favorecido el interés de las inmobiliarias para desarrollar sus proyectos en dicha comuna. En el caso de Independencia, la llegada del metro y mejores condiciones de precio explican el traslado de los proyectos a este sector".

Asimismo en términos de valores UF/m², agrega el gerente estudios inmobiliarios de GfK Adimark, Independencia es una comuna altamente competitiva con las otras que se encuentran alrededor de Santiago Centro (especialmente Estación Central).

El Mercurio
 El Mercurio
10/02/2015

Precios de departamentos suben 38% en Lo Barnechea y Providencia desde 2013

Vitacura, sin embargo, encabeza los valores en sector oriente y toda la capital, con 87,3 UF/m²:

Oferta de inmuebles de mayor tamaño en La Dehesa, alta demanda por motivos de seguridad y comodidad, junto con un número acotado de nuevas viviendas por restricciones comunales, son algunos de los factores que explican los aumentos. 

 MARCO GUTIÉRREZ V.

Mientras los precios de las casas bajan en el sector oriente, los valores promedio de los departamentos nuevos muestran importantes incrementos generalizados en esa zona. Y también en todo el Gran Santiago.

Entre inicios de 2013 y fines de 2014, los mayores aumentos se observan en las comunas de Providencia y Lo Barnechea, que terminaron con valores promedio de 80,3 y 83,3 UF por metro cuadrado, lo que significó alzas de 38% en cada caso. Esto, según un estudio de la plataforma de propiedades Toctoc.com, empresa de Iconstruye, firma que está bajo el alero de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Más atrás, con incrementos en los precios de casi 29%, destacan Macul e Independencia, seguidas por Santiago Centro (27,6%), Las Condes (26,7) y Vitacura (25,3%). De todos modos, esta última comuna sigue liderando los valores, con 87,3 UF el metro cuadrado.

Respecto de Lo Barnechea, el jefe de Estudios de Toctoc.com, Alberto Piffardi, comentó que el hecho de que la oferta se "esté concentrando en departamentos de mayor metraje hace que los precios promedio suban". Esto último está ligado, principalmente, a productos mayores a 200 metros cuadrados y superiores a las 20 mil UF, aunque Piffardi señaló que las unidades de menor tamaño también muestran alzas en UF/m².

Piffardi indicó que existe un nicho importante de clientes que "están buscando departamentos con grandes espacios, terminaciones de primer nivel y ubicados en comunas del sector alto. La Dehesa ha nacido como uno de los polos de desarrollo de este nicho". Añadió que para el formato de departamentos de menor metraje hay "mayores limitantes para el desarrollo y, por ende, su oferta ha ido bajando en proporción".

El gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas, comentó que "al existir una demanda constante por departamentos y una oferta limitada, la valoración de estos ha ido aumentando de manera contraria a la de las casas".

Ergas sostuvo que lo anterior "se podría explicar porque en las comunas del sector oriente se vienen desarrollando proyectos de departamentos de mayor superficie y de excelentes terminaciones que están satisfaciendo las necesidades de aquellas personas que siempre vivieron en una casa, pero que producto de la comodidad de variados facilities de buena calidad, adecuadas áreas comunes, una buena administración y, por supuesto, una mayor seguridad y tranquilidad frente a eventuales robos o asaltos, dado que todos estos proyectos cuentan con guardias las 24 horas del día, han ido optando cada día más por esta alternativa".

En Moller y Pérez-Cotapos (MPC) indicaron que el aumento de los precios de los departamentos en el sector oriente se explica por "la escasez de oferta de suelo para el desarrollo de proyectos en estas comunas, las dificultades para la aprobación de permisos y congelamiento de los planes reguladores, y el alza en los costos de la mano de obra". MPC descartó que exista sustitución de casas por departamentos, ya que estos "satisfacen necesidades de vivienda diferentes".

Respecto de las alzas en Providencia, Alberto Piffardi explicó que se debe a costos más altos de los terrenos, unido a planes reguladores más restrictivos, "lo que ha generado un desarrollo inmobiliario más limitado y con mayores precios de venta".

Respecto de por qué los precios en Vitacura han crecido menos que en Lo Barnechea entre inicios de 2013 y 2014, Piffardi señaló que la primera comuna se ha volcado a una oferta de departamentos de menor tamaño. Indicó que hoy el 40% de la demanda está concentrada en unidades de 90 a 140 m².

En Santiago Centro, los valores subieron 27,6% entre inicios de 2013 y fines de 2014. Restricciones municipales, escasez de terrenos y los mayores costos de estos han encarecido los departamentos, indicó Piffardi.

Proyecciones

Con relación a cómo se comportarían este año los precios, Andrés Ergas comentó que "es evidente que la oferta experimentará un peak este año, y, por lo tanto, los precios mantendrán cierta estabilidad, pero con tendencia al alza producto de la entrada en vigencia del IVA el próximo año".

Una visión semejante manifestó MPC. "Los precios de departamentos para 2015 debieran al menos mantenerse en los niveles actuales, básicamente porque a partir de 2016 entrará en vigencia la reforma tributaria con la aplicación de IVA a la compraventa de bienes inmuebles", indicó la constructora.

12.700 UF fue el precio promedio  de venta de los departamentos en la comuna de Lo Barnechea.

23,1% de la oferta de departamentos  en Lo Barnechea en diciembre pasado correspondía a productos de 200 a 300 m².

11,5% es la participación  de Lo Barnechea en las ventas del sector oriente.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
27/01/2015

Inmobiliarias inician campaña para aprovechar la compra de una vivienda sin IVA - Reportajes y entrevistas

Tras la implementación de la Reforma Tributaria en 2016 se agregará el Impuesto al Valor Agregado.

“Compra ahora y paga sin IVA”. Así promocionan algunas inmobiliarias sus proyectos. Es que desde el 1 de enero del 2016 tras la puesta en marcha de la Reforma Tributaria, se agregará el Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la venta de una vivienda nueva.

Con esta medida, todos los inmuebles, con excepción de los que son financiados por subsidios habitacionales, tendrían un aumento en su valor, comentan en el mercado.

Ante este panorama, en el mercado inmobiliario recomiendan a los usuarios formalizar las promesas de compraventa firmadas y protocolizadas ante notario durante este año, ya que quedarán exentas de IVA.

Al respecto, José Antonio Araneda, Gerente Comercial de Inmobiliaria Beltec, señala que dicha opción permitirá adquirir una propiedad a menor valor que el alcanzado durante el periodo de entrega inmediata del 2016 y 2017.

“Por ejemplo, los departamentos que hoy se están vendiendo en blanco en Estación Central por 900 UF, subirán a 1.008 UF el próximo año por el incremento del IVA”, precisa José Antonio Araneda.

Por su parte, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, comenta que dependiendo del proyecto, la aplicación de IVA incidirá aumentando los precios en rangos que van desde un 5% hasta un 12%. 

“Recomendamos a los clientes que tomen una decisión reflexionada pero pronta, a fin de que puedan congelar el precio, incluso en proyectos cuya entrega se estime para después de 2018 puesto que las promesas firmadas durante el 2014 y 2015, independiente del año que se escrituren no estarán afectas al IVA”, afirma.

Para Vicente Domínguez, Director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), todas las viviendas nuevas que se adquieran a partir del 2016 -sin haber realizado el proceso de compra Sin IVA- pagarán entre un 6% y 10% de impuesto.

“No será el 19%, ya que las constructoras cancelan el Impuesto al Valor Agregado por varios ítems y descontarán ese IVA, pero si se traspasará de un 6% a 10%, que es el diferencial entre el 19% de IVA menos lo que las empresas ya están pagando”, aclara el Director Ejecutivo de la ADI.

Promociones

Para fomentar la adquisición de una vivienda sin IVA, algunas inmobiliarias han lanzado promociones relativas al tema. Ese es el caso de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya. “Hemos incorporado una leyenda en nuestros avisos y capacitado a nuestra fuerza de ventas al respecto. Además vamos a incorporar próximamente en nuestra página web un banner explicativo”, manifiesta Rodolfo Bambach, gerente comercial de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya.

Sobre cómo ha sido la respuesta de los usuarios, Rodolfo Bambach indica que poco a poco los clientes se han ido informando e internalizando de esto. “Esperamos que desde el segundo trimestre de este año, este tema se torne fundamental en la anticipación de compra de las personas”.

En tanto, Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, señala que los clientes están más pendientes de los cambios que se vienen y de cómo estos pueden incidir en los precios de las viviendas. “En ese sentido, hemos notado un incremento en la cantidad de cotizaciones y visitas a salas de ventas de nuestros proyectos. Desde que se aclararon los plazos de entrada en vigencia del IVA sobre la compraventa de inmuebles, las velocidades de venta también han aumentado”.

Pasos para comprar sin IVA 

El experto de Inmobiliaria Beltec, José Antonio Araneda, explica que para adquirir una propiedad sin el cargo del IVA se debe buscar un proyecto que cuente con los permisos de construcción vigente, aunque se encuentre en verde o blanco.

Una vez elegida la propiedad, y con la pre-aprobación del crédito hipotecario en la mano, el prominente comprador documenta el pago del pie y firma una promesa de compra-venta ante notario antes del 31 de diciembre del 2015. 

Una vez que el proyecto tenga fecha de entrega, se tramita el crédito hipotecario y se concreta formalmente la compra sin cancelar IVA, gracias al proceso de reserva hecho antes del 2016.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
25/01/2015

¿Hacia dónde irá la la oferta en Providencia?

Afirman expertos que la baja disponibilidad de suelo y las restricciones impuestas por el nuevo plan regulador de la comuna harán que la oferta de viviendas nuevas se reduzca, con departamentos de mayor metraje.  

Felipe Álamos U. 

El mercado de Providencia cambiará en los próximos años, dicen los agentes inmobiliarios.

La escasez de terrenos y la reciente modificación del plan regulador, que limitó la construcción en altura, desde cinco a tres pisos, en algunos sectores como Barrio Las Lilas y Norte de Pocuro, Barrio Diego de Almagro, entre otros, traerá cambios en esa comuna.

Opina Rodolfo Bambach, gerente comercial de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya opina que "los pocos proyectos que se podrán desarrollar en Providencia -que de por sí es una comuna que dispone de pocos terrenos y que ha protagonizado sucesivas alzas de precios- serán edificios de alto estándar y bajas densidades (sobre 3 dormitorios), de entre 5 y 7 pisos. Estas restricciones debiesen gatillar desarrollo en comunas como Ñuñoa".

Estima que los precios seguirán subiendo, ya que la demanda por vivir en Providencia sigue siendo muy alta y el stock es muy reducido.

"El efecto del alza debido al nuevo plan regulador se sentirá en toda la comuna, y no distinguirá entre unidades nuevas o usadas, ya que son activos sustitutos uno del otro". A su vez, prevé que en los próximos años se verán cada vez menos proyectos nuevos en la comuna. "Pero aquellos que ya están aprobados y que proyectan entrega para 2 años más, sin duda tendrán una altísima demanda y ya tienen prácticamente asegurada su venta".

Por su parte Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, cree que la estrechez de oferta y la alta demanda por vivir en Providencia seguirán elevando los precios. "Sin embargo, este fenómeno va acompañado por una mejor calidad de los productos en esta comuna, ya que los desarrolladores se han ido adaptando a las normativas existentes. Se trata de departamentos con mejores terminaciones y equipamiento".

Dice que el alza de los precios también dependerá del sector donde se ubique el proyecto, "si está cerca de una estación de Metro, de un parque o dentro de los barrios con mayor restricción de altura, lo que podría variar entre 5 y 12%". Y añade que también debiese impactar también en el precio de venta de los departamentos usados, ya que vendrán a absorber en parte la caída en la oferta de unidades nuevas disponibles.

Efecto cercano

Por su parte, Rodrigo Aravena, arquitecto y director comercial de AGSVisión Inmobiliaria, opina "que la oferta inmobiliaria en Providencia se reducirá y se encarecerá progresivamente tras los cambios al Plan Regulador, que restringió las alturas de la comuna en al menos 40% de la superficie que potencialmente se puede densificar, que es el sector de Alférez Real-Pocuro hacia el sur".

Estima que estos cambios se apreciarán "durante este año y más fuertemente en 2016, cuando la oferta de viviendas fruto de los anteproyectos y permisos de edificación anteriores a esta modificación ya se hayan agotado".

¿Hacia dónde se moverá la oferta en la comuna?

Explica Rodrigo Aravena que el desarrollo inmobiliario de Providencia se ha generado de norte a sur los últimos 30 años. "Desde el eje Providencia-Nueva Providencia hacia el extremo sur con Ñuñoa. Ultimamente, de avenida Pocuro hacia el sur era mayoritariamente la concentración de oferta de departamentos y esto seguirá siendo la tendencia de los próximos años, pues en esas zonas hay aún disponibilidad de paños para desarrollo inmobiliario".

Y añade Aravena que la "baja disponibilidad de suelo y opciones de densificación de Providencia, ha generado que el mercado migre hacia la comuna de Ñuñoa, que ha absorbido el déficit de oferta habitacional de Providencia. Ñuñoa posee en sus límites con Providencia, condiciones normativas más permisivas, que favorecen su densificación. Y los atributos de ambas comunas son prácticamente compartidos".

Baja oferta

Explica Andrés Ergas que de acuerdo a cifras de la Cámara Chilena de la Construcción y GfK Adimark, al tercer trimestre de 2014, Providencia tenía un stock de departamentos de alrededor de 500 unidades. "Es una oferta baja, debido a que es una comuna con pocos terrenos disponibles y normas muy restrictivas, pero al mismo tiempo, altamente demanda".

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
12/01/2015

Inmobiliarias prevén ventas y precios estables en 2015, pese a mayores tasas de hipotecarios

Las tasas para los créditos hipotecarios rompieron una tendencia de diez meses a la baja y desde noviembre pasado registran alzas. En las dos primeras semanas de diciembre promediaron 3,74%, superior al 3,65% del penúltimo mes de 2014, según datos del Banco Central. Esto en medio de aumentos en costos de fondo de la banca local y el alza del riesgo de crédito, en un escenario de desaceleración y de expectativas de mayor desempleo.

Pero en el sector inmobiliario afirman que esa alza es marginal y no se transformará en una barrera para el dinamismo de las ventas del sector en 2015. Tampoco será un factor que mueva a las empresas a reducir los valores de las viviendas o que produzca una migración de clientes hacia los arriendos. Lo que sí admiten es que los bancos han subido las exigencias para otorgar créditos a clientes, en especial, de segmentos de precios bajos.

El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, afirmó que las tasas de créditos hipotecarios aún son atractivas para endeudarse y que se comparan con los tipos de interés sobre el 4% de hace algunos años. Hurtado añadió que el leve aumento en las tasas no es el principal factor que incidiría en una eventual baja en las ventas, a diferencia de un alza en el desempleo, publicó "El Mercurio".

El gerente general de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, calificó como "moderado" el incremento de tasas y sostuvo que: "no creo que afecte mayormente a la venta de viviendas". Para el gerente comercial de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, Rodolfo Bambach, la aplicación del IVA a la venta de viviendas desde 2016 será un factor "fundamental este año, generando una anticipación en la compra".

Precios y restricciones

En el sector señalan que los bancos están más estrictos con las personas al momento de la evaluación para un crédito hipotecario.

El gerente del negocio inmobiliario de Empresas Socovesa, Mauricio Varela, indicó que las restricciones afectan principalmente a los clientes que buscan viviendas de entre mil a tres mil UF, "la clase media", acotó.

Respecto de si las alzas de tasas podrían incidir en que las inmobiliarias bajen los precios para dinamizar la demanda, Varela estimó que advierten estabilidad en los valores y que estos no descenderían porque la oferta de viviendas es restringida.

El gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario, Ariel Rappaport, sostuvo en que el bajo stock , la falta de terrenos y "el alargamiento del ciclo de los proyectos por mayor burocracia, indican que los precios no deberían bajar".

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
27/12/2014

Desde huertas a cavas y muros de escalada: lo nuevo en equipamiento para los edificios

Los nuevos proyectos inmobiliarios están sacando espacios comunes cada vez más sofisticados. El tipo de público y la cantidad de viviendas que tendrán que prorratear su mantención y uso, son los dos factores claves para definir cuáles de estos facilities de última generación se incluyen en cada desarrollo habitacional.  

María de los Ángeles Pattillo 

Hace ya un par de años que prácticamente todos los edificios nuevos en Santiago incluyen gimnasio, piscina y sala multiuso. Sin embargo, las inmobiliarias han ido agregando equipamientos cada más sofisticados. La oferta actual incluye lounge con fogones exteriores, puntos de reciclaje, cavas de vino en subterráneos, espacios habilitados para el lavado de autos, salones gourmet (con cocina incluida) y salas de juego con mesa de pool y bar, por ejemplo.

"Estas zonas comunes son las que en definitiva le dan el carácter al edificio", señala Nicole Solé, gerente general de Exxacon Gestión Inmobiliaria.

La firma de arquitectos Archiplan trabaja actualmente con 16 inmobiliarias. Según su presidente y además director de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), Ignacio Hernández, lo que más ha evolucionado son los facilities relacionados con el tema lúdico y gastronómico. Para Rodrigo Lyon, gerente general de Actual Inmobiliaria, se trata de un equipamiento genérico y de fácil mantención: "Hay que buscar alternativas que generen pocas externalidades para que no haya gente que pueda rechazarlos".

La demanda detrás

No todos valoran de la misma forma los espacios comunes. Hay coincidencia en que los estratos sociales más acomodados tienden a usarlos menos. "El equipamiento no tiene tanta relevancia cuando la gente tiene la opción de ir a buscar otros lugares de dispersión, si puede ser socio de algún club o salir fuera de Santiago el fin de semana", explica Solé, quien identifica este fenómeno en viviendas sobre las 6.500 UF.

Hernández, de Archiplan, coincide con este diagnóstico y critica: "A todas las inmobiliarias les interesa que figure en su publicidad que tienen equipamiento comunitario, pero hay poca sensibilidad respecto de su real uso. Más les interesa tener todo un check list ". A su juicio, los desarrolladores debieran ser más valientes: "Hay algunos que no se atreven a no poner piscina en algunos proyectos, aunque saben que el 80% de los compradores no la va a usar".

El escenario es totalmente distinto en los proyectos bajo las cinco mil UF, donde los facilities se transforman en potentes ganchos de venta. "A través de los facilites les damos la oportunidad de tener un beneficio sin pagar montos importantes", señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Para Rodrigo Lyon, el equipamiento es protagónico, especialmente en edificios con departamentos más pequeños: "Son viviendas de una dimensión donde es difícil agregar nuevos espacios. Como los precios de las viviendas subieron mucho, preferimos mantener la superficie, pero agregamos mejores instalaciones".

Además del tamaño del departamento, importa el número. El nivel de los recintos comunitarios va a depender de la cantidad de viviendas que puedan aprovecharlos y amortizar el gasto de su mantención. "El volumen es clave, porque lo que uno busca es que tenga muy poco impacto en el costo de los gastos comunes", indica Solé.

Para dónde va el mercado

Frente a esta nueva generación de equipamientos, el rol de la administración va cobrando importancia. Una muestra de lo anterior es que, a pesar de que actualmente se vende prácticamente todo el edificio en verde, las inmobiliarias tienden a permanecer entre seis meses y hasta cinco años como miembros del comité de administración. "Lo que queremos es echar a andar el edificio en conjunto, para ayudar a la comunidad y, además, tenemos un buen feedback de lo que está pasando", señala Juan Pablo Monge, gerente general de Desco.

Por su parte, el administrador está siendo cada vez más exigido. "No solamente debe administrar bien los dineros de la comunidad, sino que tiene que estar presente en el buen uso y mantención de los recintos del edificio", destaca Andrés Ergas.

A futuro, Nicole Solé cree que el equipamiento será cada vez más especializado: "Los edificios mientras más neutrales, pensados para todo público y sin gusto a nada, la gente no los compra. Los proyectos se la van a jugar más". En ese sentido, Ergas apuesta a la mayor presencia de servicios: "El día de mañana podríamos ver restaurantes que atiendan a la comunidad, o que en la piscina se ofrezcan clases de natación, por ejemplo".

Sin embargo, Monge no lo ve posible por su alto costo. "La gente cada día está mirando más su gasto común y una cafetería o restaurante no es sustentable en torres de 200 departamentos. Esos equipamientos que van un poco más allá tienden a no funcionar. Incluso en edificios de Providencia y Santiago Centro ya ni siquiera ponen piscina".

Para Ignacio Hernández, depende mucho del sector donde se ubique el proyecto. "Si me dices que un edificio en Apoquindo va a instalar un restaurante no tiene sentido, con toda la oferta gastronómica que hay a pocas cuadras", concluye.

NO TODOS VALORAN DE LA MISMA FORMA LOS ESPACIOS COMUNES. HAY COINCIDENCIA EN QUE LOS ESTRATOS SOCIALES MÁS ACOMODADOS TIENDEN A USARLOS MENOS.

 Lo último en instalaciones

Medio ambiente . En Actual disponen en unos de sus proyectos de una huerta comunitaria de 77 m {+2} para que cada propietario pueda cultivar sus propias frutas y verduras. En esa misma línea tienen "clósets ecológicos" en todos los pisos, con dispensadores para separar el tipo de basura en vidrios, cartones, plásticos y pilas.

Cultura. En un proyecto de Valparaíso, Desco tiene una sala de exhibición de objetos antiguos relacionados con el hospital alemán que se ubicaba donde hoy está su edificio. "La gente lo valora porque ve un rescate patrimonial", dice Juan Pablo Monge.

Exxacon, por su parte, incluyó en los pasillos del primer piso y en hall de acceso de un proyecto en Ñuñoa distintas instalaciones de arte, relacionadas con el graffiti . "Quisimos llevar el barrio de Ñuñoa adentro del edificio y rescatar la cultura del arte callejero", dice Nicole Solé.

Vida sana . Los proyectos nuevos están ofreciendo un espacio cada vez más protagónico a las bicicletas. Por ejemplo, un proyecto de Exxacon dispone de 13 bicicletas de libre uso, con espacio especial para ellas en el subterráneo, que incluye un taller y una salida diferenciada de los autos.

Entretención . Cada vez más inmobiliarias están incorporando lounge para eventos sociales, como también salas que incluyen pool y bar e incluso salas de cine, sin ventanas, con el suelo inclinado, butacas y sistema de sonido especial.

Para el aire libre, Ralei tiene en un edificio un muro de escala para niños, mientras que Manquehue incorporó en uno de sus proyectos de casas un parque educativo al aire libre, que cuenta con la asesoría de especialistas en el desarrollo de habilidades psicomotoras, sociales y psicológicas.

Cocina . Las cavas de vino en los subterráneos también han ido ganando protagonismo. Asimismo, cada vez más inmobiliarias incluyen los salones gourmet , con cocina equipada.

Mayor uso de infraestructura comunitaria en segunda vivienda

Fuera de Santiago es mucho más fácil entregar áreas comunes más interesantes, dice Juan Pablo Monge, de Desco. "Hay más espacio y se puede abrir la oferta: incluir senderos, lagunas, piscina con juegos especiales. Eso en Providencia no puedes hacerlo", precisa.

Según su experiencia, el uso del equipamiento en segundo vivienda es más intenso que en primera: "La gente ocupa las instalaciones porque no hay una rutina. Están de vacaciones o en un fin de semana y quieren aprovecharlo". En ese sentido, la incorporación de equipamiento de mayor costo, como piscinas temperadas, se justifica. "La segunda vivienda es algo distinto", coincide Ignacio Hernández, de Archiplan.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
27/12/2014

Fondos de inversión inmobiliaria de renta residencial emergen en Chile y retorno sería de hasta 10%

Family office y compañías de seguros son los principales inversionistas que participan en este negocio, que se basa en la compra de un edificio habitacional completo para su alquiler. Actualmente, hay solo una torre de departamentos operando bajo esta modalidad, pero ya se han concretado más compras y existen varios actores mirando con interés lo que está pasando.  

María de los Ángeles Pattillo 

Comprarse un departamento para generar rentas es una alternativa de inversión ya consolidada en Chile. Lo que está recién tomando fuerza en el mercado inmobiliario es la llegada de los grandes jugadores a esta línea de negocio, a través de los fondos de inversión inmobiliaria de renta residencial.

Compañías de seguros y family office son los inversionistas con más presencia, atraídos por su nivel de rentabilidad. "Es un negocio que puede dar 9% o 10%, al ser capaces de optimizar los ingresos por arriendo, generar flujos adicionales y tener menores costos", dice Felipe Swett, socio y director de Administración de Activos de Asset.

Su empresa es la única que actualmente está operando un edificio con este modelo de negocio y ya tienen previsto que el próximo año y en 2016 entrarán con dos nuevas torres habitacionales al mercado. Además, para el primer trimestre del próximo año Asset tiene contemplado levantar capital para adquirir de cuatro a seis edificios más, que entrarían en operación durante 2017 y 2018.

Marcos Kaplún, socio de la consultora Kayco International Group, advierte que los fondos de inversión de renta cada vez van a estar más ligados al tema residencial: "Cuando se pone difícil el negocio de las oficinas, se empieza a pensar en arrendar departamentos, que es más fácil". Hace menos de un mes, su firma asesoró la compra por parte de un fondo de inversión de un edificio de 155 departamentos (en construcción) en la zona del Parque de los Reyes, por 400 mil UF. "Hay fondos extranjeros que están viendo torres residenciales en Chile, donde no exigen que estén arrendadas para comprar".

Los actores nacionales miran también atentos lo que está pasando. En PatagonLand Investment, por ejemplo, reconocen que están evaluando el mercado, pero si levantan un fondo de inversión no será antes de la segunda mitad del próximo año. "Vamos a ir viendo cómo se mueve la economía y cómo van cambiando las expectativas de los inversionistas", señala Javier Peters, gerente de Estrategia.

Aunque hay compañías de seguros que ingresan a estos fondos, ellas tienen también la opción de comprar directamente el edificio, cosa que está considerando Euroamérica dentro de varias líneas de inversión. "Hemos evaluado alternativas que podrían llegar a tener rentas de un 9%. El cap rate , es decir, la división entre el valor de la compra y los ingresos anuales, debe estar entre UF + 5,5% y UF + 7%, dependiendo de la zona", indica Arturo Roa, gerente de Inversiones Inmobiliarias de Euroamérica.

Las claves

La gestión del edificio es uno de los puntos más sensibles de esta alternativa de inversión. "El volumen administrado le quita atractivo al negocio, por lo que se hace necesario centralizar la administración con empresas especialistas", señala Arturo Roa. Marc Royer, director de Transaction Services de CBRE, agrega: "En la medida que la administración de edificios residenciales se profesionalice, como pasa hoy en EE.UU., será una inversión más recurrente".

La buena gestión cobra especial protagonismo en torno al manejo de la morosidad. "Hay un riesgo de que el arrendatario no pague y se quede en la propiedad por un tiempo no menor. En Chile, hasta que puedes sacar a alguien pueden pasar nueve meses, mientras que en EE.UU. si el tipo no paga, le sacas las cosas fuera de la vivienda, cambias la chapa y listo", advierte Peters.

En Asset llevan un año y medio operando y, hoy, el monto mensual recaudado por multas es más alto que el incobrable. Para evitar morosos, la clave es identificar rápidamente los casos y darles alternativas de solución. Y de mantenerse el problema, cambiar lo antes posible de arrendatario. "Este negocio es de micro management , tenemos que meter las manos al barro. Nosotros contamos con una oficina en el edificio y el gerente del fondo opera desde allá", dice Swett.

En su caso, además, optaron por reclutar a una persona que se hiciera cargo exclusivamente de la gestión del edificio, en vez de contratar los servicios de una administradora de propiedades. Lo mismo se hizo con un corredor de propiedades y un maestro, que solo están destinados ahí. Según los cálculos de la compañía, gracias a este mecanismo la operación les resulta hasta un 20% inferior que con el modelo tradicional.

Otra fórmula para mejorar el rendimiento de la inversión ha sido el arriendo independiente de bodegas y estacionamientos. "En general, el arrendatario de nuestros departamentos no necesita bodegas, así es que algunas se usan como depósito para comerciantes o empresas", explica Swett. En el caso de los estacionamientos, se firmó un acuerdo con una empresa para arrendarlos a sus trabajadores.

Por medio de la alta rotación logran también mayor rentabilidad. "El negocio no es tener un arrendatario por mucho tiempo, a un precio que dejó de ser de mercado y que cuando se va, la garantía no alcanza para arreglar todo el departamento", dice Swett. "Al tener alta demanda se puede optar a contratos más cortos y de mayor rotación, con lo que aseguras una vacancia no mayor a 5%", agrega Roa.

Para Marc Royer, el nivel de desocupación no es ni será un problema en la renta residencial: "Es un producto de primera necesidad, por lo que es menos sensible a las variaciones de los ciclos de la economía respecto de las oficinas. Además, las rentas residenciales están al alza y no suelen tener fluctuaciones".

Productos de interés

El perfil de los edificios que atraen a los fondos de inversión es claro: torres con al menos 150 departamentos de hasta dos dormitorios, cerca del Metro y en comunas céntricas. En la compra, las inmobiliarias hacen un descuento a los fondos de inversión entre el 10% y el 20% del precio de venta en verde. "Los descuentos varían caso a caso, pero en gran parte se sustentan en que las inmobiliarias se ahorran una serie de costos de comercialización y márketing y se elimina el riesgo de venta", dice Swett.

10% y 20% es el descuento que hacen las empresas inmobiliarias al precio de venta en verde de un proyecto que buscan adquirir completamente los fondos de inversión, según los actores del mercado.

 La cultura de la casa propia

A juicio de Javier Peters, gerente de Estrategia de PatagonLand Investment, una traba importante de la renta residencial es la relevancia que se le atribuye a tener casa propia en Chile. "En otros países no es tan importante comprar y la gente está más dada al arriendo. Acá no", dice. En la actualidad, producto del alza en los precios de venta, mucha gente está optando por arrendar. "Es un tema de mercado, pero no hay un cambio de cultura", advierte.

En todo caso, Felipe Swett, socio y director de Administración de Activos de Asset, destaca que la renta residencial está enfocada a otro mercado, no al que quiere ser propietario. "No apostamos a que al chileno le guste arrendar más que ser dueño, sino a que ahora hay una etapa de la vida en que a las personas les conviene arrendar, ya sea porque se fueron a vivir solos, están en otra ciudad o se separaron".

El Mercurio - Economía y Negocios
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3/12/2014

Permisos de obras suben 13,5% ante eventual mayor demanda de viviendas por reforma

Las viviendas con promesas de venta protocolizadas al 31 de diciembre de 2015 no pagarán IVA, independiente de la fecha de su escrituración.  

 

Marco Gutiérrez V. 

Un total de 16,3 millones de metros cuadrados para obras nuevas y ampliaciones aprobaron entre enero y octubre de este año las direcciones de obras municipales. La cifra representó un alza de 13,5% respecto de igual lapso de 2013, y considera autorizaciones de viviendas (casi 63% del total) y otras edificaciones (comerciales, industriales, establecimientos financieros), según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Esto ocurre en medio de la decisión de las inmobiliarias de agilizar permisos de construcción previo al cambio o congelamiento de planes reguladores, pero también ante un eventual incremento el próximo año en la demanda de viviendas nuevas por la aplicación de IVA a la venta de casas y departamentos que entrará en régimen en los próximos años. Esta medida deriva de la reforma tributaria aprobada este año por el Congreso.

Las viviendas con promesas protocolizadas al 31 de diciembre de 2015 no pagarán IVA, independiente de la fecha de su escrituración. Las promesas que se hagan posteriormente, en 2016, quedarían exentas del IVA solo si se realiza la escritura ese año, para lo cual el proyecto -edificio o conjunto de casas- debería estar entregado.

"El aumento en los permisos en 2014 se debe a dos factores: que las principales inmobiliarias deben reponer proyectos debido a la alta demanda y baja oferta, y que en los últimos meses, y producto de la reforma tributaria aprobada, ha existido una urgencia por iniciar proyectos que terminen antes de diciembre de 2016 para no tener que agregarles IVA a los precios de venta", dijo el gerente general de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon.

La coordinadora económica de la Gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Marcela Ruiz-Tagle, señaló que el aumento de los permisos obedece a una reposición de stock tras las bajas registradas en 2013. También indicó que el crecimiento podría explicarse por la futura aplicación del IVA a la venta, aunque dijo que no sería el elemento principal.

El presidente del Comité Inmobiliario de la CChC y gerente general corporativo de Empresas Armas, Cristián Armas, manifestó que "los aumentos en permisos, a mi juicio, nada tienen que ver con la reforma tributaria, sino que con comunas donde se congelaron zonas para cambiar planes reguladores y las inmobiliarias aprueban sus permisos previo a estos congelamientos".

Al revisar las cifras del INE, la superficie autorizada solo para viviendas a octubre de 2014 se elevó 20,7% anual, mientras que para otros rubros subió 3,8%.

INCREMENTO

Los precios de las viviendas subirían entre 8% y 12% a partir de 2016, por la aplicación de IVA.

"Las viviendas producto de la reforma tributaria van a subir por efecto del IVA y la gente ha anticipado compras".

JORGE MAS

Presidente de la CChC

 

"El sector inmobiliario vive momentos positivos, y el IVA hace que 2015 sea bueno en ventas. Ojalá que los proyectos continúen".

 

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
10/12/2014

Inmobiliarias apuestan por el uso eficiente del agua

Dispositivos hoy impiden que la cal se cristalice y se deposite en tuberías, válvulas o griferías. Y otras permiten un importante ahorro de agua. Ya se están aplicando en proyectos habitacionales.  

 

Felipe Álamos U. 

Las inmobiliarias están transformándola en un elemento diferenciador de su oferta.

Uno de los aspectos que concentra su atención es mejorar sus propiedades para evitar daños en los equipos.

Carlos Müller, gerente general de Grupo España, explica que normalmente el agua trae mucha concentración de cal, lo que afecta directamente la vida útil de las instalaciones del edificio -griferías, tuberías, válvulas, entre otros-, porque tiende a depositarse en las cañerías, disminuyendo su diámetro. "Finalmente, ello afecta todo el sistema, lo que produce fallas en el mismo".

Cuenta que en el caso de su inmobiliaria, con la implementación de una tecnología procedente de Alemania, buscan evitar que los propietarios tengan problemas en las instalaciones sanitarias del edificio y de su departamento, "ya que las altas concentraciones de cal también se asocian a fallas de los electrodomésticos o a la reducción de su vida útil".

Más protección

¿Cómo funciona?

Explica que para descalcificar el agua existen tratamientos basados en elementos químicos y otros en impulsos eléctricos. "Nosotros optamos por una tecnología más ecológica y que no produzca cambios en la composición del agua, ya que finalmente será ingerida por las personas y animales. El mecanismo basado en impulsos eléctricos -que es la tecnología que nosotros utilizamos- impide que la cal se cristalice y se deposite en tuberías, válvulas, griferías, etc. Por lo tanto, no cambia la composición del agua, pero sí la manera en que se deposita la cal".

Señala que esta tecnología se instala en la sala de bombas en la salida de los estanques, de manera de proteger el circuito de agua completo del edificio, desde las bombas. Agrega que esta tecnología ya está implementada en el condominio Parque Ciudad del Niño, situado en San Miguel, y que actualmente se encuentra en su tercera etapa de desarrollo. "Además, lo incorporaremos en nuestros proyectos Magazine, en Ñuñoa; y en Círculo Cabot, en Las Condes. Así, estamos incorporando esta ecológica solución para el agua, de manera transversal, en nuestros proyectos dirigidos a los distintos sectores socioeconómicos en los cuales participa nuestra compañía".

Pero la preocupación no solo se traduce en evitar los daños que produce el agua en los componentes del edificio. El ahorro de este elemento se ha convertido en un aspecto cada vez más valorado. Y las inmobiliarias han acusado recibo.

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, cuenta que, por ejemplo, los edificios de su compañía están diseñados bajo el concepto Efficient, es decir, concebidos para personas que buscan el uso racional de los recursos y que están conscientes del cuidado que hay que tener con el medio ambiente.

Por eso, señala, incorporaron diversos mecanismos que buscan ahorrar en el consumo del agua, al tiempo que también disminuyen los costos en las cuentas para el usuario final.

"Para esto, hemos instalado en los baños de nuestros proyectos inmobiliarios aireadores de agua que permiten mezclar el aire con el agua y así reducir en caudal este elemento del grifo, creando un chorro uniforme y sin salpicaduras para que se genere un importante ahorro, pero conservando siempre la calidad y confort necesario. Y también incorporamos baños con dual flush , es decir, que el inodoro cuenta con doble descarga, lo que permite elegir entre 2 tipos de enjuagues, uno más potente que el otro".

El ejecutivo estima que los ahorros en agua podrían superar el 30% gracias al sistema dual flush y aireadores en grifería, por lo que se cuida a la naturaleza y se ahorra dinero.

Y añade: "Con respecto al agua caliente, calculamos que los ahorros que se logran bordean el 40% o más durante los meses de verano gracias al apoyo de paneles solares, que también hemos incorporado en todos nuestros proyectos inmobiliarios; y en relación con la mantención de jardines, incorporamos sistema de riego por goteo, lo que también genera un importante ahorro en el consumo de agua, que puede llegar al 60% respecto de los sistemas tradicionales de riego".

Gran ahorro

¿En qué se traducen estos cambios?

Afirma Andrés Ergas: "Si lo llevamos a cifras, estimamos que un departamento de las mismas características debiera estar pagando entre un 30% y 40% más entre el consumo interno y gastos comunes que los departamentos que estamos desarrollando, sobre todo entre los meses de octubre y abril".

Por su parte, Carlos Müller afirma que en ciertos proyectos de Grupo España han incorporado inodoros con doble descarga, lo que permite al usuario elegir la cantidad de agua para la descarga del artefacto. "En general, las nuevas tecnologías en griferías también son un aporte al ahorro", concluye.

MÁS ALTERNATIVAS

Hoy es posible encontrar en el mercado chileno productos que buscan mejorar las propiedades del agua, como filtros. También se comercializan griferías diseñadas para evitar la acumulación de cal en sus conductos, según aseguran sus fabricantes.

Muchas de estas tecnologías se están aplicando en los proyectos inmobiliarios.

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
7/12/2014

Demanda crecería antes de que entre en vigencia la aplicación de IVA

Fuentes del mercado inmobiliario explican que, desde que se aclararon los plazos de aplicación de este impuesto sobre la compraventa de inmuebles, las velocidades de venta han aumentado.  

F. ÁLAMOS y A. BAÑADOS Como una manera de motivar a la gente para que adquiera una vivienda ahora, algunas inmobiliarias han incorporado en los avisos de sus proyectos la frase "compra sin IVA". Y es que según la reforma tributaria, promulgada en septiembre, se gravarán con IVA todas las promesas de compraventa de casas y departamentos nuevos que sean firmadas desde el 1 de enero de 2016 en adelante.

 

Se estima, entonces, que muchas personas adelantarán su decisión de compra a través de promesas protocolizadas durante 2015, a fin de que puedan congelar el precio, incluso en proyectos cuya entrega se estime para después de 2018, puesto que las promesas firmadas durante 2014 y 2015, independientemente del año que se escrituren, no estarán afectas al IVA.

 

Fuentes del mercado explican que, desde que se aclararon los plazos de entrada en vigencia del IVA sobre la compraventa de inmuebles, las velocidades de venta han aumentado. "Las personas son muy inteligentes y están aprovechando de comprar antes de que deban pagar IVA, por tanto, saben que ahorrarán entre un 10 y un 12%", precisa Cristián Armas, presidente del Comité Inmobiliario de la CChC y gerente general corporativo de Armas.

 

Toma de conciencia

 

Lo cierto es que tanto las personas como las inmobiliarias están todavía internalizando los cambios. Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, cuenta que su compañía ha percibido una toma de conciencia de parte de los clientes, ya que están más pendientes de los cambios que se vienen y de cómo estos pueden incidir en los precios de las viviendas. "Hemos notado un incremento en la cantidad de cotizaciones y visitas a las salas de ventas de nuestros proyectos".

 

Al respecto, Rodolfo Bambach, gerente comercial de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, indica que como la aplicación del IVA se aprobó en septiembre aún se está en etapa de comunicación hacia los clientes. "Se están incorporando, en los avisos de proyectos, frases que hacen énfasis a aprovechar la compra sin IVA, y hace un par de días la CChC ya agregó este tema como un detonante de demanda para el 2015".

 

"Nos dimos cuenta de que era una preocupación latente y decidimos lanzar nuestra tradicional campaña de venta de Navidad, esta vez, invitándolos a comprar sin IVA. Ha sido un tremendo acierto, el cliente ha respondido tal como pensábamos, visitando nuestras salas de ventas y aprovechando el momento de comprar a muy buenos precios", señala Carolina Büchi, directora ejecutiva de Imagina Chile.

 

Se prevé que a partir del 2015 las inmobiliarias van a ser muy proactivas en explicar e informar a los clientes de que si no compran durante el año 2015, deberán pagar IVA. En general, las inmobiliarias no han generado promociones, pero sí están capacitando a su fuerza de venta para que pueda transmitir la información de manera clara y precisa.

 

Precios subirán

 

Un efecto concreto es que, con la aplicación del IVA, los precios de las viviendas subirán y, dependiendo del proyecto, podrían aumentar en rangos que van desde un 4 hasta un 15%. En este sentido, la recomendación es que las personas tomen una decisión bien informada y reflexionada, pero antes de que entre en régimen la aplicación de IVA a la venta de casas y departamentos.

 

Para Cristián Armas, lo más lógico es postergar un par de años la aplicación de esta ley a causa de la desaceleración económica, porque va a afectar la capacidad económica de las personas de clase media. "Las viviendas subirán, al igual que subieron por efectos de impuestos el tabaco, las bebidas azucaradas, los alcoholes y los autos; al final, el impuesto siempre lo paga el consumidor, porque es un impuesto a la compra".

 

Y agrega: "Es importante hacer notar que, contra todo lo que se dijo, de que serían las empresas las que pagarían el impuesto o serían las personas de más altos ingresos, será justamente el 75% de la población -la clase media-, que compra el 85% de las viviendas, que pagará el efecto tributario del IVA a la venta de viviendas, que, en términos simples, no es otra cosa que recibir una factura cuando se escritura la vivienda, y esa factura que antes no tenía IVA ahora lo tendrá, y será el cliente quien lo pagará".

 

Otros aspectos

 

Rodolfo Bambach señala que otro tema importante es que la compra de terrenos para desarrollos inmobiliarios deberá incorporar la variable IVA, "por lo que es altamente probable que, durante este período de transición, los valores de estos tiendan a disminuir o mantenerse estables".

 

Carolina Büchi agrega que otro aspecto relevante es que los cambios en los planos reguladores y el mayor impuesto a las empresas, otros dos puntos de la reforma tributaria, también influirán en que los precios sigan con la tendencia al alza. Por su parte, Andrés Ergas señala que si bien la mayoría de la gente tiene incorporada la variable inflación como parte de la compra, "sin embargo, cuando vemos que este índice puede escaparse de los rangos históricos, por supuesto que es un factor que puede influir en la decisión de compra, aunque no pensamos que sea una variable preponderante, a diferencia de las expectativas vinculadas con el empleo que sí son fundamentales".

 

 Alcances de la reformaLa reforma tributaria señala, entre otros aspectos, que desde el 1 de enero de 2016, las ventas habituales de inmuebles se encontrarán afectas al pago de IVA.

 

Así, se rebajó el crédito IVA a la construcción a viviendas hasta 2.000 UF (antes el límite era de 4.500 UF), manteniendo el crédito de 225 UF por vivienda. Este impuesto baja de manera gradual: a contar del 1 de enero de 2015 lo hace a viviendas de hasta 4.000 UF; luego, en 2016, a las de 3.000 UF, y en 2017 a las de 2.000 UF.

El Mercurio - Propiedades
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11/09/2014

Ralei Grupo Inmobiliario regresa a Santiago Centro con proyecto Efficient

Ralei Grupo Inmobiliario, con 20 años de trayectoria en la industria y desarrollos ubicados en comunas claves de la capital, anuncia una inversión de USD $31 millones para levantar un moderno proyecto en el sector sur de Santiago Centro. 

 

La noticia marca el regreso del holding a esta emblemática comuna, luego de tres años desde la entrega de su proyecto "Parque Real". Un sector cuyo escenario inmobiliario hoy es totalmente diferente, debido a la falta de terrenos, la alta demanda y las restricciones de su plan regulador, que ha generado un stock cada vez más escaso, especialmente de departamentos pequeños. 

 

En este contexto, Ralei llega a revitalizar la oferta con su proyecto Zenteno Efficient, el cual contará con unidades tipo Studio, de 1, 2 y 3 dormitorios, cuyos valores van desde las 1050 UF, lo que además permite optar a un subsidio habitacional.

 

De acuerdo a Javiera Cruz, gerente de Asuntos Corporativos de Ralei Grupo Inmobiliario, “la ubicación y conectividad del proyecto Zenteno Efficent ha generado un gran interés antes de haber comenzado la construcción, tanto entre clientes finales como inversionistas, quienes ven en la venta en blanco una oportunidad de ‘congelar el precio’ de una propiedad altamente atractiva en términos plusvalía.”

 

Ubicado entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, el edificio se distingue por su concepto “Efficient”, el mismo que caracteriza los proyectos de la compañía en el resto de la capital, incluyendo estándares de eficiencia energética, como aireadores de agua en la grifería, luminarias de bajo consumo y ascensores inteligentes. Además incorpora espacios inteligentes y equipamiento para favorecer la vida sana, como gimnasio y bicicletas de libre uso para los residentes.

Portal Inmobiliario
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23/07/2014

Venta de viviendas en el Gran Santiago cae 6,1% durante el segundo trimestre

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó este martes que la venta de viviendas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre del 2014 registró una caída de 6,1%, respecto al mismo período de 2013, explicado por las menores ventas tanto de departamentos (-3,2%) como de casas (-12,8%).

 

El gerente de Estudios de CChC, Javier Hurtado, señaló que "hasta el trimestre pasado, las cifras habían sido siempre como récord histórico en cuanto a mejores que sus comparaciones anteriores, y por primera vez estamos viendo ya una cifra que es menor (6,1% menor) al trimestre correspondiente, primer dato tiene que ver mucho con la actividad económica en general se ha ido desacelerando", y agregó que en este segundo trimestre se ubicó "por debajo de su tendencia de largo plazo" y que se puede decir que "se acabó" el boom inmobiliario.

 

Con ello, en el primer semestre del año se vendieron en el Gran Santiago 17.494 unidades (12.764 departamentos y 4.730 casas), lo que supone un 0,6% inferior a lo registrado en el mismo periodo de 2013.

 

Asimismo, la CChC señaló que durante el segundo trimestre de 2014, el 71% de los departamentos vendidos tenía un precio que fluctuaba entre UF 1.000 y UF 3.000, mientras en el mercado de casas, las de más de UF 4.000 concentraron el 29% de la demanda, es decir, "una segmentación hacia viviendas un poquito hacia viviendas de un poquito de mejor calidad".

 

Según superficie, más de la mitad de los departamentos comercializados tenía menos de 50 metros cuadrados y el 29% tenía desde 50 metros cuadrados hasta 70 metros cuadrados. En casas, las unidades de hasta 90 metros cuadrados capturaron el 53% de la demanda.

 

Por su parte, la venta en verde se mantuvo con una alta participación. En departamentos, concentró el 83% de las unidades comercializadas, mientras que en casas representó un 86%.

 

En cuanto al valor de venta de viviendas en el segundo trimestre, disminuyó 3,7% en comparación con el mismo periodo de 2013, alcanzando 30,1 millones de UF.

 

Por comunas, destacó Estación Central y las agrupaciones de Quinta Normal – Maipú – Cerrillos - Pudahuel e Independencia – Huechuraba –Quilicura.- Lampa fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en el trimestre pasado, mientras en casas, destacó la agrupación Lampa – Quilicura - Renca y la comuna de Puente Alto.

 

Por el contrario, Santiago Centro y la agrupación de Nuñoa/Providencia/La Reina perdieron 13 y 4 puntos, respectivamente en la venta de departamentos ya que "cada vez hay menos terrenos disponibles" y "cada vez hay más restricciones respecto de aprobar proyectos en altura, de hecho hay mucho discurso en contra el proyecto en altura en esas comunas principalmente en esas comunas", mientras Peñalolén - La Florida y Padre Hurtado - Peñaflor - Talagante en venta de casas.

 

Según el Índice Real de Precio de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil abril-junio el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de 13,7%, y el de las casas aumentó 7,9% en doce meses.

 

En las zonas Santiago Centro y Nor-Oriente el alza de los precios de los departamentos se aceleró levemente, mientras que en la zona Nor-Poniente avanzó 1,3% anual, tras 13 meses con tasas negativas. En casas, sólo en la zona Nor-Oriente se aceleró el alza de precios. Las zonas Nor-Poniente y Sur registraron alzas menores a las observadas en el trimestre móvil previo.

 

En cuanto a la oferta, Hurtado destacó que es "la variable que más me preocupa" ya que durante el segundo trimestre del año, cayó 12% en doce meses (-14% en departamentos y -2% en casas).

 

Mientras, la velocidad de ventas durante el segundo trimestre, destacó que en promedio está en 13,5 meses en departamentos, y 8,5 meses en casas.

 

Hurtado apuntó que en este contexto "tenemos un problema de oferta claramente, en el fondo no hay oferta suficiente para la demanda que hay y eso se refleja en velocidades de venta muy altas, mayor a la tasa de reposición de ese inventario".

Emol
 Emol
31/05/2014

Los cinco perfiles de compradores de viviendas en el sector oriente

Dependiendo del momento de la vida, del número de personas que conforman el grupo familiar y de la edad de las mismas , las valoraciones a la hora de adquirir una propiedad son distintas entre los grupos de consumidores, ya sean inversionistas, jóvenes o seniors.  

 

Inversionistas, jóvenes solteros, familia con hijos pequeños o bien con adolescentes, y adultos mayores en pareja o solos. Esos son los cinco grandes nichos que compran vivienda en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, y que fueron identificados por GfK Adimark sobre la base de la recopilación de datos de varios de sus informes de imagen inmobiliaria y de Chile 3D.

"Normalmente, dentro de un mismo proyecto uno se dirige a los cinco perfiles con un mix variado de productos", señala Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario. A juicio del ejecutivo, la clave pasa por una buena ubicación, factor que todos los compradores tienden a valorar.

Sin embargo, hay coincidencia en que, en su mayoría, las preferencias y prioridades de cada grupo son distintas entre sí.

Inversionistas: preferencia por los departamentos

Tienen distintas edades y no hay un rango donde se concentren, según GfK. Javier Varleta, gerente inmobiliario de la consultora, identifica dos tipos: el tradicional, que adquiere muchas viviendas al mismo tiempo, buscando mayor poder negociador de precio, y el hormiga, que compra de a una o dos unidades. "Es al que a fines de año le llega un bono y se compra un departamento. Lo ve como un complemento para su jubilación, no como una alternativa de inversión inmediata".

 Sin embargo, ambos perfiles buscan lo mismo: departamentos de uno o dos dormitorios, en especial en avenidas con buena conectividad o cerca del eje del Metro. Estas viviendas se mueven entre las tres mil y siete mil UF en promedio en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes.

 Según los datos de la consultora GfK, no hay especial valoración de los espacios comunes, equipamientos ni áreas verdes, que tienden a subir los gastos comunes. Sin embargo, Andrés Ergas cree que ha habido un cambio en los últimos cinco años: "El inversionista evolucionó y entiende que no solo tiene que ver la rentabilidad del negocio, sino la vacancia y rotación que tendrá el departamento. La persona si no cuenta con los servicios que necesita, se va a ir a un edificio que sí se los dé".

 

Jóvenes solteros en Las Condes y Vitacura

 

Este es el segmento que más ha crecido, y en el estudio de GfK considera a personas de hasta 35 años. "Antes los jóvenes a los 27 años ya estaban casados, pero hoy se están demorando cada vez más en hacerlo. Y la persona con ingresos y soltera muchas veces quiere comprar", dice Varleta.

 Los jóvenes buscan departamentos sobre todo en Las Condes y Vitacura, y al igual que los inversionistas prefieren los más pequeños de uno y dos dormitorios, sin facilities ni áreas verdes. Además, no requieren de servicio doméstico permanente y si lo tienen, es una o dos veces a la semana. "Cuando ya se van a casar, tienden a vender su departamento y lo usan como pie para otro más grande. Es muy raro que se lo queden porque todos sus ahorros ya los gastaron en el primero", señala Varleta.

 

Familias con hijos pequeños buscan áreas verdes

 

Los compradores de este nicho tienen entre 35 y 45 años, cuentan con servicio doméstico todos los días y buscan más departamentos que casas, de dos y tres dormitorios. "Se quedan en departamentos porque el salto a una casa en Las Condes, Vitacura o Lo Barnechea es muy grande", señala Varleta.

 Para quienes se quieren quedar en esas comunas, las opciones de casas comienzan en las 12 mil UF. Mientras, un departamento de un dormitorio, que haría las veces de pie, tiene un techo de 5.377 UF entre Vitacura y Las Condes, donde hay este tipo de ofertas. Varleta indica: "Su otra opción es irse a Santa Elena en Colina o Las Pircas en Peñalolén, donde las casas rondan las siete mil UF".

 Según el estudio de GfK, los departamentos que prefieren estas familias cuentan con equipamiento y áreas verdes, que son altamente valorados para compartir con los niños. Andrés Ergas explica además que este tipo de comprador privilegia que el dormitorio principal esté cerca del resto de las piezas.

 

Nido vacío: de regreso a la altura

 

En este grupo están los adultos mayores, sobre 60 años, que están solos o en pareja porque sus hijos ya formaron sus familias o se independizaron. Tienen una casa de gran tamaño y buscan "achicarse" en un departamento de por lo general tres o cuatro dormitorios.

"Estos compradores bajan el metraje un poco, pero siempre mantienen la distribución, con un amplio número de dormitorios", dice Varleta. Según Ralei Grupo Inmobiliario, este nicho se ha duplicado en los últimos años, siendo de los que presentan el mayor crecimiento, junto con los jóvenes solteros.

Según GfK, los edificios para este perfil pueden no tener equipamiento aunque las áreas verdes sí son bien vistas. Ergas agrega que dentro de la vivienda un aspecto valorado es el baño.

Tres mil UF a siete mil UF es el rango de precios donde se mueven los departamentos de uno o dos dormitorios que captan el interés del grupo "inversionista". Prefieren Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes.

2 y 3 dormitorios es lo que buscan principalmente las familias con niños pequeños.

EN EL PERFIL "INVERSIONISTA" ESTÁ EL TRADICIONAL, QUE ES EL QUE COMPRA MUCHAS VIVIENDAS AL MISMO TIEMPO, Y EL HORMIGA, QUE LO HACE DE A UNA O DOS. 

 

El Mercurio
 El Mercurio
27/05/2014

Paneles solares, el equipamiento sustentable de las inmobiliarias

Conoce cuáles son los beneficios y características de este producto.

 

El interés de los usuarios por los proyectos sustentables ha motivado a las inmobiliarias a incluir cada vez más equipamiento que sea eficiente energéticamente, como tal es el caso de los paneles solares.

Características

Este producto se instala en la parte superior de los edificios o en los techos de las casas para aprovechar la radiación solar. Generalmente, los paneles solares se ocupan como sistemas de apoyo a calefones individuales o la central de agua caliente que poseen los edificios.

Esta tecnología sirve para varias cosas, como por ejemplo calentar el agua y reducir el consumo de gas, lo cual es valorado por los usuarios ya que posibilita una disminución en las cuentas o gastos comunes. 

En cuánto se reduce el consumo es relativo en cada proyecto y depende de diversos factores, tanto geográficos como climáticos. En verano, por ejemplo, la reducción del uso energético es mayor que en los meses de invierno. 

Asimismo, en ciudades de la zona norte de Chile y con climas más cálidos el ahorro es mucho mayor en comparación a comunas del centro y sur del país.

Junto con un menor gasto económico, otro de los beneficios de los paneles solares es su aporte ecológico, al ayudar en la reducción del consumo energético y por ser un dispositivo con bajísimos niveles de contaminación.

La apuesta de las inmobiliarias

En Portalinmobiliario.com hay publicados una interesante cantidad de proyectos ubicados en distintas comunas del país que incluyen paneles solares. Ese es el caso de los desarrollos de Ralei Grupo Inmobiliario.

Andrés Ergas, Gerente Comercial explica la inclusión de este tipo de equipamiento: “Creemos fervientemente en la necesidad de innovar y de hacer de nuestros proyectos un ejemplo de eficiencia energética y ahorro para nuestros clientes. Por ello estamos muy pendientes de las últimas tecnologías y nuevos productos o sistemas que ayuden a mejorar el medio ambiente y la vida de las personas”.

El ejecutivo destaca el ahorro económico que los paneles solares entregan a los usuarios. “Estimamos que un departamento de las mismas características y sin estos elementos –paneles solares- debiera estar pagando entre un 30% y 40% más entre el consumo interno y gastos comunes que los departamentos que estamos desarrollando, sobre todo entre los meses de octubre y abril”.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
6/06/2014

Seamos agentes activos en el cuidado del medio ambiente

Fechas como el Día Mundial del Medio Ambiente buscan sensibilizarnos con los temas medioambientales. No existe persona, estado, organización o empresa que no adhiera al desarrollo sustentable y al cuidado de nuestro entorno.

Aunque hemos adoptado una mayor conciencia verde, somos un país que aún le queda mucho por avanzar en materia de políticas y normativas medioambientales para estar al nivel de las naciones desarrolladas. El reciclaje recién se está integrando a la cotidianeidad. Seguimos prefiriendo la rentabilidad o el ahorro inmediato antes de tomar acciones que nos permitan sustentabilidad, vale decir, rentabilidad para la comunidad en su conjunto en el largo plazo. Da la impresión que cuando queremos llevar nuestras buenas intenciones a la práctica, éstas se diluyen ante el bienestar individual o la rentabilidad cortoplacista.

Los avances propios que conlleva nuestro crecimiento como país, nos empujan a un punto donde las distintas industrias deben adoptar e incentivar nuevos cánones de eficiencia y cuidado del medioambiente. Es preciso ir más allá de la norma para llevar a cabo acciones concretas que desde su génesis favorezcan una vida más amigable con nuestro planeta.

En lo inmobiliario, actualmente, la innovación en tecnologías de construcción resultan ser una muestra de esta nueva tendencia. Pero no basta con desarrollar proyectos que entreguen una ventaja en materia de ahorro y eficiencia –como por ejemplo, a través de la implementación de paneles solares, luminarias de bajo consumo o aislamiento con termopaneles–, sino que además sean un aporte a la hora de promover el cuidado de entorno.

Los desarrolladores inmobiliarios somos partícipes del sueño del hogar de gran parte de la población chilena. Como tales, podemos ser importantes facilitadores de este cambio, entregando valiosos aportes que favorezcan la conciencia medioambiental de sus habitantes en el diario vivir, fomentando una cultura verde activa. Por medio del diseño, equipamiento y tecnología aplicada podemos fomentar la tendencia de la eficiencia verde y la vida sana.

Estrategias que permitan implementar temas como el reciclaje a nivel residencial con puntos verdes propios, promover el uso de las energías limpias a través la incorporación de paneles solares, fomentar el uso de la bicicleta, promover el uso del transporte público privilegiando ubicaciones cercanas a ejes con transporte público, o integrar espacios en los proyectos que favorezcan la práctica del deporte, son grandes aportes, que no sólo convierten una vivienda en un lugar más grato y amistoso para el clientes, sino que además es capaz de crear un estilo de vida medioambientalmente consciente.

La vivienda es un factor decidor a la hora de entregar calidad de vida, ¿cuál es la que queremos entregar a las futuras generaciones?

Ariel Rappaport, gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario

Revista DConstrucción
 Revista DConstrucción
28/05/2014

Claves a considerar al comprar una vivienda en blanco

No tienen piloto ni sala de ventas y sólo se puede saber cómo será el proyecto a través de maquetas, imágenes digitales y planos. Sin embargo, son cada vez más las personas que optan por adquirir un bien raíz cuando éste ni siquiera ha iniciado sus obras.

 

Es lo que se llama compra en blanco, modalidad que tiene múltiples ventajas y una creciente demanda, pero también presenta algunos riesgos menores. Respecto a esta tendencia, el gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas, considera fundamental conocer algunos aspectos antes de adquirir una vivienda bajo esta modalidad, especialmente tener en cuenta que el tiempo de espera en promedio es de 2 años.

 

Tips a tomar en cuenta

 

-La compra en blanco de una vivienda puede llegar a ser un excelente negocio, no sólo para los inversionistas, sino también  para particulares que pueden acceder a importantes descuentos y beneficios como poder pagar el pie de la unidad vendida a un plazo que puede superar los 24 meses.

 

-Quien accede a este sistema de compra, también puede ahorrar hasta un 12%. Esto, debido a la plusvalía que genera el inmueble en el período de 2 años.

 

-Junto con esto, la persona tiene la ventaja de elegir la ubicación de su futura vivienda y terminaciones, así como estacionamientos y bodegas.

 

- Sin embargo, el comprador debe tener en cuenta que existen algunos riesgos en lo que respecta a la compra en blanco, además del retraso en la entrega, por ejemplo eventuales cambios que pueda sufrir el proyecto debido a temas constructivos o arquitectónicos.

 

- Otro detalle importante que los clientes deben tomar es cuenta es conocer bien las superficies de las unidades que están comprando, como los espacios y si estos se adecuan a sus necesidades, además de las terminaciones y especificaciones técnicas de la vivienda.

 

-Respecto a los requisitos que se solicita a los interesados está contar con una pre aprobación de crédito emitida por alguna entidad financiera para verificar si el cliente tiene la solvencia y estabilidad necesaria para poder cubrir un crédito hipotecario a la hora de celebrarse la escritura de compraventa. También se solicita el pago del pie, que no puede ser inferior al 10% del valor de la propiedad.

 

-Finalmente, para compras en blanco recomendamos hacerlo a Inmobiliarias de prestigio, con trayectoria y confiables, ello asegura que la unidad comprada con anticipación sea prácticamente la misma que finalmente se entrega, tanto en superficies como terminaciones ofrecidas y que la calidad de ésta será óptima.

Revista dconstruccion
 Revista dconstruccion
27/04/2014

Fuerte aumento de ventas en Independencia

Independencia sigue tomando fuerza en el mercado inmobiliario.

 

"Las ventas del cuarto trimestre 2013 alcanzaron a 492 unidades, siendo 28,1% mayor a lo registrado en el tercer trimestre 2013, y 21,8% mayor a lo registrado en el cuarto trimestre 2012", afirma Javier Varleta Hargreaves, gerente de Estudios Inmobiliarios/Consumer Experiences de GfK Adimark.

 

Actualmente, dice, la comuna tiene 16 proyectos de departamentos en venta, con una oferta disponible a diciembre de 2013 de 1.501 unidades, que corresponde al 7,3% del total de departamentos en el Gran Santiago. "Y en el primer trimestre 2014 se incorporarán a la oferta dos nuevos proyectos con 393 unidades".

 

Los valores, señala, también van al alza.

 

"Los precios de oferta van principalmente de 1.000 a 1.750 UF y el valor por m2 promedio de la comuna de 35,5 UF/m2 . Esta cifra ha registrado un alza importante desde principios de 2012".

 

¿Cuáles son los productos más abundantes?

 

Señala Javier Varleta que las tipologías más frecuentes corresponde al 1 dormitorio y 2 baños, en metrajes que oscilan entre 30 y 50 m2. Y también son las más vendidas.

 

Buena alternativa

 

Las inmobiliarias presentes en la zona coinciden en que el mercado inmobiliario en la comuna muestra una fuerte expansión.

Andrés Ergas, gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, indica que Independencia tiene actualmente un gran potencial residencial, lo que se refleja en la gran cantidad de proyectos inmobiliarios que se están llevando a cabo en la comuna.

 

"Además, con la llegada del metro y el mall , vemos que se amplían las posibilidades a muchas personas de poder acercar su vivienda a su trabajo y buenos servicios. Sumado a esto, es una comuna de tradición, cercana a universidades, centros médicos y deportivos, con excelente acceso y muy cercano al centro".

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
22/03/2014

Ocho estaciones de nuevas líneas 3 y 6 del Metro concentran los futuros proyectos en altura

El inicio de operaciones de los tramos será entre 2016 y 2018, pero desde ya hay algunas zonas con un fuerte impulso habitacional y en las cuales el valor de las casas ha subido hasta 31% desde el anuncio del nuevo trazado del tren subterráneo.  

Las nuevas líneas del Metro han tenido un recibimiento dispar desde que se anunció su trazado en julio de 2011. En las cercanías de estaciones como Irarrázaval o Chile-España es posible ver una importante actividad inmobiliaria: a cinco cuadras a la redonda, actualmente hay 10 proyectos nuevos de edificios de departamentos en stock , según datos de Portalinmobiliario.com (ver infografía).

 

Entre la línea 3 y 6 hay ocho estaciones que concentran la oferta habitacional en altura, pues cuentan con cinco o más proyectos.

Actualmente hay otras ocho estaciones en las que no hay movimiento y 20 en las que existen menos de cinco proyectos en oferta. Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), atribuye este fenómeno a tres factores: "Primero, hay lugares que tienen mejor calidad urbana, con comercio y plazas, y es ahí donde se concentra la actividad. También cuando tienes muchos sitios pequeños, se hace complejo desarrollar paños".

Por último, advierte que el elemento más importante tiene que ver con la regulación: "Debe haber una normativa que acompañe. Nos encontramos con muchos sectores donde se impide la construcción en altura y se hace imposible desarrollar un paño". A su juicio, es vital tener una política pública que relacione el Metro con mayores densidades.

A fines del año pasado, la CChC hizo un estudio para identificar el potencial de densificación en el entorno de la red de Metro, en un radio de 500 metros a la redonda. En la línea 6, la superficie construible promedio por estación es de 277 mil m {+2} , mientras que en la línea 3 es de 204 mil m {+2} . Dos de los sectores con más proyectos superan estos rangos: Irarrázaval (798 mil m {+2} ) y Plaza Egaña (602 mil m {+2} ). Chile-España, a pesar de ser una de las zonas más dinámicas del trazado, solo puede crecer en 133 mil m {+2} .

Empuje de Irarrázaval

La mayoría de las estaciones donde se concentran los proyectos están en la avenida Irarrázaval: Plaza Egaña, Diagonal Oriente, Chile-España y la misma Irarrázaval. "Es un eje importante, incluso antes del Metro, y ahora se potencia más. Además, el sector oriente siempre va a congregar mayor demanda", señala Alejandro García, director académico del Centro Inmobiliario de la UAI.

Desde 2010 a la fecha, el precio promedio de las transacciones de casas en esas zonas ha subido 40% aproximadamente, mientras que en departamentos, la cifra llega al 18%, según los cálculos de la consultora Arenas y Cayo.

"El hecho de que el alza en las casas sea mayor a la experimentada por venta de departamentos nos reafirma la expectativa de futuros desarrollos inmobiliarios", asegura Cristián Gutiérrez, gerente de estudios de la consultora.

De la línea 3, además, la única estación que concentra cinco proyectos al norte del río Mapocho es Plaza Chacabuco, aunque Hospitales le sigue de cerca con cuatro. "Son estaciones muy próximas del centro de Santiago, lo que hace que Independencia se convierta en su sustituto natural", destaca Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

Javier Hurtado cree que el gran reto que tiene la zona es lograr renovarse para convertirse en un área atractiva, y dice que sería interesante generar una política de renovación urbana en este sector.

Línea 6, a la espera

En casi todas las estaciones de la línea 6, no hay más de dos proyectos por estación. Andrés Ergas cree que lo que perjudica a este trazado es la lejanía con el centro de la capital.

En todo caso, hay dos excepciones: las estaciones Inés de Suárez y Ñuble. Sin embargo, el panorama en ambos sectores es muy distinto entre sí. En Inés de Suárez, vecina de Los Leones, el precio de las casas ha subido 22% en los últimos tres años, mientras que en Ñuble ha bajado un 5%.

Según Alejandro García, esto se debe a que Inés de Suárez se instala en un barrio ya consolidado.

277 mil

metros cuadrados es la superficie construible promedio por estación en la futura línea 6, mientras que en la línea 3 el potencial es de 204 mil m2 . Dos de los sectores que superan ampliamente estos rangos son Irarrázaval (798 mil m2) y Plaza Egaña (602 mil m2).

 Densificación en las líneas de metro

A juicio de Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC, falta una política pública que permita aprovechar toda la infraestructura en transporte. "Se deberían convertir estos puntos cercanos a las estaciones de metro en polos de desarrollo con mucha actividad y donde concentres la altura. Donde no hay transporte no tiene sentido densificar", dice el ejecutivo.

El Mercurio - Economía y Negocios
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11/03/2014

Ralei entrega bicicletas de libre disposición para residentes de sus proyectos

Ralei Grupo Inmobiliario, con más de 20 años de trayectoria, inauguró la primera partida de bicicletas que debutarán próximamente en su exitoso proyecto ÑuñoaMigo, y que serán parte de las innovaciones que incluirá la empresa en sus proyectos inmobiliarios, las que podrán disfrutar de manera gratuita todos los residentes de sus edificios.

 

Como una manera de incentivar el deporte, además de contribuir a descongestionar y descontaminar la capital, Ralei se sumó a la creciente tendencia de la bicicultura. Es por esto que ha destinado en cada uno de sus proyectos inmobiliarios estacionamientos para bicicletas, además de entregar un stock de ellas para el libre uso de sus residentes, algo que con orgullo señalan “forma parte del concepto Efficient” que desarrollan, el que está concebido pensando en personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y la vida sana.

 

“Las bicicletas estarán presentes en todos nuestros edificios y podrán ser utilizadas por los residentes de manera gratuita y por un máximo de 12 horas continuas, ya sea para disfrutar en familia, acudir al trabajo o hacer trámites. Es una manera de fomentar la bicicultura en nuestros proyectos y buscar personas más felices y sanas”, señala Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.

 

El proyecto inmobiliario ÑuñoaMigo está emplazado en una zona residencial de la comuna, con excelente conectividad, junto al tradicional sector de Plaza Egaña. Cuenta con innovadoras propuestas de 1, 2 y 3 dormitorios con moderno equipamiento y distribución inteligente. 

 

ÑuñoaMigo es un proyecto amigable con el medioambiente, por lo que destacan sus luminarias eficientes, paneles solares, entre otros mecanismos que buscan generar ahorros en el consumo de agua y luz. Además, cuenta con piscina familiar con doble espacio, spa con jacuzzi, gimnasio equipado, sala de juegos infantiles, sala multiuso, sala de cine, sala de pool, lavandería wi-fi con sala de estar y circuito cerrado de televisión. Todos estos facilities, sumados un equipamiento de primer nivel y su buena ubicación, hacen de este proyecto una excelente alternativa para vivir en Ñuñoa.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
14/03/2014

Máquinas de ejercicios se consolidan en proyectos inmobiliarios

Una de las tendencias que se está imponiendo hoy en los proyectos inmobiliarios es la introducción de equipamientos antes reservado a los espacios públicos. 

 

Por ejemplo, "Independencia Park", de Ralei Grupo Inmobiliario, ofrecerá a sus residentes un innovador circuito deportivo "Eco Life", que contará con una pista de trote exterior de aproximadamente 45 metros de extensión, en torno a un bandejón verde con zonas de descanso. El circuito se conecta a un área de máquinas exteriores para hacer ejercicio y al al gimnasio interior del edificio, el cual se entregará equipado. 

 

Asimismo, el edificio contempla juegos para niños, y estacionamiento diferenciado para bicicletas, motos y automóviles.

 

Este último punto, señala, se está transformando en una constante en sus proyectos, asimilando un concepto que se observa en los espacios públicos.

 

"Como una manera de contribuir y masificar el uso de la bicicleta entre los santiaguinos hemos incorporado estacionamientos para bicicletas en todos sus proyectos inmobiliarios, además de entregar un determinado stock de ellas a sus residentes para que puedan disponer libremente de ellas", explica Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei.

 

Según explica el ejecutivo, el objetivo es incentivar el uso de este medio de transporte entre los residentes de todos nuestros proyectos inmobiliarios, ya que muchas veces las personas no utilizan la bicicleta por no contar con un lugar seguro donde dejarlas, o quedan olvidadas en las bodegas de los edificios". 

 

Y explica que este tipo de proyectos está orientado a personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y vida sana.

El Mercurio - Ediciones Especiales
 El Mercurio - Ediciones Especiales
13/03/2014

Edificios les ponen bicicletas gratis a los que viven en ellos

Algunos modernos edificios de la Región Metropolitana contarán con un sistema de bicicletas gratuitas para sus residentes.

La iniciativa será implementada en las próximas semanas por la empresa inmobiliaria Ralei, en el nuevo proyecto ÑuñoaMigo, ubicado en pleno sector de Plaza de Egaña, como parte de las innovaciones que la compañía incluirá en todos sus proyectos inmobiliarios.

El beneficio está dirigido sólo a los propietarios o arrendatarios de alguno de los departamentos de cada edificio. El sistema funcionará mediante una reserva previa en la conserjería del mismo y el tiempo máximo de uso no podrá exceder las 12 horas continuas.

Además, se trata de bicicletas de paseo que cuentan con un canasto y que perfectamente pueden ser usadas para ir al trabajo, ir de compras, ejercitarse y, por supuesto, dar un paseo.

Junto con esto, dispondrá un estacionamiento para bicicletas, el que permitirá que no queden olvidadas en algún rincón del departamento o en la bodega del edificio.

Su gerente comercial , Andrés Ergas, explicó que “Ralei se sumó a la creciente tendencia de la bicicultura. Es por esto que hemos destinado- en cada uno de nuestros nuevos edificios- un stock de bicicletas para el libre uso de nuestros clientes”.

Respecto al número de bicicletas con las que contará cada proyecto, precisó que “todos nuestros proyectos, a partir de ÑuñoaMigo, contarán con las necesarias, cuya cantidad dependerá de cada proyecto”.

Por otra parte, este proyecto forma parte del ‘concepto Efficient’ que está está concebido “pensando en personas conscientes del planeta, que buscan innovación, conectividad y vida sana”.

La Hora
 La Hora
9/03/2014

Inmobiliarias apuestan por el uso eficiente del agua

Dispositivos hoy impiden que la cal se cristalice y se deposite en tuberías, válvulas o griferías. Y otras permiten un importante ahorro de agua. Ya se están aplicando en proyectos habitacionales.  

Las inmobiliarias están transformándola en un elemento diferenciador de su oferta.

El ahorro de este elemento se ha convertido en un aspecto cada vez más valorado. Y las inmobiliarias han acusado recibo.

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, cuenta que, por ejemplo, los edificios de su compañía están diseñados bajo el concepto Efficient, es decir, concebidos para personas que buscan el uso racional de los recursos y que están conscientes del cuidado que hay que tener con el medio ambiente.

Por eso, señala, incorporaron diversos mecanismos que buscan ahorrar en el consumo del agua, al tiempo que también disminuyen los costos en las cuentas para el usuario final.

"Para esto, hemos instalado en los baños de nuestros proyectos inmobiliarios aireadores de agua que permiten mezclar el aire con el agua y así reducir en caudal este elemento del grifo, creando un chorro uniforme y sin salpicaduras para que se genere un importante ahorro, pero conservando siempre la calidad y confort necesario. Y también incorporamos baños con dual flush , es decir, que el inodoro cuenta con doble descarga, lo que permite elegir entre 2 tipos de enjuagues, uno más potente que el otro".

El ejecutivo estima que los ahorros en agua podrían superar el 30% gracias al sistema dual flush y aireadores en grifería, por lo que se cuida a la naturaleza y se ahorra dinero.

Y añade: "Con respecto al agua caliente, calculamos que los ahorros que se logran bordean el 40% o más durante los meses de verano gracias al apoyo de paneles solares, que también hemos incorporado en todos nuestros proyectos inmobiliarios; y en relación con la mantención de jardines, incorporamos sistema de riego por goteo, lo que también genera un importante ahorro en el consumo de agua, que puede llegar al 60% respecto de los sistemas tradicionales de riego".

Gran ahorro

¿En qué se traducen estos cambios?

Afirma Andrés Ergas: "Si lo llevamos a cifras, estimamos que un departamento de las mismas características debiera estar pagando entre un 30% y 40% más entre el consumo interno y gastos comunes que los departamentos que estamos desarrollando, sobre todo entre los meses de octubre y abril".

 

MÁS ALTERNATIVAS

Hoy es posible encontrar en el mercado chileno productos que buscan mejorar las propiedades del agua, como filtros. También se comercializan griferías diseñadas para evitar la acumulación de cal en sus conductos, según aseguran sus fabricantes.

Muchas de estas tecnologías se están aplicando en los proyectos inmobiliarios.

 

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
28/02/2014

Inmobiliarias reducen a mitad tiempo de venta de proyectos

Mayores ingresos inciden en una alta demanda de viviendas. Escasez de terrenos, limitación de altura y costos tienen como consecuencia una menor oferta. 

Las inmobiliarias actualmente necesitan 14 meses para agotar su stock de viviendas. Cinco años atrás, en 2009, se necesitaban 30 meses para alcanzar esta situación, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Es decir, los gestores de proyectos pronosticaban un período de dos años y medio para terminar de vender todo su stock disponible mientras construían nuevas viviendas, lo que tarda cerca de dos años. Esto indica que estaríamos frente a un escenario de posible sub stock , dice Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC. Agrega que hoy el 75% de los proyectos se vende en verde, lo que refleja el fenómeno antes descrito. Un agotamiento de las existencias de viviendas podría tener como consecuencia un aumento de precios, sostiene.

 

En el mercado inmobiliario la demanda ha sido constante y la oferta se ha restringido por razones como la dificultad para realizar proyectos nuevos. Esto ya sea por aumento de regulaciones o tramitaciones, por la falta de disponibilidad de suelos, o bien por la imposibilidad de conocer los costos efectivos de los proyectos, explica el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez. Aun así, advierte que el mercado está en equilibrio: "La comparación con el año 2009 no es muy procedente, pues era época de crisis con sobre stocks . El actual para la venta es razonable".

Las tasas bancarias bajas, un aumento de empleo sostenido y la estabilidad económica del país son factores que explican esta alta demanda, explica Jaime Sarrà, director general NAI Sarrà.

La mayoría de los proyectos se vende casi completa mientras están en proceso de construcción. Desde Ralei Grupo Inmobiliario, el gerente comercial Andrés Ergas sugiere que para evitar un sub stock se tendría que mantener la estabilidad, no se deberían establecer mayores limitaciones a la construcción y la banca debiese regular los créditos.

30

meses necesitaban las inmobiliarias en 2009  para agotar su disponibilidad de viviendas. Se hacían ofertones para agilizar.

75%

de los proyectos inmobiliarios en el país  actualmente se venden en verde, esto es, sin haber terminado la obra.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
13/02/2014

El desafío de construir sin destruir

Uno de los grandes avances culturales que debemos a las nuevas generaciones es la conciencia en la necesidad de proteger el entorno con un desarrollo sustentable. Como solía decir la destacada doctora y precursora de la bioética Sophie Jakowska, “en la confrontación del hombre con la naturaleza, poner al hombre primero no es una licencia para agredir el equilibrio ambiental temerariamente”.

Este concepto tiene que extenderse a la ciudad y sus habitantes de manera de velar por la protección del medioambiente y sus recursos naturales. Es en este punto donde cobra mayor sentido el concepto de modernizar respetando el “ecosistema”, es decir construir lo nuevo sin destruir lo antiguo.

Resultaría muy fácil alentar la modernización de la ciudad por medio de la promoción de nuevos proyectos, edificios, condominios o centros comerciales, que simplemente sean copias de lo que vemos en el extranjero para implantarlos indiscriminadamente en nuestra realidad, sin tomar en cuenta sus efectos en el entorno. Esta solución simplista genera homogeneización, externalidades e impactos viales sin resolver, segregación social y, en definitiva, se ve afectada la calidad de vida de quienes habitan los barrios donde se llevan a cabo los proyectos que no toman en consideración la sustentabilidad.

Lamentablemente, la industria inmobiliaria tiene la mala fama de invadir los barrios con grandes obras de cemento, cuya presencia disruptiva descuida la protección del medioambiente y no armoniza con el entorno urbano y natural en el que se emplazan.

El gran desafío es precisamente contrarrestar esto, buscando compatibilizar las exigencias económicas de la industria con las de los habitantes. No es suficiente priorizar en la oferta inmobiliaria la ubicación, diseño, conectividad,y protección de las áreas verdes, sino es indispensable cuidar la calidad arquitectónica de los barrios e incorporar innovación tecnológica que permita que los proyectos sean cada vez más cuidadosos del medioambiente y de la calidad de vida.

Todo esto sólo es posible si los nuevos proyectos toman en consideración desde el principio el espacio público donde se insertan e incorporan medidas concretas dentro de los proyectos. La tendencia son jardines con bajo consumo de agua, eficientes en el consumo eléctrico y que fomentan el deporte, el uso de la bicicleta y estilos de vida sana. El objetivo tiene que ser un desarrollo inmobiliario armónico que se preocupe tanto por la calidad de vida de sus habitantes como con quienes viven en los barrios donde se llevan a cabo. Además y no menos importante, es la integración que estos proyectos puedan lograr en nuestras ciudades buscando que contribuyan a embellecer los lugares que los acogen.

 

Diario El Pulso
 Diario El Pulso
2/02/2014

Crece presencia de las mujeres en el mercado de los inversionistas

Ellas se han transformado en un nicho cada vez más importante para las inmobiliarias. Y cada vez quienes compran son más jóvenes. Los departamentos pequeños son sus preferidos.  

Andrés Ergas, gerente Comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, indica que cerca del 40% de quienes compran departamentos a dicha empresa son mujeres.

"El perfil son mujeres desde los 25 a 65 años, profesionales, solteras o casadas. Se podría decir que el cambio viene desde hace unos 10 a 15 años aproximadamente con el mayor poder adquisitivo que adquirió la mujer y su fuerte posicionamiento en la fuerza laboral del país. Se trata de mujeres dispuestas a invertir en bienes raíces por sobre viajes u otros lujos".

 

Dice que esta tendencia se explica, primero, por el poder adquisitivo que han tenido las mujeres en los últimos años, "ya que cada vez es más común ver a mujeres en cargos de gran responsabilidad y, por lo mismo, cuentan con mayores y mejores ingresos. Sin embargo, esto no limita a otro gran segmento trabajador de las mujeres, que tal vez no tienen sueldos tan elevados, pero que gracias a las facilidades que se entregan actualmente pueden invertir parte de sus ingresos en un bien raíz".

MÁS RENTABILIDAD

Agrega Andrés Ergas que al momento de hacer la elección de una propiedad para inversión, las mujeres privilegian departamentos de 1 y 2 dormitorio con 1 baño, los cuales generan alta rentabilidad en el corto plazo y son una opción si es que deciden ocuparlo como vivienda propia.

 

 

Destaca que son ellas quienes ponen el acento en los detalles interiores del departamento y en espacios del edificio relacionados con conceptos como la vida saludable. "El hombre, en cambio, es más práctico y privilegia la compra de un departamento por los espacios para desarrollar vida social".

El Mercurio - Propiedades
 El Mercurio - Propiedades
1/02/2014

Ñuñoa, Renca, San Bernardo, Santiago y Las Condes concentran las zonas que más han crecido en edificios

En estas cinco comunas existen sectores que han más que duplicado su oferta de edificios de departamentos durante los último cinco años; es decir, entre el primer trimestre de 2008 y el tercero de 2013, de acuerdo a un estudio de Tinsa. 

La edificación en altura se impone cada vez con mayor superioridad en el sector habitacional capitalino. Las restricciones a los planos reguladores de diversas comunas han modificado la configuración del Gran Santiago, como así también lo ha hecho la construcción de las nuevas líneas del metro -alrededor de las cuales ha crecido la oferta inmobiliaria-, junto a la menor disponibilidad de suelo de muchas comunas que han optado por restringir o bien por densificar su entorno.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explica que cuando los sectores de más alto desarrollo -como las comunas centrales- cambian sus regulaciones, es normal que se amplíe la edificación en altura en las comunas aledañas.

En el período que va desde el primer trimestre de 2008 al tercer trimestre del año pasado, las cinco primeras comunas que han mostrado un crecimiento más acelerado en cuanto a desarrollo de edificación en altura son Ñuñoa, Renca, San Bernardo, Santiago y Las Condes (ver mapa). Estas zonas han tenido crecimientos por sobre el 100% en los últimos cinco años, aunque su alza no ha sido pareja, pues solo se ha dado en algunos sectores y no representa a la comuna en su totalidad.

El alza en Ñuñoa y Santiago responde a la conversión de paños que antes eran industriales. El resto responde a la cercanía con las distintas líneas del metro, aclara Christian Wegmann, director de estudios inmobiliarios de Tinsa. Las Condes, por su parte, tiene un sector que ha mostrado crecimiento, a pesar de la baja expansión que muestra el sector oriente. Esto responde a que los otros barrios de esa comuna han mostrado problemas de disponibilidad y altos valores de suelo. Esto, sumado a la extensión del metro y un buen nivel de equipamiento, ha hecho que este sector (en torno a Bilbao, Manquehue, Colón) se convierta en un lugar atractivo para vivir, dice Wegmann.

Las preocupaciones del sector

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, comenta que lo que más le preocupa son las restricciones en el mercado. En sectores como Providencia y Santiago Centro se limita a siete pisos de altura por proyecto, y se ve que en comunas como Estación Central, La Reina, Lo Barnechea, Providencia, Independencia y Cerrillos se está avanzando en los estudios técnicos para modificar su plano regulador comunal hacia este objetivo, dice.

En su opinión, densificar es un proceso con menos externalidades negativas, porque permite a las personas vivir más cerca del lugar de trabajo y de los estudios, y con ello una mejor calidad de vida.

 

36% ha subido el valor del metro cuadrado en el sector comprendido entre Colón, Bilbao y Manquehue de la comuna de Las Condes. Aquí, además, se ha duplicado la oferta habitacional.

 

LOS ALTOS VALORES DEL SUELO EN MUCHAS COMUNAS DE SANTIAGO HAN HECHO QUE LA EDIFICACIÓN EN ALTURA ESTÉ CADA VEZ MÁS INTERIORIZADA EN AQUELLAS PERSONAS QUE ANTES SOLO PENSABAN CONSTRUIR CASAS.

 

 Estancamiento al oriente de la capitalLas zonas que más han descendido en cuanto a la oferta de proyectos en altura pertenecen al sector oriente de la capital. "Las Condes, Vitacura y Providencia han corregido su planificación urbana y han hecho disminuir las alturas, densidades y constructibilidades, por lo que a pesar de que son comunas muy requeridas, la oferta se ha estrechado, aumentando los precios, lo que aleja un poco la demanda", comenta Domínguez, de la ADI.

 

Providencia sufre de una desaceleración paulatina, que empezó en 2010, indican en Tinsa. Por ejemplo, tenía 99 proyectos en el primer trimestre de 2008 y ahora registra 26. En general, en el sector oriente los terrenos están escasos y el m {+2} está muy caro. Tanto, que en un sector de Vitacura los proyectos estaban hace cinco años a un promedio de 45,9 UF el m {+2} , y hoy están a 92,3 UF.

 

A pesar de los valores, al menos en los últimos 10 años ha habido una demanda sostenida, por lo que se ha ocupado una altísima tasa de suelo, dice Ergas, de Ralei.

 

 

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
5/01/2014

Las tendencias que trae 2014: más robótica en la minería, el turismo solidario y vitrinas con sensores en el comercio

En el agro emergerán nuevas variedades de frutas, la banca acelerará las tarjetas de crédito con chip y en el turismo se seguirá ampliando la oferta hotelera. En telecomunicaciones también habrá novedades: con la nueva ley de televisión digital, los chilenos accederán a verdaderos televisores inteligentes. Equipo EyN Este año la economía chilena se expandirá solo entre 3,75 y 4,75%, según el Banco Central. Pese a esto, los principales sectores económicos no decaen en creatividad.  

Inmobiliarias: "Quinta fachada", máquinas de ejercicio en el techo y departamentos tipo mariposaEn el mundo inmobiliario, no hay una tendencia única, sino que cada inmobiliaria está incorporando cambios para atraer al público: Máquinas de ejercicio en el techo del edificio, parques especialmente pensados para niños y el boom de los departamentos de dos dormitorios, tipo mariposa, son algunos de los hits que pegarán este año entre las inmobiliarias.

Y si bien a nivel de inversionistas el departamento de un dormitorio sigue liderando, ha crecido con fuerza el de dos habitaciones, una a cada lado del departamento (tipo mariposa). "Partimos en 2011 con este producto con harto resquemor y cuidado y hoy ocupa el 20% a 30% proyectos en nuestra tipología", asegura Ariel Rappaport, gerente general de Ralei.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
26/12/2013

Proyecto de Ralei Grupo Inmobiliario revoluciona oferta habitacional de Independencia

Con una población cercana a los 55 mil habitantes, Independencia se ha convertido en una de las comunas de la Región Metropolitana con mayor potencial de desarrollo urbano. La nueva línea 3 del Metro, universidades, hospitales y su cercanía al centro de la capital la han convertido en una nueva opción habitacional para jóvenes profesionales, recién casados y familias monopersonales. 

 

Con una inversión de US$28 millones de dólares, "Independencia Park" formará parte de los nuevos edificios de Ralei bajo el concepto “Efficient”. Estará orientado a personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y vida sana.

 

El proyecto contará con departamentos Studio, 1, 2 y 3 dormitorios e innovadoras distribuciones interiores, que marcarán tendencia. Será una edificación vanguardistas con amplios jardines, diseño y comodidades aún no vistas en el sector. Estará ubicado en Leonor Cepeda, a pasos de calle Carrión y próxima a la futura estación Hospitales, de la nueva Línea 3 del Metro.

 

Con el objetivo de incentivar el deporte, “Independencia Park” ofrecerá a sus residentes un moderno Circuito “Eco Life”, que contará con dos gimnasios, uno techado y otro al aire libre, además de una pista de trote. 

 

El edificio, de 22 pisos de altura, también contará con 7 quinchos ubicados en la azotea, ideal para que los residentes puedan realizar sus actividades disfrutando de una vista panorámica de la ciudad. 

 

El proyecto está en etapa de ingeniería y se estima iniciar su construcción a fines del 2013. Contará también con salas de estudio Wi-Fi, lavandería Wi-Fi con sala de estar y vista panorámica, piscina, club house con mesa de pool, bar y terraza, sala multiuso, juegos para niños, estacionamiento diferenciado para bicicletas, motos y automóviles, y bicicletas de libre uso para propietarios, entre otras características, que harán de “Independencia Park”, un proyecto vanguardista de esta emergente comuna.

 

Ariel Rappaport, Gerente General de Ralei, explica que “buscamos repetir el éxito en ventas que hemos experimentado en Santiago Centro, Ñuñoa, y Las Condes. Sobre todo, porque nuestra filosofía se basa en desarrollar productos amigables con el medioambiente, a través del reciclaje, el uso de paneles solares y ahorro en el consumo de agua”.

 

"Independencia Park" forma parte del plan de inversiones de US$170 millones que Ralei Grupo Inmobiliario tiene previsto para el periodo 2013-2015 y que también contempla desarrollos en otras comunas claves de la Región Metropolitana, como La Florida, Providencia y Ñuñoa.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
4/12/2013

Ralei Grupo Inmobiliario: Bicicultura, la apuesta sustentable del mundo inmobiliario

Todo santiaguino conoce la realidad de esta ciudad. Cada día debemos luchar por los atochamientos automovilísticos y las consecuencias que esto trae consigo como son el estrés y la contaminación ambiental y acústica. El panorama no se ve alentador ya que nuevas proyecciones señalan que el parque automotriz podría duplicarse antes de 4 años.

 

Es por esto que la cultura de la bicicleta emerge con fuerza y se ha posicionado en nuestra ciudad como un nuevo modo de vida.

No sólo como una ayuda para combatir el sedentarismo y llevar una vida más sana -hoy incluso está aplicada en el turismo-, sino

que también como una alternativa real y útil al actual sistema de transporte, que sigue generando colapsos.

 

En vista de que aún falta mucho por hacer en materia vial para que los ciclistas recorran la ciudad en forma segura y adecuada,

un proyecto de ley, impulsado por la senadora Soledad Alvear, busca que todos los edificios cuenten con estacionamientos para

bicicletas.

 

¿Podría Santiago convertirse en una ciudad de bicicleteros? ¿Qué obras debieran incluir las inmobiliarias al momento de desarrollar un proyecto en la RM? ¿Qué innovaciones pueden verse en Santiago que contribuyan al desarrollo de la bicicultura? Desde el punto de vista inmobiliario, Ralei Grupo Inmobiliario ha sido pionero en este tema incorporando no sólo estacionamientos

para bicicletas, sino también un stock de éstas para sus propietarios. Actualmente, también incorpora estacionamientos

exclusivos y diferenciados, tanto para bicicletas como para motos.

 

Para conocer de mejor manera esta iniciativa, Revista dConstrucción conversó con Andrés Ergas, gerente comercial de

Ralei Grupo Inmobiliaria, quien nos cuenta los alcances de este proyecto pionero en el país y el futuro de esta idea en las demás empresas inmobiliarias.

¿Cómo nació la idea de incorporar estacionamientos de bicicletas, apoyando de esta manera a la “bicicultura”? Fomentar la vida sana, el cuidado del medio ambiente y el desarrollo armónico de la ciudad es parte de nuestro compromiso social como empresa. A ello se suma la creciente demanda por el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

 

Decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos inmobiliarios con la certeza de que con el uso de la bicicleta  estimulamos a nuestros residentes a realizar actividad física, ya que está comprobado que su utilización no sólo contribuye a bajar los altos índices de obesidad que tiene nuestro país, sino que además ayuda a descongestionar las calles, debido al crecimiento acelerado del parque automotriz en Santiago.

 

Con los estacionamientos para bicicletas que entrega Ralei, se aprovechan mejor los espacios útiles que tiene cada resiente

puesto que no tienen la necesidad de utilizar sus terrazas o bodegas para guardar sus bicicletas.

 

Es por esto, que todos nuestros proyectos incluyen estacionamientos para bicicletas, además de un determinado stock de ellas para que los propietarios puedan utilizarlas libremente.

-Actualmente, son 5 nuestros proyectos que incluyen esta iniciativa: ÑuñoaMigo, Ñuñoa Metroparque, Independencia Park, Pocuro Inés de Suárez y Apoquindo Downtown. ¿Consideran que es un tema pendiente en el ámbito inmobiliario apoyar este tipo de iniciativas?

 

Si bien siempre se puede hacer más al respecto, ya son varias las empresas privadas que se han sumado a la labor de fomentar

el uso de bicicleta y las inmobiliarias no estamos ajenas a esto. Existe conciencia de que este medio de transporte no contaminante se ha posicionado fuerte en nuestro país, en especial en Santiago, una ciudad congestionada vehicularmente, por lo que se agradecen todas las iniciativas que aporten a incentivar este medio.

-Además de la bicicultura ¿Qué otros proyectos ha desarrollado en su inmobiliaria?

 

Dependiendo el proyecto, y pensando siempre en apoyar e incentivar el deporte, contamos en varios de nuestros proyectos con gimnasios equipados, piscinas de nado y/o pistas de trote para otorgar todas las comodidades para realizar actividad física

durante todo el año.

 

Este es el caso de Apoquindo Downtown, donde hemos incorporado una pista de trote en altura, en el piso 12. Cuenta con un circuito aproximado de 70 metros alrededor de una zona verde, ideal para la práctica de este deporte al aire libre y que entrega todas las comodidades para no tener que salir del lugar donde se vive.

 

Esta moderna e innovadora pista contará con una superficie de maicillo, material que además de favorecer el rebote, evita

lesiones. Además, contará con zonas de escaños, ideales para elongar o, simplemente, descansar. Este circuito contará con iluminación nocturna, lo que facilitará la práctica de este ejercicio a toda hora.

 

Conscientes de que la práctica de deporte no sólo ayuda a mantener el buen estado físico y lograr un peso ideal, sino que también contribuye a bajar los niveles de estrés, oxigena mejor el organismo y reduce el colesterol, hemos incorporado en Independencia Park un Circuito Eco Life, que contará con una pista de trote en torno a un bandejón verde con zonas de descanso. El circuito se conecta a un área de máquinas exteriores de hacer ejercicio y frente al gimnasio interior del edificio, el cual se entregará equipado.

 

Estos son algunos de los ejemplos que podemos entregar, sin olvidar de que en todos nuestros proyectos incorporamos estacionamientos para bicicletas y un determinado stock de ellas para nuestros residentes.

 

-Este tipo de iniciativas ¿Son valoradas por el mercado nacional?

 

A nuestro juicio, dar valor agregado a nuestros proyectos siempre será bien acogido por los usuarios, ya que además de preocuparnos por entregar un edificio de calidad, pensamos también en mejorar su calidad de vida, entregando posibilidades de practicar algún deporte con todas las comodidades y en el mismo lugar donde residen.

 

-¿Cuáles son las proyecciones que ustedes tienen como inmobiliaria con este tipo de iniciativas?

 

Seguir innovando con respecto a los atributos de nuestros proyectos para que nuestros clientes obtengan una mejor calidad

de vida, y seguir fomentando la vida sana y el cuidado del medio ambiente a través de la eficiencia energética y de agua.

Revista DConstrucción
 Revista DConstrucción
14/12/2013

Los lugares donde los santiaguinos hacen deporte en altura

A mediados del próximo año, cuando les entreguen sus departamentos, los 187 propietarios del edificio Apoquindo Downtown -ubicado en Av. Apoquindo con La Capitanía- podrán correr al aire libre y disfrutar de una vista panorámica de Santiago desde un duodécimo piso.

 

Ahí, en la azotea de este inmueble, se construirá un circuito de maicillo de 70 metros de extensión, rodeado de áreas verdes, donde los vecinos podrán trotar y observar la ciudad desde lo alto.

 

Hacer deportes en espacios de altura, es una tendencia que en Santiago partió tímidamente en los 90. No se trata solamente de máquinas para hacer ejercicios, sino de toda una estructura para la actividad física. Ejemplo de ello es la cancha de tenis que desde esa época está en el tercer piso del Hotel Crowne Plaza. Ahora, la alternativa se masifica y llega incluso a los edificios residenciales.

 

Cristián Pinto es uno de los capitalinos que lo confirma. El vivirá en el edificio de Av. Apoquindo. “Lo escogí por su ubicación, pero también por otras facilidades que entrega, como la pista de trote que me servirá mucho. Desde hace 15 años corro todos los días, al menos, 40 minutos”, cuenta.

 

Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei, explica que esa inmobiliaria incluyó estas instalaciones poniendo atención a lo que a los propios ejecutivos de la empresa les interesaba. “En mi caso, les temo a los perros y por eso pensé en un lugar para trotar que fuera más seguro que la calle”, señala Ergas.

 

El circuito, además, tendrá iluminación nocturna y escaños para elongar.

 

La Tercera
 La Tercera
25/11/2013

Ariel Rappaport: "Es muy necesario que se asegure la conexión vial"

"Si se continúa con el ritmo actual de absorción de tierra, los paños se acaban el 2022", asegura el gerente general Grupo Ralei Inmobiliario. 

Con la aprobación del Plan Regulador de la Región Metropolitana por parte de la Contraloría, el gobierno está un paso más cerca de lograr la ampliación del límite urbano.

 

De este modo, Santiago agregaría 10 mil hectáreas de territorio urbano, con lo cual las autoridades esperan se logre bajar el precio del suelo en la ciudad.

 

Sin embargo, desde la industria inmobiliaria plantean que esta medida se debió tomar hace mucho tiempo para evitar el déficit de paños disponibles para los desarrollos y la escalada de los precios en las viviendas. Esta es la visión de Ariel Rappaport, gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario.

 

"Lo que hemos visto en los últimos cinco años es una alza desmedida de los precios de los terrenos; en muchos casos los valores se han duplicado", explica Rappaport.

 

¿Cuál es la condición actual de Santiago para los desarrollos inmobiliarios?

 

-Si se continúa con el ritmo actual de absorción de tierra, los terrenos se acaban en Santiago para el año 2022. Además, el poder adquisitivo y la calidad de vida de la gente que va aumentando, hace que la velocidad de absorción también crezca, con lo cual podríamos ver que los paños disponibles se terminen antes de ese año. 

 

Los efectos ya los estamos viendo en el alza dramática de los precios de los terrenos y por ende de las mismas viviendas. Por lo mismo, es necesaria la expansión del límite urbano de la ciudad.

 

El nuevo Plan Regulador Metropolitano agrega hectáreas en comunas donde podrían levantarse viviendas para personas de ingresos medios, ¿qué posibilidades de negocios hay ahí?

 

-La posibilidad de desarrollos inmobiliarios en esas zonas tiene básicamente relación con el acceso. Las nuevas urbanizaciones van directamente asociadas a inversiones en infraestructura vial, lo que es fundamental para la calidad de vida de las personas. Esto ya lo hemos visto en otras comunas como San Bernardo o Maipú, que están muy en la periferia y hoy están completamente conectadas con metro o autopistas.

 

Pero, ¿cuán conveniente son estos paños para los desarrollos?

 

-Hemos estudiado algunos paños para viviendas económicas y dentro del límite urbano los precios no dan. Tendrían que estar bajo una unidad de fomento el metro cuadrado para poder hacer viviendas para la clase media. Por lo cual, estos nuevos terrenos tienen mucho potencial desde el punto de vista de las constructoras e inmobiliarios.

 

¿Qué es necesario para que se haga efectiva esta nueva oferta?

 

-Lo primero, creo que es muy necesario que se asegure la conexión de esos terrenos. Eso sin duda.

 

¿Qué efecto tendría la ampliación del límite urbano en el precio del suelo?, ¿sería un efecto ciudad o sólo para las comunas donde se agrega más superficie urbana?

 

-Obviamente, si hay una alternativa o zonas que compiten esto haría que se normalizara el alza. Sin embargo, hay comunas y zonas donde esta incorporación no va a generar efecto. Me refiero a las comunas del sector oriente.

 

¿Cuánto tiempo puede demorar que se desarrollen proyectos en estos terrenos?

 

-Lo primero, creo que es muy necesario que se asegure la conexión de esos terrenos. Un ejemplo que muestra cómo funciona esto es Chamisero, que está a la faldas de AméricoVespucio. 

 

Era un macrolote que lo compró una inmobiliaria, se concesionaron las obras viales y después se fueron vendiendo lotes a desarrolladores inmobiliarios. 

 

En este caso, se trató de un desarrollo de por lo menos diez años; de esos plazos estamos hablando. Es decir, ahora estamos solucionando problemas que debimos prever hace tiempo.

Diario El Pulso
 Diario El Pulso
11/11/2013

Inmobiliarias anticipan el 2014: costos de terrenos y mano de obra seguirán altos

Esos factores seguirán presionando al alza los precios de las viviendas. A la vez, el 77% de las empresas del sector prevé que tendrá menos facilidades para acceder a financiamiento bancario para desarrollar proyectos. Un moderado optimismo domina las proyecciones de las inmobiliarias para el 2014. Si bien la mayoría estima que sus ventas se mantendrán estables el próximo año o serán mejores que en 2013, existen factores que siguen inquietando a las firmas del sector como son los altos costos de la mano de obra y de los terrenos, además de las mayores restricciones en financiamiento.

 

Así lo revelan los resultados de una encuesta realizada en octubre en el marco del Salón Inmobiliario de Chile (SICh 2013), que fue elaborada en conjunto entre la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y “El Mercurio”. El sondeo fue respondido por 75 representantes de compañías inmobiliarias.

 

Respecto de la evolución del precio del suelo en 2014, el 53% estima que aumentará respecto de este año, mientras que el 47% dice que se mantendrán los actuales valores. 

 

Un reciente estudio de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP) reveló las alzas de los terrenos de las comunas del Gran Santiago. Según el informe, en Las Condes el metro cuadrado alcanzó en 2012 un promedio de 21,87 UF, cifra 37,7% mayor a 2011. En Providencia el incremento llegaba a 63% en igual lapso, situándose en una media de 36,89 UF/m2.

 

Otro ítem dentro de los costos de edificación que preocupa a las firmas es el valor de la mano de obra. En este caso el 64% de los encuestados indicó que en 2014 se mantendrán los altos niveles. El 16% respondió que aumentarán frente a 2013 y el 20% visualiza que disminuirán.

 

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, admitió que esos factores seguirán presionando al alza los precios de las viviendas durante el próximo ejercicio. “Es lo que hemos visto en los últimos años. El costo más grande es el precio del suelo, aunque hay otros como la mano de obra y las normativas”, sostuvo. 

 

Precios récord

 

 

En agosto pasado, los precios de los departamentos nuevos llegaron a su mayor nivel desde 2004, alcanzando los 130,5 puntos, 30% más que hace nueve años, según el Índice Real de Precios de las Viviendas (IRPV) que elabora la CChC. En casas, el índice creció casi 56% en igual lapso, llegando a los 155,9 puntos.

 

El Índice de Costo de Edificación de la CChC, en tanto, revela que el componente “Sueldos y Salarios” registra un alza de 17,7% anual a julio de 2013, mientras que desde 2010 subió 51,5%, llegando a los 6.172 puntos al séptimo mes de este año.

 

Con relación a las expectativas de ventas para 2014, el 54% cree que estas serán similares a las de 2013, el 27% las ve “mejores” y el 19% “peores”. 

 

El mayor dinamismo en la comercialización, según el 40% de los encuestados, se concentrará en el tramo de precio que va de las dos mil a tres mil UF. El 22% proyectó que las ventas subirán en el rango sobre las cuatro mil UF.

 

Según datos de la CChC, en 2014 se venderían cerca de 37.550 viviendas nuevas en el Gran Santiago, 2,3% más que lo proyectado para 2013. A nivel nacional, la cifra llegaría a 70.670 unidades, 1,9% por sobre este año. 

 

El 44% de las inmobiliarias apuesta a que las comunas del sector oriente de Santiago —Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea, La Reina— serán las más dinámicas en ventas el año venidero. El 13% señala que Santiago centro liderará el crecimiento de la demanda, mientras el 19% señaló su confianza en la zona norte de la capital, particularmente en las comunas de Huechuraba y Chicureo. 21% respondió “otras” y 3% en blanco.

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
15/10/2013

Vivienda exige a edificios contar con más estacionamientos para bicicletas

Un cambio a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para que todo edificio público o privado con carga superior a 50 personas tenga 1 estacionamiento de bicicleta por cada 2 de autos, anunció hoy el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez.

 

Actualmente, la normativa establece que los inmuebles deben contar con un aparcamiento para bicicleta por cada 10 vehículos.

 

El secretario de Estado agregó que el déficit de biciestacionamientos es grave, ya que según el Estudio de Oferta y Demanda de Biciestacionamiento en el Gran Santiago, realizado por ADC Bicicleta y Bicicultura en 2012, los estacionamientos de corta estadía instalados sin custodia en el espacio público “responden a un diseño ineficiente, poco seguro e incómodo para los ciclistas”.

 

“Con la construcción de biciestacionamientos, bajo las nuevas recomendaciones de calidad y diseño, buscamos reducir este déficit e incentivar que cada vez más chilenos usen la bicicleta y las puedan dejar tranquilamente estacionadas sin el temor a que se las roben”, detalló Pérez.

 

El ministro recordó asimismo que un estudio de la Universidad Andrés Bello reveló que el 7% de los santiaguinos utiliza diariamente la bicicleta como medio de transporte.

 

“Se estima que en 2015 un millón de personas se desplazarán en bicicleta en la Región Metropolitana, por lo que tenemos que prepararnos para ese futuro escenario con la construcción de bici-estacionamientos de primer nivel y con estándares internacionales”, agregó.

 

Pérez hizo este anuncio tras participar en la actividad “Pedalea al trabajo”, donde se lanzó el primer manual de estacionamientos de bicicletas en espacios públicos, que fija nuevos estándares en diseño y seguridad similares a la de varios países europeos.

 

Entre las recomendaciones que se hacen está que los bicicleteros deben ser construidos en forma de U invertida para soportar el peso de la bicicleta y que ésta se asegure con el marco y una rueda. Además, deben estar cercanos al lugar de destino, ser fácilmente accesibles, con buena visibilidad e iluminación, no interferir con los peatones, tener materiales resistentes al clima y con señalización adecuada.

 

La nueva guía será entregada a todos los municipios del país, como también a las empresas inmobiliarias, centros comerciales y grandes tiendas.

Emol
 Emol
11/10/2013

Oferta de viviendas cae 4,2% a agosto y precios suben 7% en doce meses

Restricciones a la densificación y falta de terrenos explican el fenómeno. Para este año, la proyección de ventas a nivel nacional es de 69.355 unidades, 3,3% más que en 2012.

Unas 40.700 unidades componían la oferta de viviendas en el Gran Santiago en los primeros ocho meses del año. La cifra representa un caída de 4,2%, desde las 42.487 unidades ofertadas a la misma fecha del año pasado, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). 

 

Haciendo un desagregado de las cifras, Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC, comentó que la oferta disponible a agosto comprende 33.214 departamentos y 7.487 casas. Así, la oferta de viviendas verticales disminuyó 4,4% mientras que la de unidades horizontales cayó 3,5% anual. 

 

Comentando las cifras, que fueron reveladas en el marco del II Salón Inmobiliario de Chile que se realiza hasta el próximo domingo en el Centro de Eventos Centro Parque, Hurtado explicó que la disminución de la oferta se se debe a que “hay elementos que hacen compleja la oferta de viviendas. El elemento más importante (…) son los constantes discursos hacia la limitación de edificación en altura y por las dificultades para crecer en extensión”.

 

Por lo mismo, ante una demanda que no disminuye y una oferta que se acota, la variable afectada es el precio, comentó. De hecho, según la CChC, los valores de las viviendas han acelerado su alza, llegando a 6,8% en los mismos doce meses móviles, con mayor aumento en los departamentos (7,2%) respecto de las casas (6,9%).

 

Hurtado agrega que la situación de la oferta “es difícil que se modifique, mientras no haya cambios reales en la política de espacios; es decir, políticas fuertes de densificación o de renovación urbana. Si no ocurren esas cosas, obviamente el terreno seguirá teniendo una restricción muy importante y eso seguirá afectando los precios”.

 

El gerente de estudios agregó que es difícil medir cuánto más seguirá reduciéndose la oferta; sin embargo, “mientras más duros se pongan los municipios (con sus restricciones) y mientras no se resuelva el tema del plano PRMS-100, la oferta seguirá disminuyendo, porque hay un límite físico”. Por lo mismo, “veo que los precios no van a bajar, no hay razones para ello”, agrega.

 


Evolución de las ventas


 

El gremio constructor proyecta, como escenario base, que este año se vendan poco más de 36.700 unidades en el Gran Santiago, lo que representaría una caída anual de 1%. Para el próximo año, en tanto, se estima que las ventas aumentarán 2,3% en comparación con este año, sumando unas 37.551 unidades colocadas.

 

A nivel nacional, la proyección para este 2013 es de 69.355 unidades, 3,3% más que en 2012. Mientras que en 2014, el incremento anual de las ventas sería cercano a 2%.

 

En los primeros ocho meses del año, las ventas de viviendas en el Gran Santiago sufrieron una caída de 2,4% respecto de igual período de 2012, dijo el gremio. Esto significa que de enero a agosto se comercializaron 24.515 unidades: 7.600 casas y 16.915 departamentos.

 

A pesar de ello, destaca la CChC, se trata del segundo mayor registro de venta en los últimos trece años, sólo superado por las 25.117 unidades comercializadas a igual periodo del año pasado.

 

Entre enero y agosto de este año, la venta de departamentos creció 2,7%, mientras que la comercialización de casas experimentó un retroceso anual de 12,1%.

 

 

Diario Financiero
 Diario Financiero
3/09/2013

Pasó el susto por la burbuja: Bancos arremeten con “ofertones” hipotecarios

  • Menores tasas, seguros más baratos y formas de pago más flexibles forman parte de la nueva apuesta en un mercado donde se venden 111 viviendas al día. La mayoría de los clientes está comprando departamentos de 50 metros cuadrados, principalmente en Santiago.

Fue un susto pasajero. La sola posibilidad de que Chile estuviera incubando una burbuja inmobiliaria como la que vivió Estados Unidos o España encendió las alarmas del Banco Central, que hacia fines del año pasado alertó a los bancos sobre las flexibles condiciones financieras con que entregaban uno de sus productos estrellas: los créditos hipotecarios.

 

La sostenida alza de los ingresos de las personas, el menor desempleo y tasas históricamente bajas explicaban el “boom inmobiliario” generado en la última década y que se acentuó después del terremoto del 27F que elevó explosivamente los precios de las viviendas en un contexto de escasez de suelos en el Gran Santiago.

 

Sin embargo, existían dudas sobre algunas comunas que registraban alzas de precios que no tenían una justificación técnica vinculada a la oferta de paños para la construcción.

 

A las autoridades económicas les preocupaba el alto nivel de endeudamiento de las personas respecto de sus ingresos y cómo podría afectar una brusca desaceleración de la economía. Por eso el Banco Central envió una serie de mensajes a los bancos para que tomaran medidas que evitaran el estallido de una burbuja inmobiliaria.

 

Los bancos entendieron la señal y desde fines del año pasado y durante buena parte de 2013 se apretaron el cinturón y endurecieron las políticas de entrega de este tipo préstamos. Salvo casos excepcionales, prácticamente desapareció el financiamiento del 100% de una propiedad y se incrementaron las exigencias del pie de una vivienda, pasando de 10% a 20% en promedio.

 

Pero con el paso de los meses la temida desaceleración económica no ha llegado y los bancos paulatinamente comenzaron a abrir el “grifo” del crédito hipotecario con una arremetida que ofrece condiciones ventajosas a los clientes, en temas sensibles como la tasa de interés, plazos y los seguros asociados al préstamo.

 

“Se quitó el susto por la burbuja inmobiliaria. Hoy existe mucha liquidez en la banca porque las AFP han vuelto a invertir en renta fija y eso ha provocado una baja en las tasas. Por ese motivo, hoy estamos viendo buenas promociones en los créditos hipotecarios”, afirma el economista jefe de Banco Penta, Matías Madrid .

La nueva ofensiva de la banca 

 

A modo de ejemplo, a comienzos de año un crédito por UF 3.600 ($ 82 millones aproximadamente) a un plazo de 20 años se entregaba a tasas fijas de entre 4,5% y 5%, según el perfil de riesgo del cliente y el costo de financiamiento un banco. Durante agosto, el mismo usuario puede obtener tasas que van desde 4,1% a 4,5% de interés fijo en un préstamo por el mismo monto.

 

Incluso hay entidades como Corpbanca que desde hace un par de semanas ofrecen hipotecarios a una tasa de interés de 3,76% para los primeros 3 años. El gerente del área del banco, Andrés Covacevich , explica que más allá que tradicionalmente se hacen estas ofertas “vemos que existen menores tasas de corto plazo, lo que se traduce en beneficio a las personas que terminan pagando un menor dividendo”.

 

El Banco Santander también está apostando fuerte en este negocio y hace un par de meses reestrenó la “Súper Hipoteca”, crédito que ofrece financiar hasta el 90% del valor de una vivienda a un máximo de 30 años de plazo. La entidad ofrece a sus clientes hasta 6 meses de gracia para el pago del primer dividendo.

 

El gerente de hipotecarios de Banco Santander, Sebastián Atria , explica que el relanzamiento de este producto se da en un marco de alta competencia en la industria donde el banco español pretende crecer por sobre el promedio del mercado. “Esperamos implementar nuevas campañas en el rubro en lo que queda de 2013″, cuenta.

 

Mientras, en el segmento ABC1 el Banco Security está ofreciendo el “Hipotecario Autoconstrucción”, que es un crédito que financia la construcción de un hogar en hasta el 70% del proyecto que presenta el cliente al banco. Tiene 12 meses de gracia.

 

Los seguros están más baratos 

 

Los bancos también están cautivando a sus clientes a través de seguros hipotecarios (desgravamen, sismo e incendio) más bajos debido a la licitación de pólizas que comenzó el año pasado.

 

Volviendo al ejemplo del crédito de UF 3.600, en febrero de 2012 Corpbanca ofrecía un seguro de incendio mensual de $ 11.320, cobro que hoy llega a $ 3.540, según el simulador de la Superintendencia de Bancos (Sbif).

 

En el caso de los seguros de incendio más sismo, Corpbanca cobraba en febrero de 2012 $ 28.301, cifra que hoy se redujo a $ 20.575, según la Sbif.

 

“Antes los seguros marcaban la diferencia, pero hoy están con precios bastante bajos por las licitaciones que ha habido y que ha permitido un mayor beneficio a los clientes que están pagando menos que hace un par de años”, indica el gerente de la banca hipotecaria de BancoEstado, Marcelo Hiriart.

 

Fuentes de la banca señalan que lo que no ha cambiado es prestar el 100% de una propiedad, exigir un pie a los clientes de entre 10% y 20% y tener un nivel de ingresos que permitan pagar un dividendo; es decir, que la cuota mensual del préstamo no supere el 25% del sueldo del titular que pide el crédito.

 

En la banca señalan que este tipo de préstamos es una pieza clave en la industria. Según cifras de la Asociación de Bancos (Abif), los créditos hipotecarios registran un crecimiento real anual promedio del 11,9% en la última década, siendo el tipo de préstamos con mayor expansión en la banca.

 

Y aunque no existe un boom como en 2011 y 2012, proyectan que estas colocaciones crecerán a tasas de entre 8% y 9% este año.

 

El gerente general de la Abif, Ricardo Matte , indica que “en la medida en que la actividad económica siga creciendo y generando empleos de buena calidad y mientras no haya una crisis internacional de mayor envergadura, el crecimiento de la industria debiera mantenerse dinámico en los próximos años, aunque a un ritmo menor al registrado en el último tiempo”.

 

¿Compro ahora o espero? 

 

La arremetida de la banca ha ido de la mando de una demanda, que si bien ha moderado su dinamismo respecto de 2011 y 2012, se mantiene fuerte según los principales actores de la industria.

 

“La venta en general se ha mantenido estable durante este año pero en el último mes ha estado muy dinámico; donde han aumentado las cotizaciones y preaprobaciones por sobre los dos meses anteriores”, cuenta Hiriart.

 

El ejecutivo señala que una de las explicaciones de esto es que las inmobiliarias concentran en la primavera y el verano la entrega de viviendas. Por ello, meses como agosto y septiembre son intensos en solicitudes y aprobaciones de hipotecarios.

 

Concuerda el gerente general de Banco Itaú, Boris Buvinic, quien dice que los proyectos que financia la entidad “han avanzado conforme a lo planificado, e incluso hemos notado en algunos casos un proceso de venta mucho más acelerado del que se había planificado”.

 

Inmobiliarias: “Los precios de las viviendas no bajarán” 

 

Otro de los protagonistas de este mercado son las constructoras e inmobiliarias, sectores que han liderado del boom vivido en los últimos 5 años.

 

Si bien en el segundo trimestre de este año las ventas de viviendas en el Gran Santiago registraron una baja de 4,4% respecto de igual período en 2012, en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) destacan el dinamismo del sector.

 

A modo de ejemplo, entre mayo y junio del presente año se comercializaron 9.956 viviendas, de las cuales 6.959 corresponden a departamentos y 2.997 a casas. Es decir, en Santiago se vendieron 111 viviendas por día en ese período.

 

El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado , indica que si bien estas cifras muestran una moderación respecto de 2012, “hablan de una demanda que se mantiene alta, ya que el desempleo sigue bajo y el ingreso de las personas sigue creciendo. Esto es un gatillo muy importante que impulsa la compra de viviendas”.

 

Agrega que los temores de una burbuja inmobiliaria se desvanecieron ya que el alza de los precios de las viviendas nunca se desacopló del incremento que experimentaron los ingresos de las personas.

 

Indica que en el caso del Gran Santiago los departamentos más vendidos fluctuaron en valores de entre UF 1.000 ($ 23 millones) y UF 3.000 ($ 69 millones).

 

Según superficie, los departamentos de menos de 50 metros cuadrados fueron los más demandados, la mayoría de ellos en Santiago Centro. “El número de personas por hogares cayó de cuatro a tres miembros, lo que impulsó las viviendas unipersonales o bipersonales”, agrega Hurtado.

 

Las comunas de Santiago, Ñuñoa, Providencia y La Reina concentran más del 50% de la venta de departamentos.

 

“No tenemos preocupaciones” 

 

Coincide con esta visión el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, quien sostiene que la demanda por viviendas, especialmente por departamentos en Santiago, Concepción, Viña del Mar y Antofagasta seguirá alta mientras se mantengan buenos niveles de empleo.

 

Explica que tras el terremoto del 27F de 2010 se inició un proceso de alza de costos para las constructoras, debido a una mano de obra más cara, mayores exigencias reguladoras vinculadas a la estructura acústica y térmica de las viviendas y a una escasez de terrenos para la construcción de nuevas propiedades.

 

Por ese motivo, indica que los precios de la vivienda si bien no mostrarán alzas significativas durante los próximos meses, “el precio de las propiedades no bajará. Aquel que está esperando que bajen de precio, está esperando en vano”, sostiene Domínguez.

 

Hurtado dice quien sostiene que mientras no se solucione -a través de políticas públicas- la disponibilidad de terrenos o la posibilidad de construir en altura, los precios de las viviendas seguirán subiendo.

 

“Siempre es mejor comprar antes que después porque hoy las condiciones de los créditos hipotecarios son muy buenas. Si tuviera que tomar una decisión, lo haría hoy”, recomienda Hurtado.

La Segunda
 La Segunda
27/08/2012

Ralei Grupo Inmobiliario se une a Great Place to Live

Los proyectos de Ralei Grupo Inmobiliario ingresaron al índice de medición que entrega Great Place to Live,

empresa que reúne a las mejores inmobiliarias para vivir, en base a una evaluación realizada por los mismos

clientes.

Bajo el compromiso de entregar los mejores estándares de calidad en todos sus proyectos, Ralei formará

parte de esta iniciativa pionera en Chile, que clasifica a las mejores marcas inmobiliarias, basándose en ocho

categorías de medición, donde se encuentran: satisfacción personal, percepción general, producto, proceso

de entrega y post venta, entre otros.

El Gerente General de Ralei Grupo Inmobiliario, Ariel Rappaport, afirmó que “esta alianza confirma nuestro

compromiso de entregar a nuestros clientes los mejores estándares de calidad para vivir, tanto en innovación,

infraestructura, ahorro de energía y terminaciones”.

Por su parte, el Director Ejecutivo de Great Place To Live, Tomás Cartagena, explicó que “son las propias

inmobiliarias las que toman la decisión de auto regularse a través de una medición que realizan los mismos

clientes. Estamos seguros de que esta novedosa herramienta contribuirá a que los futuros propietarios tomen

una decisión informada a la hora de adquirir un inmueble”.

Ralei Grupo Inmobiliario ha incorporado en todos sus proyectos el sello Efficient, concepto que adopta

innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final, como eficiencia energética,

ahorros en el consumo de agua, bienestar acústico, espacios inteligentes y fomento de la vida sana.

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
22/08/2012

Normalidad y confianza en el sector inmobiliario

 

Desde el punto de vista inmobiliario, las noticias son alarmistas y no reflejan

la realidad del sector. Básicamente, lo que ocurre es que se registran señales

de normalización del crecimiento a tasas estables y no aceleradas, lo que

resulta sano para nuestro sector.

En los últimos días, la prensa nacional ha hecho eco de la preocupación por una desaceleración

económica, la que perjudicaría a las constructoras, especialmente las de menor tamaño.

Podemos decir con categoría que la situación actual del sector

inmobiliario es auspiciosa. Si bien la fuertísima demanda de los

últimos tiempos generó dos graves problemas: falta de inventario

para entrega inmediata y escasez de mano de obra calificada.

Desde el punto de vista inmobiliario, las noticias son alarmistas y no reflejan la realidad del sector.

Básicamente, lo que ocurre es que se registran señales de normalización del crecimiento a tasas estables

y no aceleradas, lo que resulta sano para nuestro sector. Un ejemplo de ello es que las ventas no han sido

afectadas. Hoy, muchos proyectos inmobiliarios se encuentran vendidos 100% en verde y parte de la

desaceleración de las ventas se debe al bajo Stock disponible. Según datos otorgados por varios bancos,

las tasas de desistimiento son bajísimas y no hay nuevas restricciones al crédito más allá de las

observadas a fines del año pasado.

Estos cambios observados en la política de otorgación de créditos inmobiliarios por parte de los bancos

no son una novedad, como algunos medios lo han hecho parecer. La mayor restricción a los

compradores la observamos, por lo menos, desde hace seis meses. Sin embargo, hay que destacar que

dicha actitud de la banca fue una respuesta oportuna y responsable a señales del Banco Central, lo cual el

público debe considerar como positivo. Si bien el requisito de pie subió, en promedio, del 5% al 10% y

el monto del financiamiento bajó de 90% – 95% a 80% – 85%, estas cifras pueden seguir

considerándose como razonables. Esta alza del pie también ha ayudado a mantener aún más baja la tasa

de desistimiento al momento de la escrituración.

lanación.cl
 lanación.cl
16/08/2013

Moderno proyecto de Ralei revoluciona oferta habitacional de Independencia

Con una población cercana a los 55 mil habitantes, Independencia se ha convertido en una de las comunas de la Región Metropolitana con mayor potencial de desarrollo urbano. La nueva línea 3 del Metro, universidades, hospitales y su cercanía al centro de la capital la han convertido en una nueva opción habitacional para jóvenes profesionales, recién casados y familias monopersonales. 

 

Con una inversión de US$ 28 millones de dólares, "Independencia Park" formará parte de los nuevos edificios de Ralei bajo el concepto “Efficient”. Estará orientado a personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y vida sana.

 

El proyecto contará con departamentos Studio, 1, 2 y 3 dormitorios e innovadoras distribuciones interiores, que marcarán tendencia. Será una edificación vanguardistas con amplios jardines, diseño  y comodidades aún no vistas en el sector. Estará ubicado en Leonor Cepeda, a pasos de calle Carrión y próxima a la futura estación Hospitales, de la  nueva Línea 3 del Metro.

 

Con el objetivo de incentivar el deporte, “Independencia Park” ofrecerá a sus residentes un moderno circuito deportivo, que contará con dos gimnasios, uno techado y otro al aire libre, además de  una pista de trote. 

 

El edificio, de 22 pisos de altura, también contará con 7 quinchos ubicados la azotea, ideal para que los residentes puedan realizar sus actividades disfrutando de una vista panorámica de la ciudad. 

 

El proyecto está en etapa de ingeniería y se estima iniciar su construcción a fines del 2013. Contará también con salas de estudio Wi-Fi,  lavandería Wi-Fi con sala de estar y vista panorámica, piscina, club house con mesa de pool, bar y terraza, sala multiuso, juegos para niños,  estacionamiento diferenciado para bicicletas, motos y automóviles, y bicicletas de libre uso para  propietarios, entre otras características, que harán de “Independencia Park”, un proyecto vanguardista de esta emergente comuna.

 

Ariel Rappaport, Gerente General de Ralei, explica que “buscamos repetir el  éxito en ventas que hemos experimentado en Santiago Centro, Ñuñoa, y Las Condes. Sobre todo, porque nuestra filosofía se basa en desarrollar productos amigables con el medioambiente, a través del reciclaje, el uso de paneles solares y ahorro en el consumo de agua”.

 

"Independencia Park" forma parte del plan de inversiones de US$ 170 millones que Ralei Grupo Inmobiliario tiene previsto para el periodo 2013-2015 y que también contempla desarrollos en otras comunas claves de la Región Metropolitana, como La Florida, Providencia y Ñuñoa.

Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
8/07/2013

Ralei Grupo Inmobiliario: "Esperamos una mayor actividad para el 2° semestre"

El último Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central advirtió que las empresas constructoras de menor tamaño mostraron una contracción de los márgenes durante 2011 y 2012, lo cual podría traducirse en un aumento de la morosidad en el sector de la construcción. 
En dicho documento, el instituto emisor dijo que este deterioro se explicaría por los contratos a suma alzada entre inmobiliarias y constructoras, y por los incrementos de los costos durante la ejecución de los proyectos. 

 

Al respecto, existe coincidencia en la mayoría de empresas de mediano y menor tamaño consultadas por DF, ya que confirmaron que durante ese periodo habían anotado menores márgenes. Juan Pablo Monge, gerente general de Desco, agrega que “el gran tema que ha condicionado el alza de precios y ha afectado a grandes y pequeñas ha sido la mano de obra. Por este aumento y los desfases que se producen entre los costos que se estudiaron y el costo real a la hora de ejecutar, hemos vivido un periodo de márgenes más chicos. Pero lo vemos bastante estable en ese sentido”. Con miras al futuro, asegura que ya han notado un “estancamiento” y si bien no esperan un escenario de salida masiva de compañías, cree que “las empresas que sigan en el negocio tendrán que apretarse y reacondicionar sus precios”.

 

Ariel Rappaport, gerente general de Ralei Grupo Inmobiliario, también ratifica que los márgenes han disminuido, aunque sostiene que esta merma no se basa tanto en los costos, sino que por una TIR (Tasa Interna de Retorno) más restringida de los proyectos debido al costo financiero asociado al aumento en los plazos de construcción. 

 

Para el próximo semestre espera una buena actividad en el sector, aunque se muestra preocupado por el anuncio de la eliminación al crédito a la construcción que, a su juicio, ”implicaría un sobre costo del 12,5% que afectaría principalmente a la clase media que accede a departamentos de entre 1.000 UF y 2.000 UF”.

 

Por su parte, Rodolfo Cáriz, director y gerente comercial y nuevos negocios de Marina Golf Rapel, también prevé un buen escenario para los próximos meses y asegura que los márgenes se han mantenido. El negocio de esta firma está enfocado en la segunda vivienda.

Diario Financiero
 Diario Financiero
7/07/2013

Oferta de viviendas con "entrega inmediata" no supera el 5% en nuestro país

Hasta 4 años deben esperar algunas personas que en estos momentos quieren comprar una vivienda, debido a la baja oferta de proyectos inmobiliarios con entrega inmediata que hoy existe en el mercado.

¿La razón? El auge inmobiliario alcanzado en el país en el último año generó que, actualmente, las inmobiliarias registren sólo un 5% de stock para entrega inmediata.

"Este porcentaje está por debajo del 15% promedio de viviendas con entrega inmediata registrado en años anteriores en el mercado inmobiliario", señala el gerente general de Zona Inmobiliaria, Eduardo Risso.

Por su parte, Tomás Cartagena, director ejecutivo de Great Place To Live, comenta que dicho escenario ha generado un fortalecimiento de la venta "en blanco", en especial en comunas en las que escasea la oferta inmediata como Providencia, Peñalolén y Las Condes.

"Antes era impensado que las personas compraran una vivienda sólo con los planos diseñados y la información en una página web (en blanco). Hoy vemos que la gente prefiere esperar incluso 24 a 48 meses, para asegurar su vivienda futura en el espacio donde se está construyendo hoy", sostiene el experto.

Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, asegura que "entre las variables que han resultado claves para el desarrollo del sector destacan el bajo nivel de desempleo; las remuneraciones, que crecieron más de 4% anual en términos reales durante los últimos meses; el optimismo de los consumidores y tasas hipotecarias que se mantuvieron por debajo del promedio histórico".

Con todo, durante el primer trimestre de este año se mantuvo la restricción crediticia en el segmento hipotecario, debido a que los bancos observaron mayores riesgos en la cartera de clientes.

 

Bajo stock hasta el próximo año

 

A juicio de Eduardo Risso, la baja oferta de stock inmobiliario debería comenzar a cambiar paulatinamente hasta julio del próximo año, donde la entrega inmediata alcanzará el 15% aproximado nuevamente.

"Las inmobiliarias están desarrollando con mayor celeridad la construcción de sus proyectos, de tal manera que en 10 a 14 meses más aumentaría el volumen de entrega de viviendas", precisa el ejecutivo de Zona Inmobiliaria.

Aseguran que, incluso a contar del próximo mes se observará un leve repunte, que elevará a un 8% la capacidad de entrega inmediata para el segundo semestre. Esto porque "varias inmobiliarias van a terminar proyectos que se iniciaron tras la recuperación de la crisis económica del 2009, donde se pararon muchas inversiones".

El Mercurio
 El Mercurio
26/06/2013

Reciclaje, un compromiso social y empresarial

“Cuidar el planeta” es la frase que deberían llevar como bandera todos quienes, de una u otra forma, están comprometidos con la naturaleza. Y es que en el marco del mes del medioambiente, que se celebra durante junio, la estrategia de seleccionar y reducir los desechos para su reutilización aumenta considerablemente en comparación al resto del año, intensificándose las campañas y actividades informativas o educativas en torno al tema.

 

Si bien todos los aportes son buenos, el reciclaje de residuos sólidos urbanos es un gran aporte para descontaminar el planeta y contribuye a la reutilización de diversos materiales. Esto, debiera ser una práctica habitual todo el año, como parte de un compromiso permanente para preservar el equilibrio natural que nosotros mismos hemos alterado.

 

Simples actos, como seleccionar la basura y llevarla hasta los puntos de reciclaje pueden no sólo ayudar a descontaminar y evitar la reforestación, sino que además reducir hasta en un 80% el espacio que ocupan los desperdicios.

 

Como empresa, estamos conscientes que siempre habrá algo más por hacer para ayudar a descontaminar el medioambiente, por lo que es fundamental ser parte de la solución. Hacer del reciclaje algo cotidiano y no excepcional, como impulsar que los más pequeños aprendan de sus beneficios, podrá llevarnos a realizar ese cambio cultural que tanto necesitamos como sociedad.

Ariel Rappaport

Construmart
 Construmart
20/06/2012

Implementan "Ciclo de Charlas de Reciclaje" en Colegios de Ñuñoa

En el marco de su gran compromiso con el medio ambiente y la comunidad donde desarrolla sus proyectos, Ralei Grupo Inmobiliario realiza un "Ciclo de Charlas de Reciclaje" que apuntan a contribuir a la educación ecológica de alumnos de enseñanza básica de colegios municipales y particulares subvencionados de la comuna de Ñuñoa.

 

Bajo el lema Yo Reciclo, ¿Te Enseño? , la iniciativa de RSE -que se lleva a cabo en el marco del mes del Medio Ambiente y la cual cuenta con el respaldo de la Municipalidad de Ñuñoa y que se realiza junto a expertos de la empresa Triciclos-, tiene por objetivo fomentar el aprendizaje de los niños de 5 a 12 años sobre la reutilización de residuos sólidos, así como sus beneficios, y con ello lograr entusiasmar a amigos, padres y hermanos sobre el valor de reciclar. Con clases didácticas y talleres prácticos, los alumnos aprenden de forma fácil y entretenida a reconocer los diferentes materiales, cómo limpiarlos y dónde botarlos para contribuir al cuidado del planeta, desde el colegio o el hogar.

 

"Además de desarrollar proyectos amigables con el planeta, estamos creando cultura ambiental en las nuevas generaciones, ya que son ellos los que están educando a sus padres y quienes definirán cómo será nuestra ciudad en el futuro", sostuvo Ariel Rappaport, Gerente General de Ralei Grupo Inmobiliario.

Para completar esta campaña educativa, Ralei aportará a cada colegio que participe de estas charlas, un mini módulo de reciclaje para 4 tipos de materiales: Latas, Pet, Papeles y Polipropileno, considerados los residuos más comunes dejados por los niños de enseñanza básica, además de un regalo para cada niño.

En la Región Metropolitana, Ralei desarrolla varios proyectos inmobiliarios bajo el concepto Efficient, "Ñuñoamigo", "Ñuñoa Metroparque", “Apoquindo Downtown”, “Independencia Park” y próximamente estará en La Florida y en Providencia con proyectos en venta. Todos los edificios de Ralei están orientados a personas conscientes del planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, conectividad y vida sana a través de ascensores con sistema de generación de energía, paneles solares, aireadores en grifería, sistema de doble descarga (dual flush) en baños, luminarias de bajo consumo, bicicletas de libre disposición para propietarios, pistas de trote  son algunas de las características de estos desarrollos.

Publimetro
 Publimetro
15/06/2013

Techos funcionales: una tendencia en alza para optimizar espacios en las viviendas

La escasez y estrechez de terrenos lleva a que las azoteas hoy se utilicen para construir jardines, quinchos o pistas de trote en los edificios, o piscinas, en el caso de las casas. Las personas cada vez más quieren aprovechar y disfrutar las vistas.  

Utilizar los techos para hacer jardines, quinchos o pistas de trote en los edificios ya es tendencia. E innovar en las azoteas de las casas es, también, cada vez más común. Esto, en un escenario de viviendas en suelos de menor tamaño y una escasez ascendente de terrenos.

Para incluir a los propietarios en el uso de los techos, hoy diversas inmobiliarias han empezado a incorporarlo en su oferta. "Ha sido un éxito. La gente tiene los beneficios de seguridad y vista que entregan los departamentos, pero además un bonito jardín", dice Monge.

En Inmobiliaria Ralei, todos los proyectos utilizan la azotea. Tienen edificaciones con varios quinchos y terrazas, pero también cuentan con pistas de trote. El gerente comercial Andrés Ergas asegura que es una tendencia que se originó en los edificios del centro de Santiago, cuando notaron la dificultad de usar los primeros pisos por el entorno y poco espacio con el que se contaba. Además de la ventaja de vista, "se agrega la menor molestia de ruidos, ya que no se sienten mayormente", dice. Y agrega: "nos ha permitido sacarles mayor rendimiento a los terrenos, darles más áreas verdes y mayor privacidad a nuestros residentes".

 

El Mercurio
 El Mercurio
10/04/2013

¿Hay burbuja inmobiliaria?

Pienso que no. Más bien lo que hay es un ejemplo de TANSTAAFL. Ud me va a decir y ¿eso qué es?


 

Pues bien, es el acrónimo de “there ain´t no such thing as a free lunch”, ese aforismo clave de la ciencia económica. Se recordará que en una traducción literal esta frase significa que “no hay tal cosa como un almuerzo gratis” o en una versión reducida “no existen los almuerzos gratis”. 

 

Antes de ir a la existencia o no de la burbuja inmobiliaria, permítame contarle que la mentada frase no tiene padre conocido, aunque sí se sabe que está en uso desde los años ’30 o ‘40 del siglo XX. Aparentemente, el “almuerzo gratis” en cuestión se refiere a lo que era una tradición en los bares en Estados Unidos, de darles un “almuerzo gratis” a los clientes que compraban a lo menos un trago. Toda la comida regalada era salada, de modo que quienes lo consumían terminaban bebiendo tanta cerveza que más que compensaban el “regalo”. Milton Friedman la popularizó al usarla como el título de un libro en 1975; de ahí que en nuestro país, tal vez por influencia de los Chicago Boys, se ha usado mucho. En breve, significa que un individuo o una sociedad “no puede obtener algo por nada”.

 

Vamos ahora a la burbuja. Los precios son meros indicadores de las situaciones de escasez que ocurren en los mercados. Si Ud. restringe la oferta, los precios subirán. En el caso de los precios de las propiedades -y por default, los arriendos- lo que ha sucedido es justamente eso. Por un par de décadas, como sociedad, hemos estado restringiendo la oferta de terrenos disponibles para la construcción. Los urbanistas y políticos nos han convencido que así tendremos una mejor ciudad. Por ello, los planes reguladores son cada vez más restrictivos. Las áreas urbanizables, también. Me imagino se pensaba que ello no iba a tener costos. Desgraciadamente, no ha sido así y el resultado de todo ello es que hay una enorme escasez de terrenos, lo que ha encarecido los proyectos. De modo que ahora estamos pagando el costo del almuerzo gratis que nos quisimos dar.

 

Súmele a ello algo positivo, como ha sido el efecto de tres años de crecimiento a tasas aceleradas, sobre el ingreso disponible de las personas, con el consiguiente desplazamiento de la curva de demanda y se produjo lo que estamos viendo, un alza desmesurada en el precio de las viviendas. 

 

¿Es burbuja? En el sentido estricto de la palabra, pienso que no -el alza de precios que se ve no parece ser el resultado de la especulación. Pero, que cambiaron los precios, y fuerte, cambiaron. ¿Por qué? Porque restringimos la oferta y aumentó la demanda. ¿Se puede cambiar la situación? Claro que sí, eliminando algunas de esas restricciones que le pusimos a la oferta de terrenos. Pero, parece poco probable que ello ocurra, particularmente si observamos decisiones como la de la alcaldesa Tohá de “congelar permisos”.

 

Por supuesto que deberíamos sacar algunas lecciones, como país, de esta situación. Escucho que se está hablando de hacer una “gran reforma tributaria”. ¡Si se implementa, no va a salir gratis! Los proyectos de inversión se hacen menos atractivos -baja el flujo y por lo tanto la rentabilidad de los proyectos- y al haber menos inversión baja el crecimiento, con lo que deberían caer el empleo y los ingresos. 

 

Los almuerzos gratis no le convienen al país. Sin embargo, el problema es: ¿cómo le explicamos esto a los votantes? En un entorno en que parece que los políticos se dejan influenciar más que nada por los enardecidos manifestantes en las calles (y en las redes sociales), en que verdaderas “barras bravas” intentan dominar la discusión sobre lo que debe y no debe hacer el país, que por lo demás manejan la comunicación en base a cuñas, argumentar está en retirada. En las primarias y posteriormente en la campaña presidencial, los candidatos de la Alianza y alguno de la oposición, que entienden el concepto, ojalá le expliquen al país cuáles son las consecuencias de los “almuerzos gratis”

Diario Financiero
 Diario Financiero
30/03/2013

Ralei en constante innovación en la oferta inmobiliaria

 

La crítica generalizada que se hace a la industria inmobiliaria es que le cuesta innovar. El monto involucrado en la inversión y el buen nivel de ventas de los modelos tradicionales son los grandes argumentos para mantenerse en un statu quo.

Sin embargo, Enrique Barba, presidente del comité de Gestión Inmobiliaria del Colegio de Arquitectos, cree que el mercado poco a poco está obligando a la oferta a incorporar más diseño y soluciones novedosas.

Andrés Ergas, gerente de ventas de Ralei Grupo Inmobiliario, coincide con el diagnóstico.

"Hay más espacio para ser creativos con los productos, porque la gente está más abierta y arriesgada. Hay un cambio generacional importante y la juventud busca cosas distintas", afirma.

 

La revolución de los dos dormitorios

Los departamentos con dos piezas son los que más variaciones han mostrado en términos de distribución.

Detrás de estos cambios, Andrés Ergas cree que está la necesidad de una mayor privacidad.

"Estamos hablando de departamentos con superficies pequeñas, donde se genera mucha exposición al ruido. Entonces es muy atractivo disponer de los espacios de tal forma que se ayude a la intimidad", sostiene el gerente de Ventas de Ralei Grupo Inmobiliario.

Los llamados "mariposa", por ejemplo, incorporan dos piezas principales del mismo tamaño a cada extremo de la vivienda, separadas por el living-comedor y cocina. El baño puede estar al medio o bien en suite en cada habitación.

También en esta oferta es posible encontrar las unidades con "doble suite", que incorporan dos dormitorios con baño propio, pero en la misma ala del departamento.

En estos casos, la distribución es más tradicional y es un producto que está siendo bien recibido por los adultos mayores, una vez que los hijos se van de los hogares de sus padres.

 

Los valores detrás de la innovación

Las nuevas propuestas en distribución vienen de la mano de dos conceptos que han ido ganando fuerza en el mercado: integración y flexibilidad. Quizás el que ha calado más hondo es la integración de los espacios.

El mejor ejemplo es la evolución de la cocina, que se ha unido progresivamente al living-comedor.

Los primeros avances se dieron con la cocina americana, donde un mesón hacía las veces de separador de espacios.

Después, algunas empresas probaron bajando el tablón para que quedara a la misma altura de una mesa de comedor. Ahora, también se está apostando por integrarla totalmente.

Sin distinción

En Ralei Grupo Inmobiliario siguen esta misma política, aunque advierten que el espacio termina por definir en gran medida cómo se disponen los recintos.

"Está todo tan interconectado, que todo el mundo aspira a lo mismo, pero los tamaños van cambiando", señala Andrés Ergas, gerente de ventas de la compañía.

 

Fuente: El Mercurio- Economía y Negocios

 

 

 

 

Ralei Grupo Inmobiliario
 Ralei Grupo Inmobiliario
19/03/2013

Proyectos de Ralei en Ñuñoa, Providencia y Las Condes apuntan a estudio de la Cámara de la Construcción al cierre de 2012

Las propiedades de este nivel de precio subieron diez puntos porcentuales en la demanda de los santiaguinos en 2 años. Los departamentos de hasta 70 m2 y con precios que van desde las 1.500 a las tres mil UF -entre los $34 millones y $68 millones- lideran actualmente las preferencias de los santiaguinos a la hora de comprar una propiedad.

 

Según las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), al cierre de 2012 los departamentos de este rango de precio concentraron más de la mitad del mercado, llegando al 51,2% de las ventas, en comparación con el 41,7% que tenían dos años antes (2010).

 

A nivel de superficie, tres de cada cuatro viviendas de este tipo que se venden hoy tienen este tamaño, y pasaron del 69,8% de las compras en 2010 al 74,2% en la actualidad.

 

Según la CChC, estas cifras revelan un cambio en las preferencias de los capitalinos, ya que antes de 2008 los departamentos más comercializados eran los de menos de mil UF. "La demanda hacia estos segmentos de mayor calidad se debe al alza significativa de los ingresos, menor cesantía y mejores remuneraciones", dice Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.

 

Según Gabriela Paredes, subgerente de márketing y comunicaciones de portalinmobiliario.com, la tendencia se da desde 2010, y obedece a factores culturales: más personas que viven solas o que conviven, más divorcios, matrimonios más tardíos, independencia económica de la mujer y un poder adquisitivo más alto.

 

De los cuatro millones de búsquedas que recibe el sitio al mes, el 54% son para departamentos de dos dormitorios, mientras que los de uno y tres dormitorios se llevan sendos 22%. Los de cuatro dormitorios sólo reciben el 2% de las visitas.

 

Planos reguladores

Si bien Hurtado explica que la oferta se ha ido acercando cada vez más a este tipo de demanda por departamentos pequeños, a veces los planos reguladores propuestos por los municipios se convierten en una traba. "Hay cada vez menos espacios para construir. Si se limita en extensión y en altura, la única opción es subir los precios", dice el ejecutivo. "Hay que generar más capacidad de oferta dentro de la misma ciudad, y eso se logra por densificación. Se deberían densificar más intensamente todas las áreas que rodean los metros; así se puede aguantar una demanda importante sin problemas de congestión", agrega.

 

El interés por los departamentos de estas características va fuertemente relacionado con temas como la conectividad, la cercanía al metro, la seguridad y la ubicación. Así, según lo que demuestran los usuarios de portalinmobiliario.com, las comunas que lideran en este rango de departamentos son Providencia (12,2%), Santiago (11,8%), Ñuñoa (10,9%) y Las Condes (8,5%), según datos captados al cierre de 2012.

 

Datos de febrero revelan que en Las Condes, de los 614 departamentos nuevos en venta publicados, el 36,8% corresponde a unidades de dos dormitorios. Le siguen, con 26,87%, los de tres piezas. En esa comuna los precios van desde las 2.528 UF para departamentos desde los 41,67 m2, con un promedio de 67,4 UF por m2.

 

En Ñuñoa se ofrecen un total de 2.466 departamentos. De ésos, el 50,2% son de dos dormitorios, que van desde 1.609 UF con superficies desde 36,67 m2, alcanzando un promedio por m2 de 48,58 UF. En Santiago, de los 6.075 departamentos publicados, el 44,26% son de dos dormitorios, y sólo el 10,5% son de tres.

Fuente: El Mercurio - Economía y Negocios

Departamentos de hasta tres mil UF y no más de 70 m2 lideran las ventas
 Departamentos de hasta tres mil UF y no más de 70 m2 lideran las ventas
27/02/2013

Este año: Ralei Grupo Inmobiliario Bajará Ventas al Quedarse Sin Stock Por Fuerte Demanda

Ariel Rapapport, gerente inmobiliario, señala que la venta estimada para 2012, 2013 y 2014, se completó el año pasado.

Ralei Grupo Inmobiliario, esta realizando inversiones por total de US$100 millones, lo que supone un alza de 6% en relación al año anterior. En 2012 el grupo inmobiliario, obtuvo ventas de US$ 90 millones, pero este año proyectan bajar la facturación a US$ 40 millones. 

 

Según Ariel Rapapport, gerente inmobiliario de la compañía, esta situación se debe a que “este año hemos adelantado inversiones porque el anterior nos quedamos sin stock. Nuestra proyección de venta estimada para los años 2012, 2013 y 2014 se liquidó completamente el año pasado, con lo que ahora no tenemos stock para mantener el nivel de ventas que tuvimos el año pasado”.

 

Además añade que “en 2012 más que triplicamos las ventas en relación al 2011, ya que en ese año facturamos US$ 25 millones”. Actualmente se encuentran levantando proyectos de apartamentos en el Parque Ñuble, en el Parque San Eugenio, La Florida, Providencia e Independencia. 

 

Respecto a los problemas que enfrenta el sector inmobiliario, Rapapport destaca “el alza de precios en la Región Metropolitana, la baja en los permisos de edificación que está sufriendo Santiago, debido a las burocracias municipales que surgen a la hora de llevar a cabo proyectos y el alza de la mano de obra”. 

 

Según el gerente general “la simple ecuación de a menor oferta y mayor demanda de viviendas, los precios se elevan”, descartando así que haya un burbuja de la industria

 

Diario Estrategia
 Diario Estrategia
27/02/2013

Ralei Grupo Inmobiliario bajará ventas al quedarse sin stock por fuerte demanda

Ralei Grupo Inmobiliario, esta realizando inversiones por total de US$100 millones, lo que supone un alza de 6% en relación al año anterior. En 2012 el grupo inmobiliario, obtuvo ventas de US$ 90 millones, pero este año proyectan bajar la facturación a US$ 40 millones. 

Según Ariel Rapapport, gerente inmobiliario de la compañía, esta situación se debe a que “este año hemos adelantado inversiones porque el anterior nos quedamos sin stock. Nuestra proyección de venta estimada para los años 2012, 2013 y 2014 se liquidó completamente el año pasado, con lo que ahora no tenemos stock para mantener el nivel de ventas que tuvimos el año pasado”.

Además añade que “en 2012 más que triplicamos las ventas en relación al 2011, ya que en ese año facturamos US$ 25 millones”. Actualmente se encuentran levantando proyectos de apartamentos en el Parque Ñuble, en el Parque San Eugenio, La Florida, Providencia e Independencia. 

Respecto a los problemas que enfrenta el sector inmobiliario, Rapapport destaca “el alza de precios en la Región Metropolitana, la baja en los permisos de edificación que está sufriendo Santiago, debido a las burocracias municipales que surgen a la hora de llevar a cabo proyectos y el alza de la mano de obra”. 

Según el gerente general “la simple ecuación de a menor oferta y mayor demanda de viviendas, los precios se elevan”, descartando así que haya un burbuja de la industria.

Ralei Grupo Inmobiliario
 Ralei Grupo Inmobiliario
20/01/2013

Ralei Capital se queda con el terreno de la familia Sironvalle en Providencia e invierten US$ 50 millones en proyecto inmobiliario

El grupo inversor firmó el 27 de diciembre pasado la compraventa por el paño de nueve mil m2, ubicado en Avenida Pocuro, entre las calles Regimiento Cazadores y Marchant Pereira. El predio, conocido como el último de esas dimensiones disponible en Providencia, se vendió a poco más de las 36 UF/m2 , que era el mínimo de la licitación que gestionó Colliers.

"Es una maravilla de terreno", dice Ariel Rappaport, gerente de administración y finanzas de la inmobiliaria Ralei. "Si bien es un precio caro lo que pagamos, nos da tranquilidad el mercado de Providencia, que es muy consolidado", agrega.

El plan es construir un edificio en dos etapas-una sola torre con varios accesos- que albergará 234 departamentos. La inversión total del proyecto será de US$ 50 millones.

"Esperamos partir la construcción en enero de 2014 y la primera etapa estaría concluida aproximadamente un año y medio después, en junio de 2015", explica Rappaport.

Los departamentos tendrán 1, 2 y 3 dormitorios y costarán desde cerca de 2.500 UF a 7 mil UF (precios sin estacionamiento ni bodega). Además, incluirán una placa comercial que podría contar con un minimarket, una farmacia y están viendo la posibilidad de incorporar un jardín infantil.

El anteproyecto ya está ingresado a la Dirección de Obras de Providencia y en los próximos meses se aprestarán a sellar el trato con la constructora a cargo de la obra.

Los socios de Ralei Capital son Daniel Rappaport, socio fundador de Ralei; Francisco Gardilcic, dueño de Empresas Longisur; Ricardo Vilensky, empresario ex socio Kentucky Fried Chicken; Eduardo Bohorodzaner, gerente general y socio de Pesquera Landes; Jorge Herzberg, socio de Empresas Marienberg; Raúl Féderic, inversionista inmobiliario, y Manuel Gómberoff, empresario textil e inmobiliario. El grupo tiene un plan de inversiones cercano a los 170 millones de dólares para los próximos dos años.

Fuente: El Mercurio

Ralei Grupo Inmobiliario
 Ralei Grupo Inmobiliario
26/12/2012

¿Comprar acciones o invertir en bienes raíces?

En muchos países los inversionistas dividen sus portafolios en "papeles" y "ladrillos": además de diversificar en renta fija y variables, lo hacen en plusvalía y arriendos. Sin embargo, en Chile son pocos los inversionistas que deciden entrar en este negocio. Quienes lo hacen son, principalmente, inversionistas profesionales que entienden que este tipo de activos es seguro, de bajo riesgo y de demostrada mayor rentabilidad promedio que muchos instrumentos bursátiles.

No obstante, actualmente la compra de bienes raíces está en franco crecimiento. ¿Por qué?. Hoy existen muchas más ventajas que desventajas. Para comprender esta ecuación es fundamental tener una estrategia clara de inversion y entender los principales "drivers" de este vehículo de inversión en comparación con e mercado bursátil.

Principales ventajas:

- Generar un alto crecimiento del capital invertido en el largo plazo. Los precios promedios de las propiedades no caen en el mediano y largo plazo. En períodos de crisis, el mercado inmobiliario se "congela", por lo que se requiere entender la dinámica de los "ciclos" inmobiliarios".

- Genera flujos constantes de rentas que permiten cubrir créditos y generar excedentes en forma paralela a las ganancias de capital.

- Es una inversión segura dado que en el mercado nacional las instituciones financieras son rigurosas en sus evaluaciones de riesgo y a que la delincuencia hipotecaria es baja. Posibilita trabajar con un alto apalancamiento bancario.

- Hay beneficios tributarios, principalmente las propiedades DFL2.

- Los principales "drivers" del mercado inmobiliario son factores tangibles, como la oferta y demanda en una zona determina, a diferencia del mercado accionario, donde los precios están basados en proyecciones de rentabilidades futuras.

Entre sus desventajas se cuentan los "costos de transacción" (asesoría inmobiliaria, legal y notarial, entre otros); las asimetrías de información (muchas veces los precios no reflejan el valor real de un activo Inmobiliario), y una baja liquidez, pues la venta de un bien raíz toma por lo menos tres meses y muchas veces lo prudente es "sostener", para lo cual es clave tener una estrategia clara de entrada-salida. 

Por todo esto, la inversión inmobiliaria debe ser un pilar fundamental dentro de un portafolio diversificado de activos. Existen muchas posibilidades - propiedades comerciales, residenciales u oficinas-, y se puede "jugar" a esperar plusvalía futura o a contar con un buen canon de arriendo. Depende de las necesidades y de las características de riesgo/seguridad del objetivo que se busque.

 

Diario Financiero
 Diario Financiero
13/12/2012

Desarrollo Inmobiliario

Señor director:

 

Estudios y consultoras coinciden en que el boom inmobiliario es un hecho. El crecimiento sostenido de la economía, la confianza, el acceso al crédito, la necesidad de espacios para nuevas empresas y el reemplazo de instrumentos intangibles por bienes inmuebles de los Fondos de Inversión son algunos factores que explican este boom. 

 

Pero otro aspecto importante que está generando cambios relevantes en el mercado es la expansión del Metro y la construcción de autopistas urbanas. Esta variable posibilita la densificación en nuevos ejes. El crecimiento de la ciudad ha sido mucho más rápido que el desarrollo de su infraestructura vial; por lo tanto, el desafío debiera ser densificar zonas comerciales con oferta habitacional y viceversa. Un ejemplo es la zona cercana al Mall Portal La Dehesa, donde hace cinco años no existían oficinas, mientras que hoy cuenta con seis proyectos recibidos y varios en desarrollo.

 

Todo indica que la tendencia urbana es la cohabitación entre lo comercial y lo residencial, ya que tiene grandes beneficios para el entorno, como el aporte a la calidad de vida que genera la convivencia entre lo familiar y laboral. Además, generalmente los edificios mixtos se ubican en zonas con gran oferta de esparcimiento y servicios, implicando un significativo ahorro en tiempo y costos de traslados para las personas.

 

De ahí la importancia de contar con iniciativas, a través de las ordenanzas locales y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, que incentiven este tipo de desarrollos inmobiliario.

 

Ariel Rappaport

Gerente inmobiliario Ralei

La Tercera
 La Tercera
12/12/2012

Auge Inmobiliario y Mercado de Edificios Mixtos

Opinión de Ariel Rappaport, Gerente Inmobiliario de Ralei.

Estudios y consultoras coinciden que el boom inmobiliario es un hecho en el mercado chileno. En el Gran Santiago, departamentos, casas y edificios no residenciales, destinados a la industria y comercio, han registrado un aumento del 15% en los precios en promedio en los últimos cuatro años. En comunas como Providencia Las Condes y Ñuñoa se han observado aumentos en los cánones de arriendo de hasta un 200% en los últimos 4 años. Por otro lado, la tasa de vacancia de un 2% en oficinas continúa siendo baja en comparación al 6% considerado “normales”. La disminución del stock de departamentos hoy bordea los 15 meses, y en comunas del sector Oriente de Santiago llegan a sólo 6 meses.

 

Existen variados aspectos que explican este “boom”. Primero, el crecimiento sostenido de la economía, niveles de pleno empleo y por ende confianza de los consumidores, genera accesos al crédito a más personas y necesidad de espacios para nuevas empresas. Desde la crisis Subprime y hoy con la crisis europea, los Fondos de Inversión extranjeros y nacionales se han refugiado en inversiones en bienes inmuebles reemplazando instrumentos intangibles. Lo anterior ha dinamizado el mercado de oficinas clase A y B con la incorporación de cerca de 380.000 M2 entre el 2S del 2012 y el 2013.

 

Existe otro mercado, también muy activo y con buenas perspectivas de desarrollo, que apunta a lo habitacional. Cada vez son más los inversionistas que compran paquetes de departamentos en blanco o en verde, con el beneficio de acceder a descuentos importantes y elegir las unidades a su gusto. La demanda final está alta y con proyecciones estables asociada a los excelentes niveles de empleo.

 

Otro aspecto relevante y que está generando cambios relevantes en el mercado es la llegada del Metro y la Construcción de Autopistas urbanas. Esta variable posibilita la densificación en nuevos ejes. Sin embargo, el crecimiento de la ciudad ha sido mucho más rápido que el desarrollo de su infraestructura vial, motivo por el cual la tendencia debiera ser densificar zonas comerciales con oferta habitacional y vice versa. Un caso por ejemplo es La Dehesa. Hace 5 años no existían oficinas, y hoy la zona cercana al Mall Portal La Dehesa cuenta con 6 proyectos recibidos y varios en desarrollo.

 

Todo indica que la tendencia urbana es la cohabitación entre lo comercial y habitacional, motivo por el cual parece importante considerar la construcción de edificios mixtos. La edificación de este tipo de obras se justifica por los beneficios que tienen para el entorno, como su aporte a la calidad de vida de quienes los habitan y/o trabajan en ellos, pues posibilitan la convivencia entre lo familiar y laboral. Generalmente se ubican en zonas con gran oferta de esparcimiento y servicios y, lo más importante, implican un significativo ahorro en tiempo y costos de traslados.

 

Según lo expuesto, parece evidente la necesidad de fomentar este tipo de edificaciones, para lo cual debieran existir iniciativas a través de las ordenanzas locales y General de Urbanismo y Construcción que incentiven este tipo de desarrollos inmobiliario.

Zoom Inmobiliario
 Zoom Inmobiliario
3/12/2012

Felicitamos a Asesor del Directorio Ralei por su destacado Nombramiento

Presidente CNA: "Podemos establecer un sistema de acreditación que garantice educación de calidad"

Matko Koljatic se reunió por primera vez con el ministro Harald Beyer, luego de que el Gobierno lo nombrara a la cabeza de la cuestionada Comisión Nacional de Acreditación.

 Matko Koljatic sostuvo su primera reunión de trabajo con el ministro de Educación, Harald Beyer, luego que el Presidente Sebastián Piñera lo nombrara como nuevo presidente de la Comisión Nacional de Acreditación (CNA), en medio del escándalo que afecta a esa entidad por presunto soborno de algunas instituciones para obtener su certificación.

 

Koljatic, quien tiene vasta experiencia en acreditaciones universitarias a nivel internacional, sucede en el cargo a Íñigo Díaz, quien renunció en octubre por motivos personales.

 

Luego de reunirse con el ministro de Educación, el académico manifestó estar confiado en que se pueda establecer en el país un nuevo sistema de acreditación que restablezca la confianza de las personas. "Estoy confiado que sí podemos establecer en Chile un sistema que le garantice a las personas que se le está entregando una educación de calidad", afirmó.

 

También se mostró partidario de la idea –que ya ha adelantado el ministerio– de que las acreditaciones de las instituciones ya no sean por una cierta cantidad de años, sino que la certificación indique si la institución está o no acreditada.

 

Respecto de la investigación que lleva a cabo la Fiscalía contra el ex presidente de la CNA, Luis Eugenio Díaz, además de dos ex rectores, Koljatic afirmó que serán "los tribunales los que tendrán que decir si hubo delito".

 

No obstante, afirmó que "lo que sí es evidente es que ha habido irregularidades y eso pone en tela de juicio un sistema que es fundamental para algo que los chilenos han pedido con mucha firmeza: una educación de calidad".

 

En tanto, el ministro Beyer manifestó que el encuentro con Matko Koljatic fue una "reunión de coordinación" y dijo estar "muy contento que él haya aceptado tomar este desafío". "Creemos que su trayectoria, su capacidad, su conocimiento en la materia van a ser de una gran ayuda para tener un mejor sistema de acreditación del que tenemos en la actualidad", afirmó.

Matko Koljatic, quien asumirá el cargo el próximo 2 de enero, es ingeniero comercial de la Pontificia Universidad Católica de Chile (PUC) y realizó sus estudios de postgrado en Stanford University.

 

Fue Vicerrector Económico de la PUC (1987-1994) y director de la Escuela de Administración de la misma universidad (1994-2006) y actualmente se desempeña como profesor titular de la Facultad de Economía y Administración de la PUC y desarrolla actividades de docencia de postgrado en la Universidad Torcuato di Tella de Argentina.

 

El académico tiene además una amplia experiencia en acreditaciones de universidades a nivel internacional. Entre 2000 y 2006 fue miembro del Consejo de Acreditación de AACSB International y ha realizado acreditaciones universitarias en Argentina, Brasil, Chile, México, España, Portugal y Estados Unidos.

Emol
 Emol
4/11/2012

¿Hay burbuja en los alquileres?

 

 La semana pasada, Sebastián Edwards, economista de la Universidad de California, habló de una "incipiente burbuja" en el mercado inmobiliario, con una sobreoferta que habría que monitorear, especialmente en edificios de oficinas de alto estándar.

 

En junio, el Banco Central descartó que hubiera una burbuja, pero llamó a estar atentos y a la precaución.

 

¿Pero qué pasa con los arriendos? Distintos actores coinciden en que no es factible hablar de burbuja. "Puede haber burbuja en la propiedad, pero en el arrendamiento es imposible, porque es un mercado puro, de oferta y demanda", asegura Vicente Domínguez, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. En el caso de las ventas inmobiliarias, los inversionistas -que compran varias propiedades no para vivir sino para arrendar- pueden aumentar "artificialmente" el precio con su alta demanda. Pero en el alquiler es una "expresión voluntaria" ajena a otros fenómenos que puedan inflar los precios, agrega.

 

Para Roberto Camhi, de Mapcity, no hay burbuja sino una tendencia de precios en aumento: "Si uno compara los precios de los bienes raíces en Chile con los precios en otras partes, se da cuenta de que no están sobrevalorados. Parece que la tendencia del aumento llegó para quedarse y no responde a una burbuja". Hoy hay una "pelea" por la oferta que sube los precios, según Patricio Hempel, de Real Data, pero no genera una burbuja. "Los precios empezaron a subir en 2010, mientras que en países como España hay alzas desde hace más de 10 años", señala.

 

El Mercurio - Economía y Negocios
 El Mercurio - Economía y Negocios
6/11/2012

Metro diseña estación Estadio Nacional para recibir a fanáticos del fútbol y de la música

Con capacidad adicional para albergar y traspasar hasta siete veces más pasajeros que una estación convencional de la red de Metro contará la futura estructura subterránea que el ferrocarril metropolitano pondrá en operación a fines de 2016.

 

Según los cálculos previos a la construcción, además de cumplir con una capacidad para sostener unos 1.600 pasajeros por hora, la nueva estación podrá en los horarios de mayor demanda transferir hasta 11.000 pasajeros en el mismo lapso.

 

La estación Estadio Nacional, cuyas obras de construcción se iniciaron el jueves con la apertura de los piques de excavación, será una de las 10 paradas de la Línea 6 que unirá las comunas de Cerrillos con Providencia en unos 15,3 kilómetros de red, permitiendo ahorros de tiempo de hasta 50%, recorriendo el trayecto entre Cerrillos y Los Leones en 22 minutos, lo que hoy toma más de 40.

 

Según informó la empresa, la particularidad del proyecto radica en la capacidad y ductilidad operativa con que contará la futura estación Estadio Nacional. La idea de instalar este espacio de transferencia junto a este recinto apuntó precisamente a brindar cobertura y servicio a los miles de personas que regularmente asisten a los grandes eventos deportivos y espectáculos que se desarrollan en el coliseo y que en ocasiones llegan a superar las 40.000 personas.

 

Los fanáticos de U. de Chile y U. Católica, y todos los hinchas del fútbol en general, en el futuro tendrán la vía subterránea, además de buses y movilización propia para llegar hasta el estadio.

 

Metro se hizo asesorar por la consultora de ingeniería británica Arup, que ya colaboró en el diseño y construcción del emblemático Opera House de Sydney, Australia, de la estación Saint Pancras de Londres y en los planes de transportes e infraestructura de la estación de Cape Town, para el Mundial de Fútbol de Sudáfrica 2010.

 

Según relató una fuente de Metro, desde que se iniciaron los estudios de ingeniería de los nuevos trazados, a la empresa le parecía que con las Líneas 3 y 6 debía dar un salto de proporciones en términos tecnológicos y de funcionalidad, por lo que en conjunto con el equipo de consultores se abocó al desarrollo de una nueva estructura, distinta a los típicos diseños tipo bóveda, y con mejor distribución de los espacios para mejorar su capacidad interior.

 

Así, junto al diseño ovalado y tubular de la excavación y los túneles, la nueva estación aporta -al igual que la mayor parte de las nuevas estructuras de las 28 nuevas estaciones- mayor espacio interior para la circulación de los pasajeros. Entre estas características se encuentra, por ejemplo, la ubicación de extensos corredores y espacios comunes destinados al comercio y a los servicios en las plantas inferiores, ubicados incluso después de las boleterías.

 

Metro cuenta en la actualidad con unos 10.000 metros cuadrados destinados a comercio y servicios, cifra que se verá multiplicada a partir de la construcción de las nuevas líneas.

 

Otro de los aspectos que contribuirán a cumplir con estas proyecciones radica en la instalación de puertas de andén, mecanismo que permite que, tras la llegada del tren a la estación, el coche sea confinado por medio de un sistema de compuertas automáticas (instaladas entre coche y andén) que separan al público del convoy.

 

A ello se añade la incorporación del sistema de pilotaje automático, que aportará una mejor capacidad para cumplir con frecuencias más estrechas, lo que permitirá descongestionar más eficientemente las estaciones.

El Mercurio
 El Mercurio
31/10/2012

Ralei arma fondo de inversión para nuevas obras inmobiliarias

Fuente: el Mercurio - Economía y Negocios

Un plan de inversiones cercano a los US$ 170 millones para los próximos dos años tiene en carpeta Ralei Grupo Inmobiliario, compañía ligada a la familia Rappaport.

Iniciativas en Apoquindo, Ñuñoa, La Florida y Estación Central asoman entre las apuestas de corto plazo de esta empresa que desarrolló Costanera La Dehesa. Para potenciar ese plan de desarrollo, Ralei está liderando un fondo de inversión privado que conformó recientemente junto a los socios con los que ha invertido durante la última década.

Se trata de Ralei Capital cuyos directores son Daniel Rappaport, socio fundador de Ralei; Francisco Gardilcic, dueño de Empresas Longisur; Ricardo Vilensky, empresario ex socio Kentucky Fried Chicken; Eduardo Bohorodzaner, gerente general y socio de Pesquera Landes; Jorge Herzberg, socio de Empresas Marienberg; Raúl Féderic, inversionista inmobiliario, y Manuel Gómberoff, empresario textil e inmobiliario.

Ariel Rappaport, gerente inmobiliario del grupo Ralei, comentó que la intención del fondo es participar de al menos 51% de la inversión que requieran los proyectos.

Uno de los proyectos más grandes que está impulsando la inmobiliaria está ubicado en la zona de Carlos Dittborn y San Eugenio, Ñuñoa, donde levantará departamentos y strip center. Este año, la compañía prevé vender unos US$ 70 millones, más del doble de lo que tenían previsto.

El Mercurio
 El Mercurio
26/10/2012

Expertos descartan BURBUJA INMOBILIARIA EN CHILE

El actual momento que vive el mercado inmobiliario nacional ha destapado una serie de teorías que hablan de una burbuja inmobiliaria que pronto podría estallar.

Sin embargo, el Gobierno y los expertos inmobiliarios son cautos a la hora de hablar de este concepto. Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación. En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica.

Su incremento se fundamenta básicamente en la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento experimentado.

En este escenario, el propio ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, fue quien reiteró que en Chile no hay burbuja inmobiliaria tras conocerse las conclusiones del informe elaborado por la Comisión de Estudios Habitacionales y Urbanos (CEHU) del MINVU, que analizó información de los mercados inmobiliarios e hipotecarios para la última década.

El estudio señala que el precio de las viviendas está alineado con los ingresos reales de la población. En un contexto internacional, la razón entre el precio de las viviendas y los ingresos de Chile experimentó un crecimiento moderado de un 0,96% anual entre el 2001 y el 2011, e incluso negativo en el período post crisis -3,44% anual.

Sin embargo, en países con burbuja inmobiliaria el promedio de crecimiento de dicho indicador se empinó sobre el 7% anual en igual período.

Otros de los índices considerados fueron la oferta y demanda inmobiliaria desde el período post crisis de 2009. De acuerdo al estudio, se mantuvo estable con un stock final de inmuebles que se movieron dentro del rango de 35.361 y 35.903 unidades, entre el primer trimestre de 2010 y el segundo trimestre de 2012.

Asimismo, el crecimiento estable de la deuda hipotecaria de los hogares desde el 2009, la caída de la cartera vencida desde un 1,1 a un 0,9% entre el 2009 y el 2011, y la estabilidad de la carga financiera de largo plazo en los hogares son parte de los antecedentes reportados por el estudio.

“Una visión a largo plazo da cuenta que las rentabilidades del sector inmobiliario no están sobre las normales. Las alzas en los precios responden a un buen ciclo económico por lo que no es correcto hablar de burbuja inmobiliaria. “El informe elaborado por el MINVU es bastante claro al respecto, ya que señala que no existe un conjunto de hechos que nos lleve a concluir que estamos en presencia de este fenómeno”, sostuvo Rodrigo Pérez.

El informe destaca el comportamiento financiero de las empresas inmobiliarias y constructoras abiertas a la bolsa luego de la crisis subprime y el terremoto de febrero de 2010. Su nivel de endeudamiento durante el 2011 de un 0,7% se mantuvo en niveles bajos, comparado con el promedio alcanzado entre los años 2003-2008 con un 0,5%, y lo acontecido durante el 2009 y 2010 con un 0,6%. Además, la rentabilidad del sector durante el 2011 de un 8% no mostró cambios abruptos respecto a los años 2010 y 2009, donde estuvo en el rango 7 – 10%.

Para que exista burbuja debe darse una demanda especulativa, o sea, que haya compradores de inmuebles que no los quieren para arriendo, uso o para vivir. Esta especulación puede hacer que los precios suban en forma engañosa. “Y en ningún caso, lo que se está viviendo es un aumento de la demanda y una baja oferta en determinados sectores de Santiago y Regiones. Además, hay escasez de terrenos, que conlleva el aumento automático de propiedades nuevas y usadas”, comenta Andrés Ergas, Gerente de Ventas y Marketing de Ralei Grupo Inmobiliario.

Disponer de un edificio para su entrega, requiere de un período de tiempo. Por todo lo anterior, un considerable aumento de la demanda, superior al aumento en la oferta, causa un efecto en los precios, los que han aumentado en niveles menores.

En qué fijarse El buen momento inmobiliario que se vive hoy en el país hace que comprar un bien raíz sea una atractiva inversión.

Sin duda las expectativas positivas que se generan con buenos indicadores de empleo y aumentos reales en los salarios, explican en gran parte el incremento en las ventas inmobiliarias. A esto se suman condiciones de financiamiento aún atractivas y estables en el mediano plazo.

Algunos de los ítems que deben considerar los clientes, al momento de invertir en una nueva propiedad, tienen que ver con los factores que afectarán la plusvalía de su inversión, tales como cercanía de servicios actual/ proyectado, conectividad y accesibilidad, reputación de la inmobiliaria, entre otros.

Elegir muy bien el crédito hipotecario es otro de los factores que inciden en la compra inmobiliaria. Actualmente, existe una amplia gama en oferta de créditos hipotecarios de diferentes instituciones (Bancos, Administradoras de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativas y Cajas de Compensación).

Efectivamente el mercado hoy ofrece condiciones muy convenientes para tomar un crédito, ya que las tasas de interés de largo plazo están en niveles históricamente bajos. En ese sentido, es importante comparar las diferentes alternativas de créditos hipotecarios en relación al tipo de tasa de interés, es decir: fija, variable o mixta, las cuales se ajustarán de mejor manera al perfil de riesgo de cada deudor.

Al momento de solicitar un crédito hipotecario es necesario cotizar en distintas entidades financieras y elegir la que ofrece las condiciones más favorables. Hoy en día existe una amplia gama de oferta de créditos hipotecarios, lo importante es asesorarse y definitivamente fijarse muy bien en el valor del dividendo final. “Considerando la importancia de la decisión asociada a la compra de una propiedad, hay que obtener tres cotizaciones, como mínimo, siendo lo ideal el obtener unas 6 o 7”, aconseja Sergio Arancibia, Ejecutivo del Portal del Crédito.cl.

Es importante verificar que se cumplan los requisitos y tomarse el tiempo para verificar las diferencias en los dividendos y montos totales a pagar entre las ofertas existentes, los que pueden llegar a 20%. Así, y “dada la volatilidad e incertidumbre en los mercados de acciones y de renta variable, la compra de una propiedad puede ser, además, una buena alternativa de inversión, especialmente debido a las actuales tasas de los créditos y la buena perspectiva existente en precios más competitivos en los seguros”, indica Arancibia.

Hacer un buen estudio de mercado, comparar precios y analizar qué inmobiliaria o constructora está desarrollando el proyecto, son parte de los consejos que los expertos recomiendan evaluar a la hora de invertir en una propiedad

Casas de Publimetro
 Casas de Publimetro
26/10/2012

Santiago Centro: La Comuna

En Santiago Centro representa la comuna ideal para vivir. Sus cualidades son su carta de presentación: cercanía con las principales fuentes laborales, accesibilidad a la entretención y a los más amplios servicios, gran conectividad. Como si fuera poco, el año 2011 lideró tanto la venta como la oferta de departamentos, y en lo que va del 2012 la tendencia continúa.

En la actualidad, Santiago Centro cuenta con la mayor cantidad de oferta inmobiliaria en departamentos del país, con más de 94 proyectos en venta, para todos los gustos y bolsillos. Pero, ¿qué tiene de especial esta comuna que la hace tan atractiva para comprar? Varias son sus cualidades. 

Parejas jóvenes, solteros, separados, universitarios, entre otros segmentos de clientes, han encontrado un sin fin de atractivos para vivir en la comuna y una variada oferta inmobiliaria. "Por su conectividad y cercanía a universidades, lugares de trabajo de un importante grupo de la población, Santiago Centro es una de las más apetecidas por los jóvenes y solteros, pues tiene acceso a todos los servicios, como educación, metro y conectividad hacia las autopistas. en el caso de profesionales o parejas jóvenes, la comuna les ofrece cercanía a sus trabajos y lugares de esparcimiento, como cines, comercio y supermercados", sostiene Andrés Ergas, Gerente de ventas y marketing de Ralei Grupo Inmobiliario.

A continuación, revista casas realizó un catastro de los proyectos más destacados en esta comuna. Precios, subsidios, detalles y mucho más en esta vitrina inmobiliaria de la comuna líder en venta de departamentos.

.... Otro desarrollo es Parque Real, de Ralei Grupo Inmobiliario, ubicado a pasos del metro moneda, en un entorno privilegiado, cercano a parques y paseos, con espacios para disfrutar y exclusivas terminaciones. Cuenta con piscina panorámica, quinchos, terrazas, sala de eventos, sala multiuso, gimnasio equipado, central de agua caliente, seguridad las 24 horas, cocinas equipadas y cubierta de granito. "estar cerca de todo es el gran plus que tiene la comuna de santiago. Por ello, los proyectos están pensados para las personas que priorizan la conectividad y una mejor calidad de vida", comenta Ergas.

Casas de Publimetro
 Casas de Publimetro
27/10/2012

Oferta inmobiliaria se "actualiza": Pistas para trotar en el techo, adiós a la pieza de servicio y cocinas protagonistas...

El buen momento de la economía, el pleno empleo y alza en los salarios ha llevado a muchos chilenos a querer cumplir ya con el sueño de la casa propia y, junto con ello, a las empresas a adecuarse rápido a las exigencias de estos nuevos compradores, que buscan más sofisticación en la oferta y, también, un acceso seguro a la vivienda.

Una de las tendencias con la que las inmobiliarias están comenzando a tentar a sus clientes es la de las "ventas en blanco", que se realizan antes de las "en verde", sin planos ni excavaciones e incluso ¡sin permisos de edificación!

Si en 2009 el 67% de las ventas de los departamentos se efectuaban cuando la obra estaba terminada, hoy sólo el 25% de los que se venden están listos. Esta modificación en los patrones de compra viene de la mano del explosivo aumento en la demanda inmobiliaria, que según coinciden fuentes de este rubro se debería tanto a la mejor situación económica del país y la disminución del desempleo como a las tasas de interés y plazos "razonables" para los créditos hipotecarios.

El gerente de ventas y marketing de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Ergas, señala que en su caso han llegado compradores "incluso en períodos bastante anteriores al permiso de edificación".

El perfil de estos compradores corresponde tanto a una cartera de clientes preferencial de la inmobiliaria como a inversionistas que siguen los proyectos de la compañía. Estos últimos han llegado incluso a adquirir 40 departamentos en una sola compra bajo la categoría de "venta en blanco". "Estamos comprando el terreno y ya empezamos las ventas", agrega Ergas.

El deporte se traslada el techo

.....Así, las ciclovías, la cercanía a áreas verdes y los estacionamientos para bicicletas son algunos de los aspectos que hoy los compradores valoran a la hora de cotizar las propiedades. Un ejemplo de innovación inmobiliaria es la del edificio Apoquindo Downtown -en la esquina de Apoquindo con La Capitanía-, de Ralei grupo Inmobiliario, que cuenta con un circuito para correr que tiene cerca de 70 metros alrededor de una zona verde en el duodécimo piso, con equipamiento para elongar y una piscina de 16 metros de largo, también en altura.

Este edificio contaba con el 70% del proyecto vendido en su etapa de excavaciones. Además, cuenta con un stock de bicicletas del edificio para que los residentes puedan utilizarlas cuando las requieran.

La Segunda
 La Segunda
24/10/2012

El momento inmobiliario

Fuente: Portalinmobiliario

Por Vicente Domínguez (*). Es Director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), organismo miembro de la alianza junto a Decon UC, Portalinmobiliario.com y Collect GFK.

No hay opiniones divergentes en calificar como muy positivo el año inmobiliario, al entrar al último trimestre.

 

Las ventas de viviendas han estado muy buenas y tal vez terminen el año constituyendo un récord tanto en unidades como en valores, prácticamente en todos los rangos de valores. Los demás mercados, principalmente de oficinas y comercial, también se han mantenido especialmente activos.

 

Por su parte, los precios de los activos inmobiliarios han estado en alza continua, ratificando que la propiedad significa para las personas un muy buen vehículo de inversión, en particular por sus seguridad y resistencia a la desvalorización, a pesar de que su liquidez es menor respecto de otros instrumentos de inversión. 

 

Después de conocer muchos mercados inmobiliarios en el mundo, siempre nos llamó la atención que el precio de los inmuebles en Chile fuera tan bajo en términos comparativos con otros países

 

Muchos preguntan si es un buen momento para comprar o estamos en presencia de un alza de valores que no se sostendrá.

 

Lo que desde el mundo inmobiliario podemos visualizar es que:

 

1) Parte importante del alza en los precios de los inmuebles se debe a razones objetivas fáciles de explicar, como por ejemplo el alza en los costos, derivado de un aumento significativo del valor de la mano de obra en la construcción, del alza de la tasa de interés para financiar obras, del aumento en las exigencias técnicas para construir (como por ejemplo las nuevas normas de estructuras) y por causas legales en las viviendas de mayor valor al suprimirse la devolución parcial del IVA para ellas.

 

2) Otra parte del aumento del precio, se debe al incremento de una demanda más exigente que busca elevación de estándares en terminaciones, equipamiento, etc., reforzado ello por el crecimiento del número de inversionistas que desilusionados por los vaivenes de los instrumentos de renta variable, se han ido al menos en parte, a los activos inmuebles

 

3) Que sin duda en algunos pequeños nichos, puede haber especulación que eleva artificialmente los precios, lo que finalmente produce daño a la industria. Esta especulación no tiene consecuencias en la economía, si no está financiada por los Bancos, de manera que si el precio cae y arrastra a los que especulan, les consumen su capital, pero no afectan la actividad financiera. De allí el rol clave de los Bancos en sus políticas de crédito.

 

4) Las inmobiliarias más importantes están restringiendo o suprimiendo las cesiones de las promesas de compraventa, frenando así de hecho que en sus proyectos entren compradores de “pasada”, que solo buscan obtener el diferencial entre el precio prometido de comprar cuando la construcción se inicia y vender al término de ella confiados en la plusvalía obtenida entre tanto.

 

En todo caso, en mi opinión, mientras exista una demanda y oferta equilibradas, no hay asomos de problemas o burbujas, ya que lo que caracterizó también a las burbujas que existieron en los países europeos, Estados Unidos y los Emiratos Árabes, fue la gran cantidad de viviendas y oficinas desocupadas, sin moradores y finalmente en poder de los Bancos o entidades de crédito.

 

Portal Inmobiliario
 Portal Inmobiliario
11/09/2012

Consejos prácticos para lograr un financiamiento óptimo

Uno de los principales temas que tiene que evaluar una persona que piensa comprar un departamento, sobre todo si es el primero, es el financiamiento. Y frente a esta situación la única recomendación es que reúna la mayor cantidad y calidad de información y tome la decisión en términos racionales y convenientes. Es decir, que cotice, ya sea a través de internet o directamente con un ejecutivo de cuentas.

Hoy en día existe una amplia gama de oferta de créditos hipotecarios de diferentes instituciones (bancos, administradoras de mutuos hipotecarios endosables, cooperativas y cajas de compensación), considera créditos con flexibilidad en el monto a pagar mensualmente, tasas fijas, variables y mixtas, créditos en pesos, créditos autoajustables, entre otros.


Las ventajas

Para Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, hoy existen condiciones muy convenientes para tomar un crédito, ya que las tasas de interés de largo plazo están en niveles históricamente bajos. "En ese sentido, el mercado ofrece diferentes alternativas de créditos hipotecarios en relación al tipo de tasa de interés, es decir, fija, variable o mixta, las cuales se ajustarán de mejor manera al perfil de riesgo de cada deudor".

Y agrega: "Sin duda es el mejor momento para invertir, Chile tiene uno de los mejores sistemas bancarios del mundo, es cosa de comparar con nuestros vecinos para darse cuenta de la apertura al crédito de nuestro país".

A juicio de este ejecutivo, la gran ventaja de las diferentes alternativas de financiamiento es que con una inversión relativamente baja la persona puede adquirir una propiedad e ir pagándola en cuotas por un periodo que se adecue a sus flujos.

En BancoEstado resaltan la variedad de plazos, con tasas muy competitivas. "Tenemos una oferta para cada cliente, jóvenes profesionales, familias en proceso de obtención de su primera casa con o sin subsidio, como también para profesionales consolidados con opción de compra de su segunda vivienda".  

No obstante, Ergas precisa que entre las desventajas se puede dar que en el tiempo se puede llegar a pagar grandes cantidades producto de los intereses y, por otro lado, las personas que quedan cesantes sin poder solventar el pago de los dividendos pueden caer en mora llegando a perder la propiedad que quedó hipotecada con el banco.

Cabe destacar que entre los principales beneficiarios de este sistema de financiamiento son personas jóvenes, matrimonios con o sin familia que están comenzando su vida laboral y pueden destinar un porcentaje de sus ingresos al pago de los dividendos.

Otro grupo importante son inversionistas inmobiliarios, quienes pueden adquirir una importante cantidad de propiedades con un capital bajo e ir pagando los dividendos con el mismo dinero que reciben al arrendar esa propiedad, sin sufrir de los vaivenes de inversiones más riesgosas como acciones de la bolsa. 

Lo cierto es que cualquier institución financiera, ya sea banco, mutuarias o cooperativas, reconocidas en el sistema, reúne los requisitos suficientes como para trabajar con ellos.


Buena asesoría

Para poder acceder a financiamiento destinado a la compra del primer departamento o de cualquier vivienda, los interesados deben contar con un buen comportamiento financiero y comercial y acreditar la renta suficiente para enfrentar el pago de dividendos mensuales; luego de cumplir con estos requisitos, puede optar a la amplia gama de productos que existen para financiar la compra de una vivienda.

El gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario señala que lo más importante es asesorarse y fijarse muy bien en el valor del dividendo final, revisar muy bien el costo de los seguros y sus coberturas y el tipo de tasa de interés que se está cobrando. "Es decir, si es fijo o variable en el tiempo, analizar el costo de la comisión de prepago y el monto mínimo que se puede prepagar, además de los gastos operacionales asociados al crédito".

Precisa que si bien hoy enfrentamos un escenario económico internacional negativo, que podría afectar en algún grado al país, la conveniencia de tomar un crédito hipotecario de largo plazo está más basada en las expectativas laborales, es decir, cómo se siente cada persona en relación a su estabilidad laboral y las perspectivas económicas.

"El mercado del trabajo en el país se encuentra en niveles sanos y el nivel de actividad está también muy bien. En general, la economía del país está en buen pie, pero siempre hay que tener un grado de cautela cuando enfrentamos estos momentos de crisis e incertidumbre internacional".

En BancoEstado resaltan que los clientes deben elegir las instituciones de financiamiento más representativas del mercado, fijarse en el valor del dividendo y la tasa de interés de acuerdo al monto y plazo solicitado, el costo de las primas de seguros y las coberturas correspondientes, así como los plazos y antecedentes requeridos para materializar la operación".  


Tipo de tasa

Un buen consejo en relación al financiamiento y concreción de un crédito hipotecario tiene que ver con la elección del tipo de tasa, que como siempre dependerá de las condiciones del mercado local y los índices de las tasas de interés.

"Hoy tenemos las mejores condiciones para tomar un crédito hipotecario de largo plazo con tasa fija, ya que los índices se encuentran relativamente bajos, lo que nos asegura un monto invariable hasta que finalice el pago del crédito".

Y agrega: "En contraste, si se opta por una tasa mixta, se estará sujeto a las circunstancias del mercado y las variaciones que sufra la tasa, las cuales podrían ser muy significativas y encarecer el costo final del crédito", explica Ergas.

En ese sentido, destaca, la elección de la tasa fija es la mejor decisión para quien está cotizando un crédito hipotecario, ya sea para vivir en la propiedad o arrendarla.


Con subsidios

Todos los subsidios que existen actualmente pueden ser de utilidad para quienes quieran comprar su primer departamento.

Andrés Ergas sostiene que lo más relevante es que quienes postulen a los distintos subsidios cumplan con los requisitos que se exigen y que, por otra parte, quieran comprar una propiedad que cumpla también con las exigencias para calificar a un subsidio (valores inferiores a 2.000 UF).

"Es importante destacar que los subsidios han sido un importante elemento que ha facilitado el acceso al crédito, al dinamismo y desarrollo del mercado inmobiliario en los segmentos de propiedades que van hasta las 2.000 UF".

Fuente: Ediciones especiales el mercurio.com

Ralei Grupo Inmobiliario
 Ralei Grupo Inmobiliario
1/08/2012

Minvu: en Chile no existe una burbuja inmobiliaria

"A raíz del informe elaborado por la Comisión de Estudios Habitacionales y Urbanos (CEHU) del Minvu, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, reiteró que en Chile no hay burbuja inmobiliaria. 

El estudio señala que el precio de las viviendas está alineado con los ingresos reales de la población y, en un contexto internacional, la razón entre el precio de las viviendas y los ingresos de Chile experimentó un crecimiento moderado de un 0,96% anual entre el 2001 y el 2011, e incluso negativo en el período de post crisis -3,44% anual. Sin embargo, en países con burbuja inmobiliaria el promedio de crecimiento de dicho indicador se empinó sobre el 7% anual en igual período.

Otros de los índices considerados fueron la oferta y demanda inmobiliaria desde el período post crisis de 2009. De acuerdo al estudio, se mantuvo estable con un stock final de inmuebles que se movieron dentro del rango de 35.361 y 35.903 unidades, entre el primer trimestre de 2010 y el segundo trimestre de 2012.

Asimismo, el crecimiento estable de la deuda hipotecaria de los hogares desde el 2009, la caída de la cartera vencida desde un 1,1 a un 0,9% entre el 2009 y el 2011, y la estabilidad de la carga financiera de largo plazo en los hogares son parte de los antecedentes reportados por el estudio. 

“Una visión a largo plazo da cuenta que las rentabilidades del sector inmobiliario no están sobre las normales. Las alzas en los precios responden a un buen ciclo económico por lo que no es correcto hablar de burbuja inmobiliaria”, apuntó el ministro y sumó: “No estamos en presencia de ese fenómeno”. 

Fuente: Portal inmobiliario

Minvu
 Minvu
17/07/2012

Conozca las nuevas formas de postulación al subsidio DS-01

Gracias al novedoso sistema de postulación en línea lanzado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), las largas y eternas filas que miles de chilenos tenían que sufrir al postular a un subsidio habitacional, ya son cosa del pasado.

¿Cómo funciona? El procedimiento que se realiza en el sitio Web del Minvu es fácil, expedito y consta solo de 6 pasos. Antes que todo, para poder postular por internet debe solicitar en las oficinas del Registro Civil una clave única. Esta se le otorgará presentando su cedula de identidad.

Requisitos

El sistema online estará disponible hasta el viernes 27 de julio, fecha en que finalizará el segundo llamado para postular al DS-01, orientado a grupos emergentes y clase media.

Quienes postulen por internet deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Postular en forma individual
  • Tener los ahorros en instituciones financieras con información en línea.
  • Contar con certificado de pre-aprobación de crédito otorgado por entidades crediticias con información en línea.

Los organismos financieros que tiene convenio con el Minvu son Banco Estado, Banco Scotiabank/Desarrollo, Banco Santader/Banefe o Coopeuch.

No podrán postular en forma online todas las personas que sean extranjeros, optaron por la postulación colectiva o no tengan el ahorro y certificado de pre-aprobación de crédito en algunas de las instituciones bancarias mencionadas anteriormente.

Todas las personas que no cumplan con las condiciones solicitadas deberán realizar su postulación en las oficinas del Serviu. Para evitar los largos tiempos de espera, reserve su hora de atención en el portal del Minvu.

 

Minvu
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1/05/2012

Ralei y el atractivo mercado de departamentos para solteros.

Según El Portal Inmobiliario, los profesionales con independencia económica, estabilidad laboral, solteros y sin hijos, se han transformado en un público apetecido por las inmobiliarias que buscan acaparar su interés con departamentos de 1 dormitorio y lofts.

También se incluye en este grupo a parejas jóvenes y divorciados, quienes están optando por vivir en estos proyectos, que se ubican en sectores con alta conectividad y cerca de estaciones de Metro. Otros que están apostando por este mercado son los inversionistas. "Son muy codiciados, ya que este tipo de departamento se puede arrendar fácil y rápidamente", comentó El Director Comercial de Prestige Propiedades, Alejandro Camacho.

Uno de los principales atributos de estas propiedades es su ubicación. Se emplazan preferentemente en Santiago, Las Condes y Providencia, en sectores con amplia oferta comercial y conectividad. "Se construyen en lugares muy céntricos, bien conectados, por lo que son muy atractivos para profesionales jóvenes solteros que valoran los tiempos de traslado y buena ubicación", opinó la Gerente Oficina RE/MAX Inversión, Patricia Cordero.

Tomando en cuenta todas estas características, RALEI ha elaborado una interesante oferta para inversionistas y personas que deseen vivir al ritmo de hoy, con superficies precisas, una excelente distribución de los espacios y muebles que cumplen más de una función. Equipados con cocina americana, sala de estar (living-comedor) y un dormitorio, poseen diseños luminosos, innovadores y vanguardistas, un alto sentido de la funcionalidad y terminaciones de gran calidad. Hasta el momento, la oferta RALEI se ha centrado en las comunas de Santiago Centro con el Edificio PARQUE REAL, ubicado en Lord Cochrane 277; en Ñuñoa con el Edificio ÑUÑOAMIGO, ubicado en Francisco de Villagra 55; y finalmente en Las Condes, con el edificio APOQUINDO DOWNTOWN, en la intersección de las calles Apoquindo y La Capitanía.

Ralei Grupo Inmobiliario
 Ralei Grupo Inmobiliario